Вознаграждение председателю ТСН

Сохраните все листовки и уведомления от УК — они могут понадобиться в качестве доказательств при обращении в надзорные органы или суд.

Обратитесь в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку законности действий УК, включая размещение информации, угрозы и нарушение процедуры ограничения услуг.

Подготовьте заявление в суд, если считаете, что права нарушены. Например, можно требовать признания действий УК незаконными, возмещения расходов на восстановление услуг (если они были незаконно ограничены) и компенсации морального вреда.

Елена, здравствуйте! Действия управляющей компании (УК) грубо нарушают закон, а их угрозы — это чистое психологическое давление.

Вот главное, что вам нужно знать:

Листовки с номером квартиры незаконны. Публикация номеров квартир с суммами долга на этаже — это грубое нарушение закона «О персональных данных» (ФЗ № 152). УК не имеет права вас позорить. Угрозы тюрьмой — это ложь. Уголовная ответственность (ст. 177 УК РФ) возможна только при долге от 3,5 миллионов рублей. За долг в 30 тысяч никто посадить не может. Отключения «задним числом» нелегальны. По закону (ПП РФ № 354) вас обязаны письменно предупредить об отключении минимум за 20 дней под расписку или заказным письмом. Листовки за час до комиссии — это самоуправство. Заглушка для семьи с инвалидом недопустима. Блокировка канализации в единственном жилье, где живет ребенок-инвалид, нарушает санитарные нормы. Суды признают такие действия УК незаконными.

Что делать прямо сейчас:

Сфотографируйте все листовки и объявления на этаже (это ваши доказательства).Подайте жалобу в Прокуратуру и Роскомнадзор (можно через интернет) на незаконное разглашение личных данных и угрозы.

Отнесите в УК заявление, приложив справку об инвалидности ребенка. Укажите, что любые отключения будут расценены как уголовное «Самоуправство» (ст. 330 УК РФ).Обратитесь к приставам.

Напишите заявление о сохранении прожиточного минимума. Детские пособия и пенсии по инвалидности запрещено списывать за долги по закону (ст. 101 ФЗ № 229).Спокойно оплачивайте текущие квитанции. Старый долг пусть взыскивают приставы по закону — УК не имеет права устраивать самосуд.

спасибо всем.листовки все сохранила.так и думала,что в прокуратуру и Роспотребнадзор.ну по крайней до суда.

Листовки грубейшим образом нарушают ФЗ РФ о персональных данных. Подайте жалобу в Роскомнадзор и прокуратуру.

Здравствуйте.

Вывешивать Ваши персонал не данные (ФИО) в подъезде УК не вправе. Предупреждать об отключении услуг обязаны персонально за 20 дней, письмом с уведомлением и описью вложения. По требованию УК Вы никуда не должны являться. У них нет никаких полномочий по привлечению жильцов к какой либо ответственности.

Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

С уважением.

Анализ ситуации

Ваша задолженность по ЖКХ подтверждена судебным приказом, который вступил в силу. Однако действия управляющей компании (УК) по расклейке листовок с информацией о долге и угрозами ограничения услуг могут быть незаконными.

1. Листовки с информацией о долге: УК не вправе разглашать персональные данные (номер квартиры, долг) в общедоступных местах без вашего согласия. Это нарушает Федеральный закон «О персональных данных» и может быть основанием для жалобы в Роскомнадзор или прокуратуру.

2. Угрозы уголовной ответственности: Задолженность по ЖКХ сама по себе не влечет уголовной ответственности. Угроза тюрьмы является незаконным запугиванием. Уголовное преследование возможно только при злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности (ст. 177 УК РФ), но для этого необходимы признаки сокрытия имущества или неоднократные нарушения. Простая просрочка платежей не подпадает под эту статью.

3. Ограничение водоотведения (канализации) и водоснабжения: Согласно Постановлению Правительства РФ №354 («Правила предоставления коммунальных услуг»), ограничение или приостановление подачи ресурсов допускается только после письменного предупреждения за 20–30 дней до введения ограничения. Уведомление задним числом, как в вашем случае, незаконно. Кроме того, для единственного жилья (особенно с ребенком-инвалидом) вводить полное ограничение водоотведения запрещено, так как это делает проживание невозможным. Вы имели право снять незаконно установленную заглушку.

4. Требование явиться на «финансовую комиссию»: УК не вправе требовать вашей явки на какие-либо комиссии без согласия. Это не предусмотрено законом. Отсутствие визита не может служить основанием для дополнительных санкций.

Рекомендации

- Направьте письменную жалобу в прокуратуру по факту разглашения персональных данных и незаконных угроз. Также обратитесь в Роспотребнадзор как орган по защите прав потребителей.

- Обжалуйте действия УК в суде (в рамках гражданского судопроизводства) с требованием компенсации морального вреда за психологическое давление на вас и ребенка-инвалида.

- Обратитесь к судебным приставам с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения судебного приказа в связи с тяжелым материальным положением.

Резюме

Действия УК по расклейке листовок, угрозам уголовной ответственности и неправомерному ограничению коммунальных услуг являются незаконными. Вам необходимо защищать свои права через прокуратуру, Роспотребнадзор и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Людмила Викторовна, включение вознаграждения председателю в квитанции ЖКХ при наличии решения ОСС МКД правомерно

Если ГИС ЖКХ отказался обязать УК исключить строку о вознаграждении председателя, ссылаясь на отсутствие полномочий, это не значит, что платить вы обязаны. Жилищная инспекция действительно не всегда может предписывать УК менять форму платежки, если это не нарушает прямо установленных требований к структуре документа. Вознаграждение председателю совета МКД — это не общедомовая услуга, а добровольные расходы, которые должны быть утверждены общим собранием собственников (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Если решение о его выплате не принималось, УК не вправе включать эту сумму в платежки.

Что делать:

1) Подайте заявление в ГЖИ (повторно) о проведении внеплановой проверки факта включения незаконных платежей, даже если ранее они сослались на приказ №43. Приложите квитанции.

2) Одновременно подайте жалобу в прокуратуру на действия УК.

3) Если не поможет, подавайте иск в суд о признании действий УК незаконными и перерасчете платы (ст. 155 ЖК РФ). Судебная практика по таким делам положительная.

Жилищная инспекция права в части отсутствия у нее полномочий корректировать квитанции, так как Приказ Минстроя РФ № 43/пр носит лишь рекомендательный характер для управляющих организаций и содержит примерную форму.

