Всё конкретно и предметно.

Обжалуйте действия следователя в прокуратуру или в судебном порядке.

Лариса Григорьевна, рациональнее изначально подать жалобу прокурору в порядке ст.124 УПК РФ. А в случае отказа прокурора в удовлетворении Вашей жалобы - уже подать жалобу в суд в порядке ст.125 УПК РФ.

Здравствуйте, необходимо подробно изложить все имеющиеся доводы. С жалобой имеете право обратиться в суд, либо прокуратуру.

По описанному - взятка могла иметь место. Но равным образом и нарушение могло тоже иметь место, и дача взятки - этот факт отменить не сможет.

Следователь, отказывая в возбуждении уголовного дела по факту взятки, ссылается на отсутствие состава преступления, что может быть ошибочным, если имеются достаточные данные, указывающие на признаки преступления, предусмотренного ст. 291 УК РФ (дача взятки) или ст. 290 УК РФ (получение взятки). В вашем случае, наличие аудиозаписи с признанием соседа в даче взятки и выявленные Росреестром нарушения на земельном участке могут свидетельствовать о возможном преступлении.

Для обжалования бездействия следователя в суде по ст. 125 УПК РФ подготовьте жалобу, в которой укажите:

1. Факты: выявление Росреестром нарушений, не соответствующих зарегистрированному участку, и наличие аудиозаписи с признанием в даче взятки.

2. Бездействие следователя: отказ в возбуждении дела, несмотря на представленные доказательства.

3. Требование: признать отказ незаконным и обязать возбудить уголовное дело.

Представьте суду копии материалов (аудиозапись в надлежащем виде, например, с расшифровкой, и документы Росреестра), подтверждающие обоснованность жалобы. Судья, рассмотрев жалобу, может признать отказ незаконным и обязать следователя устранить нарушения, если сочтет, что имеются достаточные основания для возбуждения дела. Рекомендуется также обратиться к адвокату для помощи в подготовке документов и представлении интересов в суде.