Как зарегистрировать возврат квартиры в исходное состояние после перепланировки?

к тем кто выдавал предписание о приведении в первоначальное состояние

Начните с вызова техника из БТИ. Если в новом техпаспорте «красные линии» исчезнут, это будет главным документом для всех остальных инстанций.

Просто снова работников БТИ пригласить.

В орган, который вынес предписание. Проверка под акт совершается.

Для фиксации возврата квартиры в первоначальное состояние после демонтажа гипсокартонной перегородки необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или организацию, выполняющую его функции в вашем регионе. Потребуется вызвать технического специалиста для проведения обследования помещения и составления акта, подтверждающего, что перегородка демонтирована и квартира восстановлена в исходное состояние. На основании этого акта БТИ внесёт изменения в технический паспорт квартиры, что будет являться официальным подтверждением устранения самовольной перепланировки. Рекомендуется также уведомить управляющую компанию или ТСЖ о проведённых работах. Если ранее были штрафные санкции со стороны жилищной инспекции, предоставьте им копию обновлённого технического паспорта для снятия претензий.

Не так запросто как вам кажется.

Для постановки ранее учтённого дома на кадастровый учёт необходимо учитывать действующее законодательство и порядок, установленный Росреестром. В общем случае для постановки дома на кадастровый учёт требуется: заявление о государственном кадастровом учёте; технический план дома; документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта (в вашем случае это может быть решение суда о признании права на жилой дом); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если заявление подаётся через представителя); иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами. Основанием для государственной регистрации права собственности может служить решение суда, которое подтверждает ваше право на дом. После получения решения суда, вступившего в законную силу, вы можете подать заявление на государственную регистрацию права собственности и кадастровый учёт. Однако технический план обычно обязателен для постановки объекта на кадастровый учёт. Без него постановка на учёт может быть затруднена. Тем не менее, есть некоторые исключения, когда сведения могут быть внесены без технического плана: по заявлению уполномоченного органа при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости; при выполнении комплексных кадастровых работ; если орган регистрации прав вносит данные самостоятельно по запросу о предоставлении сведений о ранее учтённом объекте. В вашем случае, если дом не признаётся ранее учтённым на основании имеющегося технического паспорта, и нет возможности воспользоваться исключениями, вероятно, потребуется подготовить технический план. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые измерения и подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства. Порядок подачи заявления: через сайт Росреестра; в центры госуслуг «Мои документы»; по почте или курьером. Сроки предоставления услуги — от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации. Для получения более точных разъяснений и учёта региональных особенностей законодательства Республики Крым рекомендуется: обратиться в территориальный орган Росреестра в Крыму; Помните, что каждый случай индивидуален, и решение может зависеть от конкретных обстоятельств и документов, которые у вас есть на руках.

Добрый день.

Кто именно не считает дом как ранее учтенный? Сотрудники МФЦ? Так они не юристы.

Наследство вы зарегистрировали на что именно - на землю под домом? Нужно посмотреть что в техпаспорте отображено.

В вашей ситуации для постановки дома на кадастровый учёт, скорее всего, потребуется технический план. Даже если дом не является новым объектом, но не учтён как ранее учтённый, кадастровый учёт проводится на основании заявления и технического плана.

Исключением могут быть случаи, если в решении суда о признании права на жилой дом уже содержатся все необходимые характеристики объекта (площадь, местоположение, описание), и суд признал право собственности на конкретный объект недвижимости. В таком случае решение суда может служить основанием для постановки на учёт без техплана, но на практике это встречается редко, и Росреестр часто требует технический план.

Справка от нотариуса о заведении наследственного дела сама по себе не заменяет технический план. Она лишь подтверждает факт открытия наследства.

В Крыму действуют особенности из-за переходного периода, но общие правила кадастрового учёта аналогичны российским. Рекомендую обратиться в МФЦ или Росреестр с вопросом о возможности постановки на учёт на основании судебного решения. Если суд не определил точные характеристики дома, вам придётся заказать технический план у кадастрового инженера.

