Как проверить, признан ли дом аварийным?

Вступление департамента – это попытка защитить бюджет, что может привести к снижению компенсации или затягиванию процесса.

- Вам необходимо тщательно обосновать свою позицию: собирать доказательства рыночной стоимости квартиры, документы о признании дома аварийным, а также подтверждения, что покупка была законной.

- Наличие второго аварийного жилья может играть как в вашу пользу (нуждаемость), так и против (спекуляция), поэтому важно правильно выстроить аргументацию.

Может ли наличие этого жилья и если оно на момент заседания уже будет признано аварийным повлиять на решение суда?

Все может быть.

ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

По вопросам судебного характера полноценных бесплатных юридических консультаций не бывает. Юристу, чтобы оценивать реальные шансы и перспективы, без всяких гаданий, надо, для начала, ознакомиться со всеми материалами дела.

Мы не знаем, что там у вас происходит в процессе, тем более если так долго всё рассматривают, на протяжении года.

НИкак не может повлиять.

По причине, что их права могут быть затронуты.

Нет, не может повлиять.

Здравствуйте.

Вступление Департамента как третьего лица означает, что суд заново оценит дело с учётом интересов муниципалитета и бюджетных правил — это не предопределяет исход, но может повлиять на детали расчёта компенсации; наличие второго жилья (особенно если его признают аварийным) суд учтёт при оценке нуждаемости семьи, но не станет безусловным основанием для отказа либо удовлетворения иска — ключевым останется соблюдение баланса интересов детей и требований закона.

С уважением.

На решение суда повлияет дата признания дома аварийным, дата купли-продажи, в том числе с учетом, после изменений в закон или до, и сумма, указанная в ДКП.

руководствуясь частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что И.С. приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 11 апреля 2022 г. после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии правовых оснований для изъятия спорного жилого помещения путем выплаты компенсации за указанное жилье, с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимость его приобретения в сумме 250 000 рублей, а также к выводу об отсутствии у истца права на предоставление другого жилого помещения в связи с региональной программой.

...

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Учитывая, что жилое помещение приобретено по договору купли-продажи после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным, суды первой и апелляционной инстанции пришли к верному выводу о том, что ответчики вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2026 N 88-3435/2026

1. Не известно. Нужно знать материалы дела и причины привлечения департамента.

2. Какие-то их интересы затрагиваются судебным процессом. По мнению суда.

3. Нет.

Вопрос купили ли вы спорное аварийное жилье до 27.12.2019 года или после. Если до, то вам должны выплатить полную рыночную стоимость жилья, если после то по ДКП.

Вступление Департамента по земельным и имущественным отношениям в ваш судебный процесс – это серьезный сигнал. Скорее всего, департамент является органом, представляющим интересы муниципалитета или субъекта РФ в вопросах распоряжения землей и недвижимостью. Его участие может быть обусловлено тем, что аварийный дом находится на земельном участке, который имеет особый статус, или департамент считает, что выкупная цена, предложенная администрацией, занижена или завышена, и хочет отстаивать свои финансовые интересы.

Почему они вступили?

Причины могут быть разными:

- Департамент может оспаривать размер компенсации, полагая, что договор купли-продажи после признания дома аварийным заключен с нарушением, и цена в нем не отражает реальную рыночную стоимость.

- Возможно, департамент претендует на земельный участок или считает, что вы не имеете права на полную выкупную стоимость, так как приобрели квартиру уже в аварийном доме.

- Также не исключено, что департамент участвует в деле как представитель публичного образования, чтобы обеспечить соблюдение бюджетных интересов.

Как это повлияет на решение суда?

Участие третьего лица, как правило, затягивает процесс – суд начал рассмотрение сначала, чтобы департамент мог представить свои доводы. Суд будет оценивать позицию всех сторон: администрации, вас и департамента. Возможные последствия:

- Суд может пересмотреть размер компенсации в сторону уменьшения, если департамент докажет, что цена в договоре завышена или что вы недобросовестно приобрели квартиру.

- Наоборот, если департамент настаивает на справедливой оценке, это может помочь вам получить более высокую сумму, если вы докажете, что цена в договоре ниже рыночной.

- Также есть риск, что суд признает сделку недействительной или откажет в выкупе, если департамент докажет, что покупка после признания аварийным была совершена с целью получения необоснованной выгоды.

Влияние второго жилья (с маткапиталом)

Наличие другой квартиры, купленной на материнский капитал, где доли принадлежат детям, и которая также признается аварийной, – это существенный фактор. Суд может учесть это обстоятельство при определении суммы компенсации, особенно если вы ссылаетесь на нуждаемость в жилье. Однако по закону выкупная цена аварийного жилья определяется исходя из его стоимости, а не из того, есть ли у вас другое жилье. Тем не менее, суд может принять во внимание ваши жилищные условия.

Если второе жилье будет признано аварийным до решения суда, это может повлиять на вашу позицию: вы можете заявить, что остаетесь без жилья, и требовать увеличения компенсации или предоставления другого жилья. Однако это зависит от конкретных обстоятельств и региональных программ.

