если дарится доля в праве общей собственности (в вашем случае вы создаете общую долевую собственность, даря половину участка и дома), то с 2016 года такие сделки требуют нотариального удостоверения (ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Исключение – если имущество находится в совместной собственности супругов и сделка совершается между ними, но в вашей ситуации вы являетесь единоличным собственником, поэтому нотариус обязателен.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило действует с 13 января 2025 года и распространяется на все сделки, включая дарение долей супругам. Простая письменная форма в данном случае не допускается.

Выделение долей: Для дарения половины участка и дома необходимо выделить доли в натуре или в праве общей собственности, так как предметом договора является конкретная доля (1/2).

Стоимость оформления включает:

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение: 0,5% от стоимости недвижимости (но не менее 300 и не более 20 000 рублей). Для супругов действует скидка 50% (п. 19 ст. 333.38 НК РФ).

Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре: 4 000 рублей.

Порядок действий: 1) Подготовьте документы (паспорта, свидетельство о браке, правоустанавливающие документы на недвижимость, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт). 2) Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения. 3) Нотариус сам подаст документы на регистрацию в Росреестр.

Как выглядит процедура пошагово

Подготовка документов: ваши паспорта, ваш СНИЛС, свидетельство о заключении брака, свежая выписка из ЕГРН на объекты.

Составление договора дарения у нотариуса.

Если требуется — оформление соглашения о разделе совместного имущества супругов (чтобы четко определить вашу личную 1/2 долю перед дарением).

Подача документов на регистрацию. Это делает сам нотариус электронно после подписания договора.

Получение зарегистрированных документов (выписки из ЕГРН на имя супруги).

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 572, 574) и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, если дарится доля в праве общей собственности (в вашем случае вы создаете общую долевую собственность, даря половину участка и дома), то с 2016 года такие сделки требуют нотариального удостоверения (ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Исключение – если имущество находится в совместной собственности супругов и сделка совершается между ними, но в вашей ситуации вы являетесь единоличным собственником, поэтому нотариус обязателен.

Простая письменная форма, как было раньше, теперь не допускается – договор дарения доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариусом. В противном случае регистратор откажет в регистрации перехода права.

Стоимость оформления:

- Нотариальный тариф складывается из двух частей: плата за правовую и техническую работу (устанавливается нотариальной палатой региона, обычно 5000–10 000 руб.) и нотариальный тариф (0,5% от кадастровой стоимости подаренных долей, но не более 20 000 руб., а если кадастровая стоимость превышает 1 млн руб. – дополнительно 0,3% от суммы свыше 1 млн, но не более 20 млн руб.).

- Дополнительно: госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 руб. (если заявление подается через нотариуса – нотариус сам направляет документы, госпошлина оплачивается отдельно).

Примерный расчет: при кадастровой стоимости всего участка и дома, например, 1 млн руб., стоимость даримых долей (1/2) – 500 тыс. руб. Тариф: 0,5% × 500 000 = 2500 руб., плюс техническая работа (допустим, 6000 руб.), итого около 8500 руб. + госпошлина 2000 руб. = 10 500 руб.

Алгоритм действий:

1. Подготовить документы: паспорта супругов, свидетельство о браке, правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.), технический план на дом (если не зарегистрирован).

2. Обратиться к нотариусу (можно к любому, не обязательно по месту нахождения недвижимости).

3. Нотариус проверит документы, составит договор дарения, удостоверит его и отправит на регистрацию в Росреестр (электронно или вы выдадите документы для подачи).

4. После регистрации супруга станет собственником 1/2 доли.

Резюме: Нотариус обязателен, простая письменная форма не подойдет. Стоимость зависит от кадастровой стоимости имущества и тарифов нотариуса, ориентировочно 0,5–1% от стоимости дара + госпошлина. Рекомендую уточнить конкретные тарифы в вашем регионе у нотариуса.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.