Как заставить соседей отступить от межи при строительстве навеса?

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если это необходимо для использования имущества и нет иной возможности доступа.

Верховный суд РФ в своих решениях подтвердил, что если собственник земельного участка лишён возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок. При этом владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода или проезда к смежному участку

Здравствуйте, Оксана!

Для решения проблемы необходимо оспорить законность договора аренды.

Подайте жалобу в прокуратуру и ( или) обратитесь в суд.

Администрацию обязана обеспечить доступ к каждому участку общего пользования, и создание искусственных препятствий незаконно.

Оксана, здравствуйте! Администрация и соседи нарушают ваши права. Сдача единственного или исторически сложившегося проезда в аренду под парковку — это незаконное ущемление интересов других собственников. К вашим домам в любом случае должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, в том числе для экстренных служб (скорая, пожарные).Вот какие законные пути решения этой проблемы у вас есть:1. Запрос на установление публичного сервитута. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23 ЗК РФ), для обеспечения прохода или проезда через земельный участок в интересах местного населения может устанавливаться публичный сервитут. Вам нужно подать коллективное заявление от жильцов в администрацию. Если они откажут — этот отказ легко признается незаконным в суде, так как другие варианты объезда объективно ущемляют ваши права или отсутствуют в реестре.2. Жалоба в Прокуратуру и МЧС (Пожарный надзор)Перекрытие проезда стоянкой — это прямое нарушение требований пожарной безопасности (особенно если дороги не зарегистрированы). Пожарный проезд к жилым домам должен быть обеспечен всегда. Прокуратура может вынести администрации предписание об отмене договора аренды участка или устранении препятствий.3. Оспаривание договора аренды в суде. Если администрация сформировала земельный участок под стоянку и сдала его соседям без учета градостроительных регламентов и права проезда к смежным участкам, такой договор аренды можно признать недействительным в судебном порядке. Что необходимо сделать в первую очередь: сделать фото и видеофиксацию того, как соседи блокируют машинами проезд. Запросить в администрации или посмотреть на Публичной кадастровой карте статус этого «ближайшего проезда» (межеван ли он и кому принадлежит).Решение земельных споров с муниципалитетом требует жесткого юридического подхода. Нужно правильно составить запросы, чтобы администрация не присылала стандартные отписки.

Если вы хотите, чтобы я изучила кадастровую карту по вашему адресу, оценила законность выделения участка соседям и подготовила официальное обращение в прокуратуру или заявление на публичный сервитут, переходите в режим «Личная консультация». Мы добьемся свободного проезда к вашему дому!

Подайте жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации незаконные действия администрации которые предоставило в аренду земельный участок без обеспечения проезда прохода к вашим участкам

Сервитут устанавливайте через суд

Подайте жалобу в прокуратуру и МЧС.

Использование дорог и пожарных проездов, в иных целях, кроме проезда автотранспорта, недопустимо.

Стоянка личных легковых автомобилей, в зоне индивидуальной застройки, разрешена только на личной территории (у себя, за забором). Парковка любого служебного и грузового транспорта, в зоне индивидуальной застройки, категорически запрещена. Можно только приехать на обед.)))))

## Разбор ситуации

У вас и соседей смежные земельные участки. К вашему дому нет зарегистрированных дорог общего пользования. Соседи арендуют ближайший проезд (вероятно, принадлежащий муниципалитету) для стоянки, а администрация предлагает вам пользоваться длинным объездным путем. Это создает препятствия в доступе к вашему участку.

## Правовая оценка

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости (ваш участок с домом) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда, если без этого невозможно нормально пользоваться своим участком. Отсутствие зарегистрированных дорог не отменяет вашего права на доступ. Если единственный разумный путь – через проезд, который арендуют соседи, вы можете требовать установления сервитута.

Кроме того, аренда проезда не должна нарушать права третьих лиц. Если вы ранее пользовались этим проездом, соседи не вправе его перекрывать. Администрация обязана учитывать интересы всех жителей, а не только арендаторов.

## Рекомендуемые действия

1. Сбор доказательств: зафиксируйте факт препятствия (фото, видео, свидетельские показания). Запросите в администрации муниципального образования письменный ответ с обоснованием предложения объезда и копию договора аренды проезда.

