Плата за коммунальные услуги

"В решении пояснил оплачивать содержание"

"как не оплачивать графу содержание"

.....

?

Здравствуйте! Обязанность платить за содержание дома по общему правилу лежит на собственнике, а не на проживающем. В Вашем случае суд определил лишь порядок участия в расходах, а право собственности изменилось. Здесь нужно ознакомиться с решением, актуальной выпиской и квитанциями. Часто добиваются исключения из строки содержания, перераспределения этой платы на собственника и перерасчета прошлых начислений через управляющую организацию, жилищную инспекцию или суд.

210 и 307 и 309 ГК РФ не отменены

За капремонт и содержание по закону оплачивают только собственники помещений.

Если было суд решение, которое возложило обязанности оплаты на проживающих - не собственников,то по суду менять порядок оплаты.

На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включая расходы на управление, содержание штата, текущий ремонт) лежит исключительно на собственниках помещений в долях, пропорциональных их доле в праве общей собственности. Если судебным решением Вам выделена 1/3 доли в праве, но при этом установлено, что Вы не являетесь собственником (например, в связи с переходом права по завещанию к другому лицу), то начисление Вам графы "содержание" управляющей компанией является неправомерным. Вам следует: 1) Направить в УК письменное требование (претензию) с ссылкой на решение суда и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Вы не собственник, и потребовать перерасчёта и исключения начислений по "содержанию". 2) В случае отказа или бездействия УК — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и/или в суд для оспаривания начислений. Оплачивать Вы должны только коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, газ, отопление) пропорционально Вашей доле, если это установлено решением суда о разделе лицевого счёта.

Здравствуйте!

При отсутствии счетчиков на воду оплата коммунальных платежей за воду рассчитывается по нормативам потребления, умноженным на количество зарегистрированных (прописанных) в квартире человек — в вашем случае за 4 человека, независимо от фактического проживания только 2.

С декабря 2025 года применяется повышающий коэффициент 3,0 к нормативу для тех, у кого есть техническая возможность установить счетчики

По тарифу нормативу потребления исходя от количества зарегистрированных в квартире.

Платить нужно по нормативу, умноженному на количество зарегистрированных, но если сможете доказать, что фактически живут двое, можно сделать перерасчёт .

оплачивать коммунальные услуги без счётчиков при несовпадении прописанных и проживающих сначала уточнить

Согласно законодательству РФ, при отсутствии индивидуальных приборов учёта (счётчиков) на холодную и горячую воду оплата производится по нормативам потребления, утверждённым региональными властями. Ключевой момент: норматив рассчитывается не по количеству зарегистрированных (прописанных) лиц, а по количеству фактически проживающих в квартире. Если вы можете документально подтвердить (например, через акт обследования, составленный управляющей компанией или ТСЖ), что фактически проживают только 2 человека, а не 4 зарегистрированных, то оплата должна начисляться за 2 человека. Для перерасчёта необходимо обратиться в управляющую компанию или расчётный центр с заявлением и доказательствами фактического проживания. Однако если подтвердить количество проживающих не удаётся, начисления могут производиться по количеству зарегистрированных лиц. Рекомендуется установить счётчики воды — это наиболее выгодный и прозрачный способ оплаты, так как вы будете платить только за фактически потреблённый объём.

Здравствуйте если принёс справку, что не проживает, то делают перерасчёт

Елена, согласно ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и капремонт с момента регистрации права собственности.

Здравствуйте! Собственник обязан участвовать в расходах на квартиру соразмерно своей доле: содержание жилья, взносы на капремонт, отопление — независимо от проживания; коммуналка по счётчикам обычно оплачивается по фактическому расходу, ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. Доли равные? Есть подтверждение, что он живёт за границей? Это поможет точнее оценить взыскание.

Здравствуйте!

Собственник, который не проживает в квартире, обязан оплачивать:

*- Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле (ст. 158 ЖК РФ).

