Вознаграждение председателю ТСН

Основной рычаг — ст. 13 ФЗ 261 «Об энергосбережении». Владельцы помещений в МКД обязаны обеспечивать учет используемых ресурсов (воды, тепла, электроэнергии).

Как воздействовать на «нежильцов»

Повышающий коэффициент: Если ПУ не установлен, расчет потребления идет по нормативу с коэффициентом 1,5. Для коммерческих площадей это обычно финансово невыгодно.

Принудительная установка: Согласно закону, ресурсоснабжающая организация (РСО) имеет право (и обязана) установить счетчик принудительно. В этом случае собственник оплачивает не только прибор и монтаж, но и расходы на взыскание, а также проценты по ставке ЦБ РФ.

Прямые договоры: С 2017 года собственники нежилых помещений обязаны иметь прямые договоры с РСО. Если договора нет, потребление считается бездоговорным, что грозит огромными штрафами и отключением.

Ваш алгоритм:

Направьте официальную претензию со ссылкой на 261-ФЗ.

Если реакции нет — подайте жалобу в ГЖИ или прокуратуру (нарушение ст. 9.16 КоАП РФ).

Параллельно требуйте от РСО провести проверку и осуществить принудительный монтаж.

Здраствуйте !

Да.

По общему правилу обязанность установить ИПУ лежит на собственнике помещения.

Для собственников нежилых помещений в МКД действуют специальные требования по электроэнергии и водоснабжению — они обязаны заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и устанавливать ИПУ за свой счёт.

Удачи !

Только через решение суда

Попробуйте написать жалобу в Жилищную инспекцию (ГЖИ) — они могут выдать предписание, а за неисполнение оштрафовать по ст. 9.16 КоАП РФ . Если не поможет, следующий шаг — иск в суд о понуждении .

Дополню.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Здравствуйте. Вопрос об установке приборов учета в нежилых помещениях многоквартирного дома (МКД) регулируется Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» и Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354).

Обязанность установки: Согласно п. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ, собственники нежилых помещений в МКД обязаны установить индивидуальные приборы учета (ИПУ) энергоресурсов (электричество, вода, газ, тепло). Срок исполнения – до 1 января 2011 г. для электроэнергии и воды, для тепла – с 2012 г. (фактически сроки неоднократно переносились, но обязанность сохраняется).

Последствия неисполнения: Если собственник не установил ИПУ добровольно, управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) вправе принудительно установить прибор и взыскать расходы с собственника (п. 9 ст. 13 Закона № 261-ФЗ). При этом расчет платы за коммунальные услуги производится по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5 (п. 60 Правил № 354).

Процедура принуждения:

1. УК направляет собственнику письменное уведомление с требованием установить ИПУ в разумный срок.

2. При отказе – УК или РСО самостоятельно организует установку прибора (за свой счет с последующей компенсацией).

3. Взыскание расходов производится через суд как неосновательное обогащение или по договору.

Особенности для нежилых помещений: Если нежилое помещение не подключено к центральным сетям (автономное отопление и т.д.), обязанность может не возникать. Требуется подтверждение технической возможности установки ИПУ (если отсутствует – обязанность снимается).

Рекомендация: Соберите решение общего собрания собственников о необходимости установки ИПУ, затем направьте официальное предписание. При игнорировании – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Для детальной консультации с учётом конкретной ситуации рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на ЖКХ, через личные сообщения на сайте.

Здравствуйте если принёс справку, что не проживает, то делают перерасчёт

Елена, согласно ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и капремонт с момента регистрации права собственности.

Здравствуйте! Собственник обязан участвовать в расходах на квартиру соразмерно своей доле: содержание жилья, взносы на капремонт, отопление — независимо от проживания; коммуналка по счётчикам обычно оплачивается по фактическому расходу, ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. Доли равные? Есть подтверждение, что он живёт за границей? Это поможет точнее оценить взыскание.

Здравствуйте!