Да, правомерно

Включать вознаграждение председателю в платежный документ можно только на основании решения общего собрания собственников. Приказ Минстроя №43 не дает права на включение любых начислений — он лишь регламентирует форму квитанции. Если решение собрания отсутствует, вы вправе оспорить начисления в суде. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

## Разбор ситуации

Вы получили ответ из ГИС ЖКХ о том, что у жилищной инспекции нет правовых оснований обязать исключить или внести дополнительные сведения в платежные документы по поводу вознаграждения председателю, ссылаясь на приказ Минстроя РФ №43 от 26.01.2018. Этот приказ утверждает форму платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но он не регулирует правомерность включения конкретных начислений, таких как вознаграждение председателю.

Правовое регулирование

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома может быть включено в состав платы за содержание только при условии, что такое решение принято общим собранием (ст. 161.1 ЖК РФ). Если решение не принималось или принято с нарушениями, включение вознаграждения в платежный документ неправомерно.

Приказ Минстроя №43

Приказ Минстроя №43 от 26.01.2018 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» носит рекомендательный характер и не определяет состав начислений. Он лишь устанавливает структуру квитанции, но не влияет на законность включения конкретных услуг.

Почему ГИС ЖКХ отказал?

Жилищная инспекция (ГИС ЖКХ) не уполномочена рассматривать споры о правомерности начислений — это относится к компетенции суда или, в некоторых случаях, надзорных органов (прокуратура). Если у вас есть сомнения в законности начислений, вам следует обжаловать их в судебном порядке или обратиться в прокуратуру.

Ваши действия

1. Проверьте протокол общего собрания – было ли принято решение о вознаграждении председателю? Если нет или решение недействительно, требуйте исключения строки.

2. Направьте претензию в управляющую компанию или ТСЖ с требованием убрать незаконные начисления.

3. В случае отказа – обратитесь в суд с иском о признании начислений незаконными.

4. Дополнительно можно подать жалобу в прокуратуру на действия УК/ТСЖ.

Резюме

Включать вознаграждение председателю в платежный документ можно только на основании решения общего собрания собственников. Приказ Минстроя №43 не дает права на включение любых начислений — он лишь регламентирует форму квитанции. Если решение собрания отсутствует, вы вправе оспорить начисления в суде. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте если принёс справку, что не проживает, то делают перерасчёт

Елена, согласно ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и капремонт с момента регистрации права собственности.

Здравствуйте! Собственник обязан участвовать в расходах на квартиру соразмерно своей доле: содержание жилья, взносы на капремонт, отопление — независимо от проживания; коммуналка по счётчикам обычно оплачивается по фактическому расходу, ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. Доли равные? Есть подтверждение, что он живёт за границей? Это поможет точнее оценить взыскание.

Здравствуйте!

Собственник, который не проживает в квартире, обязан оплачивать:

*- Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле (ст. 158 ЖК РФ).

- Взносы на капитальный ремонт (ст. 158, 169 ЖК РФ).

- Коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества (ОДН) (ст. 154, 156 ЖК РФ).

- Отопление — плата за эту услугу начисляется вне зависимости от факта проживания/отсутствия (по общему правилу).

Что касается остальных коммунальных услуг (вода, свет, газ, канализация, вывоз ТКО):

- При отсутствии счетчиков: отсутствующий собственник обязан платить по нормативам. Сделать перерасчет за период временного отсутствия можно, но для этого нужно подать заявление в управляющую организацию (или в ТСЖ) до отъезда или в течение 30 дней после возвращения, подтвердив факт и длительность отсутствия (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Задним числом за длительный прошлый период перерасчет не делается.

- При наличии счетчиков: плата начисляется по их показаниям, то есть за фактически потребленный ресурс. Если услугами никто не пользовался, показания не меняются и плата за индивидуальное потребление обнуляется.

Собственник, оплативший все услуги, имеет право взыскать с неплатящего сособственника его долю в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, долевые собственники жилья обязаны согласно статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ и согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ ежемесячно оплачивать в своей квартире все коммунальные услуги, а также взносы на капремонт, исходя из размера доли собственности в жилом помещении. Это не зависит от того, зарегистрированы долевые собственники в своем жилом помещении по месту жительства (по месту пребывания) или не зарегистрированы.

Во-вторых, если один долевой собственник не платит за коммунальные услуги и взносы на капремонт, а это делает полностью за обоих другой долевой собственник жилья, то он вправе в регрессном порядке через суд взыскать с первого долевого собственника компенсацию (в вашем случае - это 50% от оплаченных Вами в этой квартире коммунальных услуг и взносы на капремонт).

Ответчик в этом случае в суде вправе будет требовать отказать в исковом требовании о взыскании с него часть сумм компенсации за те коммунальные услуги, которые учитываются приборами учета (счетчиками), если он в спорном периоде не проживал в этом жилом помещении. Вот пример из судебной практики, с которым Вы можете сами ознакомиться на сайте этого суда (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 18.08.2015 по делу № 33-7742/2015).

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нормативные акты на ваш юридический вопрос от Вас потребуется более полная информация по этому жилищному вопросу.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24969909 будет для Вас полезным.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Ситуация: в квартире два собственника. Один из них проживает за границей, не платит за ЖКХ, а второй оплачивает все счета. Вопрос: какие услуги обязан оплачивать собственник, если он зарегистрирован, но не проживает?

Правовое регулирование:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Ст. 31 ЖК РФ обязывает собственника и членов его семьи нести расходы на ЖКХ. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента возникновения права собственности. Отсутствие проживания не освобождает от оплаты, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, перерасчет за вывоз мусора, если лицо не проживает и это подтверждено документально).

Что обязан оплачивать собственник, даже если не проживает:

- Содержание и ремонт общего имущества (ст. 39 ЖК РФ)

- Капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ)

- Отопление (если нет приборов учета, плата начисляется по нормативу, независимо от проживания)

- Общедомовые нужды (по нормативам)

- Вывоз мусора – можно пересчитать, если доказать отсутствие проживания (п. 56(2) Правил №354).

Что зависит от наличия приборов учета:

- Холодная и горячая вода, электроэнергия, газ – если есть счетчики, оплата только по фактическому потреблению. Если счетчиков нет, начисляется по нормативу, но можно сделать перерасчет при отсутствии проживания более 5 дней (п. 86 Правил №354).

Какие услуги не обязан оплачивать собственник, если не проживает корректно:

- Услуги, начисляемые по счетчику, если он не потреблял ресурсы.

- Можно требовать перерасчет за период отсутствия (для воды и электричества без счетчиков, для водоотведения, вывоза мусора).

Что делать второму собственнику, который платит за двоих?

- Взыскать с другого собственника его долю в судебном порядке (регресс). Для этого нужно собрать квитанции, подтверждающие оплату, и направлять претензию. Также можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения.

- Если собственник за границей, процесс усложняется, но возможен (судебная повестка, исполнение решения за рубежом).

- Рекомендуется письменно уведомить второго собственника о необходимости оплаты и потребовать компенсации. В случае отказа – обращаться в суд.