- Взносы на капитальный ремонт (ст. 158, 169 ЖК РФ).

- Коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества (ОДН) (ст. 154, 156 ЖК РФ).

- Отопление — плата за эту услугу начисляется вне зависимости от факта проживания/отсутствия (по общему правилу).

Что касается остальных коммунальных услуг (вода, свет, газ, канализация, вывоз ТКО):

- При отсутствии счетчиков: отсутствующий собственник обязан платить по нормативам. Сделать перерасчет за период временного отсутствия можно, но для этого нужно подать заявление в управляющую организацию (или в ТСЖ) до отъезда или в течение 30 дней после возвращения, подтвердив факт и длительность отсутствия (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Задним числом за длительный прошлый период перерасчет не делается.

- При наличии счетчиков: плата начисляется по их показаниям, то есть за фактически потребленный ресурс. Если услугами никто не пользовался, показания не меняются и плата за индивидуальное потребление обнуляется.

Собственник, оплативший все услуги, имеет право взыскать с неплатящего сособственника его долю в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, долевые собственники жилья обязаны согласно статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ и согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ ежемесячно оплачивать в своей квартире все коммунальные услуги, а также взносы на капремонт, исходя из размера доли собственности в жилом помещении. Это не зависит от того, зарегистрированы долевые собственники в своем жилом помещении по месту жительства (по месту пребывания) или не зарегистрированы.

Во-вторых, если один долевой собственник не платит за коммунальные услуги и взносы на капремонт, а это делает полностью за обоих другой долевой собственник жилья, то он вправе в регрессном порядке через суд взыскать с первого долевого собственника компенсацию (в вашем случае - это 50% от оплаченных Вами в этой квартире коммунальных услуг и взносы на капремонт).

Ответчик в этом случае в суде вправе будет требовать отказать в исковом требовании о взыскании с него часть сумм компенсации за те коммунальные услуги, которые учитываются приборами учета (счетчиками), если он в спорном периоде не проживал в этом жилом помещении. Вот пример из судебной практики, с которым Вы можете сами ознакомиться на сайте этого суда (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 18.08.2015 по делу № 33-7742/2015).

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нормативные акты на ваш юридический вопрос от Вас потребуется более полная информация по этому жилищному вопросу.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24969909 будет для Вас полезным.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Ситуация: в квартире два собственника. Один из них проживает за границей, не платит за ЖКХ, а второй оплачивает все счета. Вопрос: какие услуги обязан оплачивать собственник, если он зарегистрирован, но не проживает?

Правовое регулирование:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Ст. 31 ЖК РФ обязывает собственника и членов его семьи нести расходы на ЖКХ. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента возникновения права собственности. Отсутствие проживания не освобождает от оплаты, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, перерасчет за вывоз мусора, если лицо не проживает и это подтверждено документально).

Что обязан оплачивать собственник, даже если не проживает:

- Содержание и ремонт общего имущества (ст. 39 ЖК РФ)

- Капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ)

- Отопление (если нет приборов учета, плата начисляется по нормативу, независимо от проживания)

- Общедомовые нужды (по нормативам)

- Вывоз мусора – можно пересчитать, если доказать отсутствие проживания (п. 56(2) Правил №354).

Что зависит от наличия приборов учета:

- Холодная и горячая вода, электроэнергия, газ – если есть счетчики, оплата только по фактическому потреблению. Если счетчиков нет, начисляется по нормативу, но можно сделать перерасчет при отсутствии проживания более 5 дней (п. 86 Правил №354).

Какие услуги не обязан оплачивать собственник, если не проживает корректно:

- Услуги, начисляемые по счетчику, если он не потреблял ресурсы.

- Можно требовать перерасчет за период отсутствия (для воды и электричества без счетчиков, для водоотведения, вывоза мусора).

Что делать второму собственнику, который платит за двоих?

