Нужна ли приватизация муниципальной квартиры для защиты детей от выселения?

Vladimir, собственник квартиры может вас снять с регистрации в судебном порядке

Могут в судебном порядке, если вы фактически не проживаете, не несете бремя содержания жилого помещения, в квартире нет ваших вещей.

Vladimir! Собственник вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Если суд вынесет решение в его пользу, то на основании этого решения суда Вас снимут с регистрационного учёта по заявлению собственника.

Собственник заявит, что вы не член семьи, семейные отношения с вами прекращены, ЖКУ не оплачиваете. Выселят.

Собственник квартиры может в судебном порядке признать Вас утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта.

Да, собственник квартиры может выписать вас через суд, даже если вы против. Отсутствие в жилом помещении более 5 лет, неучастие в расходах на коммунальные услуги и наличие другого места проживания являются весомыми основаниями для признания вас утратившим право пользования жильем.

Здравствуйте, Vladimir !

Если у вас в этой квартире нет доли собственности, то собственник этой квартиры может Вас на основании Решения суда снять с регистрации в своей квартире с учетом положений подп.е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Но это ещё не все ваши проблемы.

Более подробней об этом с примерами из разной судебной практики Вы можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/

Если хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос, то сообщите ему больше нужной информации по этому вопросу.

Всего Вам доброго.

Если Ваше отсутствие в спорном жилом помещении не было вынужденным, то решением суда по иску собственника Вы можете быть сняты с регистрационного учёта

Конечно может выписать, но в судебном порядке.

У Вас нет прав на чужую собственность.

Тем более, если длительное время не проживаете.

Если у Вас нет тех или иных оснований для оставления за Вами права проживания и Вы при этом не собственник - может выписать через суд.

Да мало ли кто не против. на то он и собственник, что имеет право обращением в суд, снять вас с регучёта. он за вас должен услуги ЖКХ оплачивать. или отказаться от иных выплат при которых учитываются доходы всех зарегистрированных?

А вашего согласия не требуется, если у вас только регистрация имеется и вы не сособственник. Через суд попробует вас снять с регистрации и признать утратившим право на проживание.

Могут, конечно, это основание.

Да, собственник может инициировать процедуру вашей выписки из квартиры, даже если вы против, но это возможно только через суд. Согласно жилищному законодательству, собственник жилого помещения имеет право требовать снятия с регистрационного учета лиц, которые не проживают в этом жилье, не оплачивают коммунальные услуги и не используют его по назначению. Ваше непроживание в течение 5 лет является существенным основанием. Однако простое заявление собственника в паспортный стол без вашего согласия не приведет к автоматической выписке. Собственнику необходимо обратиться в суд с иском о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В суде будут учитываться все обстоятельства: причины вашего отсутствия, наличие другого жилья, участие в расходах и т.д. Если суд удовлетворит иск, вы будете выписаны на основании судебного решения. Рекомендуется попытаться решить вопрос мирно или обратиться к юристу для защиты своих интересов, если у вас есть веские причины сохранить регистрацию.

Может принудительно выкупить если суд признает долю незначительной, вы фактически не проживаете в квартире, не несете бремя содержания имущества, в квартире нет ваших вещей.

Нет, не может. Может взыскать часть уплаченных платежей по коммунальным услугам.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если у одного из сособственников квартиры есть большая доля, а у Вас - незначительная (например, 1/4 или менее), если вы имеете другое жилое помещение, не проживаете в указанной квартире, то собственник большой доли (как истец) может направить вам (как ответчику) копию искового заявления (иска).

В иске он может просить прекратить ваше право на вашу долю, признать право на долю за ним с возложением судом на него обязанности выплатить вам рыночную стоимость вашей доли.

После этого он может подать второй иск и выписать вас и выселить.

Сейчас как сособственника он не может выписать и лишить вас доли просто так.

Если он платит квартплату и плату за комуслуги, то он может подать иск в суд о взыскании с вас денег исходя из размера вашей доли.

Здравствуйте, Владимир. Все зависит от размера доли. Если ее можно считать незначительной, то - может, в судебном порядке и с выплатой компенсации. Если он значительна - не может.

Не выпишут, скорее всего, и долю не заберёт, если доля не малозначительна.