Резюме:

- Вступление департамента – это попытка защитить бюджет, что может привести к снижению компенсации или затягиванию процесса.

- Вам необходимо тщательно обосновать свою позицию: собирать доказательства рыночной стоимости квартиры, документы о признании дома аварийным, а также подтверждения, что покупка была законной.

- Наличие второго аварийного жилья может играть как в вашу пользу (нуждаемость), так и против (спекуляция), поэтому важно правильно выстроить аргументацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте Муслим

Проверьте истребовав у продавца выписку с ЕГРН об объекте недвижимости на аресты или ограничения. По сайту АС посмотрте не находится ли продавец в процедуре банкротства.

По сведениям ФССП какие долги имеются по ФИО и г.р. продавца

При покупке земельного участка или квартиры в России необходимо провести комплексную проверку, чтобы минимизировать риски. Рассмотрим ключевые этапы:

1. Проверка документов на объект недвижимости:

- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) - основной документ, подтверждающий право собственности продавца, наличие обременений (ипотека, арест, сервитут), кадастровые характеристики.

- Для квартиры: технический паспорт БТИ, план помещения, документы на перепланировку (если были изменения).

- Для земельного участка: кадастровый паспорт, документы о категории земли и виде разрешенного использования.

2. Проверка продавца:

- Паспорт продавца для идентификации.

- Если продавец состоит в браке - нотариально заверенное согласие супруга на продажу (требуется для имущества, приобретенного в браке).

- При продаже несовершеннолетним или недееспособным - разрешение органов опеки.

- При продаже юридическим лицом - проверка учредительных документов и полномочий представителя.

3. Проверка юридической истории объекта:

- Отсутствие споров о праве собственности в суде.

- Проверка, не является ли объект предметом залога по кредитам.

- Для квартир: проверка прописанных лиц (хотя выписка из домовой книги не является обязательной с 2018 года, но рекомендуется уточнить у продавца).

4. Оформление сделки:

- Договор купли-продажи должен содержать точные данные сторон, описание объекта, цену, порядок расчетов, сроки передачи имущества.

- Для сделок с долями в недвижимости, с участием несовершеннолетних или недееспособных требуется нотариальное удостоверение.

- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (обычно занимает до 7 рабочих дней).

5. Финансовые аспекты:

- Рекомендуется использовать банковскую ячейку или аккредитив для безопасного расчета.

- При ипотеке - согласование с банком-кредитором.

Резюме: Основные риски связаны с неполной проверкой документов, скрытыми обременениями и нарушениями при оформлении. Обязательно проверьте выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы продавца и юридическую историю объекта. Учитывая сложность сделок с недвижимостью и индивидуальные особенности каждого случая, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения сделки и проверки всех документов, что поможет избежать проблем в будущем.

Здравствуйте, Ольга!

Администрация устранила нарушение после решения суда, что не может служить основанием для отмены законного решения. Суд апелляционной инстанции должен оставить решение в силе, так как оно основано на фактах, существовавших на момент рассмотрения дела. Если апелляционный суд примет новые доказательства, вы можете обжаловать это в кассационном порядке.

Здравствуйте! Действия администрации незаконны, а новая экспертиза юридически ничтожна для суда апелляционной инстанции. Суд апелляционной инстанции проверяет законность решения на момент его вынесения судом первой инстанции. Изменение администрацией фактических обстоятельств после суда не отменяет того факта, что первая инстанция вынесла абсолютно законное решение.

Для защиты своих прав в суде апелляционной инстанции используйте следующие контраргументы:

1. Процессуальный барьер (ст. 327.1 ГПК РФ). Суд апелляционной инстанции принимает новые (дополнительные) доказательства только в том случае, если сторона докажет невозможность их предоставления в суд первой инстанции по уважительным причинам.

Ваша позиция: Администрация имела полную техническую и временную возможность установить котел и провести экспертизу до вынесения решения судом первой инстанции. То, что они сделали это только после проигрыша, является злоупотреблением процессуальными правами и попыткой обойти судебное решение. Требуйте отклонить ходатайство приобщения новой экспертизы к материалам дела.

2. Незаконное переустройство квартиры (ст. 25, 26 ЖК РФ). Установка нагревательного котла (водонагревателя) — это изменение инженерных сетей и санитарно-технического оборудования. Оно признается переустройством жилого помещения.

Ситуация, когда администрация после вынесения решения суда первой инстанции устраняет нарушение, а затем подает апелляцию, ссылаясь на новые обстоятельства, является распространенной. Ваша главная задача — доказать, что первоначальное предложение было незаконным и что последующее устранение нарушения не может быть принято во внимание при рассмотрении апелляции.

