Имеет ли сосед право на землеустроительную экспертизу по участку, который я оформил?

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

Да, привлечь можно — подавайте встречный иск о признании сделки недействительной (ст. 168 ГК РФ), если решение о передаче земли не принимало общее собрание .

Алгоритм действий:

1. Проверьте устав и протоколы — именно там закреплена процедура распоряжения общей землей. Если в уставе нет полномочий на аренду, а решение не утверждено общим собранием (ст. 14 217-ФЗ) — это основание для иска .

2. Подайте встречный иск к СНТ о признании незаконной передачи участка соседу и применении последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ). Это также позволит перераспределить судебные расходы .

3. Укажите нарушение ваших прав — например, если вы как собственник не давали согласия на уменьшение общей территории или изменение порядка пользования .

4. Если есть ущерб — требуйте его возмещения как неосновательного обогащения за пользование вашей долей имущества (ст. 1102 ГК РФ) .

Чтобы точно сформулировать иск, нужно изучить устав и протоколы собраний — от этого зависит, будет ли сделка оспоримой или ничтожной.

Вы можете подать иск к СНТ, а также к соседу, если он также является нарушителем. СНТ может быть ответчиком по требованиям о признании недействительным решения общего собрания или правления, о признании права пользования, об устранении препятствий в пользовании участком, о возмещении убытков. ст.15 гк рф

Против СНТ (самостоятельные требования в этом же процессе или отдельный иск):

О признании недействительным решения общего собрания (или распоряжения председателя) о сдаче земли в аренду. Это базовое требование, которое обнуляет договор соседа с СНТ.

О признании договора аренды земли общего пользования недействительным (ничтожным). Ссылайтесь на отсутствие полномочий у СНТ (нет пункта в уставе и нет решения общего собрания), нарушение ст. 17 ФЗ-217, а также на то, что аренда нарушает ваше право прохода и проезда (пожарную безопасность).

Об обязании СНТ освободить земельный участок общего пользования от имущества арендатора (если там установлены ворота, контейнеры, техника).

О взыскании убытков. Если из-за незаконного занятия территории вы понесли расходы (например, заказывали спецтехнику в объезд, платили за перенастройку дренажной системы).

Об оспаривании действий органов управления СНТ (председателя, правления) по главе 22 КАС РФ, если их административные акты напрямую создают препятствия.

Какие документы нужно подготовить прямо сейчас

Для успешного спора потребуется собрать доказательную базу:

Выписка из ЕГРН на ваш участок и на участок соседа. Она покажет официальные границы и форму владения.

Генеральный план СНТ и проект межевания территории. В них зафиксировано назначение спорных земель (дорога, зона коммуникаций, пожарный водоем).

Действующая редакция Устава СНТ. Нужна полная версия со всеми изменениями, заверенная печатью товарищества.

Протоколы общих собраний СНТ. Запросите через суд или официально у правления копию протокола, на основании которого был одобрен договор аренды с соседом. Если протокола нет — это главное доказательство незаконности.

Договор аренды между СНТ и соседом. Если получить оригинал невозможно, укажите в суде, что просите истребовать его у СНТ или Росреестра.

Фото- и видеоматериалы, фиксирующие препятствия (закрытый проезд, строительный мусор, затопление вашей территории из-за построек соседа).

Письменная претензия, которую вы направляли соседу и председателю СНТ до суда с требованием устранить нарушения (почтовые квитанции об отправке обязательны).

Заключение кадастрового инженера (при наличии), подтверждающее фактическое положение заборов и строений относительно кадастровых границ.

Документы, подтверждающие ущерб: чеки, договоры подряда, сметы на вынужденные работы.

Вопрос хороший, и ответ на него зависит от деталей. Я бы сказала так: привлечь СНТ к ответственности можно, но не за сам факт выдачи земли, а за конкретные нарушения, которые из этого последовали. И да, вы вполне можете сделать СНТ ответчиком в суде — особенно если из-за этого решения возник спор с соседом (например, он считает, что его права на землю нарушены, или появились конфликты из-за границ).

Что можно предъявить

Ключевой момент: устав — это внутренний документ. Он не создаёт прав на землю сам по себе. Закон (в частности, Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства...») устанавливает, что вопросы распоряжения имуществом общего пользования (к которому часто относятся и «свободные» участки в границах СНТ) относятся к компетенции общего собрания членов товарищества. Поэтому если в уставе прямо не прописан порядок выдачи земель в пользование, это не значит, что СНТ вообще не имело права это делать — важно, было ли принято соответствующее решение общим собранием.

Вот какие аргументы можно использовать в суде:

Отсутствие решения общего собрания. Если землю передали по решению только правления или председателя, а собрание не созывалось — это нарушение процедуры. Вы можете требовать признания такого решения недействительным.

Нарушение целевого назначения. Даже если собрание было, нужно проверить: не использовалась ли земля в целях, противоречащих её назначению (например, организовали коммерческую деятельность на земле, которая по документам предназначена только для садоводства).

