06.02.2026, 23:35
Досрочное расторжение
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, стоит ли предупреждать арендодателя в устной форме, что уже отправили уведомление о досрочном расторжении договора аренды? Есть не беспочвенные опасения, что будет тянуть время, не забирать письмо, если уже будет уведомлен об отправлении.
Да, имеет смысл предупредить устно или сообщением, но не вместо письма, а в дополнение к нему, при этом лучше: сохранить доказательства отправки и содержания уведомления (почтовая квитанция, опись, СМС‑трек, скриншоты переписки), направить копию уведомления по e‑mail или мессенджеру с отметкой о доставке и попросить арендодателя письменно подтвердить получение; если он не будет забирать бумажное письмо, его возврат с отметкой «истёк срок хранения/адресат не явился» обычно тоже считается надлежащим извещением, поэтому риск затягивания вы снижаете именно сочетанием почты и электронных каналов.
Здравствуйте! Лучше не предупреждать, чтобы арендодатель не начал уклоняться от получения. По закону риск неполучения почты лежит на нем, а дата расторжения будет отсчитываться от момента прибытия письма в его отделение.
Устное предупреждение не является обязательным, но может быть полезным как дополнительная мера. Основное значение имеет письменное уведомление, отправленное способом, позволяющим подтвердить факт и дату отправки (например, заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса). Если вы уже отправили письменное уведомление надлежащим образом, ваши обязанности по уведомлению считаются выполненными с момента отправки, даже если арендодатель не получит письмо. Устное предупреждение может ускорить процесс обсуждения условий расторжения, но не заменяет письменного документа. Рекомендуется сохранить все доказательства отправки (почтовые квитанции, описи вложения) на случай споров.
Юристы - Россия
Специализация:
Аренда
questions Similaires
15.02.2026, 23:04
Все упирается в условия вашего договора.
Здравствуйте. По поводу почты не переживайте, согласно ст. 165.1 ГК РФ, риск неполучения письма лежит на адресате. Если 14 февраля оно уже на почте, то с этой даты (или максимум +1 день на обработку) ваш срок в 2 месяца и пойдет. «Бегать» от письма арендодателю смысла нет, закон считает его уведомленным.
Про температуру 13-15 градусов, это серьезный аргумент по ст. 620 ГК РФ (недостатки помещения), позволяющий расторгнуть договор досрочно. Но имейте в виду, если дело дойдет до суда, одних слов будет мало. Нужны акты замеров, подписанные хотя бы вами и парой свидетелей, а лучше - претензии, которые вы писали арендодателю зимой. Без бумажной фиксации холода «привязать» это к расторжению будет сложно.
Светлана Петровна
.
➡️ Извините, что решил немного отметить некоторые нюансы.
➡️ "Если 14 февраля оно уже на почте, то с этой даты (или максимум +1 день на обработку) ваш срок в 2 месяца и пойдет. «Бегать» от письма арендодателю смысла нет, закон считает его уведомленным." Это не совсем так. Бегать все же придется, поскольку иное может быть указано в договоре, а также в случае не получения письма извещенным Арендодатель будет со дня возврата письма из почтового отделения. Это как минимум написано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
.
➡️ " Про температуру 13-15 градусов, это серьезный аргумент по ст. 620 ГК РФ" - действительно есть такая статья. Между тем есть помещения (например, складские) для которых такие значения не существенные. Кроме того, Договоре могут быть оговорки, а отмечать категорично, что можно расторгнуть - это не совсем точно.
.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Дмитрий Викторович, благодарю за профессиональный интерес к моему ответу. Однако позволю себе не согласиться с вашими «нюансами», так как они несколько искажают текущую правоприменительную практику.
Про сроки почтовых уведомлений.Вы ссылаетесь на Постановление Пленума ВС РФ №25, но именно п. 67 этого Постановления (и ст. 165.1 ГК РФ) устанавливает, что сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было вручено по обстоятельствам, зависящим от него. Практика судов (включая свежие обзоры 2024-2025 гг.) давно отошла от идеи ожидания «даты возврата письма». Риск неполучения лежит на арендодателе с момента прибытия письма в отделение. Ждать 30 дней возврата + 2 месяца уведомления - это искусственное затягивание сроков, которое суды пресекают как злоупотребление правом.