Краткое резюме:

Собственник обязан платить за содержание общего имущества, капремонт, отопление и общедомовые нужды независимо от проживания. За услуги по счетчикам (вода, электричество, газ) платит только тот, кто потребляет – при их отсутствии можно сделать перерасчет. Второй собственник вправе взыскать с неплательщика его долю через суд.

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки претензии и искового заявления. Вы можете связаться с любым юристом сайта, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения для получения подробной консультации.

Основной рычаг — ст. 13 ФЗ 261 «Об энергосбережении». Владельцы помещений в МКД обязаны обеспечивать учет используемых ресурсов (воды, тепла, электроэнергии).

Как воздействовать на «нежильцов»

Повышающий коэффициент: Если ПУ не установлен, расчет потребления идет по нормативу с коэффициентом 1,5. Для коммерческих площадей это обычно финансово невыгодно.

Принудительная установка: Согласно закону, ресурсоснабжающая организация (РСО) имеет право (и обязана) установить счетчик принудительно. В этом случае собственник оплачивает не только прибор и монтаж, но и расходы на взыскание, а также проценты по ставке ЦБ РФ.

Прямые договоры: С 2017 года собственники нежилых помещений обязаны иметь прямые договоры с РСО. Если договора нет, потребление считается бездоговорным, что грозит огромными штрафами и отключением.

Ваш алгоритм:

Направьте официальную претензию со ссылкой на 261-ФЗ.

Если реакции нет — подайте жалобу в ГЖИ или прокуратуру (нарушение ст. 9.16 КоАП РФ).

Параллельно требуйте от РСО провести проверку и осуществить принудительный монтаж.

Здраствуйте !

Да.

По общему правилу обязанность установить ИПУ лежит на собственнике помещения.

Для собственников нежилых помещений в МКД действуют специальные требования по электроэнергии и водоснабжению — они обязаны заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и устанавливать ИПУ за свой счёт.

Удачи !

Только через решение суда

Попробуйте написать жалобу в Жилищную инспекцию (ГЖИ) — они могут выдать предписание, а за неисполнение оштрафовать по ст. 9.16 КоАП РФ . Если не поможет, следующий шаг — иск в суд о понуждении .

Дополню.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Здравствуйте. Вопрос об установке приборов учета в нежилых помещениях многоквартирного дома (МКД) регулируется Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» и Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354).

Обязанность установки: Согласно п. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ, собственники нежилых помещений в МКД обязаны установить индивидуальные приборы учета (ИПУ) энергоресурсов (электричество, вода, газ, тепло). Срок исполнения – до 1 января 2011 г. для электроэнергии и воды, для тепла – с 2012 г. (фактически сроки неоднократно переносились, но обязанность сохраняется).

Последствия неисполнения: Если собственник не установил ИПУ добровольно, управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) вправе принудительно установить прибор и взыскать расходы с собственника (п. 9 ст. 13 Закона № 261-ФЗ). При этом расчет платы за коммунальные услуги производится по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5 (п. 60 Правил № 354).

Процедура принуждения:

1. УК направляет собственнику письменное уведомление с требованием установить ИПУ в разумный срок.

2. При отказе – УК или РСО самостоятельно организует установку прибора (за свой счет с последующей компенсацией).

3. Взыскание расходов производится через суд как неосновательное обогащение или по договору.

Особенности для нежилых помещений: Если нежилое помещение не подключено к центральным сетям (автономное отопление и т.д.), обязанность может не возникать. Требуется подтверждение технической возможности установки ИПУ (если отсутствует – обязанность снимается).

Рекомендация: Соберите решение общего собрания собственников о необходимости установки ИПУ, затем направьте официальное предписание. При игнорировании – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Для детальной консультации с учётом конкретной ситуации рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на ЖКХ, через личные сообщения на сайте.

Конечно оплатить.

Хоть чуть сэкономите

Подавайте возражение на иск.

Здравствуйте, Виктория Юрьевна!

Если долг есть, то его лучше оплатить.

Если судебное разбирательство ещё не началось, целесообразно попытаться решить проблему мирным путём, оплатив долг, чтобы избежать судебных издержек и возможных осложнений.

Здравствуйте, уважаемая Виктория Юрьевна !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если эта задолженность за поставку тепла в квартиру не взыскана с Вас судебным приказом, а прошедший период этой задолженности не более 3-х лет, то Вам лучше оплатить эту задолженность добровольно без суда.

Сумму госпошлины, которую взыскатель этого долга оплатил в размере 2000 рублей для обращения к мировому судье за выдачу ему судебного приказа, Вы не обязаны оплачивать без судебного приказа.

Если Вы оплатите эту задолженность в размере 20 000 рублей, то тепловые сети спокойно через Налоговый орган с учетом положений Налогового кодекса РФ вернут себе эти 2000 рублей или используют квитанцию об оплате этой госпошлины при взыскании долга через суд с другого должника.

Во-вторых, то, что Вам не присылали извещения об оплате ежемесячно этой коммунальной услуги, не является в качестве основания для неоплаты Вами этой коммунальной услуги, исходя из положений статей 153-155 Жилищного кодекса РФ.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № б24572075 будет для Вас полезным.

Если согласны с долгом лучше оплатить

скажу вам так, потеряете больше, если быть откровенным.

лучше оплатить чем разбираться в суде

Ситуация: вы получили уведомление от тепловых сетей о задолженности за полгода в 20 000 руб. и требовании оплатить госпошлину 2 000 руб. якобы для суда. Вы утверждаете, что ранее квитанции не приходили.

1. Подано ли заявление в суд? Скорее всего, это досудебное уведомление. Если бы суд уже вынес решение, вы бы получили судебный приказ или иск. Уточните в тепловых сетях, подан ли иск. Также проверьте на сайте суда по вашему адресу.

2. Что делать? Если вы не получали квитанции, это может быть основанием для оспаривания. Однако бремя доказывания лежит на вас. Соберите доказательства: запросите у УК или теплосетей акты о неполучении платежек, скриншоты личного кабинета, показания свидетелей (соседей, если они тоже не получали).

3. Платить или судиться? Если сумма небольшая и вы готовы потратить время и деньги на юриста, можно попытаться оспорить в суде. Но учтите: если суд уже вынес судебный приказ, его можно отменить в течение 10 дней с момента получения копии. Если пропустили срок – восстановить через суд. Если задолженность реальна, лучше оплатить, чтобы избежать исполнительного производства и дополнительных расходов (пени, госпошлина). Однако вы вправе потребовать перерасчета, если не пользовались услугой (например, отключили отопление).

4. Важно: Срок исковой давности по коммунальным платежам – 3 года. Шесть месяцев – в пределах срока. Но если квитанции не направлялись, это может быть нарушением правил предоставления услуг.