1. Юридическая оценка ситуации

Суд первой инстанции признал, что предлагаемое жилье не соответствовало СанПиН из-за отсутствия горячей воды. Это нарушение носило длящийся характер, и именно на момент вынесения решения суда оно имело значение. Установка нагревательного котла после решения суда не отменяет факта, что на момент заключения договора переселения (или на момент первого рассмотрения дела) жилье не соответствовало требованиям. Апелляционный суд должен оценивать законность решения суда первой инстанции на момент его вынесения, а не с учетом последующих событий.

2. Как защищаться в апелляции

- Заявите ходатайство об исключении новой экспертизы как недопустимого доказательства. Обоснуйте: экспертиза проведена после вынесения решения, ее результаты не могут свидетельствовать о законности первоначального предложения. Кроме того, экспертиза могла быть проведена с нарушением процедуры (например, эксперт не предупрежден об ответственности, не исследованы все обстоятельства).

- Укажите на злоупотребление правом со стороны администрации. Администрация, зная о нарушении, не устранила его до суда, а сделала это только после проигрыша, чтобы изменить обстоятельства. Это свидетельствует о недобросовестном поведении.

- Ссылайтесь на принцип стабильности судебного решения. Если бы суд первой инстанции знал о будущем устранении нарушения, он все равно должен был бы исходить из существующего на тот момент положения.

- Представьте доказательства, что установка котла не решает проблему в полной мере. Например, отсутствие централизованного горячего водоснабжения может быть нарушением иных норм (например, по надежности и качеству). Кроме того, котел может быть неисправен, установлен без согласования и т.д.

- Подайте встречные доводы о том, что само жилье (помимо горячей воды) все равно не соответствует требованиям к аварийному фонду. Возможно, есть иные дефекты.

3. Дополнительные действия

- Жалоба в вышестоящую инстанцию на действия администрации (например, в прокуратуру или жилищную инспекцию).

- Взыскание компенсации морального вреда за затягивание процесса и вынужденное проживание в аварийном жилье.

- Заявление о фальсификации доказательств, если экспертиза проведена ненадлежащим образом.

4. Процессуальный порядок

В апелляции вы вправе представить новые доказательства, если не могли их представить ранее, но в данном случае вам нужно именно опровергнуть доказательства ответчика. Вам также следует настаивать на том, что апелляция не должна удовлетворяться, так как решение суда первой инстанции было законным и обоснованным на момент его принятия.

Резюме

Ваша позиция: администрация устранила нарушение после решения суда, что не может служить основанием для отмены законного решения. Суд апелляционной инстанции должен оставить решение в силе, так как оно основано на фактах, существовавших на момент рассмотрения дела. Если апелляционный суд примет новые доказательства, вы можете обжаловать это в кассационном порядке. Для успешной защиты настоятельно рекомендую подготовить письменные возражения на апелляционную жалобу с указанием всех вышеизложенных аргументов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте если принёс справку, что не проживает, то делают перерасчёт

Елена, согласно ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и капремонт с момента регистрации права собственности.

Здравствуйте! Собственник обязан участвовать в расходах на квартиру соразмерно своей доле: содержание жилья, взносы на капремонт, отопление — независимо от проживания; коммуналка по счётчикам обычно оплачивается по фактическому расходу, ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. Доли равные? Есть подтверждение, что он живёт за границей? Это поможет точнее оценить взыскание.

Здравствуйте!

Собственник, который не проживает в квартире, обязан оплачивать:

*- Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле (ст. 158 ЖК РФ).

- Взносы на капитальный ремонт (ст. 158, 169 ЖК РФ).

- Коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества (ОДН) (ст. 154, 156 ЖК РФ).

- Отопление — плата за эту услугу начисляется вне зависимости от факта проживания/отсутствия (по общему правилу).

Что касается остальных коммунальных услуг (вода, свет, газ, канализация, вывоз ТКО):

- При отсутствии счетчиков: отсутствующий собственник обязан платить по нормативам. Сделать перерасчет за период временного отсутствия можно, но для этого нужно подать заявление в управляющую организацию (или в ТСЖ) до отъезда или в течение 30 дней после возвращения, подтвердив факт и длительность отсутствия (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Задним числом за длительный прошлый период перерасчет не делается.

- При наличии счетчиков: плата начисляется по их показаниям, то есть за фактически потребленный ресурс. Если услугами никто не пользовался, показания не меняются и плата за индивидуальное потребление обнуляется.

Собственник, оплативший все услуги, имеет право взыскать с неплатящего сособственника его долю в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, долевые собственники жилья обязаны согласно статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ и согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ ежемесячно оплачивать в своей квартире все коммунальные услуги, а также взносы на капремонт, исходя из размера доли собственности в жилом помещении. Это не зависит от того, зарегистрированы долевые собственники в своем жилом помещении по месту жительства (по месту пребывания) или не зарегистрированы.

Во-вторых, если один долевой собственник не платит за коммунальные услуги и взносы на капремонт, а это делает полностью за обоих другой долевой собственник жилья, то он вправе в регрессном порядке через суд взыскать с первого долевого собственника компенсацию (в вашем случае - это 50% от оплаченных Вами в этой квартире коммунальных услуг и взносы на капремонт).