Не получится у него ничего, а вот часть денег за оплату обязательных платежей по суду взыскать может, но в пределах срока исковой давности в 3 года, если вы заявите о его пропуске в суде.

Нет.

Нет, если собственник нет

Нет, собственник не может просто так выписать вас и забрать вашу долю. Выписка (снятие с регистрационного учета) и лишение права собственности — это разные процедуры. Ваша доля в квартире является объектом права собственности, защищенным законом. Даже если вы не проживаете в квартире 6 лет, это само по себе не лишает вас права собственности на долю. Собственник может попытаться выписать вас через суд, если докажет, что вы фактически проживаете в другом месте и не используете эту квартиру, но это сложный процесс. Что касается доли, то забрать ее против вашей воли можно только через суд в исключительных случаях (например, если доля незначительна и ее выдел невозможен, или через выкуп при определенных условиях). Рекомендуется проконсультироваться с юристом для детального анализа вашей ситуации.

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Анжела, здравствуйте!

.

➡️ Может юрист составить. Цена на услуги по ст. 779 ГК РФ договорная.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Через суд выпишут

Здравствуйте. Обсуждается индивидуально.

Можно составить иск за 2 часа.

А иск приостановят до возвращения с СВО.

Вы как собственник квартиры имеете право требовать через суд снятия с регистрационного учета лица, которое отказывается выписаться добровольно. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Составить иск можете самостоятельно или с помощью юриста. В заявлении укажите: ваши данные как собственника, данные ответчика, адрес квартиры, обстоятельства регистрации (временная по договорённости), факт отказа выписаться, требование о снятии с учёта. Госпошлина составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Суд, установив, что ответчик не проживает и не имеет права на проживание, удовлетворит иск. После решения суда обратитесь в паспортный стол или МФЦ для исполнения.

Иск в суд об утрате права пользования, но проще взыскивать оплату услуг ЖКХ.

Через суд даввно пора

Здравствуйте.

Выписать родственников из квартиры без их согласия можно только через суд.

В вашем случае ключевым аргументом может стать факт, что брат с детьми живёт на своей жилплощади, не участвует в оплате коммунальных услуг и не ведёт совместное хозяйство с матерью (собственником квартиры, если она является таковой).

Вы можете обратиться в суд с иском о снятии ваших родственников с регистрационного учета («выписке») по месту жительства вашей матери.

Для этого подготовьте соответствующий иск и доказательства отсутствия оплаты коммунальных услуг от родственников (т.е. представьте свои квитанции. Желательно также заручиться поддержкой вашей матери, поскольку согласие собственника квартиры значительно повышает шансы на положительное решение суда.

Второй вариант взыскать с родственников плату за ЖКУ за последние 3 года.

Выписать через суд, доказав фактическое проживание по иному адресу.

Здравствуйте. Здесь главное, кто собственник этой квартиры. Если одна мама, то она может подать иск в суд о прекращении права пользования квартирой и выписать всех. Если и брат тоже собственник, то его не получиться выселить и выписать.

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

В соответствии с законодательством РФ (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс), выписать родственников можно следующими способами:

1. Добровольная выписка - брат с детьми могут сняться с регистрации по собственному желанию, обратившись в МФЦ или паспортный стол.

2. Принудительная выписка через суд - если добровольно они не выписываются, необходимо обращаться в суд. Основаниями могут быть:

- Фактическое непроживание по месту регистрации (брат с детьми живут в другом месте)

- Отсутствие участия в оплате коммунальных услуг (имеются квитанции об оплате только вами)

- Наличие у них другого жилья (доказательства проживания в своей квартире)

Важные моменты:

- Квартира должна принадлежать вашей матери (или вам) на праве собственности

- Необходимо собрать доказательства: квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства о праве собственности, доказательства проживания брата в другом месте

- Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры

- Если мать является собственником, именно она должна выступать истцом в суде

Рекомендуется сначала попытаться решить вопрос мирно, предложив брату выписаться добровольно, предупредив о возможном судебном разбирательстве.

Выписать женщину без её согласия можно только через суд (подав иск о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении).

Главные аргументы для суда:

1) Отец не имел права прописывать её единолично. Для регистрации в долевой собственности требовалось ваше письменное согласие (как сособственника). Без него регистрация изначально незаконна.