Резюме: Проверьте, есть ли судебный приказ. Если нет – свяжитесь с тепловыми сетями, объясните ситуацию, попросите детализацию долга и акты сверки. При невозможности договориться – обратитесь в жилищную инспекцию или в суд с заявлением об оспаривании. Если сумма критична и нет времени – оплатите, но сохраните право на перерасчет.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Посмотрите, например, здесь: https://nalog-nalog.ru/spravochnaya_informaciya/lgoty-po-zhkh-uchastnikam-svo/

Да, вы как жена военнослужащего, участвующего в специальной военной операции (СВО), имеете право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) независимо от наличия прописки (регистрации) мужа в вашей квартире, при соблюдении определённых условий.

Разбор ситуации:

1. Правовая основа: Льготы для членов семей военнослужащих, участвующих в СВО, установлены Указом Президента РФ от 9 мая 2022 г. № 302 «О дополнительных мерах социальной поддержки семей военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти». Согласно пункту 2 Указа, члены семьи военнослужащего (супруг, несовершеннолетние дети) имеют право на компенсацию в размере 50% оплаты жилищно-коммунальных услуг.

2. Ключевые условия для получения льготы:

- Наличие официального брака (подтверждается свидетельством о браке).

- Факт участия мужа в СВО (подтверждается справкой из воинской части или иным документом).

- Ваше совместное проживание с мужем до его отправки на СВО, что в вашем случае подтверждается наличием общего ребёнка и вашими пояснениями. Отсутствие прописки мужа в квартире не является препятствием, если вы можете доказать факт совместного проживания (например, свидетельскими показаниями, квитанциями об оплате ЖКХ на его имя, перепиской).

- Льгота предоставляется на жилое помещение, в котором вы фактически проживаете, независимо от формы собственности (приватизированное, муниципальное).

3. Процедура оформления:

- Обратитесь в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию (в зависимости от способа оплаты ЖКХ) с заявлением о предоставлении льготы.

- К заявлению приложите:

* Копию свидетельства о браке.

* Копию документа, подтверждающего участие мужа в СВО (например, справку от командования).

* Копию паспорта заявителя (вашего).

* Копию свидетельства о рождении общего ребёнка (как дополнительное подтверждение семейных отношений).

* Документы, подтверждающие ваше право на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор социального найма).

* Документы, подтверждающие факт совместного проживания до СВО (по возможности).

- Льгота предоставляется с месяца подачи заявления и действует до окончания СВО или изменения статуса мужа.

Краткое резюме: Вы имеете право на льготу в 50% по оплате ЖКХ как жена военнослужащего на СВО, даже если муж не был прописан в вашей квартире. Ключевое значение имеет факт официального брака и совместного проживания, который можно подтвердить. Отсутствие прописки не является основанием для отказа, но может потребовать предоставления дополнительных доказательств совместного проживания.

Рекомендация: Учитывая возможные нюансы в подтверждении факта совместного проживания и особенности оформления в вашем регионе, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на военном праве или социальном обеспечении, для помощи в сборе документов и взаимодействии с уполномоченными органами. Это поможет избежать задержек и правильно оформить льготу.

Оплата жилья зависит от нескольких факторов, включая наличие приборов учёта, статус проживания и регистрацию. Основные положения регулируются Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Вася, здравствуйте!

.

➡️ Учет идет по зарегистрированным лицам. Между тем все кто фактически проживают обязаны быть зарегистрированы по адресу.

➡️ Ст. 153 ЖК РФ указывает кто обязан нести расходы по оплате услуг.

➡️ Кроме того, нужно понимать, что есть разные виды ЖКУ. Содержание общего имущества начисляется по площади помещения, потребление энергии (электричества, воды, тепла) по общедомовым приборам учета.

В помещении аналогично потребление энергии (электричества, воды, тепла, газа) по приборам учета, а вот вывоз мусора по количеству зарегистрированных лиц.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

ст. 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Оплата ЖКУ в РФ регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-155) и Постановлением Правительства РФ №354. В основном, плата начисляется по количеству зарегистрированных граждан, но при отсутствии счетчиков и подтвержденном временном отсутствии (более 5 дней) возможен перерасчет за услуги (вода, газ, мусор), основываясь на фактическом проживании

Здравствуйте, Вася!

Оплата жилищно-коммунальных услуг в Российской Федерации регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-157), Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Основной принцип: начисления производятся за зарегистрированных лиц, если нет счетчиков, или по фактическому потреблению (счетчики) и площади жилья.

Если есть информация о зарегистрированных прописанных то будут начислять именно в соответствии с их количеством так как считается что Они проживают.

Если фактически проживает но не зарегистрированы то по постановлению 354 правительство управляющая организация имеет право составить акты фактическим проживании начислять по количеству фактически проживающих

По общему правилу, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится исходя из количества зарегистрированных в нем граждан.

Оплата ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153-157).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

Пункт 148.35 раздела XV.1. Устанавливает порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при временном проживании лиц без регистрации, предусматривая возможность составления акта о фактическом количестве проживающих.

Подпункт "з" пункта 34. Закрепляет обязанность собственника уведомлять управляющую компанию об изменении числа проживающих в квартире граждан при отсутствии приборов учета.

Пункты 56.1, 56.2. Определяют порядок составления акта о временном проживании и возможность перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей.

Согласно законодательству РФ, оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) зависит от типа услуг и формы собственности. Основной регулирующий документ — Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

1. Для собственников жилья (ст. 153 ЖК РФ): плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление) начисляется на собственника помещения, независимо от количества зарегистрированных или фактически проживающих лиц. Собственник обязан оплачивать ЖКУ, даже если в квартире никто не живёт.

2. Для нанимателей по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ): оплата обычно начисляется на нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении. Однако, если фактически проживают незарегистрированные лица, это может влиять на расчёт коммунальных услуг (например, водопотребление), но требует подтверждения (например, через суд или соглашение).

3. Ключевой момент: оплата коммунальных услуг (вода, электричество, газ) часто зависит от показаний приборов учёта (счётчиков). Если счётчиков нет, расчёт идёт по нормативам на одного зарегистрированного человека (постановления правительства РФ). Фактическое проживание без регистрации может привести к перерасчёту, но это требует доказательств и обращения в управляющую компанию или суд.

Рекомендация: уточните в управляющей компании или ТСЖ, как начисляются платежи в вашем случае, и при необходимости установите индивидуальные приборы учёта для справедливого расчёта. В спорных ситуациях консультируйтесь с юристом или обращайтесь в жилищную инспекцию.

в жилинспекцию или прокуратуру

Добрый день! Начать стоит с жалобы в Жилищную инспекцию с приложением всех доказательств ранее произведенной оплаты.

