Как обязать собственников нежилых помещений установить счетчики тепла в МКД?

Управляющая компания (УК) вправе проводить осмотр общего имущества многоквартирного дома (МКД) и проверять достоверность показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ). Однако ваши обязательства по допуску в квартиру ограничены законом.

1. Обязаны ли пускать УК для осмотра?

Да, но только в определенных случаях. Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ № 354), собственник обязан допускать представителей УК в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также для проверки показаний ИПУ. Отказ возможен, если:

- Не соблюдены сроки уведомления (не менее чем за 24 часа).

- Представители не предъявили удостоверение или иной документ, подтверждающий полномочия.

- Осмотр не связан с проверкой ИПУ или общедомового имущества, находящегося в квартире.

" Относятся ли батареи и стояки и полотенцесушители общедомовым имущество и обязаны ли мы их показать при осмотре ук?" - да

"Являются ли балконы общедомовым имуществом и обязаны ли их показывать ук?" - да

"Обязаны ли представители ук при осмотре предоставить свои документы подтверждающие их работу в ук?" - да

......

Еще стояк водяной-канализационный полностью осмотрят, и счетчики воды. Приготовьте документы о вводе счетчиков в эксплуатацию и их опломбировке.

То же - с электросчетчиком - если он в квартире.

.....

Готовьтесь к вопросам по кондиционеру - если устанавливали его мимо общего собрания.

Да, собственники обязаны предоставлять доступ в квартиру представителям управляющей компании (УК) для осмотра общедомового имущества, расположенного в помещении

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ № 354), собственник обязан допускать представителей УК в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также для проверки показаний ИПУ. Отказ возможен, если:

Общедомовое имущество – это то, что обслуживает более одного помещения. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к нему относятся:

- Стояки (холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации).

- Ответвления от стояков до первого отключающего устройства (вентиля).

- Полотенцесушители (если они являются частью системы отопления и расположены до запорных кранов).

- Батареи (радиаторы) – если они не имеют регулирующих кранов (т.е. часть стояка).

Стояки – всегда общее имущество. Батареи и полотенцесушители – общее имущество до регулирующих кранов или вентилей. Если они отключаются индивидуально – это ваше имущество.

Нет, балконы и лоджии, как правило, не входят в состав общего имущества. По закону (ст. 36 ЖК РФ) общим имуществом являются только несущие конструкции (плиты балкона). Само балконное пространство, ограждения, окна – это часть вашей квартиры. УК может осматривать только несущие плиты, но не внутреннюю отделку.

Согласно пп. «з» п. 34 Правил № 354, представители УК обязаны предъявить удостоверение или иной документ, подтверждающий их полномочия (например, служебное удостоверение, доверенность от УК). Вы имеете право отказать в доступе, если документы не предъявлены.

Вы обязаны пускать УК для осмотра общедомового имущества (стояки, часть батарей и полотенцесушителей) и проверки ИПУ при условии предварительного уведомления и предъявления документов.

УК вправе осматривать общедомовое имущество находящееся у вас в квартире

Да, обязаны.

Нет таких случаев отказа в осмотре.

Относятся, да обязаны. Балк плита является тоже.

ДОкументы о принадлежности к ук, да, обязаны. Так может любой заявиться с осмотром.

Разбор ситуации

Управляющая компания (УК) вправе проводить осмотр общего имущества многоквартирного дома (МКД) и проверять достоверность показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ). Однако ваши обязательства по допуску в квартиру ограничены законом.

1. Обязаны ли пускать УК для осмотра?

Да, но только в определенных случаях. Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ № 354), собственник обязан допускать представителей УК в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также для проверки показаний ИПУ. Отказ возможен, если:

- Не соблюдены сроки уведомления (не менее чем за 24 часа).

- Представители не предъявили удостоверение или иной документ, подтверждающий полномочия.

- Осмотр не связан с проверкой ИПУ или общедомового имущества, находящегося в квартире.