Собственник, который не проживает в квартире, обязан оплачивать:

*- Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле (ст. 158 ЖК РФ).

- Взносы на капитальный ремонт (ст. 158, 169 ЖК РФ).

- Коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества (ОДН) (ст. 154, 156 ЖК РФ).

- Отопление — плата за эту услугу начисляется вне зависимости от факта проживания/отсутствия (по общему правилу).

Что касается остальных коммунальных услуг (вода, свет, газ, канализация, вывоз ТКО):

- При отсутствии счетчиков: отсутствующий собственник обязан платить по нормативам. Сделать перерасчет за период временного отсутствия можно, но для этого нужно подать заявление в управляющую организацию (или в ТСЖ) до отъезда или в течение 30 дней после возвращения, подтвердив факт и длительность отсутствия (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Задним числом за длительный прошлый период перерасчет не делается.

- При наличии счетчиков: плата начисляется по их показаниям, то есть за фактически потребленный ресурс. Если услугами никто не пользовался, показания не меняются и плата за индивидуальное потребление обнуляется.

Собственник, оплативший все услуги, имеет право взыскать с неплатящего сособственника его долю в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, долевые собственники жилья обязаны согласно статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ и согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ ежемесячно оплачивать в своей квартире все коммунальные услуги, а также взносы на капремонт, исходя из размера доли собственности в жилом помещении. Это не зависит от того, зарегистрированы долевые собственники в своем жилом помещении по месту жительства (по месту пребывания) или не зарегистрированы.

Во-вторых, если один долевой собственник не платит за коммунальные услуги и взносы на капремонт, а это делает полностью за обоих другой долевой собственник жилья, то он вправе в регрессном порядке через суд взыскать с первого долевого собственника компенсацию (в вашем случае - это 50% от оплаченных Вами в этой квартире коммунальных услуг и взносы на капремонт).

Ответчик в этом случае в суде вправе будет требовать отказать в исковом требовании о взыскании с него часть сумм компенсации за те коммунальные услуги, которые учитываются приборами учета (счетчиками), если он в спорном периоде не проживал в этом жилом помещении. Вот пример из судебной практики, с которым Вы можете сами ознакомиться на сайте этого суда (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 18.08.2015 по делу № 33-7742/2015).

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нормативные акты на ваш юридический вопрос от Вас потребуется более полная информация по этому жилищному вопросу.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24969909 будет для Вас полезным.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Ситуация: в квартире два собственника. Один из них проживает за границей, не платит за ЖКХ, а второй оплачивает все счета. Вопрос: какие услуги обязан оплачивать собственник, если он зарегистрирован, но не проживает?

Правовое регулирование:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Ст. 31 ЖК РФ обязывает собственника и членов его семьи нести расходы на ЖКХ. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента возникновения права собственности. Отсутствие проживания не освобождает от оплаты, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, перерасчет за вывоз мусора, если лицо не проживает и это подтверждено документально).

Что обязан оплачивать собственник, даже если не проживает:

- Содержание и ремонт общего имущества (ст. 39 ЖК РФ)

- Капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ)

- Отопление (если нет приборов учета, плата начисляется по нормативу, независимо от проживания)

- Общедомовые нужды (по нормативам)

- Вывоз мусора – можно пересчитать, если доказать отсутствие проживания (п. 56(2) Правил №354).

Что зависит от наличия приборов учета:

- Холодная и горячая вода, электроэнергия, газ – если есть счетчики, оплата только по фактическому потреблению. Если счетчиков нет, начисляется по нормативу, но можно сделать перерасчет при отсутствии проживания более 5 дней (п. 86 Правил №354).

Какие услуги не обязан оплачивать собственник, если не проживает корректно:

- Услуги, начисляемые по счетчику, если он не потреблял ресурсы.

- Можно требовать перерасчет за период отсутствия (для воды и электричества без счетчиков, для водоотведения, вывоза мусора).

Что делать второму собственнику, который платит за двоих?