Согласно ст. 20 ЖК РФ

1. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

2) требований к формированию фондов капитального ремонта;

3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;

10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования;

12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

2. Предметом государственного жилищного надзора не является соблюдение юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - управляющая организация), лицензионных требований.

По вопросам составления мотивированной жалобы можете выбрать юриста и обратиться для оказания юридической помощи

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от УК1. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.

Евгений, для проверки обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Здравствуйте! Я не юрист, но столкнулась с такой ( подобной) ситуацией тоже в свое время. Тут даже писала статью об этом ( см.) Меня довели до суда, но у меня была квитанция ( ксерокопия) и юрист УК в последний день отозвала иск. Ваша квитанция - Ваши доказательства.

жалоба в ГЖИ и Прокуратуру а при их иске 35 и 56 ГПК РФ в помощь

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности

Ситуация: старая УК обанкротилась, новая УК не признает оплаты, произведенные в старую, и требует повторной оплаты с пенями. У вас есть квитанции об оплате через Почту России.

1. Можно ли в суде доказать оплату?

Да. Квитанции об оплате через Почту России являются надлежащими доказательствами. В суде вы можете предъявить их и заявить, что обязательство по оплате исполнено. Новая УК не вправе требовать повторной оплаты, если деньги реально поступили старой УК, а новая УК является правопреемником? Важно: при банкротстве старой УК часто вводится конкурсное производство, и требования кредиторов (в том числе по оплате ЖКХ) рассматриваются в рамках банкротного дела. Новая УК, назначенная администрацией, обычно не является правопреемником по долгам, но обязана учитывать произведенные платежи, если они были перечислены ресурсоснабжающим организациям. Если новая УК получила от старой какие-либо средства, она должна зачесть ваши платежи. В противном случае вы можете оспорить начисление задолженности.

2. Можно ли подать в суд на старую УК, если офис закрыт?

Да, юридически это возможно. Иск подается по месту нахождения ответчика (старого юридического лица). Если офис закрыт, суд будет направлять извещения по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ. В случае банкротства УК все иски к ней должны предъявляться в рамках дела о банкротстве (если оно уже возбуждено). Если банкротство завершено, компания ликвидирована, то взыскать ничего не получится. Уточните статус: если банкротство только начато, вы можете включить свои требования в реестр кредиторов. Если УК уже ликвидирована, то взыскивать не с кого.

3. Можно ли в досудебном порядке направить копии квитанций ресурсоснабжающим организациям?

Да, это разумно. Направьте заказные письма с описью вложения в Мособлводоканал, Мособлэнергосбыт и т.д. с просьбой подтвердить, что платежи поступили. Это создаст дополнительное доказательство вашей добросовестности и может повлиять на решение новой УК. Если ресурсники подтвердят получение денег, то новая УК не сможет требовать повторной оплаты (иначе возникнет неосновательное обогащение).

4. Нужно ли платить повторно, чтобы избежать ареста квартиры?

Не обязательно. Если вы уверены в своей правоте, можете не платить, но тогда новая УК может подать в суд и, при вынесении решения не в вашу пользу, обратить взыскание на имущество (включая квартиру). Чтобы избежать риска, можно оплатить задолженность под протестом (с оговоркой, что оплата производится для предотвращения взыскания, а право на возврат оспаривается). Затем вы вправе требовать от новой УК возврата уплаченного как неосновательное обогащение, если в суде докажете, что ранее уже оплатили. Также можно подать встречный иск о признании задолженности отсутствующей. Важно: если вы не оплатите, и суд встанет на сторону УК, придется платить плюс судебные расходы. Поэтому оцените перспективы: наличие квитанций и возможная помощь ресурсников склоняют чашу весов в вашу пользу. Рекомендуется обратиться к юристу для составления возражений на иск и, возможно, встречного иска.

Резюме:

- Соберите все квитанции и доказательства направления средств через Почту России.

- Направьте претензию новой УК с копиями квитанций и требованием пересчитать задолженность.

- Направьте уведомления ресурсоснабжающим организациям.

- В случае судебного иска со стороны новой УК, подайте возражения с доказательствами оплаты.

- При необходимости участвуйте в деле о банкротстве старой УК (если оно еще открыто).

- Не платите повторно без консультации с юристом, но при угрозе ареста можно оплатить под протестом и затем взыскать.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте

Введение строки о вознаграждении председателю без кворума на общем собрании собственников (ОСС) неправомерно. Согласно Жилищному кодексу РФ, для принятия решений на ОСС необходимо соблюдение требования о наличии кворума.

Кворум — это минимальное количество голосов, необходимое для признания общего собрания действительным. Собрание считается состоявшимся, если в нём приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если кворум не набран, собрание считается несостоявшимся, а принятые на нём решения — неправомочными.

Здравствуйте

Я изучил ваш вопрос. С правовой точки зрения их аргументация неверна, а начисление вознаграждения председателю при отсутствии необходимого кворума на общем собрании собственников (ОСС) — незаконно. Давайте разберем почему.

Почему ответ ТСН не обоснован

ТСН ссылается на статьи 52 ГК РФ и 135 ЖК РФ, утверждая, что устав — единственный документ, который принимается на ОСС, и на его основании, а также ст. 137 ЖК РФ, вправе устанавливать платежи. Однако эта логика здесь не работает:

Устав не «покрывает» конкретное вознаграждение. В уставе фиксируются общие принципы деятельности (компетенция органов, порядок принятия решений). Но установление размера вознаграждения председателю — это не изменение устава, а утверждение конкретного расхода в рамках сметы. Устав не содержит цифры или формулы для ежемесячной выплаты.

Ст. 137 ЖК РФ требует утвержденной сметы. Эта статья действительно дает ТСН право устанавливать размеры платежей на основе принятой сметы доходов и расходов. Но сама смета, куда включается и статья на вознаграждение, должна быть утверждена решением ОСС с соблюдением кворума. Если кворума по этому конкретному вопросу не было, то и смета с вознаграждением не может считаться легитимной.

Вознаграждение — это расход, требующий отдельного решения. Минстрой России в своих разъяснениях прямо указывает, что решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД принимается общим собранием собственников. Если такое решение с соблюдением кворума отсутствует, то и оснований для включения этой статьи в квитанцию нет.

Ваши действия

Учитывая, что процедура нарушена, рекомендую действовать последовательно:

Направьте письменное требование в ТСН. Составьте заявление на имя председателя с требованием прекратить начисление спорной суммы и вернуть уже удержанные деньги. В заявлении сошлитесь на отсутствие решения ОСС с кворумом и приложите копию протокола собрания (если у вас есть), где зафиксирован недобор голосов.

Запросите документы. Потребуйте предоставить вам утвержденную смету доходов и расходов на текущий год, а также протокол ОСС, где зафиксировано решение о вознаграждении. Согласно ст. 143.1 ЖК РФ, вы имеете право на ознакомление с этими документами.

