Можете и не приватизировать жильё, но вполне может собственник через суд снять с регистрации детей совершеннолетних и прекратить их право пользоваться жильём.

Человек частично прав: если квартира остаётся муниципальной (не приватизированной), зарегистрированные в ней совершеннолетние дети сохраняют право пользования этим жилым помещением и их нельзя снять с регистрационного учёта (выписать) в одностороннем порядке без их согласия или решения суда.

Если квартира остаётся муниципальной:

Дети, зарегистрированные в квартире, сохраняют право проживания и пользования, даже если фактически не проживают.

Выселить их можно только по основаниям, предусмотренным законом, и в судебном порядке. Например, за неуплату, разрушение жилья, использование не по назначению и т.п.

Если квартира будет приватизирована:

После приватизации собственник может требовать снятия с регистрационного учёта лиц, не являющихся собственниками, через суд, если они не сохраняют право пользования.

Однако если дети участвовали в приватизации или отказались от неё в пользу других, они сохраняют бессрочное право проживания.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители. Однако члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Ваши дети, будучи зарегистрированными, считаются таковыми, даже если фактически живут отдельно, при условии что их выезд временный (например, учёба, работа).

Если под непредвиденными обстоятельствами иметь в виду только смерть этого человека, то он прав, в целом.

## Ситуация

Вы проживаете в муниципальной квартире по договору социального найма. Ваши совершеннолетние дети зарегистрированы в ней, но фактически проживают отдельно. Вы считаете, что без приватизации их невозможно выписать в одностороннем порядке, и они сохранят право проживания.

## Анализ

1. Права членов семьи нанимателя

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители. Однако члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Ваши дети, будучи зарегистрированными, считаются таковыми, даже если фактически живут отдельно, при условии что их выезд временный (например, учёба, работа).

2. Основания для выписки (снятия с регистрационного учёта)

Снятие с регистрации возможно:

- по заявлению самого гражданина;

- по решению суда в случае выселения или признания утратившим право пользования.

Наймодатель (администрация) вправе обратиться в суд с иском о выселении или признании утратившим право пользования, если:

- наниматель и (или) члены его семьи не вносят плату за жильё и коммунальные услуги более шести месяцев (ст. 83 ЖК РФ);

- систематически нарушают права соседей или используют жильё не по назначению;

- выехали на постоянное место жительства в другое место.

3. Риск для ваших детей

Если дети не проживают в квартире длительное время (более 6 месяцев), не несут обязанностей по оплате, администрация может через суд признать их утратившими право пользования. При этом регистрация сама по себе не гарантирует сохранения права – суд оценивает фактические обстоятельства. Если дети проживают отдельно и имеют другое жильё, риск велик.

4. Преимущества приватизации

Приватизация переводит квартиру в собственность. Вы и ваши дети (если они участвуют) станете собственниками долей. Тогда выселение возможно только по основаниям, предусмотренным для собственников (например, неуплата взносов на капремонт) – но не в связи с непроживанием. Таким образом, приватизация даёт максимальную защиту.

## Резюме

Вы не правы. Без приватизации дети могут быть выписаны в судебном порядке, если не проживают в квартире и не выполняют обязанности нанимателя. Приватизация защитит их права, так как они станут собственниками. Рекомендую обсудить с детьми возможность приватизации, чтобы обезопасить их жилищные права.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.