Нарушение прав других лиц. Главный повод для иска — если из-за выделения участка пострадали ваши права или права соседа (сузились проезды, нарушены границы, появился конфликт из-за доступа к коммуникациям). В этом случае в иске можно требовать устранения нарушения (например, обязать освободить часть территории).

Незаконность самого выделения. Иногда проблема глубже: земля могла быть передана без учёта требований земельного законодательства (например, не учтены правила землепользования и застройки муниципалитета).

А что со встречным иском?

Если СНТ подаст на вас в суд (например, обвинит в самовольном занятии или нарушении правил пользования), в ответ вы действительно подаёте встречный иск. В нём вы указываете, что действия СНТ по выделению земли были незаконными (по причинам выше), и просите суд признать их таковыми, а также взыскать убытки, если они возникли (например, расходы на устранение последствий незаконного выделения).

Практические советы

Соберите доказательства. Запросите в СНТ протоколы общих собраний, решения правления, документы, на основании которых землю передали в пользование. Проверьте кадастровые планы — совпадают ли фактические границы с теми, что зафиксированы в документах.

Обратитесь к юристу. Специалист поможет точно оценить ситуацию: есть ли состав нарушения, какие нормы закона нарушены, как лучше сформулировать требования в иске или возражениях.

Не путайте ответственность. СНТ как юридическое лицо не несёт административной ответственности за сам факт выдачи земли (в отличие от человека, который самовольно занял участок — тут уже может сработать ст. 7.1 КоАП РФ). Речь идёт о гражданско-правовой ответственности: оспаривание решений, устранение нарушений, возмещение вреда.

В общем, ваша задача — показать суду связь: нарушение процедуры/закона со стороны СНТ → нарушение ваших прав. Удачи в разрешении спора! Если возникнут ещё вопросы по документам — пишите, разберусь.

Ситуация требует анализа на основе Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» (ранее № 66-ФЗ). СНТ является некоммерческой организацией, и его полномочия по распоряжению земельными участками определяются уставом. Если в уставе не предусмотрена выдача земли в аренду (или в пользование на каком-либо праве), то действия СНТ могут быть признаны незаконными.

Можно ли привлечь СНТ в качестве ответчика?

Да, если СНТ своими действиями (например, выделением участка соседу без законных оснований) нарушает ваши права. Вы можете подать иск к СНТ, а также к соседу, если он также является нарушителем. СНТ может быть ответчиком по требованиям о признании недействительным решения общего собрания или правления, о признании права пользования, об устранении препятствий в пользовании участком, о возмещении убытков.

Что можно предъявить во встречном иске?

Если вы уже являетесь ответчиком по иску соседа, вы вправе подать встречный иск к нему и/или привлечь СНТ как третье лицо или соответчика. Во встречном иске можно требовать:

- признать недействительным решение СНТ о выделении земли соседу (если оно нарушает устав);

- обязать СНТ устранить нарушения (например, восстановить границы участка);

- взыскать убытки, причинённые неправомерными действиями СНТ;

- признать отсутствующим право пользования у соседа, если оно не основано на законе.

Краткое резюме:

СНТ может быть привлечено к ответственности как ответчик, если его действия противоречат уставу и закону. Во встречном иске следует ссылаться на отсутствие полномочий у СНТ на выдачу земли, а также на нарушение ваших прав. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки иска с учётом всех обстоятельств дела.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если это необходимо для использования имущества и нет иной возможности доступа.

Верховный суд РФ в своих решениях подтвердил, что если собственник земельного участка лишён возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок. При этом владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода или проезда к смежному участку

Здравствуйте, Оксана!

Для решения проблемы необходимо оспорить законность договора аренды.

Подайте жалобу в прокуратуру и ( или) обратитесь в суд.

Администрацию обязана обеспечить доступ к каждому участку общего пользования, и создание искусственных препятствий незаконно.

Оксана, здравствуйте! Администрация и соседи нарушают ваши права. Сдача единственного или исторически сложившегося проезда в аренду под парковку — это незаконное ущемление интересов других собственников. К вашим домам в любом случае должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, в том числе для экстренных служб (скорая, пожарные).Вот какие законные пути решения этой проблемы у вас есть:1. Запрос на установление публичного сервитута. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23 ЗК РФ), для обеспечения прохода или проезда через земельный участок в интересах местного населения может устанавливаться публичный сервитут. Вам нужно подать коллективное заявление от жильцов в администрацию. Если они откажут — этот отказ легко признается незаконным в суде, так как другие варианты объезда объективно ущемляют ваши права или отсутствуют в реестре.2. Жалоба в Прокуратуру и МЧС (Пожарный надзор)Перекрытие проезда стоянкой — это прямое нарушение требований пожарной безопасности (особенно если дороги не зарегистрированы). Пожарный проезд к жилым домам должен быть обеспечен всегда. Прокуратура может вынести администрации предписание об отмене договора аренды участка или устранении препятствий.3. Оспаривание договора аренды в суде. Если администрация сформировала земельный участок под стоянку и сдала его соседям без учета градостроительных регламентов и права проезда к смежным участкам, такой договор аренды можно признать недействительным в судебном порядке. Что необходимо сделать в первую очередь: сделать фото и видеофиксацию того, как соседи блокируют машинами проезд. Запросить в администрации или посмотреть на Публичной кадастровой карте статус этого «ближайшего проезда» (межеван ли он и кому принадлежит).Решение земельных споров с муниципалитетом требует жесткого юридического подхода. Нужно правильно составить запросы, чтобы администрация не присылала стандартные отписки.

