Иск на выселение человека

Здравствуйте вы имеете право подать иск в суд и написать заявление на на него в полицию

Рита, конечно можете и не затягивайте, однозначно выселяйте его по суду, так как добровольно он не собирается выселяться, но это если только у него нет доли в квартире.

Да, вы можете попытаться выселить человека через суд, если он не имеет законных оснований для проживания в квартире и нарушает ваши права как долевого собственника. Однако для успешного исхода дела потребуется собрать достаточные доказательства и правильно оформить исковое заявление.

Прежде уточните - кто остальные участники долевой собственности ? Как он был вселен - с вашего согласия ? Зарегистрирован ли он в квартире ?

123-125 УПК РФ в помощь и лучше в суд

В противном случае вправе предъявить иск в суд), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Да, вы можете выселить этого человека через суд. Как долевой собственник, вы имеете право требовать прекращения его права пользования жилым помещением, если он нарушает ваши права и законные интересы, создаёт угрозу вашей безопасности. Многократные угрозы расправой, подтверждённые обращениями в полицию (сохраните все документы: заявления, постановления об отказе/прекращении дела), являются веским основанием для иска. Подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о выселении и признании утратившим право пользования. В иске укажите, что ответчик не является членом вашей семьи, не вселён вами, и его поведение делает невозможным совместное проживание. Полицейские материалы послужат доказательствами. Также можно параллельно обратиться с жалобой на бездействие полиции в прокуратуру. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и сбора доказательств.

Здравствуйте вы имеете право обратиться в суд и обжаловать отказ в прокуратуре

Здравствуйте Рита. Все зависит от наличия у него прав на жилое помещение.

Да, вы можете попытаться выселить человека через суд, если он не имеет законных оснований для проживания в квартире и нарушает ваши права как долевого собственника. Однако для успешного исхода дела потребуется собрать достаточные доказательства и правильно оформить исковое заявление.

Вам нужно зафиксировать факт угроз в вашу сторону данного сожителя вашей матери с добавкой обращений(неоднократных случаев угроз сожителя) в полицию по данным фактам. Обрисовывайте в своих обращениях в правоохранительные органы неоднократности и регулярности повторяющихся этих самых угроз в вашу сторону сожителя матери.

Ещё один такой нюанс - регистрация у данного сожителя по какому адресу его проживания-?

И второе сколько по времени прописан данный гражданин в вашей с матерью жилье-? Есть ли основания приобретательной давности в гражданском браке-?

Рита, здравствуйте.

Если это лицо вселилось в квартиру незаконно (без письменного согласия хотя бы одного из собственников), тогда у суда есть основания для его выселения. Насколько я понял, Вы, как собственник доли, не давали никакого согласия на его вселение. При этом 100% он должен быть по закону выселен только если ВСЕ собственники подадут иск о выселении. Если же Ваша мать или другой собственник в суде станут возражать против его выселения, то гарантировать положительное решение суда преждевременно (судьи тоже ошибаются), но все же перспектива очень хорошая, надо подавать иск, иных вариантов действий у Вас нет. Обращения в полицию в таких случаях нужны с целью получения доказательств для суда. Надо получить в полиции постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и на их основе составлять иск.

Получение решения суда о выселении не завершает процесс, если добровольного выселения не будет. Понадобится исполнительный лист и обращение к приставам, а это всегда непросто даже с юристом. Слишком много нюансов.

Да, вы как собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение вправе требовать через суд устранения всяких нарушений вашего права, в том числе и выселения такого лица, не являющегося членом вашей семьи.

Дело не столько в том, кто он.

Важно, какие у него права на квартиру.

Так вообще если прав нет , - иск о выселении

Здравствуйте!

Возможность выселения зависит от наличия/отсутствия законных оснований на вселение.

Если он не зарегистрирован и фактически вселен без Вашего согласия, то выселить можно.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о выселении данного лица, так как являетесь долевым собственником жилья. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, а угрозы расправой создают невозможность совместного проживания. Важно собрать доказательства: заявления в полицию (даже если дела закрыты), свидетельские показания, аудио- или видеозаписи угроз. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Рекомендуется также обратиться к участковому или в прокуратуру с жалобой на бездействие полиции. Если суд удовлетворит иск, решение будет основанием для принудительного выселения через судебных приставов.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

Это общедолевое имущество, значит все должны платить.