- Взыскать с другого собственника его долю в судебном порядке (регресс). Для этого нужно собрать квитанции, подтверждающие оплату, и направлять претензию. Также можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения.

- Если собственник за границей, процесс усложняется, но возможен (судебная повестка, исполнение решения за рубежом).

- Рекомендуется письменно уведомить второго собственника о необходимости оплаты и потребовать компенсации. В случае отказа – обращаться в суд.

Краткое резюме:

Собственник обязан платить за содержание общего имущества, капремонт, отопление и общедомовые нужды независимо от проживания. За услуги по счетчикам (вода, электричество, газ) платит только тот, кто потребляет – при их отсутствии можно сделать перерасчет. Второй собственник вправе взыскать с неплательщика его долю через суд.

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки претензии и искового заявления. Вы можете связаться с любым юристом сайта, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения для получения подробной консультации.

Конечно оплатить.

Хоть чуть сэкономите

Подавайте возражение на иск.

Здравствуйте, Виктория Юрьевна!

Если долг есть, то его лучше оплатить.

Если судебное разбирательство ещё не началось, целесообразно попытаться решить проблему мирным путём, оплатив долг, чтобы избежать судебных издержек и возможных осложнений.

Здравствуйте, уважаемая Виктория Юрьевна !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если эта задолженность за поставку тепла в квартиру не взыскана с Вас судебным приказом, а прошедший период этой задолженности не более 3-х лет, то Вам лучше оплатить эту задолженность добровольно без суда.

Сумму госпошлины, которую взыскатель этого долга оплатил в размере 2000 рублей для обращения к мировому судье за выдачу ему судебного приказа, Вы не обязаны оплачивать без судебного приказа.

Если Вы оплатите эту задолженность в размере 20 000 рублей, то тепловые сети спокойно через Налоговый орган с учетом положений Налогового кодекса РФ вернут себе эти 2000 рублей или используют квитанцию об оплате этой госпошлины при взыскании долга через суд с другого должника.

Во-вторых, то, что Вам не присылали извещения об оплате ежемесячно этой коммунальной услуги, не является в качестве основания для неоплаты Вами этой коммунальной услуги, исходя из положений статей 153-155 Жилищного кодекса РФ.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № б24572075 будет для Вас полезным.

Если согласны с долгом лучше оплатить

скажу вам так, потеряете больше, если быть откровенным.

лучше оплатить чем разбираться в суде

Ситуация: вы получили уведомление от тепловых сетей о задолженности за полгода в 20 000 руб. и требовании оплатить госпошлину 2 000 руб. якобы для суда. Вы утверждаете, что ранее квитанции не приходили.

1. Подано ли заявление в суд? Скорее всего, это досудебное уведомление. Если бы суд уже вынес решение, вы бы получили судебный приказ или иск. Уточните в тепловых сетях, подан ли иск. Также проверьте на сайте суда по вашему адресу.

2. Что делать? Если вы не получали квитанции, это может быть основанием для оспаривания. Однако бремя доказывания лежит на вас. Соберите доказательства: запросите у УК или теплосетей акты о неполучении платежек, скриншоты личного кабинета, показания свидетелей (соседей, если они тоже не получали).

3. Платить или судиться? Если сумма небольшая и вы готовы потратить время и деньги на юриста, можно попытаться оспорить в суде. Но учтите: если суд уже вынес судебный приказ, его можно отменить в течение 10 дней с момента получения копии. Если пропустили срок – восстановить через суд. Если задолженность реальна, лучше оплатить, чтобы избежать исполнительного производства и дополнительных расходов (пени, госпошлина). Однако вы вправе потребовать перерасчета, если не пользовались услугой (например, отключили отопление).

4. Важно: Срок исковой давности по коммунальным платежам – 3 года. Шесть месяцев – в пределах срока. Но если квитанции не направлялись, это может быть нарушением правил предоставления услуг.