2. Какое общедомовое имущество находится в квартире?

Общедомовое имущество – это то, что обслуживает более одного помещения. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к нему относятся:

- Стояки (холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации).

- Ответвления от стояков до первого отключающего устройства (вентиля).

- Полотенцесушители (если они являются частью системы отопления и расположены до запорных кранов).

- Батареи (радиаторы) – если они не имеют регулирующих кранов (т.е. часть стояка).

Важно: Батареи и полотенцесушители, находящиеся после отключающих устройств, являются вашей собственностью.

3. Относятся ли батареи, стояки, полотенцесушители к общедомовому имуществу?

Да, частично. Стояки – всегда общее имущество. Батареи и полотенцесушители – общее имущество до регулирующих кранов или вентилей. Если они отключаются индивидуально – это ваше имущество.

4. Являются ли балконы общедомовым имуществом?

Нет, балконы и лоджии, как правило, не входят в состав общего имущества. По закону (ст. 36 ЖК РФ) общим имуществом являются только несущие конструкции (плиты балкона). Само балконное пространство, ограждения, окна – это часть вашей квартиры. УК может осматривать только несущие плиты, но не внутреннюю отделку.

5. Обязаны ли представители УК предоставить документы?

Да. Согласно пп. «з» п. 34 Правил № 354, представители УК обязаны предъявить удостоверение или иной документ, подтверждающий их полномочия (например, служебное удостоверение, доверенность от УК). Вы имеете право отказать в доступе, если документы не предъявлены.

Резюме:

- Вы обязаны пускать УК для осмотра общедомового имущества (стояки, часть батарей и полотенцесушителей) и проверки ИПУ при условии предварительного уведомления и предъявления документов.

- Балкон не является общедомовым имуществом, кроме несущей плиты.

- В остальных случаях (осмотр вашего личного имущества) вы можете отказать.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

нет такого права

Да, у вас есть право не впускать сотрудников водоканала в квартиру для проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ), но с важными правовыми последствиями.

Разбор ситуации:

1. Основание для проверки: Согласно Постановлению Правительства РФ №354 (правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель коммунальных услуг (в вашем случае водоканал) имеет право проводить проверки ИПУ, их состояния, наличия пломб, документов (паспортов, сертификатов поверки) и правильности их работы (п. 31, 32, 34). Это делается для контроля за потреблением ресурсов и предотвращения нарушений.

2. Право на отказ в доступе: В соответствии с частью 3 статьи 25 Конституции РФ и статьей 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Вы как собственник или наниматель имеете право не допускать в квартиру посторонних лиц, включая представителей коммунальных организаций, без вашего согласия, если иное не предусмотрено законом или судебным решением.

3. Последствия отказа: Если вы откажете в доступе для плановой проверки, водоканал может:

- Составить акт об отказе в допуске (п. 85(4) Постановления №354).

- На основании этого акта пересчитать плату за воду не по показаниям ИПУ, а по нормативу потребления с повышающим коэффициентом (как при отсутствии ИПУ), что обычно приводит к значительному увеличению платежей (п. 59, 60 Постановления №354). Коэффициент может составлять до 1,5-2.

- В случае повторных отказов или подозрений в нарушении (например, вмешательство в работу ИПУ), организация может инициировать проверку с привлечением контролирующих органов или обратиться в суд для принудительного доступа.

4. Рекомендации:

- Уточните у совета или водоканала график проверок, чтобы быть готовым.

- При визите проверяющих вы можете потребовать предъявления служебного удостоверения и документа, подтверждающего полномочия (например, приказ о проверке).

- Если у вас есть сомнения в законности действий, вы можете запросить письменное обоснование проверки.

- Для минимизации неудобств можно договориться о конкретном времени визита.