С уважением.

терасса в моей доле. выход имею на нее только я. но она находится над квартирой,в которой течь.

Для получения точного ответа на вопрос о том, за чей счёт нужно перекрывать террасу, рекомендуется проконсультироваться с со мной.Если терраса находится в частной собственности, то ремонт должен проводиться за счёт собственника (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Однако заинтересованные лица могут оспорить в суде нахождение террасы в частной собственности, и через экспертизу её могут отнести к общему имуществу многоквартирного дома. В таком случае обязанность по текущему ремонту кровли будет лежать на управляющей организации. Также если собственник террасы проводил на ней работы, связанные с изменением уклона кровли и нарушением герметизации, ответственность будет нести он.

Управляющей само собой нет, так как это ИЖС.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 39) и практике, в доме ИЖС с долевой собственностью терраса, если она является конструктивным элементом здания и не выделена как отдельный объект в правоустанавливающих документах, обычно относится к общему имуществу собственников. Если протечка в квартире ниже вызвана состоянием террасы (например, из-за износа гидроизоляции), то ремонт террасы должен финансироваться за счёт всех собственников долей пропорционально их долям, так как это затрагивает общее имущество. Однако, если терраса оформлена как часть вашей квартиры (например, как её неотделимая часть в свидетельстве о праве собственности), и протечка возникла из-за ненадлежащего содержания именно вашей части (например, скопление снега, хотя вы утверждаете, что убираете вовремя), то возможна ваша ответственность. Рекомендуется: 1) Проверить документы на собственность: указана ли терраса как часть вашей квартиры или как общее имущество. 2) Собрать собственников для обсуждения и решения о ремонте, так как протечка затрагивает интересы других жильцов. 3) При необходимости обратиться к управляющей компании (если она есть) или провести независимую экспертизу для установления причины протечки. В случае спора, вопрос может решаться в суде на основе технической документации и доказательств.

1. Да, если нет других наследников первой очереди, ст.1142 ГК.

2. Да, если нет иждивенцев.

Совершенно верно, она как собственник может составить завещание на своего сына, а если не составит завещание, то ее сын по закону будет претендовать на долю своей матери

1. Да, если нет у неё других детей, матери.

2. Да, если нет у неё других нетрудоспособных детей или матери

Здравствуйте, совершенное правильно, так как сын мачехи является наследником первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ.

Здравствуйте, Павел!

Квартира принадлежит трем лицам в равных долях (по 1/3): вам, мачехе и ее сыну.

Доли получены по наследству после смерти вашего отца.

Теперь рассмотрим два сценария после смерти мачехи.

Сценарий 1. Мачеха НЕ оставила завещания (наследование по закону)

В этом случае ее имущество (в том числе 1/3 доля в квартире) будет наследоваться по правилам Гражданского кодекса РФ (Глава 63 ГК РФ).

Кто является наследниками первой очереди? Наследниками первой очереди являются:

Дети (как родные, так и усыновленные).

Супруг (ваш отец умер, поэтому супруга нет).

Родители (если они живы).

Кто унаследует долю мачехи?

Ее сын (ваш сводный брат) — является прямым наследником первой очереди.

Вы не являетесь наследником мачехи по закону, так как не входите ни в одну из очередей наследования. Пасынки и падчерицы (а вы именно пасынок) относятся к седьмой очереди наследников по закону (ст. 1145 ГК РФ) и призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущих шести очередей.

Если завещания нет, ее сын унаследует ее долю в квартире (1/3) в полном объеме и бесспорно, при условии, что у мачехи нет других живых детей или живых родителей (которые также являются наследниками первой очереди и будут наследовать вместе с сыном в равных долях). Таким образом, после этого у сына будет 2/3 квартиры (его первоначальная 1/3 + унаследованная 1/3), а у вас останется 1/3.

