Пользователь 9111.ru, не сохраняют статус жилых помещений, возможно снять указанных граждан с регистрации в судебном порядке

Сохраняют статус жилых если по отдельности не переведены в нежилые.

Наличие в нежилом здании жилых помещений возможно и не запрещено

Нет нельзя этого сделать без их согласия.

Все индивидуально, в том числе зависит от статуса самих жителей (пенсионеры, инвалиды и т.п.), а так же от даты предоставления жилья. В ряде случаев удается сохранить право пользования жильем и сохранить у комнаты/квартиры статус жилого помещения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В описанной ситуации необходимо разграничить правовой статус самого здания и комнат, а также порядок регистрации граждан.

1. Статус комнат после перевода здания в нежилой фонд.

Перевод жилого здания (общежития) в нежилой фонд возможен только при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ (ст. 22–24). Если перевод был осуществлён законно (с получением разрешений, изменением кадастрового учёта и т.д.), то все помещения в здании утрачивают статус жилых. Комнаты становятся нежилыми помещениями, и проживание в них не допускается. Однако если перевод был произведён с нарушениями (например, без согласия жильцов или при фактическом использовании комнат как жилья), заинтересованные лица (в том числе зарегистрированные граждане) могут оспорить его в суде. В любом случае, сам по себе факт перевода не делает комнаты автоматически жилыми, если они таковыми не признаны.

2. Возможность снятия с регистрационного учёта.

Регистрация по месту жительства (постоянная) допускается только в жилых помещениях. Поскольку здание более не является жилым, постоянная регистрация граждан в нём формально невозможна. Однако на практике регистрация может сохраняться, если она была оформлена до перевода. Снять граждан с учёта можно:

- в административном порядке (через паспортный стол) – если граждане добровольно выписываются или у них появилось другое жильё;

- по решению суда – если выписка является принудительной.

Для принудительного снятия с регистрации необходимо доказать, что граждане утратили право пользования помещением (например, в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием-собственником и отсутствием иных законных оснований для проживания). Отсутствие трудовых отношений – сильный аргумент, но не единственный. Если граждане не имеют другого жилья, суд может отказать в выписке, особенно если они фактически проживают в комнатах.

3. Регистрация по месту пребывания.

Если граждане фактически живут в здании, но оно не является жилым, они могут быть зарегистрированы только по месту пребывания (временная регистрация). Однако для этого необходимо, чтобы здание было пригодно для проживания (отвечало санитарным и техническим нормам). Временная регистрация не даёт права на постоянное проживание и может быть прекращена по истечении срока или решению собственника.

Резюме.

Комнаты утратили статус жилых, если перевод здания в нежилой фонд был произведён законно. Снять граждан с постоянной регистрации можно только через суд, при этом ключевым является отсутствие у них права пользования помещением (например, из-за прекращения трудовых отношений). После выписки они могут оформить временную регистрацию по месту пребывания, если фактически проживают в здании. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки законности перевода и подготовки искового заявления.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.