Резюме: Проверьте, есть ли судебный приказ. Если нет – свяжитесь с тепловыми сетями, объясните ситуацию, попросите детализацию долга и акты сверки. При невозможности договориться – обратитесь в жилищную инспекцию или в суд с заявлением об оспаривании. Если сумма критична и нет времени – оплатите, но сохраните право на перерасчет.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

в жилинспекцию или прокуратуру

Добрый день! Начать стоит с жалобы в Жилищную инспекцию с приложением всех доказательств ранее произведенной оплаты.

Согласно ст. 20 ЖК РФ

1. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

2) требований к формированию фондов капитального ремонта;

3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;

10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования;

12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

2. Предметом государственного жилищного надзора не является соблюдение юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - управляющая организация), лицензионных требований.

По вопросам составления мотивированной жалобы можете выбрать юриста и обратиться для оказания юридической помощи

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от УК1. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.

Евгений, для проверки обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Здравствуйте! Я не юрист, но столкнулась с такой ( подобной) ситуацией тоже в свое время. Тут даже писала статью об этом ( см.) Меня довели до суда, но у меня была квитанция ( ксерокопия) и юрист УК в последний день отозвала иск. Ваша квитанция - Ваши доказательства.

жалоба в ГЖИ и Прокуратуру а при их иске 35 и 56 ГПК РФ в помощь

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности

Ситуация: старая УК обанкротилась, новая УК не признает оплаты, произведенные в старую, и требует повторной оплаты с пенями. У вас есть квитанции об оплате через Почту России.

1. Можно ли в суде доказать оплату?

Да. Квитанции об оплате через Почту России являются надлежащими доказательствами. В суде вы можете предъявить их и заявить, что обязательство по оплате исполнено. Новая УК не вправе требовать повторной оплаты, если деньги реально поступили старой УК, а новая УК является правопреемником? Важно: при банкротстве старой УК часто вводится конкурсное производство, и требования кредиторов (в том числе по оплате ЖКХ) рассматриваются в рамках банкротного дела. Новая УК, назначенная администрацией, обычно не является правопреемником по долгам, но обязана учитывать произведенные платежи, если они были перечислены ресурсоснабжающим организациям. Если новая УК получила от старой какие-либо средства, она должна зачесть ваши платежи. В противном случае вы можете оспорить начисление задолженности.

2. Можно ли подать в суд на старую УК, если офис закрыт?

Да, юридически это возможно. Иск подается по месту нахождения ответчика (старого юридического лица). Если офис закрыт, суд будет направлять извещения по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ. В случае банкротства УК все иски к ней должны предъявляться в рамках дела о банкротстве (если оно уже возбуждено). Если банкротство завершено, компания ликвидирована, то взыскать ничего не получится. Уточните статус: если банкротство только начато, вы можете включить свои требования в реестр кредиторов. Если УК уже ликвидирована, то взыскивать не с кого.

3. Можно ли в досудебном порядке направить копии квитанций ресурсоснабжающим организациям?

Да, это разумно. Направьте заказные письма с описью вложения в Мособлводоканал, Мособлэнергосбыт и т.д. с просьбой подтвердить, что платежи поступили. Это создаст дополнительное доказательство вашей добросовестности и может повлиять на решение новой УК. Если ресурсники подтвердят получение денег, то новая УК не сможет требовать повторной оплаты (иначе возникнет неосновательное обогащение).

4. Нужно ли платить повторно, чтобы избежать ареста квартиры?

Не обязательно. Если вы уверены в своей правоте, можете не платить, но тогда новая УК может подать в суд и, при вынесении решения не в вашу пользу, обратить взыскание на имущество (включая квартиру). Чтобы избежать риска, можно оплатить задолженность под протестом (с оговоркой, что оплата производится для предотвращения взыскания, а право на возврат оспаривается). Затем вы вправе требовать от новой УК возврата уплаченного как неосновательное обогащение, если в суде докажете, что ранее уже оплатили. Также можно подать встречный иск о признании задолженности отсутствующей. Важно: если вы не оплатите, и суд встанет на сторону УК, придется платить плюс судебные расходы. Поэтому оцените перспективы: наличие квитанций и возможная помощь ресурсников склоняют чашу весов в вашу пользу. Рекомендуется обратиться к юристу для составления возражений на иск и, возможно, встречного иска.