2. Обращение в администрацию: напишите заявление с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд, указав на ст. 274 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании).

3. Государственная регистрация: проверьте в Росреестре, зарегистрированы ли дороги; если нет, можно требовать признания права проезда на основании фактического землепользования.

4. Судебный иск: если администрация откажет, подайте иск об установлении сервитута или об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). В качестве ответчиков могут выступать и соседи, и администрация.

## Краткое резюме

Вы имеете законное право на доступ к своему участку. Администрация обязана учитывать ваши интересы, а аренда проезда не должна препятствовать проезду. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования – письменного обращения в администрацию, а при отсутствии результата – обращаться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Да, вы можете оспорить действия кадастровой службы и соседей в суде, если есть основания полагать, что при межевании были допущены ошибки, нарушающие ваши права на земельный участок. Для этого необходимо доказать, что результаты межевания соседнего участка не соответствуют фактическим границам и были проведены с нарушениями законодательства

Да, вы можете оспорить действия кадастровой инженера и соседей в судебном порядке. Ваша ситуация квалифицируется как кадастровая ошибка (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Разбор ситуации:

1. Если при межевании соседей образовался промежуток, который затем был ошибочно включен в их границы, это нарушает ваши права. Факт, что по ЕГРН вашей земли было больше, а стало меньше, подтверждает наличие ошибки.

2. Для оспаривания необходимо:

- Получить выписку из ЕГРН на ваш участок и на участок соседей (можно через МФЦ или онлайн).

- Собрать документы: ваше межевание (акт согласования границ, межевой план, кадастровый паспорт), а также доказательства, что промежуток не должен был принадлежать соседям (например, схемы, заключение кадастрового инженера).

- Обратиться к кадастровому инженеру для внесудебного исправления ошибки. Если соседи отказываются подписывать акт согласования, придется идти в суд.

3. Срок исковой давности по земельным спорам — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении. Если ошибка обнаружена недавно, срок не пропущен.

4. В суде вы вправе требовать:

- Признания недействительными результатов межевания соседнего участка в части наложения на вашу землю.

- Установления границ вашего участка в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами.

- Взыскания судебных расходов.

Резюме:

Кадастровая ошибка подлежит исправлению. Рекомендуем сначала обратиться к кадастровому инженеру для досудебного урегулирования, а при отказе — подать иск в районный суд по месту нахождения участка. Учитывайте, что суд может назначить землеустроительную экспертизу. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Рвзберетесь - это Ваш бизнес - денежки не только в карман...

Ситуация, с которой вы столкнулись, является типичной проблемой при вводе объектов в эксплуатацию, когда требования надзорных органов меняются или трактуются по-новому. Разберём её по пунктам.

1. Анализ ситуации:

- Вы построили и ввели в эксплуатацию здание магазина, получив все необходимые документы, включая разрешение на ввод в эксплуатацию.

- Горгаз (газораспределительная организация) подписал документы по газу, что обычно означает соответствие объекта требованиям на момент подписания.

- После сдачи объекта в аренду соседка подала жалобу в Ростехнадзор.

- Ростехнадзор выявил отсутствие своей подписи в документах и ссылается на Постановление Правительства РФ №870 от 2010 года, требуя предоставления тепломеханического расчёта, который на момент строительства не был обязательным.

2. Правовая основа:

- Постановление Правительства РФ №870 от 25.10.2010 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» действительно устанавливает требования к тепломеханическим расчётам для объектов, связанных с тепловыми энергоустановками, включая системы отопления и газоснабжения.

- Ключевой момент: если на момент ввода объекта в эксплуатацию (когда горгаз подписал документы) тепломеханический расчёт не требовался нормами, действовавшими тогда, это может создавать правовой конфликт. Однако Ростехнадзор вправе применять текущие нормы при проверках, особенно если выявлены нарушения безопасности.

- Отсутствие подписи Ростехнадзора может означать, что объект не прошёл все этапы согласования, что является административным нарушением (ст. 9.5 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства о градостроительной деятельности»).

3. Рекомендации по действиям:

- Запросите у Ростехнадзора письменное предписание с чётким указанием, на каком основании требуется тепломеханический расчёт, и ссылками на конкретные пункты Постановления №870.