Краткое резюме: Вы вправе не впускать проверяющих, но это может привести к перерасчету платежей за воду по повышенным нормативам. Отказ целесообразен только при явных нарушениях процедуры (например, отсутствие удостоверений). В большинстве случаев допуск для плановой проверки помогает избежать финансовых санкций.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по конкретной ситуации, особенно если возникли споры с водоканалом или есть подозрения в неправомерных действиях, так как нюансы могут зависеть от локальных нормативных актов и условий вашего договора.

Через суд, должна управляющая компания.

А если она не чешется, то вы можете подать в суд на управляющую компанию.

Вася, обращайтесь с жалобой в ГЖИ

Никакой связи .

Добрый день.

Обратитесь в ресусроснабжающую организацию с просьбой провести проверку в отношении данных помещений, собственники коммерческих помещений обязаны заключить прямой договор на поставку коммунального ресурса (соответственно, и приборы учета должны приводиться в порядок).

Также можете обратиться в УК.

Только через решение суда

Ситуация, когда в многоквартирном доме (МКД) отсутствуют индивидуальные приборы учёта (ИПУ) тепла у нежилых помещений (магазина, ресторана), а плата за отопление распределяется между всеми собственниками пропорционально площади, действительно может приводить к завышению платежей для жильцов. Рассмотрим порядок действий.

1. Правовая основа.

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении...», собственники помещений в МКД обязаны обеспечить оснащение дома приборами учёта используемых энергетических ресурсов. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) устанавливают, что при отсутствии ИПУ расчёт платы за отопление производится исходя из норматива потребления и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, которая распределяется между всеми собственниками.

2. Кто обязан устанавливать ИПУ?

Установка общедомового прибора учёта (ОДПУ) тепла является обязанностью собственников помещений в МКД (решается на общем собрании). Установка ИПУ в каждом помещении (как жилом, так и нежилом) — обязанность собственника этого помещения (ст. 210 ГК РФ). Если магазин и ресторан являются собственниками (или арендаторами с согласия собственника) своих помещений, то бремя установки ИПУ лежит на них.

3. Порядок действий.

- Шаг 1. Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Запросите официальный расчёт платы за отопление, чтобы увидеть, как распределяются объёмы тепла между жилыми и нежилыми помещениями. Направьте в УК письменное заявление с требованием разъяснить порядок начисления и инициировать работу по обязанию собственников нежилых помещений установить ИПУ.

- Шаг 2. Общее собрание собственников. Инициируйте проведение общего собрания собственников помещений в МКД. В повестку дня включите вопрос об установке ИПУ тепла во всех нежилых помещениях и об обращении УК (или ТСЖ) к собственникам этих помещений с требованием выполнить эту обязанность. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников.

- Шаг 3. Обращение к собственникам нежилых помещений. На основании решения общего собрания УК (или ТСЖ) направляет собственникам магазина и ресторана предписание об установке ИПУ в разумный срок. Если они проигнорируют, УК может обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или суд.

- Шаг 4. Жалоба в ГЖИ. Если УК бездействует, вы можете подать жалобу в ГЖИ на неисполнение УК обязанностей по контролю за оснащением помещений ИПУ. ГЖИ может выдать предписание УК и собственникам нежилых помещений.

- Шаг 5. Судебный порядок. В случае отказа собственников нежилых помещений установить ИПУ, УК (или ТСЖ) вправе обратиться в суд с иском об обязании установить приборы учёта. Также возможно требование о перерасчёте платы за тепло, если будет доказано, что отсутствие ИПУ привело к необоснованному увеличению платежей для жильцов.

4. Резюме.

Заставить установить ИПУ тепла можно через коллективное действие собственников жилья, управляющую компанию и контролирующие органы. Ключевое — активная позиция на общем собрании и документальное фиксирование всех обращений. Установка ИПУ позволит справедливо распределять плату за фактически потреблённое тепло.

Рекомендация: Учитывая сложность процесса и возможные судебные споры, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, для получения персональной консультации с учётом деталей вашей ситуации.