- Взыскать с другого собственника его долю в судебном порядке (регресс). Для этого нужно собрать квитанции, подтверждающие оплату, и направлять претензию. Также можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения.

- Если собственник за границей, процесс усложняется, но возможен (судебная повестка, исполнение решения за рубежом).

- Рекомендуется письменно уведомить второго собственника о необходимости оплаты и потребовать компенсации. В случае отказа – обращаться в суд.

Краткое резюме:

Собственник обязан платить за содержание общего имущества, капремонт, отопление и общедомовые нужды независимо от проживания. За услуги по счетчикам (вода, электричество, газ) платит только тот, кто потребляет – при их отсутствии можно сделать перерасчет. Второй собственник вправе взыскать с неплательщика его долю через суд.

Рекомендация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки претензии и искового заявления. Вы можете связаться с любым юристом сайта, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения для получения подробной консультации.

Если человек проживает в жилом помещении более пяти дней, то у него возникает обязанность оплачивать тко и другие ЖКУ.

Добрый вечер!

Сам по себе факт, что мужчина не прописан, не освобождает от платы за ТКО, если он фактически проживает в квартире. По п. 148(30) Правил № 354 плата за ТКО в жилом помещении рассчитывается исходя из числа постоянно и временно проживающих граждан, а по п. 148(36) этих же Правил, если никто не проживает, расчет идет по числу собственников. То есть для начисления важна не прописка, а именно проживание. Если этот мужчина реально живет в квартире, его могут учитывать при начислении. Если он просто приходит в гости и постоянно там не живет, начислять на него отдельно не должны. Услуга по обращению с ТКО оказывается в рамках договора с региональным оператором, который обязателен для потребителя по Правилам, утвержденным Постановлением № 1156.

Правовые основания: ст. 153 ЖК РФ, п. 148(30), 148(36) Постановления Правительства РФ № 354, Постановление Правительства РФ № 1156

И не только за ТКО, но и за газ и за воду, если в квартире не установлены счётчики.

может являться основанием для перерасчёта. Фактическое проживание мужчины означает, что он участвует в образовании твёрдых коммунальных отходов.

В соответствии с Законом №89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" взимание с населения так называемой "оплаты за ТКО" является нарушением федерального законодательства, поскольку все возможные виды ТКО уже оплачены производителями или импортёрами товаров в соответствии с "Перечнем товаров, упаковки товаров, подлежащих утилизации после утраты ими потребительских свойств", а гражданами - фактом приобретения таких товаров. Ставка экологического сбора формируется на основе средних сумм затрат на сбор, транспортирование, обработку и утилизацию единичного изделия или единицы массы изделия, утратившего свои потребительские свойства. В ставку экологического сбора может включаться удельная величина затрат на создание объектов инфраструктуры, предназначенных для этих целей.

Федеральный закон запрещает (ст.24.8) повторный учет одних и тех же расходов, относимых к осуществлению деятельности по захоронению или обработке ТКО, при установлении тарифов ТКО.

Дополнительно, "Правила 484" не допускают повторный учет одних и тех же расходов, относимых на разные регулируемые виды деятельности в области обращения с ТКО.

Информация дана к сведению правозащитникам.

Должен и сожитель без прописки платить за ТКО

мужчина не прописан, не освобождает от платы за ТКО

Ситуация: Соседка проживает в квартире с мужчиной, который не имеет регистрации (прописки) по этому адресу. Вопрос касается обязанности этого мужчины оплачивать услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа. Основным документом, регулирующим вопросы предоставления и оплаты коммунальных услуг, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Оплата ТКО регулируется статьёй 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 354.

2. Кто является потребителем коммунальной услуги? Согласно пункту 2 Правил № 354, потребителем коммунальной услуги является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном или жилом доме, которому предоставляются коммунальные услуги. Ключевой момент — «пользующееся помещением». Фактическое проживание, а не наличие или отсутствие регистрации (прописки), является определяющим фактором для возникновения обязанности по оплате потреблённых коммунальных услуг.