2) Признаки деменции при регистрации. Если отец не понимал значения своих действий, сделку (вселение/регистрацию) можно признать недействительной через посмертную или судебно-психиатрическую экспертизу.

3) Фактическое непроживание. Если она не живет в квартире, не платит ЖКХ и не имеет там вещей — это самостоятельное основание для выселения.

Что делать сейчас:

1. Смените замки (вы имеете на это право, а у неё нет права собственности).

2. Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

3. Параллельно оформите опеку над отцом (или нотариальную доверенность, если он еще может её подписать), чтобы выступать в суде от его и вашего имени.

Через суд ее можете снять с регистрационного учета и выселить через приставов

Регистрация (прописка) не даёт права собственности, а лишь подтверждает место жительства. Для вселения и регистрации требуется согласие всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Вы как сособственник не давали согласия на её регистрацию.

Ситуация требует немедленных юридических действий, так как затрагивает вопросы дееспособности собственника и незаконного проникновения в жилье. Поскольку квартира находится в долевой собственности (по 1/2), вы не можете действовать единолично по всем вопросам распоряжения жильем, но имеете полное право защищать свою долю от незаконного пользования.

Вот пошаговый план действий:

1. Фиксация фактов

Начните фиксировать все случаи ее появления: делайте скриншоты переписок с отцом или самой женщиной, сохраняйте записи звонков, пишите даты и время визитов без предупреждения.

Если она проникает в квартиру в ваше отсутствие — вызывайте полицию для фиксации факта нахождения постороннего лица на вашей жилплощади. Обязательно берите талон-уведомление о принятии заявления. Эти документы станут доказательствами нарушения вашего права владения.

Смените замки. Как собственник доли, вы имеете право ограничить доступ в квартиру. Ключи должны быть только у вас и отца (если он способен ими пользоваться). Женщине ключи давать нельзя. Если она вскроет замок — это будет дополнительным основанием для полиции.

2. Медицинская фиксация состояния отца

Признаки деменции до инсульта и снижение интеллекта после него необходимо официально задокументировать. Вызовите участкового терапевта или невролога на дом. Попросите направить отца на врачебную комиссию (КЭК) для получения заключения о когнитивном снижении. Это понадобится суду, чтобы оценить, понимал ли отец значение своих действий три года назад, когда давал согласие на прописку. Также эти медицинские документы станут базой для признания его недееспособным.

3. Ограничение дееспособности или признание отца недееспособным

Это самый важный шаг. Если отец из-за болезни не понимает значения своих действий, выданные им ранее согласия юридически уязвимы, а новые действия могут нанести ему вред. Вам нужно обратиться в районный суд по месту жительства отца с заявлением о признании его ограниченно дееспособным (ст. 30 ГК РФ) или недееспособным (ст. 29 ГК РФ). К заявлению прикладываются медицинские документы, квитанция об оплате госпошлины (300 рублей) и другие доказательства. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу. После вступления решения суда в силу вам нужно подать заявление в органы опеки о назначении вас опекуном. Именно статус законного представителя даст вам право подавать иски от имени отца.

4. Досудебное требование

Направьте этой женщине письменное уведомление (лучше через нотариуса или заказным письмом с описью вложения) с требованием добровольно выписаться и освободить квартиру в разумный срок (например, 10–14 дней). В письме укажите, что согласие отца было дано в состоянии, когда он не мог осознавать свои действия, а сейчас оно отозвано вами как вторым собственником и представителем отца. Сохраните копию письма и почтовую квитанцию.

5. Исковое заявление в суд

Если женщина не выпишется сама, придется обращаться в районный суд. Вы будете выступать одновременно в двух статусах: как самостоятельный собственник своей 1/2 доли и как законный представитель (опекун) второго собственника.

Исковые требования лучше разделить:

Первое требование — признать отца утратившим право разрешать проживание третьих лиц (фактически — признать его первоначальное согласие недействительным ввиду отсутствия понимания своих действий).

Второе требование — признать знакомую не приобретшей (или прекратившей) право пользования квартирой и снять ее с регистрационного учета.

Третье требование (для себя лично) — обязать женщину не чинить препятствий вам во владении и пользовании вашей долей квартиры.

В суде вам нужно будет доказать два главных обстоятельства:

У женщины нет семейных отношений с собственниками (она не член семьи по Жилищному кодексу РФ, ст. 31). Для посторонних людей право пользования жильем производно от воли собственников.