Краткое резюме: для постановки дома на кадастровый учёт без техплана необходимо, чтобы судебное решение содержало все характеристики объекта. В противном случае технический план обязателен. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Есть понятие титульного владельца. однако порядок един для всех. Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

© КонсультантПлюс, 1992-2025

Ситуация, которую вы описываете, связана с процедурой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, уже стоящего на кадастровом учете. Разберем ее по порядку с учетом законодательства Российской Федерации.

1. Общий принцип уточнения площади. Согласно части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и положениям Земельного кодекса РФ, при уточнении границ земельного участка его площадь может изменяться. Ключевое ограничение: новая площадь не должна превышать предельные максимальные или минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территориальной зоны. Если таких размеров не установлено, применяется норма, согласно которой увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это общее правило, которое действует для всех собственников, независимо от того, как они приобрели участок — получили изначально или купили.

2. Отсутствие «льгот» для первоначального собственника. В действующем законодательстве не существует отдельной нормы, которая позволяла бы «первоначальному» собственнику (тому, кто впервые поставил участок на учет) увеличивать площадь более чем на 10%, в то время как последующим собственникам (покупателям) такая возможность была бы недоступна. Информация, предоставленная вам в кадастровой организации, не соответствует букве закона. Правовой статус собственника (первоначальный он или приобрел участок позже) не влияет на процедуру уточнения границ.

3. Когда возможно увеличение более чем на 10%? Увеличение площади сверх 10% возможно, но по иным основаниям, и это сложная процедура:

* Исправление кадастровой (реестровой) ошибки. Если несоответствие фактической площади и площади в ЕГРН возникло из-за ошибки, допущенной ранее кадастровым инженером или органом регистрации, она подлежит исправлению. В этом случае площадь может быть приведена в соответствие с фактическими границами, даже если разница превышает 10%. Однако вам нужно будет доказать, что это именно ошибка, а не изменение границ после постановки на учет.

* Перераспределение земель. Это процедура образования новых участков путем объединения, раздела или выдела. Например, если есть возможность присоединить к своему участку смежный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, через аукцион или без торгов (в определенных законом случаях, например, для приведения в соответствие с ПЗЗ). Это уже не «уточнение границ», а полноценная сделка или административная процедура.

4. Риск признания самозахватом. Позиция кадастрового инженера или сотрудника организации, с которой вы общались, вероятно, основана на следующем: если вы фактически используете землю, площадь которой значительно больше учтенной, и при этом нет оснований для исправления кадастровой ошибки, то «лишняя» часть может быть квалифицирована как самозахват (незаконное занятие земельного участка). Это регулируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и влечет наложение штрафа. Поэтому просто «замежевать» излишек, превышающий 10%, без законных оснований действительно нельзя.

Краткое резюме и рекомендации:

1. Закон не делает различий между первоначальным и последующим собственником при уточнении границ. Общее правило — увеличение не более чем на 10% от площади в ЕГРН.

2. Для увеличения площади сверх этого лимита нужны иные юридические основания: либо доказанная кадастровая ошибка, либо процедура перераспределения земель (например, выкуп или аренда излишка у муниципалитета).

3. Фактическое использование земли, площадь которой значительно превышает учтенную, без надлежащего оформления действительно создает риск привлечения к административной ответственности за самозахват.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для:

* Анализа документов на ваш участок и истории его кадастрового учета, чтобы выявить возможные основания для исправления ошибки.

* Изучения ПЗЗ вашего муниципального образования на предмет предельных размеров участков.

* Разработки стратегии легализации излишка площади, если это возможно (например, через перераспределение).

* Представления ваших интересов в отношениях с кадастровым инженером и Росреестром.

Консультация юриста поможет вам выбрать правильный и законный путь решения вашей ситуации, избежав рисков и неправомерных отказов.

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

Если в выписке из ЕГРН уже указан адрес в формате «дом 25, блок 1», это означает, что изменения в сведениях реестра внесены, и адрес присвоен.

В таких обстоятельствах - подают заявление в Администрацию района и потом вносят изменения в ЕГРН

Здравствуйте.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов установлен Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года №1221.

В силу требования п. 6 данного Порядка присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления в соответствии с регламентированным Порядком.

Датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата размещения сведений об адресе объекта адресации в государственном адресном реестре.

Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее - заявление) подается собственником объекта адресации по собственной инициативе ( п. 26, 27 Порядка).

Т.о.,

в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации

необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением об изменении адреса с предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации

Заявление направляется по установленной ФОРМЕ. СМ. Порядок

Неизвестно, но в любом случае кадастровая палата не имеет прав присваивать почтовые адреса.

Да, адрес "дом 25, блок 1" уже присвоен и отражен в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Это означает, что кадастровый учет изменений проведен, и новый адрес является официальным. Однако для полноты процедуры рекомендую: 1) Проверить, внесен ли адрес в государственный адресный реестр (ФИАС) через портал госуслуг или МФЦ. 2) Убедиться, что технический план на блок составлен и сдан в Росреестр кадастровым инженером. 3) При необходимости (например, для подключения коммуникаций) можно запросить в органах местного самоуправления документ о присвоении адреса, хотя выписка из ЕГРН уже служит подтверждением. Дополнительных заявлений о присвоении адреса обычно не требуется, если учет завершен.

Конечно, можно. Если внутренние правила страховой компании такое допускают.

Страхование в СНТ не стоящих на кадастре строений да

Здравствуйте. В общем случае для страхования строения требуется подтверждение права собственности или владения, а также техническая документация, включая кадастровый паспорт. Однако некоторые страховые компании допускают страхование объектов, не поставленных на кадастровый учет, при предоставлении фотофиксации и документов, подтверждающих факт владения (например, членская книжка СНТ, выписка из ЕГРН на земельный участок). Важно понимать, что в случае наступления страхового случая выплата может быть затруднена из-за отсутствия официальной регистрации строения. Рекомендуем воспользоваться упрощённым порядком регистрации (так называемая «дачная амнистия») и оформить кадастровый паспорт. Это повысит шансы на получение страховки и упростит процедуру возмещения ущерба. Краткое резюме: страхование по фото возможно, но не у всех страховщиков и с рисками. Лучше зарегистрировать строение. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте !

Прежде чем что-то менять в реестре, нужно документально обосновать ошибку. Соберите всё, что подтверждает, что земля фактически использовалась СНТ задолго до межевания полосы отвода:

Государственный акт или решение исполкома о предоставлении земли СНТ в 1990 году.

Утверждённый план организации застройки СНТ, схемы расположения участков.

Акты, справки, членские книжки, старые фото — всё, что показывает: люди жили и сажали огороды на этой земле до того, как в 2003 году при межевании полосы отвода её «наложили» с ошибкой.

Если есть — старые карты, генпланы, материалы землеустроительных дел из архивов.

Далее к кадастровому инженеру.

Попробуйте решить вопрос во внесудебном порядке, в случае отказа в суд.

Закажите заключение кадастрового инженера.

Специалист проведёт анализ, в течении, сопоставит фактические границы (как СНТ использовалось годами — заборы, посадки, старые планы), документы о выделении земли СНТ (акты 1990 года) и текущие сведения ЕГРН.

В заключении инженер прямо укажет: при межевании участка полосы отвода в 2003 году не учли фактически сложившееся землепользование СНТ, из-за чего возникла ошибка.

Попробуйте решить вне суда.

Подайте в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки вместе с заключением инженера.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратор вправе сам исправить ошибку, если это не затрагивает права третьих лиц, т.е. не ведёт к прекращению или возникновению права.

Так как смежный участок является федеральной собственностью (полоса отвода), Росреестр почти наверняка запросит позицию РЖД.

Если ведомство не согласится (например, сошлётся на нормативы ширины полосы отвода), в административном порядке дело не закроют.

Если согласия нет, подавайте иск об исправлении реестровой ошибки.

В качестве ответчика привлеките РЖД (как представителя собственника полосы отвода) и, возможно, территориальное управление Росимущества.

В иске потребуйте скорректировать координаты смежной границы в ЕГРН так, чтобы учесть фактические границы СНТ.

Аргумент: при межевании 2003 года нарушили принцип учёта уже существовавшего землепользования, а отсутствие подписи СНТ в акте согласования, является прямым нарушением процедуры (ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Часто в таких делах назначают судебную землеустроительную экспертизу — эксперт подтвердит, где реально проходила граница до кадастровых работ.