Ответчик в этом случае в суде вправе будет требовать отказать в исковом требовании о взыскании с него часть сумм компенсации за те коммунальные услуги, которые учитываются приборами учета (счетчиками), если он в спорном периоде не проживал в этом жилом помещении. Вот пример из судебной практики, с которым Вы можете сами ознакомиться на сайте этого суда (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 18.08.2015 по делу № 33-7742/2015).

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нормативные акты на ваш юридический вопрос от Вас потребуется более полная информация по этому жилищному вопросу.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24969909 будет для Вас полезным.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Ситуация: в квартире два собственника. Один из них проживает за границей, не платит за ЖКХ, а второй оплачивает все счета. Вопрос: какие услуги обязан оплачивать собственник, если он зарегистрирован, но не проживает?

Правовое регулирование:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Ст. 31 ЖК РФ обязывает собственника и членов его семьи нести расходы на ЖКХ. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента возникновения права собственности. Отсутствие проживания не освобождает от оплаты, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, перерасчет за вывоз мусора, если лицо не проживает и это подтверждено документально).

Что обязан оплачивать собственник, даже если не проживает:

- Содержание и ремонт общего имущества (ст. 39 ЖК РФ)

- Капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ)

- Отопление (если нет приборов учета, плата начисляется по нормативу, независимо от проживания)

- Общедомовые нужды (по нормативам)

- Вывоз мусора – можно пересчитать, если доказать отсутствие проживания (п. 56(2) Правил №354).

Что зависит от наличия приборов учета:

- Холодная и горячая вода, электроэнергия, газ – если есть счетчики, оплата только по фактическому потреблению. Если счетчиков нет, начисляется по нормативу, но можно сделать перерасчет при отсутствии проживания более 5 дней (п. 86 Правил №354).

Какие услуги не обязан оплачивать собственник, если не проживает корректно:

- Услуги, начисляемые по счетчику, если он не потреблял ресурсы.

- Можно требовать перерасчет за период отсутствия (для воды и электричества без счетчиков, для водоотведения, вывоза мусора).

Что делать второму собственнику, который платит за двоих?

- Взыскать с другого собственника его долю в судебном порядке (регресс). Для этого нужно собрать квитанции, подтверждающие оплату, и направлять претензию. Также можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения.

- Если собственник за границей, процесс усложняется, но возможен (судебная повестка, исполнение решения за рубежом).

- Рекомендуется письменно уведомить второго собственника о необходимости оплаты и потребовать компенсации. В случае отказа – обращаться в суд.

Краткое резюме:

Собственник обязан платить за содержание общего имущества, капремонт, отопление и общедомовые нужды независимо от проживания. За услуги по счетчикам (вода, электричество, газ) платит только тот, кто потребляет – при их отсутствии можно сделать перерасчет. Второй собственник вправе взыскать с неплательщика его долю через суд.

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки претензии и искового заявления. Вы можете связаться с любым юристом сайта, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения для получения подробной консультации.

Основной рычаг — ст. 13 ФЗ 261 «Об энергосбережении». Владельцы помещений в МКД обязаны обеспечивать учет используемых ресурсов (воды, тепла, электроэнергии).

Как воздействовать на «нежильцов»

Повышающий коэффициент: Если ПУ не установлен, расчет потребления идет по нормативу с коэффициентом 1,5. Для коммерческих площадей это обычно финансово невыгодно.

Принудительная установка: Согласно закону, ресурсоснабжающая организация (РСО) имеет право (и обязана) установить счетчик принудительно. В этом случае собственник оплачивает не только прибор и монтаж, но и расходы на взыскание, а также проценты по ставке ЦБ РФ.

Прямые договоры: С 2017 года собственники нежилых помещений обязаны иметь прямые договоры с РСО. Если договора нет, потребление считается бездоговорным, что грозит огромными штрафами и отключением.

Ваш алгоритм:

Направьте официальную претензию со ссылкой на 261-ФЗ.

Если реакции нет — подайте жалобу в ГЖИ или прокуратуру (нарушение ст. 9.16 КоАП РФ).

Параллельно требуйте от РСО провести проверку и осуществить принудительный монтаж.

Здраствуйте !

Да.

По общему правилу обязанность установить ИПУ лежит на собственнике помещения.

Для собственников нежилых помещений в МКД действуют специальные требования по электроэнергии и водоснабжению — они обязаны заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и устанавливать ИПУ за свой счёт.

Удачи !

Только через решение суда

Попробуйте написать жалобу в Жилищную инспекцию (ГЖИ) — они могут выдать предписание, а за неисполнение оштрафовать по ст. 9.16 КоАП РФ . Если не поможет, следующий шаг — иск в суд о понуждении .

Дополню.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Здравствуйте. Вопрос об установке приборов учета в нежилых помещениях многоквартирного дома (МКД) регулируется Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» и Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354).