Согласие отца на ее регистрацию недействительно, так как давалось при нарастающей деменции, а позже был инсульт. Здесь ключевую роль сыграют результаты судебно-психиатрической экспертизы, которую суд может назначить в рамках процесса.

6. Исполнение решения суда

После того как решение вступит в законную силу, получите в суде исполнительный лист. С ним нужно обратиться в службу судебных приставов (ФССП) для принудительного выселения, а также отнести заверенную копию решения в отдел МВД по вопросам миграции (бывший паспортный стол) для снятия женщины с регистрационного учета.

Важные нюансы:

Статус «прописки». В российском праве нет института «прописки» (выдачи паспорта со штампом), есть регистрация по месту жительства. Она носит административный характер и лишь фиксирует факт вселения. Сама по себе регистрация не дает бессрочного права на жилье, если человек перестал быть членом семьи собственника.

Риск встречного иска. Теоретически женщина может попытаться заявить, что является иждивенцем отца или заключила с ним договор безвозмездного пользования. Однако шансы оспорить такой договор у нее минимальны, особенно если экспертиза подтвердит снижение когнитивных функций отца на момент регистрации и последующих обещаний.

Расходы. Госпошлина по иску неимущественного характера составит 300 рублей. Основные затраты уйдут на услуги юриста для составления грамотного иска и ведение дела, а также на судебно-психиатрическую экспертизу.

Срок давности. По таким делам общий срок исковой давности (3 года) часто начинает течь не с момента регистрации, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (например, с момента первых попыток женщины зайти без спроса уже при вашем активном противодействии), поэтому аргумент о том, что прошло три года, скорее всего, не сработает.

Альтернативный путь: если процедура признания недееспособным кажется слишком долгой, можно попробовать подать иск быстрее, опираясь исключительно на свой статус собственника (ст. 304 ГК РФ — устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения). Но суды охотнее принимают комплексные иски, где затронуты интересы обоих владельцев жилья.

Поскольку ситуация осложнена состоянием здоровья отца и возможным активным сопротивлением третьего лица, настоятельно рекомендуется привлечь к делу профильного юриста (специалиста по жилищному и семейному праву с опытом работы с делами о лишении дееспособности).

Не все так просто.

Вы же видимо давали согласие на ее прописку? Или нет?

Ситуация: Вы и Ваш отец являетесь собственниками квартиры в равных долях. Отец прописал знакомую женщину три года назад, уже имея признаки деменции. Сейчас после инсульта его интеллект снижен. Женщина без предупреждения заходит в квартиру, что нарушает Ваши права как собственника. Вопрос: как её выписать?

Правовой анализ:

1. Регистрация (прописка) не даёт права собственности, а лишь подтверждает место жительства. Для вселения и регистрации требуется согласие всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Вы как сособственник не давали согласия на её регистрацию.

2. Если на момент регистрации отец уже страдал деменцией и не мог осознавать свои действия, его согласие может быть оспорено в суде как данное под влиянием заблуждения или вследствие недееспособности.

3. После инсульта отец, вероятно, нуждается в признании недееспособным (ст. 29 ГК РФ). Это позволит назначить опекуна, который будет действовать в его интересах, в том числе по вопросам регистрации.

4. Даже если регистрация была законной, Вы как собственник вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением, если женщина не является членом семьи (ст. 31 ЖК РФ). Факт вселения без Вашего согласия и её поведение (самовольные заходы) свидетельствуют о нарушении Ваших прав.

Порядок действий:

1. Обратитесь в суд с иском о признании регистрации недействительной и выселении. В иске укажите, что Вы не давали согласия на регистрацию, отец не мог осознанно её дать из-за деменции, и её проживание нарушает Ваши права.

2. Одновременно заявите ходатайство о признании отца недееспособным (если это ещё не сделано). Для этого обратитесь в районный суд по месту жительства отца с соответствующим заявлением и медицинскими справками. После признания недееспособным опекун сможет представлять его интересы.

3. Соберите доказательства: медицинские документы, подтверждающие деменцию и инсульт отца; свидетельства о том, что женщина не является членом семьи; доказательства её самовольных заходов (показания свидетелей, записи с камер, переписка).