Если вы хотите, чтобы я изучила кадастровую карту по вашему адресу, оценила законность выделения участка соседям и подготовила официальное обращение в прокуратуру или заявление на публичный сервитут, переходите в режим «Личная консультация». Мы добьемся свободного проезда к вашему дому!

Подайте жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации незаконные действия администрации которые предоставило в аренду земельный участок без обеспечения проезда прохода к вашим участкам

Сервитут устанавливайте через суд

Подайте жалобу в прокуратуру и МЧС.

Использование дорог и пожарных проездов, в иных целях, кроме проезда автотранспорта, недопустимо.

Стоянка личных легковых автомобилей, в зоне индивидуальной застройки, разрешена только на личной территории (у себя, за забором). Парковка любого служебного и грузового транспорта, в зоне индивидуальной застройки, категорически запрещена. Можно только приехать на обед.)))))

## Разбор ситуации

У вас и соседей смежные земельные участки. К вашему дому нет зарегистрированных дорог общего пользования. Соседи арендуют ближайший проезд (вероятно, принадлежащий муниципалитету) для стоянки, а администрация предлагает вам пользоваться длинным объездным путем. Это создает препятствия в доступе к вашему участку.

## Правовая оценка

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости (ваш участок с домом) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда, если без этого невозможно нормально пользоваться своим участком. Отсутствие зарегистрированных дорог не отменяет вашего права на доступ. Если единственный разумный путь – через проезд, который арендуют соседи, вы можете требовать установления сервитута.

Кроме того, аренда проезда не должна нарушать права третьих лиц. Если вы ранее пользовались этим проездом, соседи не вправе его перекрывать. Администрация обязана учитывать интересы всех жителей, а не только арендаторов.

## Рекомендуемые действия

1. Сбор доказательств: зафиксируйте факт препятствия (фото, видео, свидетельские показания). Запросите в администрации муниципального образования письменный ответ с обоснованием предложения объезда и копию договора аренды проезда.

2. Обращение в администрацию: напишите заявление с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд, указав на ст. 274 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании).

3. Государственная регистрация: проверьте в Росреестре, зарегистрированы ли дороги; если нет, можно требовать признания права проезда на основании фактического землепользования.

4. Судебный иск: если администрация откажет, подайте иск об установлении сервитута или об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). В качестве ответчиков могут выступать и соседи, и администрация.

## Краткое резюме

Вы имеете законное право на доступ к своему участку. Администрация обязана учитывать ваши интересы, а аренда проезда не должна препятствовать проезду. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования – письменного обращения в администрацию, а при отсутствии результата – обращаться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Законных оснований требовать выделения личного места у вас нет, так как вы не собственник. Собственники имеют преимущественное право на использование общей земли.

Парковаться на свободных местах вы имеете право, если нет запрета от общего собрания жильцов.

Бороться с незаконными ограждениями вы можете через жалобы в УК, жилищную инспекцию и полицию.

Начните с письменного обращения в свою УК.

Написать официальное заявление в УК / ТСЖ с требованием созвать ОСС по вопросу парковки.

Подать жалобу в ГЖИ на бездействие УК и самозахват земли соседями.

Привлечь собственника вашей квартиры для защиты общих интересов в суде или на собраниях.

Если такое решение принято общим собранием вам ничего не сделать. Если не принято - паркуйтесь

ст.36 ЖК РФ никаких личных парковок не может быть на участке земли при МКД.

В прокуратуру района, ГЖИ

Направить письменное заявление в управляющую компанию (ЖКХ) с требованием разъяснить порядок использования земли и принять меры к нарушителям. Если ЖКХ бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру.

Ваша ситуация касается использования земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). Если вы не являетесь собственником помещения, но проживаете в доме по договору социального найма или аренды, вы имеете право пользоваться общим имуществом, включая придомовую территорию, в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36, 37). Однако решения о благоустройстве (например, организации парковки) принимаются на общем собрании собственников помещений, если земля находится в общей долевой собственности (ст. 44 ЖК РФ). Ваш голос как несобственника не учитывается, но вы можете влиять через собственника (наймодателя) или через ЖКХ.

Если соседи самовольно захватывают место, это может быть нарушением. Рекомендуемые действия:

1. Направить письменное заявление в управляющую компанию (ЖКХ) с требованием разъяснить порядок использования земли и принять меры к нарушителям. Если ЖКХ бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру.

2. Обратиться к собственнику вашего помещения (муниципалитет, если вы наниматель, или частному владельцу) с просьбой инициировать собрание собственников по вопросу парковки.