3. Применительно к ТКО. Услуга ТКО (вывоз мусора) относится к коммунальным услугам, которые предоставляются на весь объём жилого помещения и рассчитываются, как правило, исходя из количества зарегистрированных (постоянно проживающих) лиц либо по нормативам на человека. Однако если в помещении фактически проживает больше людей, чем зарегистрировано, это может являться основанием для перерасчёта. Фактическое проживание мужчины означает, что он участвует в образовании твёрдых коммунальных отходов.

4. Отсутствие регистрации. Отсутствие у мужчины регистрации по месту жительства или пребывания в данной квартире не освобождает его от обязанности оплачивать фактически потреблённые коммунальные услуги, включая ТКО. Более того, отсутствие регистрации при длительном проживании может являться административным правонарушением (ст. 19.15.1 КоАП РФ), но это отдельный вопрос от оплаты услуг.

5. Кто несёт ответственность перед поставщиком услуги? Перед управляющей компанией или региональным оператором по обращению с ТКО по договору ресурсоснабжения отвечает собственник жилого помещения (ваша соседка, если квартира в её собственности) или наниматель (если квартира муниципальная). Именно на неё поступают платёжные документы. Она обязана обеспечивать оплату всех потреблённых в её жилом помещении коммунальных услуг.

6. Взаимоотношения между соседкой и сожителем. Вопрос о том, как они договорятся между собой о разделе коммунальных платежей (включая плату за ТКО), — это их личная договорённость. Закон обязывает собственника (нанимателя) оплачивать услуги в полном объёме. Если мужчина не компенсирует соседке свою долю, это её гражданско-правовая проблема.

Краткое резюме:

* Да, мужчина должен участвовать в оплате за ТКО, так как он фактически проживает в квартире и является источником образования отходов. Юридическим основанием для оплаты является факт потребления услуги, а не наличие прописки.

* Прямую обязанность перед поставщиком услуги (управляющей компанией/региональным оператором) несёт собственник квартиры (соседка).

* Отсутствие регистрации не отменяет обязанности по оплате, но может создать проблемы административного характера для самого мужчины.

Рекомендация: Учитывая, что вопросы, связанные с фактическим проживанием, регистрацией и начислением коммунальных платежей, могут иметь нюансы в зависимости от конкретного региона, договора с управляющей компанией и способа расчёта ТКО (по нормативам или по показаниям ОДПУ), для детального разъяснения и, при необходимости, оформления взаимоотношений рекомендуется обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет дать совет с учётом всех местных особенностей и помочь в решении возможных споров.

Основной рычаг — ст. 13 ФЗ 261 «Об энергосбережении». Владельцы помещений в МКД обязаны обеспечивать учет используемых ресурсов (воды, тепла, электроэнергии).

Как воздействовать на «нежильцов»

Повышающий коэффициент: Если ПУ не установлен, расчет потребления идет по нормативу с коэффициентом 1,5. Для коммерческих площадей это обычно финансово невыгодно.

Принудительная установка: Согласно закону, ресурсоснабжающая организация (РСО) имеет право (и обязана) установить счетчик принудительно. В этом случае собственник оплачивает не только прибор и монтаж, но и расходы на взыскание, а также проценты по ставке ЦБ РФ.

Прямые договоры: С 2017 года собственники нежилых помещений обязаны иметь прямые договоры с РСО. Если договора нет, потребление считается бездоговорным, что грозит огромными штрафами и отключением.

Ваш алгоритм:

Направьте официальную претензию со ссылкой на 261-ФЗ.

Если реакции нет — подайте жалобу в ГЖИ или прокуратуру (нарушение ст. 9.16 КоАП РФ).

Параллельно требуйте от РСО провести проверку и осуществить принудительный монтаж.

Здраствуйте !

Да.

По общему правилу обязанность установить ИПУ лежит на собственнике помещения.