- Обратитесь в горгаз за разъяснениями: почему они подписали документы без учёта требований Ростехнадзора, и запросите копии их согласований.

- Рассмотрите возможность заказа тепломеханического расчёта у аккредитованной организации, если это технически необходимо для безопасности. Стоимость и сроки зависят от сложности объекта.

- Если требования Ростехнадзора кажутся необоснованными (например, если объект не относится к тепловым энергоустановкам по прямому смыслу), подготовьте письменное возражение, ссылаясь на документы, полученные при вводе в эксплуатацию.

- Учтите, что игнорирование предписаний Ростехнадзора может привести к штрафам (до 500 000 рублей для юридических лиц по ст. 9.5 КоАП РФ) или приостановке эксплуатации объекта.

4. Краткое резюме:

Вы столкнулись с проблемой retroactive применения норм: Ростехнадзор требует соблюдения текущих правил (Постановление №870), хотя при строительстве они могли не действовать. Это распространённая ситуация в строительстве, где надзорные органы ужесточают контроль. Отсутствие подписи Ростехнадзора — серьёзный пробел, который нужно устранить, чтобы избежать административной ответственности и рисков для арендаторов.

5. Рекомендация обратиться к юристу:

Учитывая сложность вопроса, связанного с изменением нормативных требований и потенциальными административными последствиями, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на строительном и административном праве. Юрист поможет:

- Проанализировать документы по вводу объекта в эксплуатацию.

- Подготовить ответы на предписания Ростехнадзора.

- Оспорить требования, если они незаконны, в судебном порядке.

- Минимизировать риски штрафов и приостановки деятельности.

Консультация с профессионалом сэкономит время и ресурсы, особенно если дело дойдёт до суда или повторных проверок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровые работы проводятся кадастровым инженером с участием заказчика (либо его представителя) и заинтересованных лиц.

При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен пригласить соседей для согласования границ (п. 3 ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ). Однако отказ соседа подписывать акт согласования не является препятствием для проведения межевания.

В случае несогласия соседа с установлением границ кадастровый инженер фиксирует этот факт в акте согласования границ (п. 5 ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ). После этого технический план можно подать на государственную регистрацию, а несогласный сосед вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права в течение 5 лет (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, если сосед отказывается согласовывать границы, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Решение суда будет основанием для регистрации границ.

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ, вы можете обратиться в суд с иском о признании границ земельного участка. В суде необходимо будет доказать, что границы участка установлены правильно и не нарушают права соседа. Также можно попытаться урегулировать спор мирным путем, предложив соседу компромиссное решение.

Здравствуйте. Можно через суд установить границы земельного участка.

Ваши права и действия

1.Межевание земельного участка — это обязательное условие для постановки земли на кадастровый учет. Отказ соседа подписать акт согласования границ не лишает вас права провести межевание.

2.Проулок как городская земля создает особую ситуацию, так как:

- Это публичный сервитут (общественное пользование)

- Требуется согласование с муниципалитетом

- Сосед не может препятствовать использованию проулка.

Порядок Ваших действий

1.Подготовка документации:

- Получите выписку из ЕГРН на свой участок

- Соберите документы, подтверждающие право собственности на дом

- Подготовьте документы на проулок (если есть)

2.Работа с кадастровым инженером:

- Заключите договор на проведение межевания

- Инженер уведомит соседа о необходимости согласования границ

- Подготовьте обоснование для использования проулка

3.При отказе соседа:

- Кадастровый инженер зафиксирует отказ в акте согласования

- Подготовьте письменное обоснование отказа соседа

- Сохраните все уведомления о приглашении на согласование.

Если сосед идет в отказ, через суд решайте вопрос.

Зачем вам сосед? Если земля городская

отказ соседа подписывать акт согласования не является препятствием для проведения межевания.

Ситуация: вы купили дом, хотите провести межевание (уточнение границ), но один сосед отказывается подписывать акт согласования. Кроме того, проулок, ведущий к вашему дому, является муниципальной землей.

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "О землеустройстве"), межевание проводится кадастровым инженером. При проведении межевания необходимо согласование границ со смежными землепользователями. Если сосед отказывается подписывать акт согласования, это может быть основанием для обращения в суд.