Обязанность установки: Согласно п. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ, собственники нежилых помещений в МКД обязаны установить индивидуальные приборы учета (ИПУ) энергоресурсов (электричество, вода, газ, тепло). Срок исполнения – до 1 января 2011 г. для электроэнергии и воды, для тепла – с 2012 г. (фактически сроки неоднократно переносились, но обязанность сохраняется).

Последствия неисполнения: Если собственник не установил ИПУ добровольно, управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) вправе принудительно установить прибор и взыскать расходы с собственника (п. 9 ст. 13 Закона № 261-ФЗ). При этом расчет платы за коммунальные услуги производится по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5 (п. 60 Правил № 354).

Процедура принуждения:

1. УК направляет собственнику письменное уведомление с требованием установить ИПУ в разумный срок.

2. При отказе – УК или РСО самостоятельно организует установку прибора (за свой счет с последующей компенсацией).

3. Взыскание расходов производится через суд как неосновательное обогащение или по договору.

Особенности для нежилых помещений: Если нежилое помещение не подключено к центральным сетям (автономное отопление и т.д.), обязанность может не возникать. Требуется подтверждение технической возможности установки ИПУ (если отсутствует – обязанность снимается).

Рекомендация: Соберите решение общего собрания собственников о необходимости установки ИПУ, затем направьте официальное предписание. При игнорировании – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Для детальной консультации с учётом конкретной ситуации рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на ЖКХ, через личные сообщения на сайте.

Сохраните все листовки и уведомления от УК — они могут понадобиться в качестве доказательств при обращении в надзорные органы или суд.

Обратитесь в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку законности действий УК, включая размещение информации, угрозы и нарушение процедуры ограничения услуг.

Подготовьте заявление в суд, если считаете, что права нарушены. Например, можно требовать признания действий УК незаконными, возмещения расходов на восстановление услуг (если они были незаконно ограничены) и компенсации морального вреда.

Елена, здравствуйте! Действия управляющей компании (УК) грубо нарушают закон, а их угрозы — это чистое психологическое давление.

Вот главное, что вам нужно знать:

Листовки с номером квартиры незаконны. Публикация номеров квартир с суммами долга на этаже — это грубое нарушение закона «О персональных данных» (ФЗ № 152). УК не имеет права вас позорить. Угрозы тюрьмой — это ложь. Уголовная ответственность (ст. 177 УК РФ) возможна только при долге от 3,5 миллионов рублей. За долг в 30 тысяч никто посадить не может. Отключения «задним числом» нелегальны. По закону (ПП РФ № 354) вас обязаны письменно предупредить об отключении минимум за 20 дней под расписку или заказным письмом. Листовки за час до комиссии — это самоуправство. Заглушка для семьи с инвалидом недопустима. Блокировка канализации в единственном жилье, где живет ребенок-инвалид, нарушает санитарные нормы. Суды признают такие действия УК незаконными.

Что делать прямо сейчас:

Сфотографируйте все листовки и объявления на этаже (это ваши доказательства).Подайте жалобу в Прокуратуру и Роскомнадзор (можно через интернет) на незаконное разглашение личных данных и угрозы.

Отнесите в УК заявление, приложив справку об инвалидности ребенка. Укажите, что любые отключения будут расценены как уголовное «Самоуправство» (ст. 330 УК РФ).Обратитесь к приставам.

Напишите заявление о сохранении прожиточного минимума. Детские пособия и пенсии по инвалидности запрещено списывать за долги по закону (ст. 101 ФЗ № 229).Спокойно оплачивайте текущие квитанции. Старый долг пусть взыскивают приставы по закону — УК не имеет права устраивать самосуд.

спасибо всем.листовки все сохранила.так и думала,что в прокуратуру и Роспотребнадзор.ну по крайней до суда.

Листовки грубейшим образом нарушают ФЗ РФ о персональных данных. Подайте жалобу в Роскомнадзор и прокуратуру.

Здравствуйте.

Вывешивать Ваши персонал не данные (ФИО) в подъезде УК не вправе. Предупреждать об отключении услуг обязаны персонально за 20 дней, письмом с уведомлением и описью вложения. По требованию УК Вы никуда не должны являться. У них нет никаких полномочий по привлечению жильцов к какой либо ответственности.

Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

С уважением.

Анализ ситуации

Ваша задолженность по ЖКХ подтверждена судебным приказом, который вступил в силу. Однако действия управляющей компании (УК) по расклейке листовок с информацией о долге и угрозами ограничения услуг могут быть незаконными.

1. Листовки с информацией о долге: УК не вправе разглашать персональные данные (номер квартиры, долг) в общедоступных местах без вашего согласия. Это нарушает Федеральный закон «О персональных данных» и может быть основанием для жалобы в Роскомнадзор или прокуратуру.

2. Угрозы уголовной ответственности: Задолженность по ЖКХ сама по себе не влечет уголовной ответственности. Угроза тюрьмы является незаконным запугиванием. Уголовное преследование возможно только при злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности (ст. 177 УК РФ), но для этого необходимы признаки сокрытия имущества или неоднократные нарушения. Простая просрочка платежей не подпадает под эту статью.