3. Если земля не оформлена в собственность, она может принадлежать муниципалитету. В этом случае обращайтесь в местную администрацию с заявлением о необходимости разграничения мест для парковки и пресечении самозахвата.

4. При нарушении ваших прав (например, блокировке прохода) вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ). Однако учтите, что судебные споры требуют времени и доказательств.

Резюме: Ваши права как пользователя общего имущества ограничены, но не отсутствуют. Начните с письменных обращений в ЖКХ и администрацию. Если соседи уже приступили к строительству без согласования, это самоуправство – можно вызвать полицию и подать жалобу в Росреестр. Помните, что окончательное решение принимают собственники или муниципалитет. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Они - это кто?

Они могут все что угодно требовать, только вы не обязаны соглашаться .Если они обратятся в суд ,а вы заявите о применении ст.196 ГК РФ - срок давности ,то суд им откажет в заявленных исковых требованиях

Они правы могут

Вы член кредитного кооператива, отношения длящиеся. Какая давность?!

Ситуация: вы взяли займ в 2021 году, погасили его, а теперь вам требуют членские взносы. Разберем законность таких требований.

1. Что такое членские взносы?

Членские взносы обычно взимаются в потребительских кооперативах (КПК) или при членстве в какой-либо организации. Если вы не являетесь членом такой организации и не подписывали договор о членстве, то требование членских взносов неправомерно. Даже если в договоре займа было условие о членстве (например, вы автоматически становились членом кооператива при получении займа), после погашения займа ваше членство может быть прекращено.

2. Срок исковой давности

Вы указали, что прошло более 3 лет с момента взятия займа. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если требование о членских взносах возникло после погашения займа (например, за период членства), то срок исковой давности исчисляется с момента, когда вы должны были уплатить взнос. Если прошло более 3 лет с момента, когда взнос должен быть оплачен, то кредитор потерял право на судебную защиту. Однако если взносы начисляются ежемесячно, то срок давности применяется отдельно к каждому взносу.

3. Что делать?

- Проверьте договор займа: есть ли там условие об уплате членских взносов и каков порядок их начисления.

- Если договор не предусматривает членские взносы или они не были согласованы, требование незаконно.

- Если членские взносы были предусмотрены, но прошло более 3 лет с момента их начисления, заявите о пропуске срока исковой давности.

- Направьте кредитору письменное требование с обоснованием отказа (ссылайтесь на ст. 196 ГК РФ и условия договора).

- Если кредитор продолжает требовать, вы можете обратиться в суд с иском о признании требования незаконным.

Резюме: Скорее всего, требование членских взносов после погашения займа и более чем через 3 года является незаконным. Взыскать их через суд кредитор не сможет из-за истечения срока исковой давности, если только вы не признавали долг. Рекомендуем обратиться к юристу для анализа договора.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте !

Прежде чем что-то менять в реестре, нужно документально обосновать ошибку. Соберите всё, что подтверждает, что земля фактически использовалась СНТ задолго до межевания полосы отвода:

Государственный акт или решение исполкома о предоставлении земли СНТ в 1990 году.

Утверждённый план организации застройки СНТ, схемы расположения участков.

Акты, справки, членские книжки, старые фото — всё, что показывает: люди жили и сажали огороды на этой земле до того, как в 2003 году при межевании полосы отвода её «наложили» с ошибкой.

Если есть — старые карты, генпланы, материалы землеустроительных дел из архивов.

Далее к кадастровому инженеру.

Попробуйте решить вопрос во внесудебном порядке, в случае отказа в суд.

Закажите заключение кадастрового инженера.

Специалист проведёт анализ, в течении, сопоставит фактические границы (как СНТ использовалось годами — заборы, посадки, старые планы), документы о выделении земли СНТ (акты 1990 года) и текущие сведения ЕГРН.

В заключении инженер прямо укажет: при межевании участка полосы отвода в 2003 году не учли фактически сложившееся землепользование СНТ, из-за чего возникла ошибка.

Попробуйте решить вне суда.

Подайте в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки вместе с заключением инженера.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратор вправе сам исправить ошибку, если это не затрагивает права третьих лиц, т.е. не ведёт к прекращению или возникновению права.

Так как смежный участок является федеральной собственностью (полоса отвода), Росреестр почти наверняка запросит позицию РЖД.

Если ведомство не согласится (например, сошлётся на нормативы ширины полосы отвода), в административном порядке дело не закроют.

Если согласия нет, подавайте иск об исправлении реестровой ошибки.

В качестве ответчика привлеките РЖД (как представителя собственника полосы отвода) и, возможно, территориальное управление Росимущества.

В иске потребуйте скорректировать координаты смежной границы в ЕГРН так, чтобы учесть фактические границы СНТ.

Аргумент: при межевании 2003 года нарушили принцип учёта уже существовавшего землепользования, а отсутствие подписи СНТ в акте согласования, является прямым нарушением процедуры (ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Часто в таких делах назначают судебную землеустроительную экспертизу — эксперт подтвердит, где реально проходила граница до кадастровых работ.