Резюме: Вы имеете право выписать женщину через суд, так как её регистрация была произведена без Вашего согласия, а отец на тот момент и сейчас не мог дать осмысленное согласие. Вам потребуется признать отца недееспособным и подать иск о признании регистрации недействительной. Если у Вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Суд вас не снимет с регистрации, так как вам минимум принадлежит доля по материнскому капиталу. Подавайте встречный иск о разделе имущества.

Вероятность того, что суд удовлетворит иск и выпишет вас, высока, если брачный договор признан действительным и не нарушает права детей. Однако вы можете попытаться сохранить регистрацию, доказывая, что квартира частично является общим имуществом из-за материнского капитала, или что у вас нет другого жилья. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты ваших интересов, так как исход дела зависит от конкретных обстоятельств.

Здравствуйте Николай

При наличии брачного договора в котором все имущество отписано бывшей супруге, суд может удовлетворить иск

Вам необходимо подать встречный иск о признании брачного договора кабальной сделкой и, о разделе имущества .

За подготовкой позиции в деле можете выбрать юриста и обратиться в помощь

Вам нужно подать возражение на ее иск и встречный иск о выделении вам доли и ребенку и суд ей откажет , а ваш удовлетворит .Вы так же можете взыскать с нее половину средств выплаченных ею по ипотеке в период брака .Вам нужно просто грамотно выстроить свою защиту

1) надо признать бранчый договор недействильным - он ущемляет ваши права;

2) квартира будет вашим имуществом нражитым в браке и вы имеете право в ней проживать и пользоваться ей, а также на долю в этом имуществе

Брачный договор, составленный банком ВТБ, вероятно, устанавливает режим раздельной собственности на квартиру (то есть квартира принадлежит только супруге). Если это так, то у вас нет права собственности на это жилье. Однако, даже если вы не собственник, вы можете иметь право пользования квартирой, если были вселены как член семьи (супруг) и проживали там. После расторжения брака это право обычно прекращается, если иное не предусмотрено соглашением или законом.

Николай, приветствую. Подайте иск о разделе имущества и признание брачного договора недействительным.

Нет не выпишут У вас есть доля хотя бы от материнского капитала как члена семьи и отца ребёнка Но в данном случае чтобы доля не была микродолей нужно подать иск о признании брачного договора недействительным

Ситуация требует детального анализа, но в общем виде ответ зависит от нескольких факторов.

1. Брачный договор и право собственности

Брачный договор, составленный банком ВТБ, вероятно, устанавливает режим раздельной собственности на квартиру (то есть квартира принадлежит только супруге). Если это так, то у вас нет права собственности на это жилье. Однако, даже если вы не собственник, вы можете иметь право пользования квартирой, если были вселены как член семьи (супруг) и проживали там. После расторжения брака это право обычно прекращается, если иное не предусмотрено соглашением или законом.

2. Материнский капитал

Использование материнского капитала накладывает обязательство выделить доли детям (и, возможно, супругу). Если доли детям не выделены, это нарушение. В суде вы можете заявить, что квартира является общим имуществом супругов в части, оплаченной материнским капиталом, так как материнский капитал — целевые средства государства, и закон требует наделения долями всех членов семьи. Однако, если брачный договор прямо исключает ваше право, это может быть оспорено, если он нарушает права детей или ухудшает ваше положение по сравнению с законом.

3. Регистрация (прописка)

Регистрация по месту жительства не дает права собственности, а лишь удостоверяет место проживания. Суд может снять вас с регистрационного учета, если установит, что вы утратили право пользования квартирой. Отсутствие другого жилья не является безусловным основанием для сохранения регистрации, но может учитываться судом как смягчающее обстоятельство.

4. Судебная практика

Суды часто выписывают бывших членов семьи собственника, если они не имеют законных оснований проживать в квартире. Однако, если вы докажете, что квартира приобретена с использованием общих средств (в том числе материнского капитала), это может повлиять на исход дела.

Резюме:

Вероятность того, что суд удовлетворит иск и выпишет вас, высока, если брачный договор признан действительным и не нарушает права детей. Однако вы можете попытаться сохранить регистрацию, доказывая, что квартира частично является общим имуществом из-за материнского капитала, или что у вас нет другого жилья. Рекомендуется обратиться к адвокату для защиты ваших интересов, так как исход дела зависит от конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Уважаемая Кристина.