Про тип помещения и температуру. В вопросе автора прямо указано, что помещение торговое. Сравнивать его со складом юридически некорректно. Для торговых залов (категория работ Iа-Iб) существуют жесткие требования СанПиН 1.2.3685-21, где минимально допустимая температура - 19-21°C. Температура 13–15°C - это не просто «нюанс», а нарушение условий эксплуатации, делающее невозможным использование помещения по назначению (ст. 611, 620 ГК РФ).
Безусловно, договор - основа отношений, но в отсутствие специфических оговорок действуют именно те общие нормы, которые я привела выше.
Светлана Петровна
.
➡️ В споре рождается истина. Важно понимать, что просто ссылка на какую-то судебную практику некоторых годов не является обоснованием, поскольку в данном случае должны быть конкретные дела. Отступление судебной практики от постулатов пленума не является правильным толкованием. Я бы не стал это отмечать без собственного анализа и применения на практике.
➡️ Относительно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ №25, то действительно ссылка правильная, однако применять и трактовать существующие разъяснения необходимо правильно.
Там написано:
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Как минимум в первую очередь, если доказано, что Адресат умышленно уклонился от получения, тогда - да считается со дня уклонения. И вы об этом пишите "по обстоятельствам зависящим от него"
Между тем, есть случаи, когда обстоятельства не зависят от него (когда, в том числе невозможно доказать умышленность уклонения от получения письма), а чаще всего это так, поскольку Почта работает очень плохо, то считается с даты когда письмо было возвращено. Учитывая, что оно хранится будет 1 месяц, тогда и возникнут проблемы.
Тем более факт вручения письма не является автоматическим юридически значимым действием по расторжению договора, поскольку в нем может быть указан иной срок расторжения согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ
➡️ Относительно же торгового помещения, то да в вопросе было указано. Однако и в моем ответе приведен всего лишь пример для понимания, что есть помещения, в которых такой температурный режим является нормой, в том числе с учетом условий Договора.
Более того, на то они и торговые помещения, что в них также могут быть и складские помещения.
➡️ Надо отметить, что в итоге-то все же Автору вопроса нужно принять дополнительные меры. Это дополнительное уведомление, а также анализ Договора с правильным расчетом сроков.
.
С уважением
юрист Квон Дмитрий Викторович
Дмитрий Викторович, вы усложняете там, где всё просто.
Зачем искать «умысел»? У нас коммерческая аренда, а не уголовный процесс. В силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения почты лежит на адресате. Письмо прибыло в отделение связи (отметка в треке есть) - значит, собственник уведомлен. Не забрал - это его проблемы.
Ваша логика ждать возврата письма 30 дней - это, по сути, совет клиенту подарить арендодателю оплату еще за один месяц. Это прямой убыток для автора вопроса. Моя позиция основана на том, чтобы сэкономить деньги клиента, а не искать оправдания бездействию собственника.
Светлана Петровна
.
➡️ Понятие следует из разъяснений Пленума, а не просто из того, что мне так хочется или я это придумал.
Написано же: "по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним" (165.1 ГК РФ).
Что указывает на то, что лицо знало и уклонилось.
Если указанное понятие есть, значит, и есть обстоятельства, не зависящие от него. Вот тут как раз всё просто, и нет никаких понятий из уголовного права либо коммерческой аренды.
➡️ Действительно не забрал его проблемы, но только срок будет считаться иначе, а не так как было указано выше
"Если 14 февраля оно уже на почте, то с этой даты (или максимум +1 день на обработку) ваш срок в 2 месяца и пойдет. "
➡️ ""Ваша логика ждать возврата письма 30 дней - это, по сути, совет клиенту подарить арендодателю оплату еще за один месяц. Это прямой убыток для автора вопроса""" - Это не является подарком, поскольку понятие дарения тут неуместно.
➡️ Выше исключительно для автора вопроса были разъяснены риски, которые его же и ожидают, если не принимать мер.
И если вы думаете, что я такой плохой, пытаюсь тут вас учить, то это далеко не так. Извините, что занял ваше время.
Задумаетесь только об одном, что неправильная / неточная и т. д. консультация, даже если она и бесплатная, может привести к убыткам, и кто за это будет нести ответственность?
На этом предлагаю закончить переписку, поскольку каждый останется при своем мнении, а автор вопроса сделает свои выводы.