Обратитесь в контролирующие органы. Если ТСН проигнорирует ваше требование, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру. В жалобе подробно изложите ситуацию, приложите копии ваших обращений в ТСН и их ответов. ГЖИ уполномочена проверять законность действий ТСЖ/ТСН.

Рассмотрите возможность обращения в суд. Если другие меры не помогут, можно подать иск о признании начислений незаконными и взыскании с ТСН неосновательного обогащения (уже уплаченных сумм).

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Людмила Викторовна, ведение строки «вознаграждение председателю» без решения общего собрания собственников МКД неправомерно, обращайтесь с жалобой в ГЖИ

Нет, это неправомерно. Если на общем собрании по вопросу вознаграждения председателю не набран кворум, значит, решение по этому пункту просто не принято.

Ссылка ТСН на Устав и статьи 135, 137 ЖК РФ не работает в данном случае. Устав — это общий документ, но конкретные платежи и вознаграждения должны утверждаться отдельным решением собственников на собрании, а не вводиться правлением в одностороннем порядке.

Закон прямо говорит: если собрание прошло без кворума или решение принято по вопросу, который не голосовали, такое решение ничтожно, то есть не имеет юридической силы.

Включать строку «вознаграждение» в квитанцию без законного решения собрания — нарушение. Вы имеете право не платить по этой строке и требовать перерасчета.

Что делать: напишите в ТСН претензию с требованием исключить строку и вернуть деньги, если уже платили. Если не помогут — обращайтесь в Жилинспекцию или суд, практика по таким делам сейчас на стороне собственников.

НПА: ст. 45, 46, 137, 145, 161.1 ЖК РФ; ст. 181.5 ГК РФ.

Решение об установлении вознаграждения Председателю правления ТСН принимается именно на ОС членов ТСН, а не на ОССП.

Вознаграждение председателю относится к управленческим расходам, то есть, УПРАВЛЕНИЕ МКД и должно быть учтено в соответствующем тарифе.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) является высшим органом управления. В компетенцию ОСС входит установление размера обязательных платежей и взносов, в том числе вознаграждения председателю товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Можете обжаловать решение в суде, как незаконное

Здравствуйте!

Смотрите, введение строки «вознаграждение председателю» в квитанции без наличия кворума на Общем собрании собственников (ОСС) является неправомерным.

Решение о таких платежах требует соблюдения процедуры, установленной законом и уставом ТСН, включая обязательное наличие кворума и голосование собственников.

Правовые основания

1. Устав явдяется основным документом ТСН (п. 1 ст. 52 ГК РФ, ч. 2 ст. 135 ЖК РФ). Именно он определяет порядок принятия решений, в том числе по вопросам, которые требуют единогласного или квалифицированного большинства голосов. Если в Уставе не предусмотрено иное, решение о введении вознаграждения председателя относится к компетенции общего собрания собственников.

2. Порядок принятия решений на ОСС регулируется ст. 44–48 ЖК РФ. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Кворум определяется в соответствии с ЖК РФ и уставом ТСН.

3. ст. 137 ЖК РФ предоставляет ТСН право определять смету доходов и расходов на год, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника на основе этой сметы (п. 2 ст. 137 ЖК РФ). При этом указанное право реализуется через принятие сметы на общем собрании с соблюдением процедуры голосования и кворума.

4. ст. 123.14 ГК РФ относит к исключительной компетенции высшего органа ТСН (общего собрания) принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Это прямо указывает на то, что подобные решения не могут приниматься без голосования собственников.

Почему ответ ТСН некорректен?

Аргументы ТСН о том, что устав является единственным документом, регулирующим деятельность, и на этом основании они вправе устанавливать платежи, не отменяют необходимости соблюдения процедуры принятия решений. Устав может определять порядок принятия таких решений, но не заменяет само голосование при отсутствии кворума.

Ссылка на ст. 137 ЖК РФ также некорректна в данном контексте, так как эта статья предполагает наличие утверждённой сметы и решения общего собрания, а не автоматическое право ТСН вводить платежи без голосования.

Порядок действий:

Затребовать у ТСН протокол общего собрания, на котором принималось решение о введении вознаграждения. Проверить его на соответствие требованиям закона и устава.

Подать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая контролирует соблюдение жилищного законодательства.

Обратитесь в суд с иском о признании решения о введении вознаграждения недействительным, если есть основания полагать, что процедура была нарушена.

- см. ст. 52, 123.14, 181.2 ГК РФ, ст. 44-48, 135, 137 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, уважаемая Людмила Викторовна !

В данном конкретном Вашем случае, нет не правомерно введение строки вознаграждение председателю без кворума на ОСС.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится неограниченный круг вопросов, связанных с содержанием общего имущества.

В силу пункта 8.1. статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Однако ОСС должно набрать необходимый кворум, а жители проголосовать положительно по всем вопросам повестки дня. После этого собственники вправе направить решение в УО или ТСЖ, ТСН, для исполнения, либо подать иск в суд с требованием признать результаты ОСС недействительными в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, не правомерно введение строки вознаграждение председателю без кворума на ОСС.

Рад был помочь !

Здравствуйте!

Я бы не рекомендовала соглашаться с ответом ТСН в том виде, в каком он Вам дан. Сам по себе устав ТСН и общая ссылка на ст. 52 ГК РФ, 135 и 137 ЖК РФ не дают председателю, правлению или бухгалтерии права просто добавить в квитанцию отдельную строку "вознаграждение председателю", если нет надлежащего решения компетентного органа с кворумом и с утверждённым размером такого платежа.

Если речь идёт о председателе совета МКД, то действует специальная норма ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Значит, без решения ОСС с кворумом такая строка неправомерна.

Если же речь идёт о председателе правления ТСН/ТСЖ, то вопрос решается не просто уставом и не правлением единолично. ТСЖ является видом ТСН. Часть 1 статьи 135 ЖК РФ прямо говорит:

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости.

Для такого товарищества есть специальная статья 145 ЖК РФ. По части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества относятся: "установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества", "утверждение смет доходов и расходов товарищества на год", а также прямо: "определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества".

Поэтому ссылка ТСН на статью 137 ЖК РФ неполная. Да, п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ говорит, что товарищество вправе "устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме". Но они забыли указать "на основе принятой сметы". То есть сначала должна быть надлежаще принята смета и должен быть надлежаще определён размер вознаграждения председателя. Устав не заменяет такое решение, если в нём нет конкретно утверждённого размера, порядка начисления и источника выплаты.