Раз Вы зарегистрированы в квартире, должны нести расходы по её содержанию (хоть и не проживаете). В случае Вашей выписки из квартиры, коммунальщики всё равно имеют право взыскать задолженность по ЖКУ за период регистрации. Более того, взыщут солидарно со всех зарегистрированных в квартире, а с кого эти средства взыщут приставы? У кого средства будут на счетах, с того и взыщут. Такова реальность.

Да

выписаться можно, тогда долг не будет расти. но тот долг, который уже имеется, придется оплачивать солидарно.

Нет конечно. Долги до выписки также на вас - солидарно.

Добрый день! По стути можно. Однако важно понимать: сам факт выписки не аннулирует те долги, которые уже накопились за время вашей регистрации. В этом случае имеется отдельный алгоритм действий.

Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью, контакты юристов сайта есть в профиле, либо пишите в личные сообщения для подготовки документов и юридического сопровождения

Уважаемая Кристина.

Если Вы длительное время не проживаете в указанной квартире, Вам целесообразно сняться с регистрационного учёта в ней.

Вряд ли коммунальщики и энергетики будут преследовать Вас за задолженность. Есть масса и других солидарных должников. Могут применяться и другие меры воздействия на неплательщиков: отключение электроэнергии, газа, канализации и проч. Вам это надо?

Подавайте иск в суд на раздел долгов между всеми проживающими.

Кроме того, Вы можете уменьшить свою часть долгов, если документально докажете, что определённое время проживали и (или) были временно зарегистрированы по другому адресу и оплачивали коммунальные услуги там. Например, в студенческом или служебном общежитии, или в квартире мужа. Или вообще жили за рубежом нашей Родины. Но, это касается только коммунальных услуг (электричество, газ, вода). Остальные платежи придётся делить на всех.

Для снятия с регистрационного учета (выписки) вам необходимо обратиться в МФЦ или паспортный стол с заявлением, приложив документы, подтверждающие ваше непроживание (например, справки о регистрации по другому адресу, показания свидетелей, решение суда об установлении факта непроживания). Если добровольно выписаться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства (ст. 83 ЖК РФ).

Здравствуйте. Ситуация с долгами в муниципальной квартире и вашей регистрацией требует внимательного анализа. По законодательству РФ (ст. 153-155 ЖК РФ) обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе и совершеннолетних членах его семьи, указанных в договоре социального найма. Простая регистрация (прописка) без включения в договор найма не создает автоматической обязанности платить за ЖКУ.

Если вы не являетесь стороной договора социального найма (не указаны как член семьи нанимателя) и фактически не проживаете в квартире более 20 лет, вы не несете солидарной ответственности по долгам. Долги взыскиваются с тех, кто фактически пользуется жильем и состоит в договоре. Однако на практике управляющие компании и коллекторы могут пытаться взыскать долги со всех зарегистрированных.

Для снятия с регистрационного учета (выписки) вам необходимо обратиться в МФЦ или паспортный стол с заявлением, приложив документы, подтверждающие ваше непроживание (например, справки о регистрации по другому адресу, показания свидетелей, решение суда об установлении факта непроживания). Если добровольно выписаться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства (ст. 83 ЖК РФ).

После выписки долги, не связанные с вашим периодом проживания, не могут быть взысканы с вас. Однако важно понимать: если вы были включены в договор найма или признаны членом семьи нанимателя, возможна солидарная ответственность, даже после выписки. Рекомендую запросить копию договора социального найма в администрации района.

Краткое резюме: Выписка из муниципальной квартиры возможна и не влечет автоматического преследования по долгам, если вы не являетесь стороной договора найма. Но для минимизации рисков соберите доказательства непроживания и, при необходимости, обратитесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте! В ответчиках указывайте текущих собственников квартиры (тех, кто приватизировал жилье, или тех, кому оно принадлежит сейчас).Росреестр указывайте в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Как правильно сформулировать требования в исковом заявлении? Вам необходимо подавать исковое заявление о признании права пожизненного пользования жилым помещением. Формулировать иск как «возложение обязанности на Росреестр» юридически неверно. Росреестр — это регистрирующий орган, а не участник материального спора. Сначала суд должен подтвердить ваше право в споре с собственниками, и только вступившее в силу решение суда станет для Росреестра законным основанием для внесения отметки в ЕГРН.В просительной части искового заявления укажите: «Признать за мной (Ваше ФИО) право пожизненного пользования жилым помещением по адресу: (указать адрес квартиры) на основании статьи 19 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"». «Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права пожизненного пользования (проживания) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

Какие документы приложить к иску? Копию договора приватизации от 1993 года. Справку о регистрации (выписку из домовой книги), подтверждающую, что на момент приватизации вы были прописаны в квартире. Ваше письменное согласие (отказ от участия в приватизации) того времени.