3. Ограничение водоотведения (канализации) и водоснабжения: Согласно Постановлению Правительства РФ №354 («Правила предоставления коммунальных услуг»), ограничение или приостановление подачи ресурсов допускается только после письменного предупреждения за 20–30 дней до введения ограничения. Уведомление задним числом, как в вашем случае, незаконно. Кроме того, для единственного жилья (особенно с ребенком-инвалидом) вводить полное ограничение водоотведения запрещено, так как это делает проживание невозможным. Вы имели право снять незаконно установленную заглушку.

4. Требование явиться на «финансовую комиссию»: УК не вправе требовать вашей явки на какие-либо комиссии без согласия. Это не предусмотрено законом. Отсутствие визита не может служить основанием для дополнительных санкций.

Рекомендации

- Направьте письменную жалобу в прокуратуру по факту разглашения персональных данных и незаконных угроз. Также обратитесь в Роспотребнадзор как орган по защите прав потребителей.

- Обжалуйте действия УК в суде (в рамках гражданского судопроизводства) с требованием компенсации морального вреда за психологическое давление на вас и ребенка-инвалида.

- Обратитесь к судебным приставам с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения судебного приказа в связи с тяжелым материальным положением.

Резюме

Действия УК по расклейке листовок, угрозам уголовной ответственности и неправомерному ограничению коммунальных услуг являются незаконными. Вам необходимо защищать свои права через прокуратуру, Роспотребнадзор и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Можно. Но процедура судебного обжалования - длительная, муторная, нервная и дорогостоящая.

Ваша ситуация требует последовательных действий для признания дома аварийным и включения в программу расселения. Рассмотрим шаги:

1. Правовая основа:

- Жилищный кодекс РФ (ст. 32, 85-86) регулирует вопросы расселения из аварийного жилья.

- Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 определяет критерии признания жилья непригодным для проживания.

- Региональные программы расселения аварийного жилья (например, федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»).

2. Анализ вашей ситуации:

- Отсутствие канализации, туалета, ванной, нормальной вентиляции и аварийное состояние перекрытий — это веские основания для признания дома непригодным для проживания согласно п. 33-34 Постановления № 47.

- Факт подписания заявки на расселение и её «исчезновение» указывает на возможные нарушения процедуры со стороны местных властей.

- Включение в список отремонтированного дома при исключении вашего требует проверки объективности отбора.

3. Рекомендуемые действия:

- Шаг 1: Обратитесь в межведомственную комиссию при местной администрации с заявлением о признании дома аварийным. Приложите:

- Фото/видео доказательства состояния дома (протечки, плесень, отсутствие санузла).

- Копию подписанной заявки на расселение (если есть).

- Заключение специалиста о невозможности проведения канализации (можно запросить в управляющей компании).

- Шаг 2: Если комиссия откажет или проигнорирует обращение, подайте жалобу в:

- Прокуратуру — на бездействие администрации и нарушение жилищных прав.

- Роспотребнадзор — на нарушение санитарных норм (отсутствие канализации и вентиляции).

- Шаг 3: Обратитесь в суд с иском:

- О признании дома аварийным и непригодным для проживания.

- Об обязании администрации включить дом в программу расселения.

- О компенсации морального вреда (если применимо).

- Шаг 4: Объединитесь с другими жильцами дома для коллективных обращений — это усилит позицию.

4. Краткое резюме:

- Ваш дом соответствует критериям аварийности, но включение в программу зависит от решений местных властей.

- Действуйте через официальные запросы, жалобы в надзорные органы и, при необходимости, суд.

- Сроки решения вопроса могут затянуться, но настойчивость и документальная фиксация нарушений повысят шансы.

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов и представительства в суде. Консультация поможет избежать procedural errors и ускорить процесс. Учитывайте, что ответы основаны на российском законодательстве, и местные нормативы могут влиять на процедуру.

Нормально все

Закон не содержит запрета вывод жилья из маневренного фода в иной фонд во время судебного процесса. Ведь не зря вы просили суд об обеспечительной мере - потому что запрета закон не содержит.

Ссылайтесь на ненадлежащее санитарное состояние маневренного жилья, несоответствие изымаемоиу жилью по благоустроеннсти. Либо требуйте выплату денежной компенсации.

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный в рамках процесса сам по себе не незаконен, но для вас это не должно быть главной точкой атаки. Ваша стратегия — оспаривать не статус, а качество и местоположение предлагаемого жилья.

Как защищаться дальше:

1. Подайте встречный иск. В ответ на иск администрации о понуждении к мене требуйте признать предоставляемое жилье неравноценным (ст. 89 ЖК РФ). Обоснуйте: вместо отдельной квартиры в центре вам предлагают комнату в общежитии на окраине с общим санузлом и душем.

2. Собирайте доказательства неравноценности: техпаспорт комнаты, фото, справку о местоположении. Ссылайтесь на Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 (равноценность по уровню благоустройства и местоположению).