Исправление реестровой ошибки и установление границ СНТ вблизи железной дороги требует комплексного подхода, так как земли полосы отвода ОАО «РЖД» являются федеральной собственностью. Поскольку границы отсутствуют как у СНТ, так и у самой железной дороги, это классифицируется как наложение или отсутствие актуальных данных.

ситуация, которая почти всегда решается только через суд . Вероятно, при постановке на кадастр земли РЖД была допущена реестровая ошибка, которая наложилась на ваш СНТ.

Для суда главным аргументом будет то, что участки были предоставлены до 2007 года, а их фактические границы существуют на местности более 15 лет . Вам нужно подать иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ, а ответчиками указать Росреестр и РЖД . Можете также попробовать обратиться в согласительную комиссию, если ваше СНТ участвует в комплексных кадастровых работах , но без юриста, который специализируется на земельных спорах с РЖД, вам точно не обойтись.

Чтобы понять, с чего начать, скажите, есть ли у вас на руках старые документы на участки (схемы, членские книжки, акты выделения земли до 2000-х годов)?

Здравствуйте.

Чтобы исправить реестровую ошибку, сначала нужно привлечь кадастрового инженера — он на базе старых документов СНТ подтвердит несоответствие границ; далее стоит попробовать урегулировать вопрос с РЖД и Росреестром в досудебном порядке, а если не выйдет — обратиться в суд с иском и результатами экспертизы; после судебного решения оформляют новый межевой план и вносят корректные сведения в ЕГРН.

С уважением.

Здравствуйте, Валентина Ивановна!

Прежде всего необходимо установить, действительно ли имеет место реестровая ошибка, либо спор связан с отсутствием межевания СНТ или наложением границ земельных участков на земли полосы отвода железной дороги.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка исправляется на основании документов, подтверждающих ее наличие, либо по решению суда.

Если при выполнении кадастровых работ границы земель общего пользования СНТ или отдельных участков были определены без учета ранее возникших прав садоводов и без необходимых согласований, следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки заключения о наличии реестровой ошибки. При отказе Росреестра в ее исправлении вопрос разрешается в судебном порядке.

Какую...Если границ нет

Реестровая ошибка — это ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возникшая в результате неправильного определения координат или описания границ. Исправление возможно во внесудебном или судебном порядке (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Здравствуйте.

1) Соберите документы, подтверждающие, что земля использовалась СНТ задолго до появления полосы отвода, это весомый аргумент в вашу пользу.

2) Закажите у кадастрового инженера заключение о наличии реестровой ошибки. Специалист сопоставит ваши документы, фактические границы на местности и данные ЕГРН. В заключении он должен прямо указать, что при межевании полосы отвода не учли сложившееся землепользование СНТ.

3) Подайте в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив заключение кадастрового инженера.

4) Если откажут, то решайте спор в судебном порядке.

Ситуация, когда СНТ оказалось в полосе отвода железной дороги, является сложной и требует комплексного подхода. Рассмотрим правовые аспекты и возможные действия.

1. Анализ ситуации

- СНТ создано в 1990 году, то есть до образования РЖД (2003 год). Это важный факт, так как права на землю у СНТ могли возникнуть ранее.

- Полоса отвода железной дороги — это земли, предназначенные для размещения железнодорожных путей и объектов. Они могут находиться в федеральной собственности или быть предоставлены РЖД в аренду/собственность.

- Отсутствие границ СНТ на кадастровой карте и отсутствие согласования с РЖД при проведении кадастровых работ свидетельствуют о реестровой ошибке.

2. Юридическая квалификация

Реестровая ошибка — это ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возникшая в результате неправильного определения координат или описания границ. Исправление возможно во внесудебном или судебном порядке (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

3. Порядок действий

# Этап 1: Сбор документов

- Документы о создании СНТ (устав, решение о предоставлении земли, планы застройки).

- Документы, подтверждающие фактическое землепользование (схемы, акты, решения собраний).

- Выписки из ЕГРН на земельные участки СНТ (если есть).

- Сведения о полосе отвода (кадастровый план территории, документы на землю РЖД).

