Здравствуйте! Вы поступили правильно, напомнив арендатору о договорных санкциях. Двухдневная просрочка — это нарушение, и пени должны быть уплачены. Однако расторжение договора по инициативе арендодателя при однократной просрочке возможно только если это прямо указано в договоре. В противном случае вы можете только предложить арендатору расторгнуть договор по соглашению. Если он откажется, вам нужно будет фиксировать дальнейшие нарушения.

Чтобы принять взвешенное решение, важно изучить условия вашего договора. Я могу помочь проанализировать его и подсказать, какие действия наиболее эффективны: например, правильное оформление претензии или сбор доказательств для возможного суда. Продолжим консультацию — пришлите текст договора (можно фрагмент с условиями об оплате и расторжении), и я дам конкретные рекомендации.

Здравствуйте! Если неустойка прямо предусмотрена договором, вы вправе её требовать, но суд может снизить её по ст. 333 ГК РФ. Расторгнуть договор можно по соглашению, односторонне — лишь по договору или через суд. Что сказано о просрочке и расторжении? На какой срок заключён договор? Ответы помогут точнее оценить ситуацию

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Если он действует в соответствии с договором тогда он прав если нет тогда нет

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Если договором предусмотрены пени за просрочку, вы вправе их требовать независимо от длительности задержки. Два дня — это уже нарушение, и извинения не освобождают от ответственности.

Что касается расторжения договора: по общему правилу (ст. 619 ГК РФ) договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

## Ситуация

Вы сдали квартиру в аренду, и арендатор задержал оплату на два дня. Вы направили ему требование об уплате пеней согласно договору, а также предложили расторгнуть договор. Арендатор считает, что за двухдневную задержку достаточно извинений.

## Правовой анализ

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Если договором предусмотрены пени за просрочку, вы вправе их требовать независимо от длительности задержки. Два дня — это уже нарушение, и извинения не освобождают от ответственности.

Что касается расторжения договора: по общему правилу (ст. 619 ГК РФ) договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Однократная задержка на два дня не является основанием для расторжения, если только в договоре не указано иное (например, что любая просрочка даёт право на расторжение). В вашем случае, если договор не предусматривает такого условия, вы не можете в одностороннем порядке расторгнуть договор, но можете предложить арендатору согласиться на расторжение. Если он откажется, придётся обращаться в суд, но шансы на удовлетворение иска при первой просрочке невелики.

## Рекомендации

1. Направьте арендатору письменное требование (с уведомлением) об уплате пеней за два дня просрочки. Сумму рассчитайте по условиям договора.

2. Предложите арендатору добровольно расторгнуть договор по соглашению сторон — это самый простой и быстрый вариант.

3. Если арендатор отказывается платить пени и/или расторгать договор, соберите доказательства (договор, переписку, квитанции) и обратитесь к юристу для оценки перспектив судебного разбирательства.

4. В дальнейшем при повторных просрочках вы сможете требовать расторжения договора в суде.

## Резюме

Арендатор неправ: за просрочку платежа даже на один день можно требовать пени, если они предусмотрены договором. Однако расторгнуть договор из-за одной двухдневной просрочки без согласия арендатора сложно. Рекомендуется урегулировать вопрос мирно или обратиться за юридической консультацией для детального анализа договора.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.