Исправление реестровой ошибки и установление границ СНТ вблизи железной дороги требует комплексного подхода, так как земли полосы отвода ОАО «РЖД» являются федеральной собственностью. Поскольку границы отсутствуют как у СНТ, так и у самой железной дороги, это классифицируется как наложение или отсутствие актуальных данных.

ситуация, которая почти всегда решается только через суд . Вероятно, при постановке на кадастр земли РЖД была допущена реестровая ошибка, которая наложилась на ваш СНТ.

Для суда главным аргументом будет то, что участки были предоставлены до 2007 года, а их фактические границы существуют на местности более 15 лет . Вам нужно подать иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ, а ответчиками указать Росреестр и РЖД . Можете также попробовать обратиться в согласительную комиссию, если ваше СНТ участвует в комплексных кадастровых работах , но без юриста, который специализируется на земельных спорах с РЖД, вам точно не обойтись.

Чтобы понять, с чего начать, скажите, есть ли у вас на руках старые документы на участки (схемы, членские книжки, акты выделения земли до 2000-х годов)?

Здравствуйте.

Чтобы исправить реестровую ошибку, сначала нужно привлечь кадастрового инженера — он на базе старых документов СНТ подтвердит несоответствие границ; далее стоит попробовать урегулировать вопрос с РЖД и Росреестром в досудебном порядке, а если не выйдет — обратиться в суд с иском и результатами экспертизы; после судебного решения оформляют новый межевой план и вносят корректные сведения в ЕГРН.

С уважением.

Здравствуйте, Валентина Ивановна!

Прежде всего необходимо установить, действительно ли имеет место реестровая ошибка, либо спор связан с отсутствием межевания СНТ или наложением границ земельных участков на земли полосы отвода железной дороги.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка исправляется на основании документов, подтверждающих ее наличие, либо по решению суда.

Если при выполнении кадастровых работ границы земель общего пользования СНТ или отдельных участков были определены без учета ранее возникших прав садоводов и без необходимых согласований, следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки заключения о наличии реестровой ошибки. При отказе Росреестра в ее исправлении вопрос разрешается в судебном порядке.

Какую...Если границ нет

Реестровая ошибка — это ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возникшая в результате неправильного определения координат или описания границ. Исправление возможно во внесудебном или судебном порядке (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Здравствуйте.

1) Соберите документы, подтверждающие, что земля использовалась СНТ задолго до появления полосы отвода, это весомый аргумент в вашу пользу.

2) Закажите у кадастрового инженера заключение о наличии реестровой ошибки. Специалист сопоставит ваши документы, фактические границы на местности и данные ЕГРН. В заключении он должен прямо указать, что при межевании полосы отвода не учли сложившееся землепользование СНТ.

3) Подайте в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив заключение кадастрового инженера.

4) Если откажут, то решайте спор в судебном порядке.

Ситуация, когда СНТ оказалось в полосе отвода железной дороги, является сложной и требует комплексного подхода. Рассмотрим правовые аспекты и возможные действия.

1. Анализ ситуации

- СНТ создано в 1990 году, то есть до образования РЖД (2003 год). Это важный факт, так как права на землю у СНТ могли возникнуть ранее.

- Полоса отвода железной дороги — это земли, предназначенные для размещения железнодорожных путей и объектов. Они могут находиться в федеральной собственности или быть предоставлены РЖД в аренду/собственность.

- Отсутствие границ СНТ на кадастровой карте и отсутствие согласования с РЖД при проведении кадастровых работ свидетельствуют о реестровой ошибке.

2. Юридическая квалификация

Реестровая ошибка — это ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возникшая в результате неправильного определения координат или описания границ. Исправление возможно во внесудебном или судебном порядке (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

3. Порядок действий

# Этап 1: Сбор документов

- Документы о создании СНТ (устав, решение о предоставлении земли, планы застройки).

- Документы, подтверждающие фактическое землепользование (схемы, акты, решения собраний).

- Выписки из ЕГРН на земельные участки СНТ (если есть).

- Сведения о полосе отвода (кадастровый план территории, документы на землю РЖД).

# Этап 2: Обращение к кадастровому инженеру

Необходимо провести межевание территории СНТ с учетом документально подтвержденных границ. Кадастровый инженер должен подготовить межевой план и заключение о наличии реестровой ошибки.

# Этап 3: Внесудебное исправление

Подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана и документов. Если отсутствует спор о границах и правах, Росреестр может исправить ошибку (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Однако при наличии интересов РЖД, скорее всего, потребуется их согласие.

# Этап 4: Взаимодействие с РЖД

Так как СНТ находится в полосе отвода, требуется согласование границ с РЖД (как с правообладателем). Рекомендуется направить письменный запрос в филиал РЖД с предложением согласовать границы. Если согласие не получено, придется обращаться в суд.

