Здравствуйте! Если срок договора с риелтором не указан, вы вправе прекратить его в любое время, уведомив исполнителя и оплатив только фактически оказанные и подтвержденные услуги — ст. 782 ГК РФ. Важно смотреть условия о вознаграждении и расходах. Договор подписан как услуга или агентский? Риелтор уже показывал объекты или нашел покупателя? Ответы помогут точнее оценить позицию

Здравствуйте.

От услуг можно отказаться в любое время при условии оплаты фактически понесенных расходов исполнителю, ст.782 ГК РФ. Расходы исполнитель обязан подтвердить документально.

С уважением.

Отказаться можете в любой момент

Придется ли платить риэлтору компенсацию, зависит от условий вашего договора, для более подробного ответа нужно увидеть ваш договор.

Анализ ситуации

Вы заключили договор с риелтором, в котором не указан конкретный срок его действия. Риелтор не выполнил свои обязательства по договору. В такой ситуации возникает вопрос о возможности и порядке расторжения договора.

Правовое регулирование

Отношения между вами и риелтором регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Если договор является агентским (наиболее распространённый случай), то применяются нормы главы 52 ГК РФ. Согласно статье 977 ГК РФ, агентский договор может быть прекращён в любое время по инициативе любой из сторон, если иное не предусмотрено договором. При этом сторона, инициирующая расторжение, должна уведомить другую сторону не позднее чем за 30 дней, если договором не установлен иной срок. Однако, если риелтор уже приступил к исполнению, вы обязаны оплатить фактически понесённые им расходы (если они были и подтверждены). Если же риелтор не выполнил работу, то расходов, как правило, нет.

Если договор квалифицируется как возмездное оказание услуг (статья 779 ГК РФ), то в соответствии со статьёй 782 ГК РФ вы вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты фактически понесённых исполнителем расходов. Поскольку риелтор не выполнил работу, расходы отсутствуют, и вы можете отказаться без выплат.

Кроме того, неисполнение риелтором своих обязанностей может рассматриваться как существенное нарушение договора, дающее вам право на односторонний отказ от договора в порядке статьи 450.1 ГК РФ.

Ваши действия

1. Зафиксируйте факт неисполнения риелтором своих обязательств (например, переписка, отсутствие результатов работы).

2. Направьте риелтору письменное уведомление о расторжении договора. В уведомлении укажите причину – неисполнение обязательств. Рекомендуется отправить его ценным письмом с описью вложения или вручить под подпись.

3. В уведомлении можно установить разумный срок для выполнения работы (например, 10 дней), после которого договор считается расторгнутым. Если вы хотите расторгнуть немедленно, укажите это.

4. Если риелтор потребует оплату, докажите, что работа не выполнена – представьте доказательства.

Резюме

При отсутствии в договоре срока взаимодействия и невыполнении риелтором работы вы вправе расторгнуть договор в любое время, направив письменное уведомление. Дополнительных выплат, как правило, не требуется, если риелтор не понёс фактических расходов. Рекомендуется действовать через письменное уведомление для фиксации факта расторжения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.