Для собственников нежилых помещений в МКД действуют специальные требования по электроэнергии и водоснабжению — они обязаны заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и устанавливать ИПУ за свой счёт.

Удачи !

Только через решение суда

Попробуйте написать жалобу в Жилищную инспекцию (ГЖИ) — они могут выдать предписание, а за неисполнение оштрафовать по ст. 9.16 КоАП РФ . Если не поможет, следующий шаг — иск в суд о понуждении .

Дополню.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Здравствуйте. Вопрос об установке приборов учета в нежилых помещениях многоквартирного дома (МКД) регулируется Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» и Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354).

Обязанность установки: Согласно п. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ, собственники нежилых помещений в МКД обязаны установить индивидуальные приборы учета (ИПУ) энергоресурсов (электричество, вода, газ, тепло). Срок исполнения – до 1 января 2011 г. для электроэнергии и воды, для тепла – с 2012 г. (фактически сроки неоднократно переносились, но обязанность сохраняется).

Последствия неисполнения: Если собственник не установил ИПУ добровольно, управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) вправе принудительно установить прибор и взыскать расходы с собственника (п. 9 ст. 13 Закона № 261-ФЗ). При этом расчет платы за коммунальные услуги производится по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5 (п. 60 Правил № 354).

Процедура принуждения:

1. УК направляет собственнику письменное уведомление с требованием установить ИПУ в разумный срок.

2. При отказе – УК или РСО самостоятельно организует установку прибора (за свой счет с последующей компенсацией).

3. Взыскание расходов производится через суд как неосновательное обогащение или по договору.

Особенности для нежилых помещений: Если нежилое помещение не подключено к центральным сетям (автономное отопление и т.д.), обязанность может не возникать. Требуется подтверждение технической возможности установки ИПУ (если отсутствует – обязанность снимается).

Рекомендация: Соберите решение общего собрания собственников о необходимости установки ИПУ, затем направьте официальное предписание. При игнорировании – обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Для детальной консультации с учётом конкретной ситуации рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на ЖКХ, через личные сообщения на сайте.

Сохраните все листовки и уведомления от УК — они могут понадобиться в качестве доказательств при обращении в надзорные органы или суд.

Обратитесь в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку законности действий УК, включая размещение информации, угрозы и нарушение процедуры ограничения услуг.

Подготовьте заявление в суд, если считаете, что права нарушены. Например, можно требовать признания действий УК незаконными, возмещения расходов на восстановление услуг (если они были незаконно ограничены) и компенсации морального вреда.

Елена, здравствуйте! Действия управляющей компании (УК) грубо нарушают закон, а их угрозы — это чистое психологическое давление.

Вот главное, что вам нужно знать:

Листовки с номером квартиры незаконны. Публикация номеров квартир с суммами долга на этаже — это грубое нарушение закона «О персональных данных» (ФЗ № 152). УК не имеет права вас позорить. Угрозы тюрьмой — это ложь. Уголовная ответственность (ст. 177 УК РФ) возможна только при долге от 3,5 миллионов рублей. За долг в 30 тысяч никто посадить не может. Отключения «задним числом» нелегальны. По закону (ПП РФ № 354) вас обязаны письменно предупредить об отключении минимум за 20 дней под расписку или заказным письмом. Листовки за час до комиссии — это самоуправство. Заглушка для семьи с инвалидом недопустима. Блокировка канализации в единственном жилье, где живет ребенок-инвалид, нарушает санитарные нормы. Суды признают такие действия УК незаконными.

Что делать прямо сейчас:

Сфотографируйте все листовки и объявления на этаже (это ваши доказательства).Подайте жалобу в Прокуратуру и Роскомнадзор (можно через интернет) на незаконное разглашение личных данных и угрозы.

Отнесите в УК заявление, приложив справку об инвалидности ребенка. Укажите, что любые отключения будут расценены как уголовное «Самоуправство» (ст. 330 УК РФ).Обратитесь к приставам.