Письменный отказ Росреестра и определение суда об отказе в особом порядке (как доказательство досудебных действий).Квитанцию об уплате госпошлины (300 рублей, так как иск неимущественный).

Ответчик - нынешний собственник квартиры. Росреестр - третье лицо.

Здравствуйте! Ситуация у вас непростая, но вполне разрешимая. вам нужно подавать исковое заявление о признании права пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (право пожизненного проживания бывшего члена семьи нанимателя). Ответчиком должен быть собственник квартиры.

Поясню подробнее, чтобы вы понимали логику суда и Росреестра.

Почему отказывают?

1. Росреестр — это регистрирующий орган. Он вносит запись в ЕГРН только на основании документа-основания: договора приватизации, свидетельства о наследстве, решения суда. У вас нет такого документа, подтверждающего ваше право. Поэтому Росреестр прав: он не может сам «назначить» вас пожизненно проживающим, это полномочия суда.

2. Суд в особом порядке (приказное производство) — это когда нет спора о праве. У вас спор есть: собственник (другой участник приватизации) может быть против. Поэтому суд верно указал на исковое производство.

Кто будет ответчиком?

Ответчик — собственник(и) квартиры (те, кто участвовал в приватизации и стал владельцем долей). Не Росреестр!

Росреестр — это просто «зеркало», он не нарушает ваши права. Ваше право нарушено тем, что собственник не признает ваше право пожизненного проживания или Росреестр не может его зарегистрировать без суда. В иске вы просите суд установить (признать) ваше право, и уже на основании решения суда Росреестр сделает запись.

Ваша опора на закон:

Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (Вводный закон к ЖК РФ):

«Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

Плюс Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009, п. 18: Отказ от приватизации в пользу других лиц не означает отказа от права пользования — за лицом сохраняется право бессрочного проживания.

Это решение будет основанием для внесения записи в ЕГРН о праве пожизненного проживания.

Важные моменты для победы в суде:

1. Докажите отказ от приватизации: нужно сохранившееся заявление об отказе (или справка БТИ/архива о том, что вы дали согласие, но не участвовали).

2. Докажите, что вы вселились как член семьи нанимателя до приватизации: выписка из домовой книги, ордер.

3. Вы не выписывались добровольно и не приобретали другое жилье в собственность (это уже доводы ответчика, будьте готовы).

4. Срок исковой давности не применяется к таким требованиям, так как право носит длящийся характер.

При отсутствии специальных юридических познаний рекомендую обратиться для оказания юридической помощи

Короткий ответ на ваш вопрос:

Ответчик: Не Росреестр. В вашем иске о признании права пожизненного проживания ответчиками должны быть собственники квартиры (те члены семьи, которые приватизировали её в 1993 году).

Вид иска: Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением (на условиях права пожизненного проживания). Не «об обязании Росреестра».

Обращайтесь к юристу за помощью

Ситуация: Вы дали согласие на приватизацию квартиры в 1993 году, но отказались от участия в ней. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент приватизации), лица, давшие согласие на приватизацию, но отказавшиеся от участия, сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением. Это право является обременением (ограничением) права собственности и подлежит государственной регистрации.

Росреестр правомерно отказал вам в регистрации, поскольку он не наделён полномочиями устанавливать права. Необходимо судебное решение. Ранее вы подали заявление в порядке особого производства, но суд указал на наличие спора о праве, поэтому требуется исковое производство.

Кого указывать ответчиком?

Ответчиком должен быть собственник (сособственники) квартиры на сегодняшний день. Если квартира продана или подарена, ответчиком будет текущий владелец. Если собственник не известен, можно запросить выписку из ЕГРН.

Как составить иск?