Порядок действий:

1. Закажите межевой план у кадастрового инженера. Он подготовит проект границ.

2. Направьте соседу уведомление о согласовании границ (с описью вложения). Если он уклоняется, составьте акт об отказе в подписании.

3. Обратитесь в суд с иском об установлении границ земельного участка. В иске укажите, что сосед необоснованно отказывается согласовывать границы. Суд может установить границы на основании межевого плана.

4. Относительно проулка: поскольку это муниципальная земля, необходимо получить согласование с местной администрацией. В суде также потребуется привлечь администрацию в качестве третьего лица (если границы задевают муниципальные земли).

Резюме: при отказе соседа подписывать акт согласования границ, единственный способ узаконить межевание — обратиться в суд. Также обязательно согласуйте границы с администрацией по поводу муниципального проулка. Рекомендуется нанять опытного кадастрового инженера и, возможно, юриста по земельным спорам.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте! Правда на вашей стороне, сосед не имеет права требовать убрать или переделать окно. Вот краткие юридические и строительные основания: Соблюдены все строительные нормы (СНиП/СП): Согласно действующему Своду правил (СП 53.13330.2019 и СП 30-102-99), минимальное расстояние от стен жилого дома до границы соседнего участка составляет 3 метра. У вас это расстояние составляет 7 метров, что более чем в два раза превышает законный норматив.

Обзор чужого двора законом не запрещен: В российском законодательстве нет понятия «право на частную жизнь от взоров соседей» применительно к окнам. Если дом построен без нарушений отступов от межи, собственник имеет право делать окна любого размера на любую сторону света.

Что делать вам: Спокойно и вежливо сообщить соседу, что дом возведен с соблюдением градостроительных норм и санитарных отступов (7 метров вместо положенных 3). Любые его претензии необоснованны. Переделывать окно, закладывать его или ставить глухие стекла вы не обязаны.

Что может сделать сосед: Единственный законный способ для соседа защитить свою приватность — установить со своей стороны забор (соблюдая нормы по высоте и светопрозрачности) либо высадить вдоль межи высокие густые деревья или туи.

Такое требование к вам должно быть предъявлено в письменной форме, и именно в нем должны быть указаны правовые основания, на которых требование основано. Если письменное требование отсутствует, в нем не указаны правовые основания - можете смело его игнорировать, если оно у вас есть - предоставьте его юристу в личных сообщениях, он сможет оценить законность данного требования, при необходимости подготовить для вас правовую позицию, рассказать, что делать далее, чтобы разрешить вопрос с учетом ваших прав и законных интересов.

Вы соседу вопрос задайте,- в городе, в МКД, он тоже будет требовать у всех жителей дома напротив свои окна демонтировать, если они вдруг в его окна выходят?)))))) Пусть сосед свои фантазии оставит при себе...

В данной ситуации формально закон на вашей стороне, так как расстояние 7 метров от дома до границы обычно превышает минимальные строительные нормы.

Согласно СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97, минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка составляет 3 метра . Ваши 7 метров укладываются в эту норму.

Однако у соседа есть право ссылаться на нормы инсоляции и требование о "непросматриваемости" из окна в окно. Согласно СНиП 2.07.01-89*, расстояние между окнами жилых помещений должно обеспечивать непросматриваемость, что в вашем случае может быть нарушено, так как окно вашего второго этажа обращено прямо во двор соседа .

Что делать:

1. Получите письменное разрешение соседа на строительство (идеальный вариант).

2. Предложите соседу установить матовое остекление, жалюзи или высокий забор в зоне видимости.

3. Если сосед обратится в суд, суд может обязать вас изменить конструкцию окна, если будет доказано нарушение его прав на приватность. Судебная практика по таким спорам часто складывается в пользу истца при доказанности факта "заглядывания" .