# Этап 5: Судебный порядок

При отсутствии согласования или при наличии спора о границах необходимо подать исковое заявление в суд (п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, ст. 304 ГК РФ). Исковые требования: установление границ СНТ, устранение реестровой ошибки, признание права пользования земельным участком. Особое внимание — на давность владения и создание СНТ до образования РЖД.

4. Риски и нюансы

- Возможно, земли СНТ изначально были предоставлены из состава земель запаса, и наложение на полосу отвода возникло из-за неточности старых документов.

- Если СНТ не имеет зарегистрированных прав на землю, потребуется сначала оформить право собственности или аренды.

- Судебная практика по подобным делам неоднозначна, но важным аргументом является факт создания СНТ до появления РЖД.

5. Краткое резюме

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

1. Собрать все документы на СНТ.

2. Провести межевание территории кадастровым инженером.

3. Попытаться согласовать границы с РЖД (внесудебно).

4. При отказе — обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

5. После положительного решения внести данные в ЕГРН.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте, Елена. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности возникает с момент государственной регистрации права.

Нет, документ "Итоги инвентаризации коллективных садов 1981 г." не является заменой правоустанавливающих документов на землю для всего садоводства, несмотря на решение суда 2010 года, поскольку он изначально не имел такого статуса и не был предназначен для оформления прав собственности. Правоустанавливающим документом на землю может быть, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, или акт предоставления земли в пользование, а не инвентаризационный документ

Вы указываете:

"кроме отдельных приватизированных участков".

"Право собственности на земли товариществом с 2010 по 2025 год не оформлено, земли неразмежеваны".

Вам следует составить хронологическую справку произошедших событий.

Следует учитывать:

следующее:

Земля выделялась СНТ (Постановление, Акт бессрочного пользования или др. ).

Сие и есть правоустанавливающий документ на основании которого

в последующем выносилось Постановление о передаче находящихся в пользовании садоводов земельных участков им же на праве пожизненного наследуемого владения (или инном праве).

К этому постановлению прилагались списки садоводов.

Эти списки формировались по "итогам инвентаризации коллективных садов"

(Данный документ рассматривается в совокупности с Постановлением + утверждёнными СНТ списками садоводов).

Собственно это (в совокупности) и образует право каждого садовода на переоформление ранее полученного права (ПНВ, бессрочная и др.)

Что позволяло садоводам переоформить на себя право собственности на переданные им з/у.

Земля находящаяся под проездами и иными нуждами оставалась за СНТ

(В настоящий момент эта земля считается общедолевой собственностью садоводов владеющих предоставленными им на основании второго Постановления земельными участками.

Вам нужен профильный юрист специализирующийся на подобного рода вопросах

возникает с момента его государственной регистрации.

## Анализ ситуации

Документ «Итоги инвентаризации коллективных садов» 1981 года сам по себе не является правоустанавливающим на землю. Такие акты обычно фиксируют фактическое пользование, но не дают прав собственности или аренды. Однако в вашем случае решением суда от 2010 года этот документ был признан правоустанавливающим, даже если название указано неточно. Судебное решение имеет силу закона для сторон, и оно могло подтвердить, что СНТ вправе приватизировать землю на основании данного акта. Но важно следующее:

- Право собственности СНТ на земли до сих пор не зарегистрировано (с 2010 по 2025 год).

- Земли не размежеваны, кроме отдельных приватизированных участков.

- Отсутствуют договоры аренды или иные сделки с администрацией.

## Правовые выводы

1. Документ не заменяет стандартные правоустанавливающие документы. Для возникновения права собственности необходима государственная регистрация в Росреестре. Акт инвентаризации и решение суда служат основаниями для регистрации, но не заменяют саму регистрацию.

2. Решение суда 2010 года подтверждает, что данный документ может быть основанием для приватизации. Если СНТ до сих пор не оформило право, это не лишает документ юридической силы, но требует действий по регистрации.

3. Отсутствие аренды или иных договоров не влияет на возможность оформления собственности, если суд признал право на приватизацию. Однако СНТ должно соблюсти процедуру: межевание земель общего пользования, постановка на кадастровый учет, подача заявления в Росреестр.

4. Проблема неразмежеванности: без межевания невозможно точно определить границы земель СНТ, что может препятствовать регистрации. Рекомендуется провести кадастровые работы.

## Резюме

Акт инвентаризации 1981 года в совокупности с решением суда 2010 года может служить основанием для признания права собственности СНТ на землю, но не заменяет собой регистрацию. Для оформления права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, включая судебное решение, акт инвентаризации, проект межевания территории и другие. Если возникнут отказы, их можно обжаловать в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте! Если в Уставе СНТ указан только населенный пункт, достаточно решения правления и подачи в ИФНС заявления по форме Р13014.

Если же в Уставе прописан полный адрес, необходимо проводить общее собрание для внесения изменений в учредительный документ.

Здравствуйте

Это зависит от того, какой адрес прописан в Уставп, а ли там полный адрес, то надо проведить

Не нужно собрание проводить

Да, обязательно провести общее собрание членов СНТ и принять решение о приведении юридического адреса в соответствие с ФИАС . Без протокола собрания налоговая откажет в изменении сведений. Заявление по форме №13001 подаётся только с приложением решения общего собрания.