Сценарий 2. Мачеха составила завещание

Согласно ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

Если мачеха составила завещание в пользу своего сына, то ее доля (1/3) перейдет к нему после ее смерти. Это прямое волеизъявление, и оно имеет приоритет над наследованием по закону.

Обязательная доля (важное исключение!). Даже при наличии завещания, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя, а также его иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Эта доля составляет не менее половины от того, что они получили бы при наследовании по закону.

Если вы на момент смерти мачехи были нетрудоспособны (например, инвалид I, II, III группы или достигли предпенсионного/пенсионного возраста) и при этом не менее года до ее смерти находились на ее иждивении и проживали совместно с ней, то вы можете претендовать на обязательную долю в ее наследстве, даже если все завещано ее сыну.

Если вы трудоспособны и не были ее иждивенцем, то завещание на ее сына лишает вас прав на ее долю.

Сценария 2. Если мачеха завещает свою долю сыну, то при отсутствии у нее других обязательных наследников, ее сын получит эту долю. Ваше право оспорить это завещание очень ограничено (только по основаниям недействительности сделки, например, если докажете, что она была невменяемой на момент составления).

С наибольшей вероятностью (при отсутствии других наследников первой очереди или завещания на третьих лиц) доля мачехи после ее смерти перейдет к ее сыну.

Вы, как пасынок, не являетесь наследником по закону (кроме редчайших случаев, когда нет наследников всех предыдущих шести очередей).

Завещание в пользу ее сына делает этот переход еще более предсказуемым и защищенным от претензий с вашей стороны.

Владельцами квартиры в итоге, скорее всего, станете вы и сын вашей мачехи в пропорции 1/3 к 2/3. С этим знанием можно строить дальнейшие планы (например, обсуждать варианты выкупа доли друг у друга).

Проконсультироваться с адвокатом. Если у вас есть сомнения или особая ситуация (например, вы были на иждивении мачехи), стоит получить индивидуальную консультацию.

Возможно, стоит обсудить этот вопрос открыто, чтобы избежать конфликтов в будущем и рассмотреть цивилизованные варианты раздела имущества.

Возможно! Если не будет наследников с обязательной долей, либо сын признан недостойным наследником, либо отмена завещание..

Нет, в обоих случаях наследование не будет бесспорным и полным для сына мачехи. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 1142-1149), при наследовании по закону (если мачеха не оставила завещания) её доля в квартире будет делиться между её наследниками первой очереди: её сыном, а также её родителями, если они живы. Вы, как пасынок, не входите в круг наследников по закону после мачехи, если не находились на её иждивении. Если мачеха составит завещание на своего сына, то он действительно получит всю её долю, но с важным ограничением: если у мачехи есть нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, нетрудоспособный супруг или родители, либо вы (пасынок) были её нетрудоспособными иждивенцами, эти лица имеют право на обязательную долю в наследстве (не менее половины доли, причитавшейся бы им по закону) независимо от содержания завещания (ст. 1149 ГК РФ). Таким образом, даже при наличии завещания сын мачехи может получить не всю долю, если есть лица с правом на обязательную долю. Для точного определения круга наследников и их долей необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства после смерти мачехи.

Натали, можете, в т.ч. и в судебном порядке

Здравствуйте, уважаемая Натали !

Если Вы после этой покупки доли в указанном доме будете единственным собственником дома, то Вы вправе на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ обратиться в суд с иском о признании сына своей тети утратившим права пользования этим домом. Если суд ваше исковое заявление своим Решением удовлетворит, то Вы сможете на основании копии Решения суда обратиться с заявлением в отдел по вопросам миграции МВД РФ о снятии его с регистрации по месту его регистрации в этом доме с учетом подп.е пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Ниже выписка из пункта 31 этих Правил.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Как наши суды рассматривают такие исковые заявления, подробней Вы можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/

Всего Вам доброго и удачи в решении этого вопроса.

Добрый день!