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Согласно градостроительным нормам РФ (СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89), расстояние от стены жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров. В Вашем случае это расстояние составляет 7 метров, что полностью соответствует нормативам. Само по себе наличие окна на втором этаже, выходящего во двор соседа, не нарушает законодательство, если иное не предусмотрено местными правилами землепользования и застройки. Однако следует учитывать, что если строительство второго этажа велось без получения разрешения (при необходимости), сосед вправе обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на самовольную постройку. В такой ситуации возможно предписание о сносе или приведении объекта в соответствие с проектом. Рекомендую проверить, было ли получено разрешение на строительство (реконструкцию). Если всё законно, сосед не вправе требовать изменений окна. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Смотря что подразумеваете под бессрочным пользованием.Есть например движимое имущество. Например на управление транспортным средством требуется доверенность.Есть например договор цессии или аренды имущества с дальнейшим продлением.Есть недвижимость,там есть тоже договор цессии,тоже предусмотрено пользование имуществом. Обычно это договор ренты

Если есть документ, подтверждающий право постоянного бессрочного пользования земельным участком, выданный до 30.10.2001 года, обращайтесь в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на этот участок.

Никак, такое право не регистрируется государством.

Подать в Росрееста заявление сторон и договор

Здравствуйте, Галина!

Получить новое право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с 2001 года практически невозможно.

Это "пережиток" старого законодательства, и действующий Земельный кодекс РФ заменил его для граждан на право собственности или аренды. Сейчас речь почти всегда идет о переоформлении уже существующего права.

Для граждан с 25 октября 2001 года (введение ЗК РФ) граждане не могут получить землю на этом праве (п. 2 ст. 20 ЗК РФ). Если вы владеете участком на этом праве (например, достался по наследству от СССР), закон обязывает вас переоформить его в собственность или аренду.

Для организаций, учреждений и органов власти некоторые юридические лица (государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы госвласти) еще могут обладать землей на этом праве (п. 1 ст. 20 ЗК РФ).

Что делать, если вы уже пользуетесь участком на этом праве (или считаете, что можете на него претендовать)?

Ваш путь — не регистрация нового права, а переоформление существующего. Вот пошаговый алгоритм.

Вам нужно доказать, что у вас уже есть право постоянного пользования. Основаниями могут быть:

1. Акт (решение) государственного или муниципального органа о предоставлении участка (например, выданный исполкомом в советское время).

2. Свидетельство о праве на землю старого образца (например, выданное по "дачной амнистии").

3. Выписка из похозяйственной книги (для земель, предоставленных для ЛПХ, ИЖС, садоводства).

Если документы утеряны — нужно запросить архивную выписку в местной администрации или архиве.

Вам понадобится Кадастровый паспорт на участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, придется сначала провести межевание и поставить его на учет.

Подайте заявление о переоформлении права постоянного пользования в собственность (бесплатно или за небольшую госпошлину в рамках "дачной амнистии", если ваш случай подпадает под ее условия) или в аренду.

Заявление подаётся в местную администрацию (муниципалитет), в чьей собственности находится земля.

Кто имеет право на бесплатное переоформление в собственность:

Граждане, получившие право до 2001 года.

Граждане, у которых на участке есть жилой дом, находящийся в их собственности (здесь право переоформляется под домом).

Члены садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) на земли общего пользования (переоформляются в собственность СНТ).

После рассмотрения заявления администрация выдает постановление (решение) о предоставлении земельного участка в собственность.

С этим решением и другими документами вы обращаетесь в МФЦ или напрямую в Росреестр для государственной регистрации права собственности.

Без акта о предоставлении или иного подтверждения сложно доказать право.

Обязательный этап — межевание и кадастровый учет. Без этого переоформление невозможно.

Процесс может затянуться на месяцы из-за сбора архивных справок и межевания.

Могут отказать в администрации, если земля изъята из оборота или зарезервирована для государственных нужд.

Если вы хотите оформить землю, которой пользуетесь:

Найдите любой старый документ, подтверждающий выделение земли вам или вашим предкам (акт, свидетельство, выписку).

Уточните кадастровый статус участка на публичной кадастровой карте Росреестра. Есть ли границы? Присвоен ли номер?

Обратитесь в местную администрацию с предварительным запросом, чтобы узнать: а) возможно ли переоформление, б) в какую форму (собственность/аренда), в) какие документы нужны конкретно в вашем случае.

Проведите межевание (если не делалось) через кадастрового инженера.

Получите решение администрации и зарегистрируйте право в Росреестре.

