Вычет получить можно, так как вы платите НДФЛ как наемный работник (доходы самозанятого не учитываются). Вычет оформляется один раз на общую сумму расходов (земля + дом + материалы) в пределах 2 млн руб. (+13% от процентов по ипотеке, если есть).

Вычет за покупку земельного участка можно получить после регистрации прав на построенный жилой дом.

Добрый вечер!

Вы можете получить имущественный налоговый вычет за покупку земельного участка и расходы на материалы для строительства дома, но только после завершения строительства и регистрации жилого дома в Росреестре.

Поскольку вы официально работаете и платите НДФЛ 13% (а самозанятость не лишает этого права, если есть официальный доход с НДФЛ), вы имеете на него полное право.

Вычет предоставляется за:

Покупку участка под ИЖС или ЛПХ (если на нём строится жилой дом).

Материалы и работы по строительству/отделке дома (до 2 млн руб. общей суммы расходов).

Право возникает только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации собственности — подать документы можно на следующий год. Максимум возврата: 13% от 2 млн руб., то есть до 260 тыс. руб. на дом + землю вместе.

Можно ли отдельно или всё вместе

Вычет единый — на все расходы по дому и участку суммарно (не отдельно на землю и не повторно). Если дом недостроен, вычет на землю сейчас не дадут.

Здравствуйте, Роман.

После того, как оформите жилой дом на участке, сможете подавать декларацию на имущественный вычет с покупки. Главное собрать все необходимые документы

Вы можете получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на строительство жилого дома и приобретение земельного участка под ИЖС. Вычет предоставляется на общую сумму фактически произведённых расходов, но не более 2 млн рублей на строительство/приобретение жилья и не более 1 млн рублей на приобретение земельного участка. Вычет можно получить как на землю, так и на стройматериалы, работы и проектно-сметную документацию в рамках общего лимита. Ключевое условие — наличие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Поскольку вы официально трудоустроены и работодатель уплачивает за вас НДФЛ, вы имеете право на вычет, несмотря на статус самозанятого по другой деятельности (налог с которой уплачивается по специальному режиму и не даёт права на этот вычет). Для получения вычета соберите документы: договор купли-продажи земли, документы, подтверждающие расходы на строительство (чеки, акты), правоустанавливающие документы на дом после завершения строительства, справку 2-НДФЛ с основного места работы и декларацию 3-НДФЛ. Обратитесь в налоговую инспекцию после окончания календарного года, в котором были расходы.