Напишите заявление о сохранении прожиточного минимума. Детские пособия и пенсии по инвалидности запрещено списывать за долги по закону (ст. 101 ФЗ № 229).Спокойно оплачивайте текущие квитанции. Старый долг пусть взыскивают приставы по закону — УК не имеет права устраивать самосуд.

спасибо всем.листовки все сохранила.так и думала,что в прокуратуру и Роспотребнадзор.ну по крайней до суда.

Листовки грубейшим образом нарушают ФЗ РФ о персональных данных. Подайте жалобу в Роскомнадзор и прокуратуру.

Здравствуйте.

Вывешивать Ваши персонал не данные (ФИО) в подъезде УК не вправе. Предупреждать об отключении услуг обязаны персонально за 20 дней, письмом с уведомлением и описью вложения. По требованию УК Вы никуда не должны являться. У них нет никаких полномочий по привлечению жильцов к какой либо ответственности.

Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

С уважением.

Анализ ситуации

Ваша задолженность по ЖКХ подтверждена судебным приказом, который вступил в силу. Однако действия управляющей компании (УК) по расклейке листовок с информацией о долге и угрозами ограничения услуг могут быть незаконными.

1. Листовки с информацией о долге: УК не вправе разглашать персональные данные (номер квартиры, долг) в общедоступных местах без вашего согласия. Это нарушает Федеральный закон «О персональных данных» и может быть основанием для жалобы в Роскомнадзор или прокуратуру.

2. Угрозы уголовной ответственности: Задолженность по ЖКХ сама по себе не влечет уголовной ответственности. Угроза тюрьмы является незаконным запугиванием. Уголовное преследование возможно только при злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности (ст. 177 УК РФ), но для этого необходимы признаки сокрытия имущества или неоднократные нарушения. Простая просрочка платежей не подпадает под эту статью.

3. Ограничение водоотведения (канализации) и водоснабжения: Согласно Постановлению Правительства РФ №354 («Правила предоставления коммунальных услуг»), ограничение или приостановление подачи ресурсов допускается только после письменного предупреждения за 20–30 дней до введения ограничения. Уведомление задним числом, как в вашем случае, незаконно. Кроме того, для единственного жилья (особенно с ребенком-инвалидом) вводить полное ограничение водоотведения запрещено, так как это делает проживание невозможным. Вы имели право снять незаконно установленную заглушку.

4. Требование явиться на «финансовую комиссию»: УК не вправе требовать вашей явки на какие-либо комиссии без согласия. Это не предусмотрено законом. Отсутствие визита не может служить основанием для дополнительных санкций.

Рекомендации

- Направьте письменную жалобу в прокуратуру по факту разглашения персональных данных и незаконных угроз. Также обратитесь в Роспотребнадзор как орган по защите прав потребителей.

- Обжалуйте действия УК в суде (в рамках гражданского судопроизводства) с требованием компенсации морального вреда за психологическое давление на вас и ребенка-инвалида.

- Обратитесь к судебным приставам с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения судебного приказа в связи с тяжелым материальным положением.

Резюме

Действия УК по расклейке листовок, угрозам уголовной ответственности и неправомерному ограничению коммунальных услуг являются незаконными. Вам необходимо защищать свои права через прокуратуру, Роспотребнадзор и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

УК, но долго заставлять будете.

УК в данном случае несет ответственность.

Балкон предусмотрен по проекту, значит является общедомовым имуществом.

Если УК идет в отказ, жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте.

Постановление Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

С уважением!

Павел,

Вы заявку (письменную) в УК подавали? Аналогичный случай (личный): подала заявку со ссылкой в тексте на обязанность УК по содержанию общего имущества дома. Немножко припугнула ответственностью за возможный ущерб от падения. Приложила фото сосулек. Результат: за два дня вызвали альпинистов и убрали сосульки

Если козырёк балкона был предусмотрен проектом дома и относится к общему имуществу МКД, то его очистку обязана проводить УК за счёт средств, которые собственники платят за содержание жилья.