смотря какие изменения придется вносить, если наименование адреса значительно отличается, то может потребовать и проведение собрания

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

Достаточно направить заявление в ИФНС.

достаточно решения правления и подачи в ИФНС заявления по форме Р13014.

Здравствуйте, Людмила Васильевна!

Одного заявления недостаточно. Порядок действий напрямую зависит от того, что написано в уставе вашего СНТ.

Откройте раздел Устава, который называется «Место нахождения» или «Юридический адрес». Возможны два варианта:

Вариант А. В Уставе указан конкретный адрес (например, «142701, Московская область, г. Видное, ул. Садовая, д. 1»).

Вариант Б В Уставе указано только населенный пункт (например, «Московская область, Ленинский городской округ»).

Если у вас Вариант А (конкретный адрес в Уставе):

Требуется общее собрание. Вам необходимо провести общее собрание членов СНТ, так как изменение адреса в этом случае является изменением Устава.

На собрании принимается решение об изменении соответствующей статьи Устава. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа членов СНТ (ст. 181.2 ГК РФ).

Документы для налоговой: После собрания вы подаете в ИФНС:

Заявление по форме Р13001 (о внесении изменений в учредительные документы).

Протокол общего собрания с решением об изменении адреса.

Новая редакция Устава или лист изменений к нему в двух экземплярах.

Если у вас Вариант Б (только населенный пункт в Уставе):

Общее собрание не требуется. Если в Уставе прописан только населенный пункт, а меняется уточненный адрес (улица, дом) в рамках этого населенного пункта, это не считается изменением Устава.

Документы для налоговой: Достаточно подать от имени председателя Правления:

Заявление по форме Р13014 (о внесении изменений в сведения о юридическом лице).

Решение Правления СНТ (или единоличное решение председателя, если это прописано в Уставе) об изменении адреса места нахождения.

Вне зависимости от варианта, вам понадобятся:

Документы, подтверждающие адрес (гарантийное письмо от собственника помещения, если офис арендуется, или выписка из ЕГРН, если помещение в собственности СНТ).

Документ об оплате госпошлины (800 рублей для формы Р13001, при подаче через МФЦ или сайт ФНС госпошлина не уплачивается).

Не игнорируйте требование ФНС. Если не привести адрес в соответствие с ФИАС, налоговая может:

Внести запись в ЕГРЮЛ о недостоверности адреса.

Принять решение о приостановке операций по расчетному счету.

Инициировать процедуру принудительной ликвидации юридического лица.

Сверьте адрес в ЕГРЮЛ с фактическим. Убедитесь, что новый адрес, который вы будете указывать, соответствует месту, где находится постоянно действующий орган (Правление). По этому адресу должна поступать официальная корреспонденция.

Обратитесь к адвокату или бухгалтеру СНТ. Процедура имеет юридические непростая, и ошибка в форме или пакете документов приведет к отказу. Консультация специалиста сэкономит время и нервы.

Адрес в Уставе = Общее собрание + форма Р13001.

Только населенный пункт в Уставе = Решение Правления + форма Р13014.

Начните с изучения Устава. Если требуется собрание – начинайте подготовку к нему незамедлительно, так как на это потребуется время (уведомление членов, сбор кворума).

Ненадо ОС

Согласно законодательству, изменение юридического адреса СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) требует решения общего собрания членов СНТ. Это связано с тем, что адрес является существенным условием в уставе и влияет на права членов. Однако если приведение адреса в соответствие с ФИАС не связано с фактическим переносом места нахождения правления (например, исправляется техническая ошибка), то некоторые суды и практика допускают упрощенный порядок без собрания. В любом случае, рекомендуется сначала уточнить в ИФНС, достаточно ли заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ на основании протокола правления или требуется именно решение общего собрания. Если налоговая настаивает на собрании, оно обязательно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если есть основания, то оспаривайте-это ваше законное право

Вам уже ответили - да ,возможно подать жалобу ,но нужно смотреть какие правовые обоснования и факты были установлены по ненадлежащему использованию земельного участка

Да, при наличии оснований

Ситуация: Вы как ИП сдаете частный дом в аренду, и Федеральная служба кадастра (Росреестр) вынесла штраф за использование земельного участка не по целевому назначению. Возможно ли оспорить такое постановление?

Разбор ситуации:

1. Целевое назначение земельного участка. У каждого участка есть вид разрешенного использования (ВРИ), указанный в ЕГРН. Если ВРИ допускает ведение предпринимательской деятельности (например, «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства»), то сдача дома в аренду может быть квалифицирована как нецелевое использование, если такая деятельность прямо не разрешена. Однако закон позволяет использовать жилой дом для профессиональной деятельности, если это не нарушает права соседей и санитарные нормы (ст. 17 ЖК РФ).