Кворум также обязателен. Для ОСС ч. 3 ст. 45 ЖК РФ устанавливает:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Для собрания членов ТСЖ ч. 3 ст. 146 ЖК РФ устанавливает:

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Если кворума по вопросу вознаграждения не было, решение по этому вопросу юридически не принято. Более того, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ прямо говорит, что решение собрания ничтожно, если оно "принято при отсутствии необходимого кворума". Ничтожное решение не создаёт обязанности платить.

Отдельно отмечу важный нюанс. Сам факт того, что на ОСС не было кворума, ещё не всегда автоматически решает спор против ТСН, если ТСН докажет другое основание: например, что было надлежащее общее собрание членов ТСН/ТСЖ с кворумом, где отдельно утверждены размер вознаграждения председателя правления, смета доходов и расходов и размер платежей. Но если такого протокола, сметы и расчёта нет, то позиция ТСН слабая. Просто написать "у нас есть устав" недостаточно.

Постановление Правительства РФ № 491 также подтверждает эту логику. Пункт 33 Правил содержания общего имущества говорит:

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья... а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья... на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

То есть опять требуется утверждённая смета, а не простое распоряжение председателя.

Поэтому введение строки "вознаграждение председателю" правомерно только при наличии надлежащего решения компетентного органа ТСН/ТСЖ либо ОСС, в зависимости от того, как именно оформлен статус председателя, с кворумом, с утверждённым размером, порядком выплаты и сметой. Если по данному вопросу кворум не набран и другого действительного решения общего собрания членов ТСН/ТСЖ нет, начисление этой строки неправомерно.

Вам нужно письменно запросить у ТСН не общие объяснения, а конкретные документы: протокол общего собрания членов ТСН/ТСЖ или ОСС, которым утверждён именно размер вознаграждения председателя; бюллетени и реестр голосования; утверждённую смету доходов и расходов на соответствующий год; расчёт распределения суммы по собственникам; документ, где указано, кому именно выплачивается вознаграждение — председателю правления ТСН/ТСЖ или председателю совета МКД.

Право требовать эти документы у Вас есть. Часть 1 статьи 143.1 ЖК РФ говорит:

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества

Часть 3 этой же статьи даёт право ознакомиться со "сметами доходов и расходов товарищества на год", "протоколами общих собраний членов товарищества" и "документами, подтверждающими итоги голосования".

Если ТСН не представит действительное решение с кворумом, можно требовать исключить строку из квитанции, сделать перерасчёт и вернуть уже уплаченные суммы. Если ГЖИ ограничилась отпиской, остаётся судебный путь: иск о признании начислений незаконными, об обязании произвести перерасчёт и о взыскании излишне уплаченных сумм. Если спорное начисление включено в плату за содержание жилья и привело к завышению платы, можно дополнительно ссылаться на ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, по которой при нарушении порядка расчёта платы за содержание жилого помещения исполнитель обязан уплатить собственнику штраф "в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить".

Таким образом, ТСН вправе собирать платежи на содержание дома и утверждать смету, но не вправе прикрывать уставом платеж, по которому нет надлежащего решения и кворума. Устав — это не кассовый ордер и не самостоятельное основание для новой строки в квитанции.

Здравствуйте!

Действия ТСН неправомочны. Ответ правления ТСН - грубое искажение норм жилищного законодательства и попытка ввести Вас в заблуждение. Правление ТСН манипулирует статьями Жилищного кодекса РФ, вырывая фразы из контекста.

ТСН утверждает, что Устав -единственный документ и на этом основании они могут всё. Это не так. Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, Устав ТСЖ (ТСН) принимается на общем собрании, но он не должен противоречить Конституции РФ и федеральным законам (в данном случае Жилищному кодексу РФ). Если в Уставе ТСН написано, что правление может самолично устанавливать любые взносы без решения собрания, этот пункт Устава является ничтожным, не имеющим юридической силы, с момента его написания.

ТСН ссылается на то, что согласно ст. 137 ЖК РФ оно вправе устанавливать размеры платежей. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество имеет право:устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме...». Ключевые слова здесь: «на основе принятой сметы». А кто принимает эту смету? Согласно ст. 145 ЖК РФ, утверждение сметы доходов и расходов, а также размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (ОСЧ). Правление ТСН не имеет права утверждать смету самостоятельно.

Закон прямо и недвусмысленно определяет, кто решает вопрос о деньгах для председателя. Согласно п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания относится: «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества». Термин «исключительная компетенция» означает, что этот вопрос не может быть передан ни правлению, ни председателю, ни закреплен в Уставе как «автоматический». Решение должно приниматься только людьми на собрании путем голосования.

Вы указали, что было проведено ОСС (или собрание членов ТСН), на котором кворум по вопросу вознаграждения председателя не был набран. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и нормам ГК РФ о решениях собраний, решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным, то есть не имеет юридической силы с момента его принятия. Раз решения нет, то и законных оснований начислять эту строку в квитанцию у ТСН не существует. Это квалифицируется как самоуправство и незаконный сбор денежных средств.

—————

Направьте в ТСН официальное заявление (претензию) на имя председателя. Вы можете вручить его лично либо отправить Почтой России заказным письмом с описью вложения. Если ТСН проигнорирует претензию (что скорее всего и произойдет), пишите жалобу в ГЖИ Вашего региона. Это самый эффективный инструмент. ГЖИ очень жестко наказывает ТСЖ/ТСН за начисления без протоколов. Параллельно с ГЖИ можно направить жалобу в районную прокуратуру. Напишите, что ТСН осуществляет незаконные поборы с граждан, игнорируя нормы федерального законодательства (ЖК РФ) и отсутствие решения собственников. Прокуратура может вынести представление председателю ТСН об устранении нарушений закона. Успехов! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте!

Действия ТСН неправомочны. Ответ правления ТСН - грубое искажение норм жилищного законодательства и попытка ввести Вас в заблуждение. Правление ТСН манипулирует статьями Жилищного кодекса РФ, вырывая фразы из контекста.

ТСН утверждает, что Устав -единственный документ и на этом основании они могут всё. Это не так. Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, Устав ТСЖ (ТСН) принимается на общем собрании, но он не должен противоречить Конституции РФ и федеральным законам (в данном случае Жилищному кодексу РФ). Если в Уставе ТСН написано, что правление может самолично устанавливать любые взносы без решения собрания, этот пункт Устава является ничтожным, не имеющим юридической силы, с момента его написания.

ТСН ссылается на то, что согласно ст. 137 ЖК РФ оно вправе устанавливать размеры платежей. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество имеет право:устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме...». Ключевые слова здесь: «на основе принятой сметы». А кто принимает эту смету? Согласно ст. 145 ЖК РФ, утверждение сметы доходов и расходов, а также размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (ОСЧ). Правление ТСН не имеет права утверждать смету самостоятельно.