3. Отказ в обеспечительных мерах не страшен. Суд часто отказывает в запрете на изменение статуса, если это не мешает исполнению будущего решения. Сейчас важно доказать, что помещение непригодно для проживания.

4. Если жить в аварийном доме опасно, требуйте через суд предоставить жилье маневренного фонда на время разбирательства.

Главное: не позволяйте суду подменить предмет спора. Спор не о статусе комнаты, а о том, соответствует ли она закону.

Ваша ситуация действительно сложная, и действия администрации выглядят как попытка обойти установленные законом правила расселения из аварийного жилья. По сути, вас пытаются переселить не по закону о расселении аварийного жилья (ст. 86, 89 ЖК РФ), а по закону о временном маневренном фонде (ст. 95 ЖК РФ), что незаконно.

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный в разгар судебного спора выглядит как попытка администрации создать видимость законности, но вы имеете полное право настаивать на предоставлении вам как собственнику аварийного жилья либо равноценного благоустроенного помещения, либо выкупной цены — для этого нужно изменить исковые требования или подать отдельный иск о возмещении.

Перевод сам по себе законен вам нужно оспаривать равнозначность жилого помещения которое вам предоставляет что оно не соответствует требованиям

Регистрационные действия с имуществом во время судебного процесс никак

Во-первых, ссылаться на свободу договора ст. 421 ГК РФ.

Во-вторых, если на момент подачи иска жилье было маневренным, сразу заявлять о невозможности заключения договора в отношении маневренного жилья. Да и сами сотрудники администрации не могут заключить договор в отношении маневренного жилья.

В-третьих, если раселение происходит в рамках региональнйо адресной программы расселения, то ВС РФ разъяснял, что если с собственником в досудебном порядке не заключено соглашение, то и в судебном порядке собственник не может быть обязан заключить такое соглашение.

В четвертых, оспаривать равозначность предлагаемого жилого помещения (ст. 89 ЖК РФ), в том числе по месту нахождения (на окраине населенного пункта) или через экспертизу о пригодности к проживанию.

Ситуация требует детального разбора с точки зрения жилищного законодательства РФ.

1. Правовой контекст:

- При признании жилья аварийным собственник имеет право на равноценное жилое помещение взамен изымаемого (ст. 32 ЖК РФ).

- Маневренный жилищный фонд предназначен для временного проживания граждан на период капитального ремонта, реконструкции дома или при утрате жилья в результате ЧС (ст. 106 ЖК РФ). Перевод жилья из маневренного фонда в социальный (для предоставления по договорам социального найма) регулируется местными нормативными актами, но должен соответствовать федеральному законодательству.

2. Анализ законности перевода во время судебного процесса:

- Перевод жилья из одной категории в другую администрацией города формально возможен, если это не нарушает ваши права как собственника аварийного жилья.

- Однако, если перевод совершен после вашего обращения в суд с требованием о обеспечительных мерах и направлен на изменение статуса спорного объекта, это может рассматриваться как злоупотребление правом со стороны администрации, особенно если ухудшает ваше положение.

- Суды часто оценивают такие действия как попытку создать новые обстоятельства, затрудняющие защиту прав (ст. 10 ГК РФ).

3. Защита интересов:

- В текущем судебном процессе: заявите ходатайство о приобщении доказательств перевода жилья как нового обстоятельства, подтверждающего недобросовестность администрации.

- Дополнительные исковые требования: можно потребовать признать действия администрации по переводу незаконными (глава 25 ГПК РФ), если они нарушают ваше право на равноценное жилье.

- Обращение в надзорные органы: прокуратура может проверить законность перевода жилья между фондами в контексте вашего дела.

- Экспертиза: ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы для оценки соответствия предлагаемого жилья критериям равноценности (метраж, благоустройство, расположение).

4. Резюме:

Перевод жилья из маневренного фонда в социальный во время судебного разбирательства вызывает правовые сомнения, особенно если это ухудшает ваши позиции. Администрация обязана предоставить жилье, равноценное изымаемому аварийному, а не ухудшать условия. Ваши действия должны быть направлены на фиксацию этого перевода как доказательства в суде и требование предоставления адекватной замены.

Рекомендация: Учитывая сложность жилищных споров с администрацией, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки стратегии защиты, включая возможные апелляции и обращения в вышестоящие инстанции. Вы можете связаться с юристами, отвечавшими на подобные вопросы на этом сайте, через личные сообщения для консультации.

А как еще....только так

Жильё социального использования не может предоставляться по договору социального найма надо уточнять статус жилого помещения

Возможно если жилье социального использования предоставляется по договору социального найма

Да возможно.

НО только с вашего согласия.

Если такого согласия нет, то вам должны жилье предоставить на том же праве, что есть у вас сейчас.

Ситуация, которую вы описываете, связана с расселением аварийного жилья и вызывает закономерные вопросы о правомерности предлагаемой замены.