Если после приобретения доли в указанном доме Вы станете его единственным собственником, Вы сможете обратиться в суд с иском о признании сына Вашей тети утратившим право пользования этим жилым помещением. Если суд удовлетворит иск, на основании вступившего в силу решения суда можно будет подать заявление в отдел по вопросам миграции МВД России и снять его с регистрационного учета по адресу этого дома.

Правовые основания:

- ст. 30, 31 ЖК РФ;

- ст. 209, 304 ГК РФ.

Здравствуйте.

Выписать человека из жилого помещения можно через суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома. В исковом заявлении необходимо указать причины снятия лица с регистрационного учёта и приложить доказательства, подтверждающие эти основания.

Некоторые основания для принудительной выписки:

прекращение семейных отношений с собственником (если сын тёти не является членом вашей семьи после покупки доли);

фактическое не проживание в доме (например, если он живёт в другом месте и не использует помещение по назначению);

наличие у прописанного другого жилья в собственности;

нарушение правил пользования жильём (например, систематическое нарушение прав других жильцов).

Порядок действий

Собрать доказательства. Подготовьте документы, подтверждающие основания для выписки (например, справки о непроживании, квитанции об оплате коммунальных услуг по другому адресу, показания свидетелей и т. д.).

Подать иск в суд. В исковом заявлении требуйте признания сына тёти утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта.

Дождаться решения суда. Суд рассмотрит дело с учётом всех обстоятельств, включая интересы несовершеннолетнего (если он не достиг 18 лет).

Обратиться в орган регистрационного учёта. После вступления решения суда в силу подайте его в МФЦ или отделение МВД. На основании решения сына тёти снимут с регистрационного учёта.

С уважением.

Да, выписать совершеннолетнего сына вашей тети после покупки доли можно, но в случае его отказа сняться с регистрационного учета добровольно, делать это придется через.

да, вы можете выписать сына тёти, но только через суд в случае его несогласия. Добровольное снятие с регистрации предпочтительнее.

Здравствуйте. После приобретения вами 1/3 доли в праве собственности на дом вы становитесь собственником этой доли. Сын вашей тёти, зарегистрированный в доме, не является членом вашей семьи и не имеет законных оснований для сохранения регистрации после перехода права собственности, если только он не имеет самостоятельного права пользования (например, не является нанимателем по договору социального найма или не имеет доли в праве собственности).

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Для этого необходимо доказать, что он не является членом вашей семьи, не проживает фактически или его проживание нарушает ваши права как собственника. Регистрация сама по себе не порождает права пользования.

Если сын тёти откажется выписаться добровольно, придётся решать вопрос через суд. Рекомендую до сделки получить от тёти обязательство обеспечить снятие сына с регистрационного учёта или зафиксировать это в договоре купли-продажи как условие. После регистрации права собственности вы сможете инициировать судебное разбирательство.

Краткое резюме: да, вы можете выписать сына тёти, но только через суд в случае его несогласия. Добровольное снятие с регистрации предпочтительнее.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

НЕТ коненчно. не продаст.

Да, дочь может продать долю с учетом положения ст 250 ГК РФ.

Можно продать долю с соблюдением права преимущественной покупки другим собственником.

дочь может продать долю

Спасибо за ответ

Здравствуйте,Александр!

Ваша дочь имеет право продать свою долю в квартире, но с соблюдением преимущественного права покупки других собственников и с учетом того, что она является совершеннолетней. Ей нужно официально уведомить второго собственника о продаже, предложить ему выкупить долю и только после его отказа или истечения срока выкупа можно продать долю третьим лицам.

Кому?

С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Теперь нельзя делить жилые помещения на доли менее шести квадратных метров или продавать такие доли.

Продажа всей квартиры возможна только с согласия всех собственников долей. Вашей дочери принадлежит большая доля (19/21), но для продажи квартиры необходимо согласие второго собственника (2/21). Если собственник второй доли согласен, тогда продажа возможна. Если согласия нет, дочь сможет распоряжаться только своей долей.

Либо можно признать долю малозначительной через суд

Только свою долю через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

не продаст.