Ответственность за уборку снега и сосулек с козырька балкона, даже если он предусмотрен проектом дома, лежит на собственнике квартиры.

Козырёк балкона по проекту — часть общего имущества МКД. Уборку снега и сосулек обязана проводить УК.

Согласно законодательству РФ, обязанность по уборке снега и сосулек с козырька балкона зависит от того, является ли этот козырек частью общего имущества многоквартирного дома. Если козырек балкона, предусмотренный проектом, обслуживает исключительно одну квартиру и не является конструктивным элементом, обеспечивающим безопасность или эксплуатацию дома в целом, то его содержание (включая уборку снега и сосулек) является обязанностью собственника квартиры (ст. 210 ГК РФ). Однако если козырек входит в состав общего имущества дома (например, является частью фасада, влияет на безопасность или используется несколькими собственниками), то его содержание, включая уборку, относится к обязанностям управляющей компании (УК) на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Для точного определения рекомендуется обратиться в УК с запросом о разъяснении, а также проверить договор управления домом и техническую документацию. В случае споров можно обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Устанавливайте приборы учёта, а так Вы всё равно обязаны платить за официально зарегистрированных лиц.

Вася, для уменьшения коммунальных платежей при фактическом проживании одного человека из четырех зарегистрированных, необходимо

документально подтвердить отсутствие остальных жильцов.

Платить - солидарная обязанность всех.

Так очевидно же всё. Снимать не проживающих с регистрационного учета по месту жительства.

Можете подать иск об установлении порядка оплаты коммунальных услуг.

Подать заявление о перерасчете в связи с временным отсутствием. Приложить документы, подтверждающие временное отсутствие.

Своевременно подавать показания приборов учёта, а всё остальное, кроме ТКО, по площади жилья насчитывается.

Через суд разделить лицевые счета. Тогда квитанции будут приходить каждому, в соответствии с его долей.

Согласно законодательству РФ (Жилищный кодекс, Постановление Правительства №354), размер платы за коммунальные услуги зависит от фактического потребления или установленных нормативов. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта (счётчики), вы платите только за фактически потреблённые ресурсы независимо от числа зарегистрированных лиц. При отсутствии счётчиков оплата начисляется по нормативам с учётом количества зарегистрированных граждан. Однако вы можете обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о перерасчёте, если докажете, что фактически проживаете один (например, предоставив справку о временной регистрации в другом месте, командировочные удостоверения или иные документы). Для воды, электричества и газа рекомендуется установить счётчики — это наиболее выгодный вариант. За отопление и общедомовые нужды плата обычно не зависит от числа проживающих.

Самостоятельно, без согласия всех собственников или без решения суда, Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не обязана разделять квитанции. Если вы хотите добиться разделения и получения отдельных квитанций по месту своей прописки, вам (или другому инициативному собственнику) необходимо согласие собственниеов, обратиться в УК.

Согласно действующему законодательству, каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества, что включает в себя обязанность по оплате ЖКУ (статья 210 Гражданского кодекса РФ, часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). При долевой собственности эта обязанность распределяется соразмерно доле каждого собственника (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Для разделения квитанций и выставления отдельных платежных документов каждому собственнику существуют два основных пути: соглашение между всеми собственниками, либо решение суда.

Рассылать по месту прописки нет, только по адресу квартиры находящейся в долевой собственности.

Согласно жилищному законодательству РФ (ст. 155 ЖК РФ), собственники несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг пропорционально своим долям в праве собственности. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обязана направлять единую квитанцию на адрес квартиры, где зарегистрирован лицевой счёт. Раздельная рассылка квитанций каждому собственнику по месту прописки возможна только по их совместному письменному заявлению в управляющую компанию. Если один из собственников не обращался с таким заявлением, организация не имеет права самостоятельно делить платёжный документ. Проживающий собственник, получающий квитанцию, должен организовать сбор средств с остальных владельцев согласно их долям, а при отказе — взыскивать через суд в порядке регресса. Рекомендуется оформить соглашение о порядке оплаты между собственниками и подать коллективное заявление в УК о раздельной рассылке платёжек.