2. Основание для штрафа. Штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению) возможен, если фактическое использование противоречит ВРИ. Сдача в аренду частного дома сама по себе может не являться нарушением, но если участок предназначен только для ИЖС, а вы используете его для коммерческой аренды (например, сдаете посуточно без регистрации), это могут счесть нарушением.

3. Возможность оспаривания. Да, постановление можно обжаловать в административном (вышестоящему должностному лицу или в суд) или судебном порядке (срок — 10 суток с момента вручения копии).

Рекомендации:

- Проверьте ВРИ вашего участка в выписке из ЕГРН. Если ВРИ допускает коммерческую деятельность (например, «объекты торговли» или «общественное питание»), то штраф неправомерен.

- Докажите, что сдача в аренду жилого дома является разрешенным использованием (например, как жилое помещение, временное проживание). Ссылайтесь на ст. 17 ЖК РФ и то, что аренда не меняет фактического назначения участка.

- Если участок предназначен только для ИЖС, но вы сдаете дом как жилье, это может быть спорно. В судебной практике есть случаи, когда суды признают допустимым использование жилого дома для извлечения дохода, если не нарушены нормы.

- Соберите документы: договор аренды, подтверждение уплаты налогов, справки об отсутствии жалоб от соседей, фотографии.

- Составьте жалобу с описанием фактического использования и обоснованием соответствия закону.

Краткое резюме: Оспорить штраф возможно, если фактическое использование соответствует ВРИ или допустимо законом. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспектив и подготовки жалобы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Есть понятие титульного владельца. однако порядок един для всех. Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

© КонсультантПлюс, 1992-2025

Ситуация, которую вы описываете, связана с процедурой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, уже стоящего на кадастровом учете. Разберем ее по порядку с учетом законодательства Российской Федерации.

1. Общий принцип уточнения площади. Согласно части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и положениям Земельного кодекса РФ, при уточнении границ земельного участка его площадь может изменяться. Ключевое ограничение: новая площадь не должна превышать предельные максимальные или минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территориальной зоны. Если таких размеров не установлено, применяется норма, согласно которой увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это общее правило, которое действует для всех собственников, независимо от того, как они приобрели участок — получили изначально или купили.

2. Отсутствие «льгот» для первоначального собственника. В действующем законодательстве не существует отдельной нормы, которая позволяла бы «первоначальному» собственнику (тому, кто впервые поставил участок на учет) увеличивать площадь более чем на 10%, в то время как последующим собственникам (покупателям) такая возможность была бы недоступна. Информация, предоставленная вам в кадастровой организации, не соответствует букве закона. Правовой статус собственника (первоначальный он или приобрел участок позже) не влияет на процедуру уточнения границ.

3. Когда возможно увеличение более чем на 10%? Увеличение площади сверх 10% возможно, но по иным основаниям, и это сложная процедура:

* Исправление кадастровой (реестровой) ошибки. Если несоответствие фактической площади и площади в ЕГРН возникло из-за ошибки, допущенной ранее кадастровым инженером или органом регистрации, она подлежит исправлению. В этом случае площадь может быть приведена в соответствие с фактическими границами, даже если разница превышает 10%. Однако вам нужно будет доказать, что это именно ошибка, а не изменение границ после постановки на учет.

* Перераспределение земель. Это процедура образования новых участков путем объединения, раздела или выдела. Например, если есть возможность присоединить к своему участку смежный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, через аукцион или без торгов (в определенных законом случаях, например, для приведения в соответствие с ПЗЗ). Это уже не «уточнение границ», а полноценная сделка или административная процедура.

4. Риск признания самозахватом. Позиция кадастрового инженера или сотрудника организации, с которой вы общались, вероятно, основана на следующем: если вы фактически используете землю, площадь которой значительно больше учтенной, и при этом нет оснований для исправления кадастровой ошибки, то «лишняя» часть может быть квалифицирована как самозахват (незаконное занятие земельного участка). Это регулируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и влечет наложение штрафа. Поэтому просто «замежевать» излишек, превышающий 10%, без законных оснований действительно нельзя.

Краткое резюме и рекомендации:

1. Закон не делает различий между первоначальным и последующим собственником при уточнении границ. Общее правило — увеличение не более чем на 10% от площади в ЕГРН.

2. Для увеличения площади сверх этого лимита нужны иные юридические основания: либо доказанная кадастровая ошибка, либо процедура перераспределения земель (например, выкуп или аренда излишка у муниципалитета).

3. Фактическое использование земли, площадь которой значительно превышает учтенную, без надлежащего оформления действительно создает риск привлечения к административной ответственности за самозахват.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для:

* Анализа документов на ваш участок и истории его кадастрового учета, чтобы выявить возможные основания для исправления ошибки.

* Изучения ПЗЗ вашего муниципального образования на предмет предельных размеров участков.

* Разработки стратегии легализации излишка площади, если это возможно (например, через перераспределение).

* Представления ваших интересов в отношениях с кадастровым инженером и Росреестром.

Консультация юриста поможет вам выбрать правильный и законный путь решения вашей ситуации, избежав рисков и неправомерных отказов.