И в конце рекомендую почитать не абстрактную судебную практику Определение ВС РФ по ДЕЛУ № А40-111577/2022
Ссылка https://kad.arbitr.ru/Card/5d36bbaa-ca25-4de8-b7c9-3a27ff2702b6
Особенно обратить внимание на текст:
В то же время исполнитель отвечает перед заказчиком за полезность своих действий или деятельности как таковых, и в этом состоит предпринимательский риск консультанта. В случае возникновения спора о качестве оказанных консультантом услуг суду в соответствии с пунктом 3 статьи 307, статьей 309 Гражданского кодекса по сути требуется оценить достаточность предпринятых исполнителем усилий - действовал ли он с такой заботливостью и профессионализмом, с какими по обстоятельствам дела действовал бы любой
разумный консультант, стремящийся принести пользу заказчику.
.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Дмитрий Викторович, вы привели дело А40-111577/2022, но, похоже, сами не поняли его суть. Там суд говорит об «экономической полезности» действий юриста.
Давайте посчитаем «пользу» для нашего клиента:
Ваша рекомендация ждать возврата письма (30 дней хранения) - это прямой убыток для арендатора в размере месячной арендной платы. Вы предлагаете клиенту заплатить за бездействие собственника.
Моя позиция основана на ст. 165.1 ГК РФ и арбитражной практике: риск неполучения корреспонденции по юридическому адресу несёт исключительно адресат. Письмо прибыло в отделение - уведомление состоялось. Никакого «специального умысла» в коммерческих спорах доказывать не нужно, достаточно факта неявки за письмом.
Так что стандарт «разумного консультанта» - это экономить деньги доверителя, используя законные инструменты, а не перестраховываться за его счёт. Разница в подходах очевидна.
Надежда, здравствуйте!
.
➡️ Нужно понимать, что в силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
т.е. нужно смотреть условия Договора, чтобы более точно посчитать срок.
Ссылка на статью
➡️ Предварительно нужно понимать, что если вы не вручили им уведомления, то все негативные последствия на арендаторе, который обязан оплачивать арендную плату. В этом случае нужно договариваться.
Соответственно, ему можно не затягивать намерено, поскольку расторжение Договора может быть и позже намеченного вами срока.
➡️ Относительно температуры, то нужно смотреть условия Договора, поскольку если они там не прописаны, то предъявить что-то будет сложно. Тем более, что такие недостатки не связаны с фактом последующей оплаты аренды.
Друговой вопрос, что это может быть аргументом, если арендодатель не имеет юриста, либо опыта в аренде.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Здравствуйте! Вы поступили правильно. Ждите ответа арендодателя. Затянуть он, конечно, может. Про температуру укажите в иске или возражении на иск.
Если вы уведомили арендодателя в срок, предусмотренный договором (60 дней), расторжение вступит в силу по истечении этого срока (то есть после 17 апреля), даже если арендодатель долго не забирал письмо, обязанность по уведомлению считается исполненной с момента фактического направления заказным письмом с уведомлением о вручении или вручения под подпись.
В договоре должен быть абзац, посвященный обмену информации. Там могут быть указаны адреса электронной почты, мессенджеры. Порядок расторжения договора так же может быть установлен сторонами. Не видя условий договора нельзя сделать однозначные выводы.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Арендодатель не может искусственно затянуть расторжение договора, если вы соблюли все условия уведомления. Отправка уведомления с описью вложения и уведомлением о вручении 13 февраля, с готовностью к вручению 14 февраля, формально соответствует требованию о двухмесячном сроке для расторжения с 17 апреля. Даже если арендодатель не забирает письмо, считается, что уведомление вручено в момент готовности к вручению, если это предусмотрено договором или законом. Аргумент о температуре 13-15 градусов зимой может служить основанием для досрочного расторжения, если это нарушает условия договора о пригодности помещения для использования (например, для торговли) или санитарные нормы. Рекомендуется документально зафиксировать температурный режим (например, актами, фото, показаниями свидетелей) и сослаться на это в уведомлении или дополнительном письме как на существенное нарушение со стороны арендодателя, что может укрепить вашу позицию.
14.03.2026, 10:21
если предупредите за 1,5 недели собственник все равно сможет требовать оплату за весь месяц.