Процесс сложный и бюрократизированный. Если возникают трудности с документами или администрация отказывает обратитесь к адвокату по земельным делам.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является ограниченным вещным правом, предусмотренным Земельным кодексом РФ. В настоящее время его оформление имеет следующие особенности:

1. Кто может быть субъектом права: С 1 июля 2021 года право постоянного (бессрочного) пользования может предоставляться только:

- государственным и муниципальным учреждениям;

- казенным предприятиям;

- органам государственной власти и местного самоуправления;

- центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение полномочий.

Гражданам это право не предоставляется (они могут оформлять землю в собственность или аренду).

2. Основания возникновения: Право возникает на основании решения уполномоченного органа (федерального, регионального или муниципального) о предоставлении земельного участка.

3. Процедура регистрации: Для государственной регистрации права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

- решение о предоставлении земельного участка;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (для представителя - доверенность);

- учредительные документы юридического лица;

- кадастровый паспорт участка;

- квитанция об оплате госпошлины (22 000 руб. для организаций).

4. Особенности: Право постоянного пользования не подлежит отчуждению, но землепользователь может возводить на участке здания и сооружения, приобретая на них право собственности. Переоформление ранее возникших прав для граждан и организаций, не указанных в п.1, обязательно в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Елена. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности возникает с момент государственной регистрации права.

Нет, документ "Итоги инвентаризации коллективных садов 1981 г." не является заменой правоустанавливающих документов на землю для всего садоводства, несмотря на решение суда 2010 года, поскольку он изначально не имел такого статуса и не был предназначен для оформления прав собственности. Правоустанавливающим документом на землю может быть, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, или акт предоставления земли в пользование, а не инвентаризационный документ

Вы указываете:

"кроме отдельных приватизированных участков".

"Право собственности на земли товариществом с 2010 по 2025 год не оформлено, земли неразмежеваны".

Вам следует составить хронологическую справку произошедших событий.

Следует учитывать:

следующее:

Земля выделялась СНТ (Постановление, Акт бессрочного пользования или др. ).

Сие и есть правоустанавливающий документ на основании которого

в последующем выносилось Постановление о передаче находящихся в пользовании садоводов земельных участков им же на праве пожизненного наследуемого владения (или инном праве).

К этому постановлению прилагались списки садоводов.

Эти списки формировались по "итогам инвентаризации коллективных садов"

(Данный документ рассматривается в совокупности с Постановлением + утверждёнными СНТ списками садоводов).

Собственно это (в совокупности) и образует право каждого садовода на переоформление ранее полученного права (ПНВ, бессрочная и др.)

Что позволяло садоводам переоформить на себя право собственности на переданные им з/у.

Земля находящаяся под проездами и иными нуждами оставалась за СНТ

(В настоящий момент эта земля считается общедолевой собственностью садоводов владеющих предоставленными им на основании второго Постановления земельными участками.

Вам нужен профильный юрист специализирующийся на подобного рода вопросах

возникает с момента его государственной регистрации.

## Анализ ситуации

Документ «Итоги инвентаризации коллективных садов» 1981 года сам по себе не является правоустанавливающим на землю. Такие акты обычно фиксируют фактическое пользование, но не дают прав собственности или аренды. Однако в вашем случае решением суда от 2010 года этот документ был признан правоустанавливающим, даже если название указано неточно. Судебное решение имеет силу закона для сторон, и оно могло подтвердить, что СНТ вправе приватизировать землю на основании данного акта. Но важно следующее:

- Право собственности СНТ на земли до сих пор не зарегистрировано (с 2010 по 2025 год).

- Земли не размежеваны, кроме отдельных приватизированных участков.

- Отсутствуют договоры аренды или иные сделки с администрацией.

## Правовые выводы

1. Документ не заменяет стандартные правоустанавливающие документы. Для возникновения права собственности необходима государственная регистрация в Росреестре. Акт инвентаризации и решение суда служат основаниями для регистрации, но не заменяют саму регистрацию.

2. Решение суда 2010 года подтверждает, что данный документ может быть основанием для приватизации. Если СНТ до сих пор не оформило право, это не лишает документ юридической силы, но требует действий по регистрации.

3. Отсутствие аренды или иных договоров не влияет на возможность оформления собственности, если суд признал право на приватизацию. Однако СНТ должно соблюсти процедуру: межевание земель общего пользования, постановка на кадастровый учет, подача заявления в Росреестр.