# Этап 2: Обращение к кадастровому инженеру

Необходимо провести межевание территории СНТ с учетом документально подтвержденных границ. Кадастровый инженер должен подготовить межевой план и заключение о наличии реестровой ошибки.

# Этап 3: Внесудебное исправление

Подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана и документов. Если отсутствует спор о границах и правах, Росреестр может исправить ошибку (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Однако при наличии интересов РЖД, скорее всего, потребуется их согласие.

# Этап 4: Взаимодействие с РЖД

Так как СНТ находится в полосе отвода, требуется согласование границ с РЖД (как с правообладателем). Рекомендуется направить письменный запрос в филиал РЖД с предложением согласовать границы. Если согласие не получено, придется обращаться в суд.

# Этап 5: Судебный порядок

При отсутствии согласования или при наличии спора о границах необходимо подать исковое заявление в суд (п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, ст. 304 ГК РФ). Исковые требования: установление границ СНТ, устранение реестровой ошибки, признание права пользования земельным участком. Особое внимание — на давность владения и создание СНТ до образования РЖД.

4. Риски и нюансы

- Возможно, земли СНТ изначально были предоставлены из состава земель запаса, и наложение на полосу отвода возникло из-за неточности старых документов.

- Если СНТ не имеет зарегистрированных прав на землю, потребуется сначала оформить право собственности или аренды.

- Судебная практика по подобным делам неоднозначна, но важным аргументом является факт создания СНТ до появления РЖД.

5. Краткое резюме

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

1. Собрать все документы на СНТ.

2. Провести межевание территории кадастровым инженером.

3. Попытаться согласовать границы с РЖД (внесудебно).

4. При отказе — обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

5. После положительного решения внести данные в ЕГРН.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

1.Должно.

2.Собственникам машиномест, застройщик тут причем?

3.Нет.

Разберём вашу ситуацию по пунктам, основываясь на законодательстве РФ (прежде всего, Жилищный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ).

1. Проектная документация и спортивная площадка на кровле.

Согласно ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация на объекты капитального строительства должна содержать разделы, в которых описываются архитектурные, конструктивные и технологические решения, включая сведения об инженерном оборудовании, сетях и благоустройстве территории. Спортивная площадка на эксплуатируемой кровле является объектом благоустройства и, вероятно, капитальным сооружением (если имеет фундамент, покрытие и т.д.). Поэтому её наличие и основные характеристики (назначение, площадь, нагрузки) должны быть отражены в проектной документации, в разделах, касающихся архитектурных решений и благоустройства. Отсутствие таких сведений может быть основанием для признания объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), если он возведён без необходимых разрешений и не соответствует документации.

2. Принадлежность эксплуатируемой кровли.

Кровля многоквартирного дома (МКД), к которым по аналогии часто приравниваются многоуровневые парковки с отдельными собственниками мест, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества собственников помещений в таком доме. Это означает, что кровля принадлежит всем собственникам парковочных мест на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру их долей в праве общей собственности на общее имущество (как правило, эти доли пропорциональны площади принадлежащих им помещений — парковочных мест). Застройщик, продав все парковочные места и оформив право собственности на них, утрачивает права на кровлю, если иное не предусмотрено договорами (например, если кровля не была включена в состав общего имущества при сдаче дома в эксплуатацию, что маловероятно). Таким образом, кровля — это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам мест в равных долях (с учётом пропорций).

3. Выделение части кровли в отдельный кадастровый номер.

Выделение части общего имущества (кровли) в отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера и последующая его передача (например, в аренду или собственность третьим лицам) возможно только при соблюдении строгих условий:

- Необходимо решение общего собрания собственников парковочных мест, принятое большинством не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), поскольку это касается распоряжения общим имуществом.

- Выделяемая часть должна быть обособлена и соответствовать критериям объекта недвижимости (ст. 130 ГК РФ), то есть иметь границы, которые можно описать в кадастре. Для спортивной площадки это возможно, если она конструктивно выделена.

- Требуется проведение кадастровых работ, постановка на кадастровый учёт и регистрация права (например, права общей долевой собственности всех собственников на эту площадку или права аренды, если площадка передаётся в пользование).