Так я плачу вперёд же. За коммуналку прожитого месяца, конечно оплачу
В суд может подать, но это маловероятно. Ведь депозит остается у хозяйки.
В суд? Может.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Депозит я требовать с неё не буду,т.к мы и договаривались, если досрочно сьеду, требовать возврата не буду.
И теперь действительно навряд ли она подаст в суд на меня-т. к микроволновка она новую не привезла, машинку стир отказывается ремонтировать-и поэтому у меня есть все основания съехать из за её не добросовестного отношения - как говорится есть все аргументы в пользу меня!
Спасибо!
Может подать в суд, но не по той причине, что вы позднее предупредили, чем указано в договоре. При подаче иска она должна будет доказать, что принадлежащему ей имуществу был нанесен ущерб по вашей вине. Если акт приема-передачи квартиры не будет подписан вами и собственником квартиры, то вполне возможно.
Выполняйте условия договора.
Почему не будет возвращать?
Требуйте, при необходимости обращайтесь в суд
А потому что договор составлен на год. И что при досрочном моем выселении я согласна,на то, чтобы мне она депозит не возвращала.
Вы должны направить собственнику уведомление за 30 дней согласно условиям договора аренды или по соглашению сторон.
Либо через суд расторгайте договор, если собственник неадекватный, такое на практике встречается, но редко.
Я не могу за 30 дней отправить. Т. К не знаю буду ли я съезжать или нет. Там у меня семейные обстоятельства.
Но в таком случае нарушите условия договора. У Вас срок уведомления прописан в договоре. Если раньше, только по согласованию с собственником.
Я могу спокойно выселится, т. к хозяйка не соблюдает условия, кот она мне предоставила при заселении-новую микроволновка не купила, машинку стиральную отказывается ремонтировать. Так что суд будет на моей стороне, если она будет подавать
Здравствуйте.
Если Вы оплатили весь период проживания, то нет оснований для обращения в суда по этому вопросу. Но она может требовать возмещения ущерба за микроволновку и стиральную машина, если они вышли из строя в период Вашего проживания.
С уважением.
Микроволновка и стиралка поломались не по моей вине, а в процессе изнашивания. Это могло и произойти с другим квартиросьемщиком. Тем более, что в договоре прописано, что ремонт техники в процессе изнашивания за счёт хозяина
Здравствуйте. Если в договоре прямо указано уведомление за 30 дней, формально лучше соблюдать этот срок. Иначе собственник теоретически может заявить о нарушении условий договора и попытаться взыскать убытки, хотя на практике такие споры редко доходят до суда. С депозитом тоже есть нюансы — иногда его можно вернуть. Можете выбрать понравившегося юриста и платно заказать документ или консультацию.
Уведомите за 30 дней - иначе арендодатель вправе взыскать убытки судебно.
А куда направить письменное уведомление о расторжении-если я не знаю её фактического адреса, где она живёт?
Формально, на адрес квартиры, которую снимаете, как бы не смешно это не звучало. Она ведь собственник квартиры, ну все. Уведомите ее, что отправили уведомление, пусть на почте получит либо заглянет в почтовый ящик.
А что надо ещё как то договор расторгать? Недостаточно просто уехать и всё? Расписываться в присутствии её?
Там где проживаете сейчас.
Здравствуйте. По договору, если срок уведомления о досрочном расторжении 30 дней, формально лучше соблюсти этот срок, иначе арендодатель может подать иск о нарушении условий. Депозит тоже может быть оспорен в суде, но удержание полностью без причин неправомерно. Оптимально оформить уведомление письменно и сохранить доказательства.
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.
В противном случае вправе предъявить иск в суд
Согласно законодательству РФ, в частности статье 450.1 Гражданского кодекса, условия договора, которые существенно нарушают баланс интересов сторон и явно обременительны для одной из сторон, могут быть признаны недействительными. Пункт о невозврате депозита при любом досрочном выезде, особенно если вы прожили более оговоренного срока, может быть оспорен как кабальный. Однако, фраза о 30-дневном предупреждении при досрочном расторжении является стандартной и подлежит исполнению. Если вы съедете, уведомив за 1,5 недели, это будет нарушением договора. Хозяйка может подать в суд для взыскания убытков, например, за простой квартиры, но шансы невысоки, если она не докажет реальные финансовые потери. Рекомендуется: 1) направить письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин (неисправность техники, что нарушает условия пригодности жилья по ст. 676 ГК РФ), 2) потребовать возврата депозита через претензию, ссылаясь на неисполнение её обязанностей, 3) если откажет, обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В вашем случае неисправность техники может быть основанием для расторжения без штрафных санкций.