4. Проблема неразмежеванности: без межевания невозможно точно определить границы земель СНТ, что может препятствовать регистрации. Рекомендуется провести кадастровые работы.

## Резюме

Акт инвентаризации 1981 года в совокупности с решением суда 2010 года может служить основанием для признания права собственности СНТ на землю, но не заменяет собой регистрацию. Для оформления права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, включая судебное решение, акт инвентаризации, проект межевания территории и другие. Если возникнут отказы, их можно обжаловать в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Если Вам действительно это "не нравится" -- приступайте к проведению специальной юридической операции. Надеюсь, Ваш адвокат специалист в подобных делах.

самоуправство. пишите заявление в полицию!

Ваша ситуация связана с нарушением права на неприкосновенность частной жизни и защиту персональных данных. Сосед, установив камеру, захватывающую вашу лоджию, без вашего согласия нарушает ст. 24 Конституции РФ и ст. 152.1 ГК РФ (охрана изображения гражданина), а также Федеральный закон «О персональных данных» № 152-ФЗ, поскольку видеозапись является сбором персональных данных.

Что делать?

1. Переговоры – сначала попробуйте мирно урегулировать: попросите соседа убрать камеру или перенаправить её так, чтобы она не захватывала вашу лоджию. Зафиксируйте факт разговора (диктофон, письменное обращение).

2. Письменное обращение – если переговоры не помогли, направьте соседу письменную претензию с требованием демонтировать камеру. Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под роспись.

3. Заявление в полицию – обратитесь в отдел полиции с заявлением о нарушении неприкосновенности частной жизни (ст. 137 УК РФ) или административном правонарушении (ст. 13.11 КоАП РФ – нарушение закона о персональных данных). К заявлению приложите фото/видео, подтверждающие съёмку.

4. Иск в суд – если полиция не принимает мер, подайте иск о защите личных неимущественных прав: требование об устранении нарушения (демонтаж камеры), компенсации морального вреда (ст. 151, 1101 ГК РФ). Иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения камеры. Госпошлина – 300 руб.

5. Обращение в прокуратуру – дополнительно можно жаловаться на бездействие полиции или на нарушение закона.

Дополнительные советы

- Убедитесь, что камера действительно направлена на вашу лоджию. Сделайте снимки, запишите видео, привлеките свидетелей.

- Если камера установлена в общедомовом имуществе (подъезд), напомните соседу, что требуется согласие всех собственников (ст. 36 ЖК РФ). Обратитесь в управляющую компанию – они могут обязать демонтировать камеру как самовольное оборудование.

- Не пытайтесь самостоятельно повредить камеру – это может обернуться уголовной ответственностью за порчу имущества.

Резюме

Сосед не имеет права снимать вашу лоджию без согласия. Начните с переговоров, затем письменная претензия и обращение в полицию. В крайнем случае – иск в суд. Шансы на положительное решение высоки, так как закон на вашей стороне.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый день. Ничего в этой ситуации не сделаешь. Предложите соседям сделать звукоизоляцию. То, что в доме все слышно, не Ваша вина. Неплохо и Вам попытаться сделать какие-то шаги по звукоизоляции.

Да, ничего. Не делать. Записывать все разговоры. Чтобы не оскорбляли.

Полиции дадите объяснения.

Ситуация: соседи жалуются на шум от обычных домашних дел (ходьба, уборка, стирка). Вы не нарушаете закон, так как эти звуки не превышают допустимый уровень шума в дневное время. Соседи не могут требовать полной тишины.

Что делать:

1. Не реагировать на угрозы вызова полиции — для бытового шума полиция не штрафует.

2. Вести запись звонков и смс (доказательства давления).

3. Направить соседям письменное уведомление с просьбой прекратить беспокойство.

4. При продолжении — обратиться в полицию с заявлением о мелком хулиганстве или нарушении покоя (ст. 6.1 КоАП РФ, если есть угрозы).

5. Также можно пожаловаться в управляющую компанию для проведения беседы.

Резюме: Вы имеете право на обычную жизнедеятельность. Угрозы соседей необоснованны. Документируйте их действия и при необходимости обращайтесь в полицию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.