Резюме:

- Соберите все квитанции и доказательства направления средств через Почту России.

- Направьте претензию новой УК с копиями квитанций и требованием пересчитать задолженность.

- Направьте уведомления ресурсоснабжающим организациям.

- В случае судебного иска со стороны новой УК, подайте возражения с доказательствами оплаты.

- При необходимости участвуйте в деле о банкротстве старой УК (если оно еще открыто).

- Не платите повторно без консультации с юристом, но при угрозе ареста можно оплатить под протестом и затем взыскать.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Посмотрите, например, здесь: https://nalog-nalog.ru/spravochnaya_informaciya/lgoty-po-zhkh-uchastnikam-svo/

Да, вы как жена военнослужащего, участвующего в специальной военной операции (СВО), имеете право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) независимо от наличия прописки (регистрации) мужа в вашей квартире, при соблюдении определённых условий.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Льготы для членов семей военнослужащих, участвующих в СВО, установлены Указом Президента РФ от 9 мая 2022 г. № 302 «О дополнительных мерах социальной поддержки семей военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти». Согласно пункту 2 Указа, члены семьи военнослужащего (супруг, несовершеннолетние дети) имеют право на компенсацию в размере 50% оплаты жилищно-коммунальных услуг.

2. Ключевые условия для получения льготы:

- Наличие официального брака (подтверждается свидетельством о браке).

- Факт участия мужа в СВО (подтверждается справкой из воинской части или иным документом).

- Ваше совместное проживание с мужем до его отправки на СВО, что в вашем случае подтверждается наличием общего ребёнка и вашими пояснениями. Отсутствие прописки мужа в квартире не является препятствием, если вы можете доказать факт совместного проживания (например, свидетельскими показаниями, квитанциями об оплате ЖКХ на его имя, перепиской).

- Льгота предоставляется на жилое помещение, в котором вы фактически проживаете, независимо от формы собственности (приватизированное, муниципальное).

3. Процедура оформления:

- Обратитесь в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию (в зависимости от способа оплаты ЖКХ) с заявлением о предоставлении льготы.

- К заявлению приложите:

* Копию свидетельства о браке.

* Копию документа, подтверждающего участие мужа в СВО (например, справку от командования).

* Копию паспорта заявителя (вашего).

* Копию свидетельства о рождении общего ребёнка (как дополнительное подтверждение семейных отношений).

* Документы, подтверждающие ваше право на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор социального найма).

* Документы, подтверждающие факт совместного проживания до СВО (по возможности).

- Льгота предоставляется с месяца подачи заявления и действует до окончания СВО или изменения статуса мужа.

Краткое резюме: Вы имеете право на льготу в 50% по оплате ЖКХ как жена военнослужащего на СВО, даже если муж не был прописан в вашей квартире. Ключевое значение имеет факт официального брака и совместного проживания, который можно подтвердить. Отсутствие прописки не является основанием для отказа, но может потребовать предоставления дополнительных доказательств совместного проживания.

Рекомендация: Учитывая возможные нюансы в подтверждении факта совместного проживания и особенности оформления в вашем регионе, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на военном праве или социальном обеспечении, для помощи в сборе документов и взаимодействии с уполномоченными органами. Это поможет избежать задержек и правильно оформить льготу.

Оплата жилья зависит от нескольких факторов, включая наличие приборов учёта, статус проживания и регистрацию. Основные положения регулируются Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Вася, здравствуйте!

.

➡️ Учет идет по зарегистрированным лицам. Между тем все кто фактически проживают обязаны быть зарегистрированы по адресу.

➡️ Ст. 153 ЖК РФ указывает кто обязан нести расходы по оплате услуг.