Разбор ситуации:

1. Ваш статус: Вы являетесь собственником жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Основание для предоставления жилья: Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), выселение собственника из жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (включая снос аварийного дома) осуществляется с предоставлением ему другого жилого помещения. Это жильё должно быть равноценным по стоимости (выкупная цена) или предоставлено взамен изымаемого. Ключевой момент — вы как собственник имеете право на возмещение в виде другого жилого помещения в собственность.

3. Что такое жильё социального использования? Это жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемые гражданам по договорам найма жилых помещений социального использования (глава 8.1 ЖК РФ). Они предназначены для социальной поддержки определённых категорий граждан (малоимущих, молодых семей и др.) и предоставляются именно в наём, а не в собственность.

4. Правомерность предложения: Предложение обменять ваше жильё в собственности на жильё социального использования по договору мены является неправомерным. Договор мены предполагает обмен одного объекта собственности на другой. В вашем случае вам предлагают не объект в собственность, а право пользования жильём по договору найма. Это нарушает ваше право как собственника на равноценное возмещение.

* Договор социального найма не является объектом права собственности и не может быть предметом мены в рамках возмещения за изымаемое жильё в собственности.

* Целью предоставления жилья по ст. 32 ЖК РФ является именно сохранение вашего статуса собственника, а не его замена на статус нанимателя.

Резюме и рекомендации:

Предлагаемый вариант с жильём социального использования по договору найма вместо предоставления жилого помещения в собственность противоречит нормам Жилищного кодекса РФ о выкупе (возмещении) жилья у собственника при изъятии для государственных/муниципальных нужд. Вы вправе требовать предоставления именно жилого помещения в собственность, соразмерного изымаемому.

Рекомендуется:

1. Получить письменное предложение от уполномоченного органа (администрации) с указанием всех условий.

2. Обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для анализа вашей ситуации, судебного решения и предложенных условий. Юрист поможет подготовить обоснованный отказ от неправомерного предложения и претензию с требованием о предоставлении жилья в собственность.

3. Вы можете обратиться к любому юристу сайта, который отвечал на подобные вопросы, через личные сообщения для получения персональной консультации с учётом деталей вашего дела.

Заключите соглашение о погашении долга с УК, что приостановит начисление пени

Здравствуйте! Существуют законные способы списания пеней за ЖКХ, но не автоматически, а при наличии определенных оснований.

Такими способами являются:

1. Банкротство гражданина.

2. Истечение срока исковой давности.

3. Добровольное списание по соглашению с УК.

4. Реструктуризация и рассрочка.

5. Мораторий для мобилизованных.

6. Постановление №329 (не списание, но про снижение размера)

пени оплачивает собственник или проживающие солидарно

На усмотрение УК, но они не обязаны этого делать.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пени начисляются за каждый день просрочки оплаты коммунальных услуг. Срок исковой давности по требованиям о взыскании пеней составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если управляющая компания не обращалась в суд за этот период, вы можете заявить о пропуске срока.

При наличии уважительных причин (болезнь, потеря работы, инвалидность) можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о списании пеней. Если компания отказывает, возможно оспорить начисление в суде.

Вы можете заключить с управляющей компанией соглашение о реструктуризации, которое часто предусматривает списание пеней при условии погашения основного долга.

В рамках процедуры банкротства физического лица все штрафы и пени списываются (ст. 213.11 Закона о банкротстве).

При обращении управляющей компании в суд вы можете просить снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ, если они явно несоразмерны последствиям нарушения.

По сроку исковой давности частично списать - при рассмотрении иска в отношении должника.

Снизить по ст. 333 ГК РФ - при рассмотрении в суде иска.

Соглашение с УК. Сроки исковой давности. Банкротство.

При наличии уважительных причин (болезнь, потеря работы, инвалидность) можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о списании пеней. Если компания отказывает, возможно оспорить начисление в суде.

Да, списание пеней за ЖКХ возможно в ряде случаев. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пени начисляются за каждый день просрочки оплаты коммунальных услуг. Однако существуют законные способы их уменьшения или полного списания.

1. Истечение срока исковой давности. Срок исковой давности по требованиям о взыскании пеней составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если управляющая компания не обращалась в суд за этот период, вы можете заявить о пропуске срока.

2. Тяжелая жизненная ситуация. При наличии уважительных причин (болезнь, потеря работы, инвалидность) можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о списании пеней. Если компания отказывает, возможно оспорить начисление в суде.

3. Реструктуризация долга. Вы можете заключить с управляющей компанией соглашение о реструктуризации, которое часто предусматривает списание пеней при условии погашения основного долга.

4. Банкротство. В рамках процедуры банкротства физического лица все штрафы и пени списываются (ст. 213.11 Закона о банкротстве).

5. Судебный порядок. При обращении управляющей компании в суд вы можете просить снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ, если они явно несоразмерны последствиям нарушения.

Резюме: Списание пеней за ЖКХ возможно, но требует активных действий – переговоров, оформления заявлений или судебного разбирательства. Рекомендуется сохранять документы, подтверждающие причину просрочки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.