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске следует требовать:

1. Признать за вами право пользования (пожизненного проживания) указанной квартирой.

2. Обязать Росреестр внести запись об обременении (ограничении) права собственности в виде вашего права пользования.

Почему нужно включать требование к Росреестру?

Хотя Росреестр не является ответчиком по основному спору, его можно указать в качестве третьего лица или второго ответчика (в зависимости от практики региона). В иске можно просить суд обязать Росреестр зарегистрировать обременение на основании решения суда. Однако часто суды просто признают право, и на основании этого решения вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр.

Доказательства:

- Договор приватизации (если сохранился).

- Справка о регистрации по месту жительства.

- Отказ Росреестра в регистрации права пользования.

- Определение суда об отказе в особом производстве.

Резюме:

Вам необходимо подать исковое заявление о признании права пользования жилым помещением в порядке искового производства. Ответчиком укажите текущего собственника квартиры. Приложите все имеющиеся документы. После положительного решения суда зарегистрируйте обременение в Росреестре.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как суд решит - суды часто лишают права пользования- ч. 4 ст. 31 ЖК РФ маму. Есть нюансы.

Да, маму собственник квартиры может выписать, а ребенок может остаться до 18 лет, но это решает суд.

Да, собственник квартиры может выписать из неё других жильцов, если у них нет права собственности на жильё. В судебном порядке.

Может собственник выписать мать-представителя детей из квартир

Согласно законодательству РФ, выписка (снятие с регистрационного учета) законного представителя несовершеннолетних детей из жилого помещения, где зарегистрированы дети, имеет существенные ограничения. Собственник квартиры не может выписать только мать, оставив детей прописанными, если дети не достигли 14 лет, поскольку мать как законный представитель осуществляет их права. Выписка матери возможна только вместе с детьми, и для этого должны быть законные основания (например, прекращение права пользования жильем). Наличие долгов по квартире (коммунальные платежи и т.п.) само по себе не является прямым основанием для выписки, но может влиять на судебные решения при наличии других обстоятельств. Рекомендуется обратиться в суд для разрешения спора, так как такие вопросы часто требуют индивидуального рассмотрения с учетом интересов детей.

Подавайте заявление в суд и выписывайте лицо.

Расписка силы не имеет.

Через суд.

Вы собственник ст 209 ГК РФ -иск в суд о снятии с рег учета в соответствии со ст131-132 ГПК РФ

Суд только - выпишут

Здравствуйте, пишите и подавайте исковое заявление в суд и выписывайте данное лицо с указанного жилого помещения.

Подайте исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, представив расписку и доказательства отсутствия проживания ответчика длительное время.

Подавайте заявление в суд и выписывайте лицо.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Ваша ситуация: человек, прописанный в вашем жилье, дал расписку о выписке через 5 лет, срок давно истек, но он скрывается и не выписывается.

Что делать:

1. Расписка как доказательство. Расписка подтверждает обязательство выписаться, но сама по себе не прекращает регистрацию. Для принудительной выписки необходимо решение суда.

2. Иск в суд. Обратитесь в районный суд по месту нахождения жилья с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. В иске укажите, что срок обязательства истек, человек фактически не проживает, его местонахождение неизвестно. Приложите расписку и доказательства его отсутствия (акты о непроживании, показания свидетелей).

3. Процедура при неизвестном местонахождении. Суд может назначить ответчику представителя или рассмотреть дело в порядке заочного производства, если он уведомлен по последнему известному адресу.

4. Исполнение решения суда. После вступления решения в силу обратитесь в орган регистрации (МФЦ или УВМ МВД) с заявлением о снятии с учета на основании судебного акта.

5. Срок исковой давности. По обязательствам из расписки срок исковой давности – 3 года. Однако он начинает течь с момента нарушения права, т.е. когда ответчик не выписался в срок. Если прошло более 3 лет с даты, когда он должен был выписаться, ответчик может заявить о пропуске срока. Но суд может восстановить срок, если причины пропуска уважительные (например, вы не знали о его местонахождении). Рекомендуется подать иск незамедлительно.

Краткое резюме: Лучший способ – подать иск в суд о признании утратившим право пользования. Расписка усилит вашу позицию. Если ответчик скрывается, суд может рассмотреть дело заочно. После решения суда выписка производится органами регистрации.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.