Здравствуйте, Анастасия. Вариантов два. Первый, если есть такая возможность, произвести раздел дома на части, тогда право общей долевой собственности прекратится и вы сможете ремонтировать свою часть, не завися от мнения соседа. Второй, предложить соседу согласовать производство ремонта, а когда он откажется или не ответит, обратиться в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте. Эту халупу нужно признавать аварийной и добиваться предоставления нормального жилья.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Вам следует получить заключение эксперта о том, что ремонт вашей части дома не принесет ущерб части дома соседа. После получения заключения можете начинать ремонт.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии соглашения порядок устанавливается судом. В вашем случае дом является общим имуществом, и ремонт крыши (общей конструкции) требует согласия соседа. Если сосед отказывается, вы можете:

1. Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и обязании соседа участвовать в расходах на ремонт (ст. 252 ГК РФ). Суд учтет техническое состояние дома (протечки, гнилые балки) и необходимость ремонта для сохранения имущества.

2. Самостоятельно провести ремонт, но только если это не нанесет ущерб доле соседа. Замена деревянных конструкций на кирпич может считаться реконструкцией, требующей согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Без согласия такие изменения незаконны.

3. Обратиться в местную администрацию для оценки аварийности дома, если состояние угрожает безопасности. Это может повлиять на позицию соседа или стать основанием для принудительного ремонта.

Порядок действий: документально зафиксируйте повреждения (фото, экспертиза), направьте соседу письменное предложение о ремонте, при отказе — обращайтесь в суд. Учтите, что дом 1850 года постройки может иметь статус объекта культурного наследия, что накладывает ограничения на ремонт — уточните этот вопрос в органах охраны памятников.