➡️ Кроме того, нужно понимать, что есть разные виды ЖКУ. Содержание общего имущества начисляется по площади помещения, потребление энергии (электричества, воды, тепла) по общедомовым приборам учета.

В помещении аналогично потребление энергии (электричества, воды, тепла, газа) по приборам учета, а вот вывоз мусора по количеству зарегистрированных лиц.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

ст. 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Оплата ЖКУ в РФ регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-155) и Постановлением Правительства РФ №354. В основном, плата начисляется по количеству зарегистрированных граждан, но при отсутствии счетчиков и подтвержденном временном отсутствии (более 5 дней) возможен перерасчет за услуги (вода, газ, мусор), основываясь на фактическом проживании

Здравствуйте, Вася!

Оплата жилищно-коммунальных услуг в Российской Федерации регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-157), Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Основной принцип: начисления производятся за зарегистрированных лиц, если нет счетчиков, или по фактическому потреблению (счетчики) и площади жилья.

Если есть информация о зарегистрированных прописанных то будут начислять именно в соответствии с их количеством так как считается что Они проживают.

Если фактически проживает но не зарегистрированы то по постановлению 354 правительство управляющая организация имеет право составить акты фактическим проживании начислять по количеству фактически проживающих

По общему правилу, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится исходя из количества зарегистрированных в нем граждан.

Оплата ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-157).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

Пункт 148.35 раздела XV.1. Устанавливает порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при временном проживании лиц без регистрации, предусматривая возможность составления акта о фактическом количестве проживающих.

Подпункт "з" пункта 34. Закрепляет обязанность собственника уведомлять управляющую компанию об изменении числа проживающих в квартире граждан при отсутствии приборов учета.

Пункты 56.1, 56.2. Определяют порядок составления акта о временном проживании и возможность перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей.

Согласно законодательству РФ, оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) зависит от типа услуг и формы собственности. Основной регулирующий документ — Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

1. Для собственников жилья (ст. 153 ЖК РФ): плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление) начисляется на собственника помещения, независимо от количества зарегистрированных или фактически проживающих лиц. Собственник обязан оплачивать ЖКУ, даже если в квартире никто не живёт.

2. Для нанимателей по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ): оплата обычно начисляется на нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении. Однако, если фактически проживают незарегистрированные лица, это может влиять на расчёт коммунальных услуг (например, водопотребление), но требует подтверждения (например, через суд или соглашение).

3. Ключевой момент: оплата коммунальных услуг (вода, электричество, газ) часто зависит от показаний приборов учёта (счётчиков). Если счётчиков нет, расчёт идёт по нормативам на одного зарегистрированного человека (постановления правительства РФ). Фактическое проживание без регистрации может привести к перерасчёту, но это требует доказательств и обращения в управляющую компанию или суд.

Рекомендация: уточните в управляющей компании или ТСЖ, как начисляются платежи в вашем случае, и при необходимости установите индивидуальные приборы учёта для справедливого расчёта. В спорных ситуациях консультируйтесь с юристом или обращайтесь в жилищную инспекцию.

Нет, управляющая компания не вправе повысить тариф. Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников считается принятым, если за него проголосовали владельцы помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума решение не принято, следовательно, повышение тарифа незаконно. Управляющая компания обязана применять ранее установленный размер платы до принятия соответствующего решения собственниками в установленном порядке.

Добрый вечер. Нужно читать условия договора управления МКД. Договор может содержать положения о ежегодной индексации без проведения ОСС и т.п.

Если на собрании не набрался кворум, значит собрания не состоялось и не имеет юридической силы

Нет, такого права

Проверьте договор управления:

- Если в договоре нет условия об индексации, требование УК незаконно.

- Если условие есть, но его ввели без согласия собственников, такой пункт можно оспорить.

УК не вправе повышать тарифы на содержание жилья без решения ОСС. Одностороннее изменение договора управления противоречит ст. 450 ГК РФ

Нет, управляющая компания не имеет права повышать тариф, если на заочном голосовании в ГИС ЖКХ не был набран кворум.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов в доме.