Может продать свою долю с преимущественным правом покупки другим собственником или подать в суд о принудительном выкупе доли другого собственника, если он не проживает и не заинтересован в доле

Да, ваша дочь может продать квартиру, но с учетом нюансов долевой собственности. Поскольку она владеет 19/21 долей (большинство), а другой собственник – 2/21, возможны следующие варианты:

1. Продажа всей квартиры целиком – наиболее простой вариант, если оба собственника согласны. Тогда они заключают договор купли-продажи квартиры как единого объекта, и каждый получает свою долю от выручки. Но для этого нужно согласие второго собственника.

2. Продажа только своей доли – если второй собственник не хочет продавать квартиру целиком, дочь вправе продать свою долю (19/21). Однако она обязана сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику по той же цене и на тех же условиях (преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ). Сделать это нужно в письменной форме с уведомлением или через нотариуса. Если в течение месяца второй собственник не ответит или откажется, дочь может продать долю любому третьему лицу. Цена продажи третьему лицу не может быть ниже цены, указанной в уведомлении.

3. Продажа с одновременным выделом доли – сложнее, так как доля в натуре выделить из квартиры площадью 31 кв.м практически невозможно (2/21 – это около 2,95 кв.м). Поэтому продажа будет именно доли в праве, а не конкретной комнаты.

Важно:

- Дочь прописана и проживает в квартире – это не препятствует продаже, но новый собственник доли получит право пользования.

- Если второй собственник не соглашается на продажу всей квартиры и отказывается от покупки доли, дочь может обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре или определении порядка пользования, но в данной ситуации выдел маловероятен.

- Для сделки потребуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли.

Резюме: Продать квартиру можно, но лучше попытаться договориться с сособственником о продаже всей квартиры. Если он отказывается – продавать только свою долю, соблюдая процедуру преимущественного права. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом для оформления.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Нет смысла

Если Вы собственник, то регистрация не обязательна для обращения с иском о разделе счетов

Автоматически счета не разделят. Нужно ваше заявление. Регистрация необязательна.

Автоматически ничего не делят . Регистрация вообще не имеет значения - имеет значения наличие доли . Разделить порядок оплаты можно -- либо по заявлению если все собственники согласны ,либо в судебном порядке - иск подает тот,кто желает разделить оплату .

Без разницы...

Автоматом ничего не делается. Собственник подаёт соответствующее заявление в УК (ТСЖ, ТСН), в РСО. Не решится вопрос положительно, тогда суд.

Добрый день! Регистрация не имеет значения, достаточно права собственности

Разделение лицевых счетов (в юридической терминологии это часто называется «определение порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг») — это процедура, которая позволяет жильцам оплачивать коммунальные услуги согласно отдельным квитанциям, исходя из их доли в квартире.

Однако важно понимать, что с 2017 года в законодательстве произошли изменения, которые сильно усложнили эту процедуру или сделали ее невозможной для некоторых типов квартир.

Если квартира находится в общей долевой собственности (например, по 1/2 доли у двух собственников), то разделение счетов возможно

Разделить можно только индивидуально потребляемые услуги (холодная/горячая вода, электроэнергия, газ — если есть счетчики). Если счетчиков нет, плата за эти услуги тоже будет делиться по долям.

Услуги «содержание жилья» и «отопление» делятся пропорционально долям всегда (так как отопление и общедомовое имущество общие).

При необходимости юридического сопровождения и ведения дела, пишите юристу в личные сообщения на ваше усмотрение

Нет, постоянная регистрация (прописка) в квартире, где вы являетесь собственником 1/2 доли, не приводит к автоматическому разделению лицевых счетов на коммунальные услуги. Разделение лицевых счетов (открытие отдельных счетов на каждого собственника) регулируется жилищным законодательством и является отдельной процедурой, не зависящей от факта регистрации.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям. Для разделения лицевых счетов необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделе лицевых счетов.

2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на долю (выписка из ЕГРН).

3. В случае возражений со стороны второго собственника вопрос может решаться через суд.

Регистрация лишь подтверждает ваше право проживания, но не влияет на порядок начисления коммунальных платежей. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для уточнения процедуры раздела счетов в вашем конкретном случае.