08.11.2023, 22:17
Такой вопрос. Арендатор просит что бы ему отдали служебную дверь. Когда к арендованому им помещению, она не относиться. Направил письмо, и говорит что будет идти в Суд. В письме он написал что при переезде в офисон якобы думал что служебная дверь тоже будь его.
Здравствуйте Если дверь была ваша то он не имеет права требовать
Да дверь наша, у их помещения 3 двери, одну они замуравали, 2 непосредственно ходят, от 3 они отказались. Им нужна имено наша служебная.
Здравствуйте вы с арендатором заключили договор аренды?
Ситуация: арендатор требует передать ему служебную дверь, которая не относится к арендованному помещению. Он направил письмо и угрожает судом, ссылаясь на то, что при переезде полагал, что дверь входит в аренду.
Правовой анализ:
1. Определение границ арендованного помещения. Договор аренды должен содержать описание передаваемого помещения (план, кадастровый номер, границы). Если служебная дверь не указана в договоре и не является частью арендованной площади, она не подлежит передаче.
2. Добросовестность арендатора. Ошибочное предположение арендатора не создает права на имущество. Согласно ст. 431 ГК РФ, договор толкуется буквально. Если в договоре дверь не упомянута, арендатор не вправе ее требовать.
3. Судебная перспектива. Если дело дойдет до суда, арендодателю достаточно доказать, что дверь не входит в объект аренды. Суд, скорее всего, откажет арендатору в иске, так как его требование не основано на договоре или законе.
Рекомендации:
- Направьте арендатору письменный ответ, где четко укажите, что служебная дверь не является частью арендованного помещения, со ссылкой на договор.
- Сохраняйте все документы (договор, переписку) для возможного суда.
- Если арендатор подаст иск, подайте возражения и доказывайте отсутствие обязанности передавать дверь.
Резюме: Арендодатель не обязан передавать служебную дверь, не входящую в арендуемое помещение. Требование арендатора необоснованно, и суд, вероятно, откажет в его удовлетворении.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
07.02.2026, 13:20
Решение принимается в течение 3 суток, продлевается до 10 или 30 суток. Подайте письменный запрос в дежурную часть о результатах проверки Вашего обращения.
В сложившейся ситуации для скорейшего решения вопроса рекомендую обратиться на личный прием к руководству полиции, а если вопрос не решится, то в прокуратуру. Удачи Вам и всего самого доброго.
Сергей, согласно ч. 4, статьи 148 УПК РФ. Отказ в возбуждении уголовного дела копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется заявителю и прокурору. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное постановление и порядок обжалования. Обычно отправляется почтой. Если вы не получили уведомление по какой то причине, обратитесь в отделение где проводилась проверка по вашему заявлению. Будут вопросы пишите. Удачи вам.
Сергей, здравствуйте!
.
➡️ В силу ч.4 ст. 148 УПК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34481/2dee6703cab2cabdbb193fde2ecb6baf1f69ac2e/?ysclid=mlcq5x68zn554426960 копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется заявителю и
➡️ Между тем все возможные сроки проведения проверки уже давно истекли. Соответственно, подайте сразу жалобу в прокуратуру в порядке ст. 124 УПК РФ, а в полицию - заявление об ознакомлении с материалами проверки.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Согласно части 4 статьи 145 Уголовно-процессуального кодекса РФ, заявителю должно быть направлено письменное уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента принятия такого решения. Если с момента подачи заявления прошло полтора месяца, а вы не получили уведомление, это может указывать на нарушение сроков или отсутствие официального решения. Для получения информации рекомендую: 1) направить письменный запрос в тот же отдел полиции с требованием предоставить ответ по существу заявления; 2) обратиться с жалобой на бездействие к вышестоящему руководству (начальнику отдела, управлению МВД) или в прокуратуру; 3) запросить информацию через официальный портал МВД или Госуслуги. Сохраняйте копии всех обращений и фиксируйте даты для возможного обжалования.