Если кворум не набран, это означает, что собрание не состоялось и никаких юридически значимых решений по вынесенным вопросам принято не было.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Нет, если ранее тариф был утвержден на ОСС

Согласно ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ, решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения необходим кворум: собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Если кворум отсутствует (как указано в протоколе), собрание неправомочно, а принятые на нем решения ничтожны (ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, управляющая компания не имеет права повышать тариф на основании решения, принятого без кворума. Такое решение не порождает юридических последствий, и собственники вправе его не исполнять. Рекомендуется направить в УК письменное возражение и обратиться в Госжилинспекцию или прокуратуру для признания решения недействительным.

Резюме: без кворума повышение тарифа незаконно. УК обязана применять прежний тариф до проведения нового правомочного собрания.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте.

Сделайте свой расчет, чтобы убедиться в том, что срок исковой давности был учтён. Если согласны с этой суммой, то можете оплатить.

С уважением.

Вы не можете избежать уплаты пеней. Оплачивайте долг с пенями за последние 3 года

Пени можно снизить по статье 333 ГК РФ через суд при несоразмерности последствиям нарушения. Оплатите основной долг, пени - отдельной квитанцией. Если подадут в суд - заявляйте о снижении пени. Без суда коммунальщики добровольно не снизят.

Здравствуйте, уважаемая Оксана !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, срок оплаты собственниками, нанимателями и гражданами, которые зарегистрированы в их квартирах, коммунальных услуг указан в части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Во-вторых, если плата за коммунальные услуги не уплачена в срок, указанный в части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, то с должников может быть взыскана через суд пени с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-третьих, в некоторых случаях при рассмотрении судом иска о взыскании с должника пени за коммунальные услуги, судья может по ходатайству должника снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Смотрите об этом разъяснения Верховного Суда РФ в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В-четвертых, как показывает судебная практика, должник коммунальных услуг, которому предоставлены квитанции с суммой пени за прошедший период, сам вправе обратиться в суд с иском о перерасчете долга за коммунальные услуги за последние три года и об уменьшении размера пени.

Смотрите об этом судебные постановления по искам должников коммунальных услуг на сайтах нижеуказанных судов.

Решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 20.04.2022 по делу № 2-1804/2022

Решение Автозаводского районного суда г.Нижний Новгород от 13.12.2017 по делу № 2-4673/2017

Для более подробного юридического разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты юристу от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу + копию этого счета с пенями.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику о взыскании задолженности с пени за коммунальные услуги на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24827730 будет для Вас полезным.

надо оплатить и то, и то

Пени можно снизить через суд по статье 333 ГК РФ при несоразмерности последствиям нарушения. Срок исковой давности 3 года по статье 196 ГК РФ. Оплатите основной долг, по пеням подайте возражение или встречное требование о снижении при обращении в суд.

Ситуация: Коммунальщики выставили счёт с долгом и пенями, утверждая, что применили срок исковой давности. Вы хотите избежать уплаты пеней.

Возможные действия:

1. Проверьте расчёт. Запросите детализацию долга: за какие периоды он образовался, когда были последние платежи. Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если долг старше 3 лет, вы можете заявить о пропуске срока в суде и требовать исключения таких периодов.

2. Пени. Пени начисляются за просрочку. По ст. 333 ГК РФ суд может уменьшить пени, если они явно несоразмерны последствиям нарушения (например, пени, равные или превышающие основной долг). В вашем случае пени чуть меньше основного долга — это может быть основанием для снижения, но не гарантировано.

3. Досудебное урегулирование. Попробуйте договориться с управляющей компанией об оплате только основного долга или о реструктуризации (рассрочке) с частичным списанием пеней. Многие компании соглашаются, чтобы избежать суда.

4. Если суд. Если дело дойдет до суда, подайте возражение на судебный приказ (если он будет) и заявите о пропуске срока исковой давности по части долга. Также просите снизить пени по ст. 333 ГК РФ.