Закон прямо и недвусмысленно определяет, кто решает вопрос о деньгах для председателя. Согласно п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания относится: «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества». Термин «исключительная компетенция» означает, что этот вопрос не может быть передан ни правлению, ни председателю, ни закреплен в Уставе как «автоматический». Решение должно приниматься только людьми на собрании путем голосования.

Вы указали, что было проведено ОСС (или собрание членов ТСН), на котором кворум по вопросу вознаграждения председателя не был набран. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и нормам ГК РФ о решениях собраний, решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным, то есть не имеет юридической силы с момента его принятия. Раз решения нет, то и законных оснований начислять эту строку в квитанцию у ТСН не существует. Это квалифицируется как самоуправство и незаконный сбор денежных средств.

—————

Направьте в ТСН официальное заявление (претензию) на имя председателя. Вы можете вручить его лично либо отправить Почтой России заказным письмом с описью вложения. Если ТСН проигнорирует претензию (что скорее всего и произойдет), пишите жалобу в ГЖИ Вашего региона. Это самый эффективный инструмент. ГЖИ очень жестко наказывает ТСЖ/ТСН за начисления без протоколов. Параллельно с ГЖИ можно направить жалобу в районную прокуратуру. Напишите, что ТСН осуществляет незаконные поборы с граждан, игнорируя нормы федерального законодательства (ЖК РФ) и отсутствие решения собственников. Прокуратура может вынести представление председателю ТСН об устранении нарушений закона. Успехов! Буду рад, если смог помочь.

Согласно части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, определение размера вознаграждения членам правления товарищества, включая председателя, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Это означает, что решение о введении такой строки и установлении ее размера должно быть принято именно на общем собрании, а не единолично правлением или председателем.

Если на отдельном ОСС вопрос о вознаграждении председателю не набрал необходимого кворума, то данное решение считается недействительным. В таком случае введение строки «вознаграждение председателю» в квитанциях будет неправомерным.

Конституционный суд РФ подтвердил, что отношения между председателем и товариществом могут быть признаны трудовыми, если из их содержания следует выполнение трудовой функции. Однако это также требует соответствующего решения общего собрания.

Действия ТСН по введению данной строки без одобрения общего собрания являются нарушением законодательства. Вы имеете право требовать пересмотра данного вопроса и повторного вынесения его на обсуждение с соблюдением всех необходимых процедур.

Введение строки «вознаграждение председателю» в квитанцию без кворума общего собрания неправомерно.

Установление размера вознаграждения председателю правления ТСН относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Решение по этому вопросу принимается большинством голосов от общего числа членов ТСН при наличии кворума (ст. 146 ЖК РФ).

Если отдельное собрание по вопросу вознаграждения председателя проведено, но кворум не набран, решение считается недействительным (ничтожным) независимо от того, обжаловал его кто-то или нет (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ). Ссылки ТСН на ст. 52 ГК РФ, ст. 135 и 137 ЖК РФ в данном случае не работают, так как эти нормы не отменяют обязательного требования о кворуме.

Вам нужно:

1. Направить в правление ТСН письменное требование об исключении строки и перерасчете. Рекомендуется сделать это коллективно от нескольких собственников.

2. Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) — инспекция проведет проверку и может выдать предписание.

3. Обратиться в суд с иском о признании решения собрания (если оно оформлено) недействительным. Срок исковой давности — 6 месяцев с даты, когда вы узнали о начислении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Включение строки в квитанцию без законного основания является прямым нарушением жилищного законодательства.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) является высшим органом управления. В компетенцию ОСС входит установление размера обязательных платежей и взносов, в том числе вознаграждения председателю товарищества собственников недвижимости (ТСН). Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников при наличии кворума (более 50% голосов). Если по вопросу о вознаграждении председателя было проведено отдельное ОСС, но кворум не набран, то такое решение не имеет юридической силы.

ТСН в своём ответе ссылается на ст. 52 ГК РФ и ст. 135 ЖК РФ, утверждая, что устав является единственным документом, регулирующим деятельность ТСН. Однако устав не может подменять решения ОСС по конкретным финансовым вопросам. Ст. 137 ЖК РФ действительно даёт ТСН право устанавливать размеры платежей, но это право реализуется через решения ОСС или в порядке, предусмотренном уставом. Если устав прямо уполномочивает правление или председателя самостоятельно устанавливать вознаграждение, это могло бы быть законным. Но в вашем случае такое полномочие должно быть явно прописано в уставе, и даже тогда размер вознаграждения может быть оспорен, если он не одобрен ОСС.

Поскольку кворум на ОСС по данному вопросу не был достигнут, решение о введении строки "вознаграждение председателю" отсутствует. Следовательно, включение этого платежа в квитанцию неправомерно. Рекомендуется:

1. Направить официальное обращение в правление ТСН с требованием исключить незаконную строку и ссылаться на отсутствие решения ОСС.

2. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерные действия ТСН.

3. В случае бездействия – обжаловать действия ТСН в судебном порядке.

Резюме: Введение платы за вознаграждение председателю без решения ОСС с кворумом незаконно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обязательные реквизиты – ФИО, адрес, телефон, подпись и дата

Нормативное обоснование

Ст. 7 Закона № 59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» (ч. 1 ст. 2) требует указать ФИО и адрес заявителей; в том же пункте перечислены обязательные элементы обращения – наименование органа, ФИО заявителя, почтовый/электронный адрес, подпись и дата.

В коллективном письменном обращении к генеральному прокурору обязательны личные подписи всех заявителей, а также их ФИО и адреса. Иначе обращение не будет рассмотрено. Рекомендуется собрать подписи на отдельном листе (с указанием даты) и приложить его к обращению, а также оформить доверенность на представителя.

Для коллективного обращения к генеральному прокурору (как и в любой орган прокуратуры) необходимо соблюдать требования Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В соответствии со ст. 7 закона, письменное обращение должно содержать: фамилию, имя, отчество (при наличии), почтовый адрес, суть предложения, заявления или жалобы, личную подпись и дату. Если обращение подаётся от нескольких граждан, каждый из них должен поставить личную подпись. Указание только ФИО, адреса и телефона без подписей не является достаточным – такое обращение может быть оставлено без рассмотрения по существу (п. 1 ч. 1 ст. 11 Закона № 59-ФЗ).

Если вы уже подали обращение через госуслуги от одного лица, это не отменяет необходимость оформления бумажного обращения с подписями всех заявителей. Для передачи обращения через представителя требуется нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариальной (например, от организации). Представитель должен иметь полномочия на подписание и подачу обращения.

Резюме: в коллективном письменном обращении к генеральному прокурору обязательны личные подписи всех заявителей, а также их ФИО и адреса. Иначе обращение не будет рассмотрено. Рекомендуется собрать подписи на отдельном листе (с указанием даты) и приложить его к обращению, а также оформить доверенность на представителя.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.