Действия арендатора по взиманию коммунальных платежей за электроэнергию и расходы на электроэнергию могут быть правомерными, если это предусмотрено в договоре аренды и соответствует тарифам, установленным энергетической компанией Калуги. Надо изучать договор аренды и тарифы, тогда все станет ясно

Запросите у арендатора копии счетов от энергоснабжающей организации и договор о расчетах коммунальных услуг, чтобы проверить правильность расчетов и расчетов.

Расторгайте договор, идите на завод работать слесарем... Бизнес - не Ваше.

Надежда! К сожалению, Вы не показываете договор аренды, а без него что-либо внятное о платежах сказать нельзя. Кроме того, никто не знает структуру Ваших платежей -- что там и за что для нас тайна.

Покажите все документы юристу и попросите дать разъяснение правовой позиции.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается ресурсоснабжающими организациями и регулируется государством (Федеральный закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"). Арендодатель имеет право включать в договор условия о предварительной оплате коммунальных услуг, однако взимание двойной или тройной суммы противоречит закону. Оплата должна производиться по фактическому потреблению электроэнергии и иных ресурсов. Смотрите договор аренды и потребовать предоставления расчёта тарифов и оснований для предварительного платежа. В случае несогласия с условиями вы можете обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных сумм (статья 1102 ГК РФ).

Все должно быть в договоре аренды

Ваша ситуация с начислением платы за электроэнергию и эксплуатационные расходы требует анализа договора аренды и действующих нормативов.

Правомерность действий арендодателя

1. Тариф на электроэнергию: для коммерческих помещений тарифы устанавливаются региональными энергокомиссиями. В Калуге тариф для предприятий отличается от населения и может превышать 12 руб./кВт·ч, но точные цифры необходимо уточнить. Если арендодатель выставляет счёт по своему тарифу без привязки к показаниям счётчика или договору с энергосбытом, это может быть нарушением.

2. Промежуточный платёж 40%: предоплата за коммунальные услуги возможна, если она предусмотрена договором. Однако её размер должен быть обоснован расчётом ожидаемого потребления. Дополнительное начисление с округлением уже после внесения предоплаты (фактически тройная оплата) свидетельствует о недобросовестности. Такая практика не соответствует принципу возмещения фактических расходов.

3. Эксплуатационные расходы за 3 месяца вперёд: аванс по эксплуатации допустим, если договор это предусматривает. Но обычно такие платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально с последующей корректировкой. Требование оплаты сразу за три квартала вперёд без детализации расходов может быть признано необоснованным.

Ваши действия

- Проверьте договор аренды: есть ли раздел о коммунальных платежах, порядок их расчёта и перечень включаемых затрат.

- Запросите у арендодателя:

- Копию договора с энергоснабжающей организацией и счета за электроэнергию по вашему помещению.

- Расчёт промежуточного платежа и акты сверки.

- Смету эксплуатационных расходов (чаще всего они включают уборку, охрану, содержание общего имущества).

- Если арендодатель отказывается предоставить документы, направьте письменное требование через канцелярию или заказным письмом.

- В случае необоснованных начислений вы вправе отказаться от их оплаты до выяснения обоснованности. Однако будьте осторожны: неуплата может привести к расторжению договора.

- Обратитесь в УФАС по Калужской области с жалобой на завышение тарифов, а также в жилищную инспекцию (если помещение находится в многоквартирном доме).

Резюме

Действия арендодателя выглядят неправомерными, особенно в части завышения тарифа и многократной предоплаты. Рекомендуется провести досудебное урегулирование, а при отсутствии результата — обратиться в суд с требованием о перерасчёте и компенсации.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.