Без согласия собственников такие действия незаконны и могут быть оспорены в суде.

Резюме: Спортивная площадка на кровле должна быть указана в проектной документации. Кровля принадлежит всем собственникам парковочных мест как общедомовое имущество. Выделение её части в отдельный кадастровый объект возможно только с согласия собственников через общее собрание. Учитывая сложность вопросов, связанных с правами на общее имущество и кадастровым учётом, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации с учётом конкретных документов (проектной документации, договоров купли-продажи, технического паспорта) и возможной судебной практики.

Можете обратиться в ту организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист, ответственный за подготовку новой документации, выдает собственнику исправленный документ. При внесении корректировок готовят также обоснование с ссылками на те источники, которые подтверждают ошибку. Получив исправленные документы, собственник уже сможет обратиться в Росреестр. Исправить ошибку обязаны в течение пяти рабочих дней.

Здравствуйте! Пока никаких действий предпринимать не нужно. При продаже квартиры потребуется актуальная техническая документация, тогда и проведёте кадастровые измерения. До этого момента спокойно пользуйтесь квартирой, уплачивая коммунальные платежи по указанной площади.

Пригласите кадастрового инженера для составления технического плана, в котором и будет указана действительная площадь квартиры.

Затем обратитесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Актуальную Выписку из ЕГРН с уточненной площадью представите в управляющую компанию и обслуживающие организации.

Проблемы могут быть, если была проведена несогласованная перепланировка квартиры.

Есть спрсоб - установление факта, имеющего юридическое значение.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

В вашей ситуации разница в площади (43.1 м² в ордере и свидетельстве против 42.8 м² в платёжках) не является критичной для текущего владения, так как право зарегистрировано на 43.1 м² — это официальная площадь. Расхождения могли возникнуть из-за округлений, разных методик измерения или ошибок в учёте ЖСК. Поскольку регистрация уже прошла, срочных действий не требуется. Однако перед продажей или иной сделкой рекомендую уточнить площадь через кадастрового инженера и внести актуальные данные в ЕГРН, чтобы избежать споров с покупателями. Платёжки ЖСК можно оставить как есть, но для чистоты правоотношений можете запросить у правления пояснения о расхождении.

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Действия???

№ 1 -- обратиться к юристу.

пишите жалобу в прокуратуру

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания.

За сохранность имущества отвечает его собственник. Ставьте на учёт имущество в Росреестре, а у Администрации нет оснований признавать ваше имущество аварийным и подлежащим расселению.

признать его нежилым можете

Да, вы можете признать дом нежилым, но для этого потребуется выполнить несколько последовательных шагов.

1. Оформите наследство. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Без этого вы не сможете распоряжаться домом.

2. Поставьте дом на кадастровый учет. Обратитесь в Росреестр или через МФЦ для внесения сведений о доме в ЕГРН. Вам понадобятся: технический план (закажите у кадастрового инженера), документы о наследстве, заявление. После этого дом получит кадастровый номер и вы зарегистрируете право собственности.

3. Признайте дом непригодным для проживания. Обратитесь в межведомственную комиссию при администрации сельского поселения с заявлением и документами (техническое заключение о состоянии дома). Комиссия вынесет заключение о непригодности. Это не переводит дом в нежилое, но подтверждает статус аварийного.

4. Измените назначение с жилого на нежилое. По общему правилу, перевод возможен, если: дом расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает размещение нежилых объектов; дом не нарушает права соседей; есть доступ к дому. Подайте заявление в администрацию с приложением: правоустанавливающие документы, техплан, заключение о непригодности, план переустройства (если нужно). Администрация рассмотрит заявление и примет решение.

Важно: Если дом находится в аварийном состоянии, администрация может отказать в переводе из-за несоответствия строительным нормам. Возможно, потребуется реконструкция или снос. Также учтите, что после перевода в нежилое вы сможете использовать дом для коммерческих или иных целей, но налог на недвижимость может измениться.

Резюме: Для признания дома нежилым необходимо сначала оформить наследство и зарегистрировать право собственности, затем обратиться в администрацию. Положительное решение зависит от состояния дома и местных норм.

Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.