Резюме: Пени можно попробовать не платить, если вы оспорите расчёт или договоритесь о реструктуризации. В суде есть шанс уменьшить пени, но не гарантированно. Рекомендуется сначала направить претензию с просьбой отменить пени.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения изменяется только решением общего собрания собственников. При отсутствии кворума решение считается непринятым.

Пункт договора об автоматическом повышении платы противоречит части 1 статьи 156 ЖК РФ. Изменение размера платы без решения собственников незаконно. Управляющая компания обязана применять тариф, утвержденный предыдущим правомочным собранием. Обжалуйте действия управляющей компании в жилищную инспекцию или суд.

нет решения от собственников все это незаконно (ст.44-46 ЖК РФ).

Добрый вечер.

Повысится автоматически в размере инфляции. Стандартный договор, как и в большинстве МКД. На практике, управляющая организация предлагает свой тариф и проводит собрание по его утверждению (либо не проводят собрания вовсе), соответственно, люди не голосуют или голосуют против. После тариф индексируется автоматически на размер установленной инфляции

Надо изучать все документы. По описанному в вопросе — так или иначе стоимость должна увеличиваться на коэффициент инфляции.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

В вашей ситуации ключевым является пункт договора управления, допускающий ежегодное изменение платы на индекс инфляции, если собственники не приняли иное решение. Однако для применения этого пункта необходимо, чтобы он был законно включен в договор (обычно требуется решение общего собрания).

Если собрание признано неправомочным из-за отсутствия кворума, то решение по утверждению перечня услуг и повышению платы не принято. В таком случае автоматическое повышение на индекс инфляции на основании пункта договора может быть оспорено, поскольку:

- Отсутствие кворума означает, что собственники не выразили свою волю, и договорное условие не может применяться в обход обязательного собрания.

- Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы, если это прямо не предусмотрено законом или решением суда.

Рекомендуется:

1. Требовать от УК предоставления обоснования повышения и ссылок на конкретные нормы.

2. Собрать доказательства отсутствия кворума (протокол собрания).

3. Обратиться в жилищную инспекцию или суд с заявлением о признании действий УК незаконными.

Резюме: При отсутствии кворума на собрании автоматическое повышение платы по индексу инфляции, скорее всего, неправомерно. Важно проверить сам договор на предмет соответствия закону и обжаловать действия УК в установленном порядке.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Самостоятельно, без согласия всех собственников или без решения суда, Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не обязана разделять квитанции. Если вы хотите добиться разделения и получения отдельных квитанций по месту своей прописки, вам (или другому инициативному собственнику) необходимо согласие собственниеов, обратиться в УК.

Согласно действующему законодательству, каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества, что включает в себя обязанность по оплате ЖКУ (статья 210 Гражданского кодекса РФ, часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). При долевой собственности эта обязанность распределяется соразмерно доле каждого собственника (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Для разделения квитанций и выставления отдельных платежных документов каждому собственнику существуют два основных пути: соглашение между всеми собственниками, либо решение суда.

Рассылать по месту прописки нет, только по адресу квартиры находящейся в долевой собственности.

Согласно жилищному законодательству РФ (ст. 155 ЖК РФ), собственники несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг пропорционально своим долям в праве собственности. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обязана направлять единую квитанцию на адрес квартиры, где зарегистрирован лицевой счёт. Раздельная рассылка квитанций каждому собственнику по месту прописки возможна только по их совместному письменному заявлению в управляющую компанию. Если один из собственников не обращался с таким заявлением, организация не имеет права самостоятельно делить платёжный документ. Проживающий собственник, получающий квитанцию, должен организовать сбор средств с остальных владельцев согласно их долям, а при отказе — взыскивать через суд в порядке регресса. Рекомендуется оформить соглашение о порядке оплаты между собственниками и подать коллективное заявление в УК о раздельной рассылке платёжек.