Если сделка предполагается быть безвозмездной, то дарением.

Дарения

Для выполнения обязательства по выделению долей детям после использования материнского капитала при продаже квартиры и последующем приобретении долей от дедушки детей правильнее оформить договор дарения. Это обусловлено следующими причинами:

1. Цель сделки: Основная цель – безвозмездная передача долей детям в исполнение обязательства, возникшего из-за использования маткапитала. Дарение прямо соответствует этой цели, тогда как купля-продажа предполагает возмездность, что может вызвать вопросы у органов опеки и Росреестра.

2. Простота и прозрачность: Договор дарения четко фиксирует безвозмездный характер передачи, что упрощает проверку соблюдения обязательств перед Пенсионным фондом РФ.

3. Налоговые последствия для одаряемых (детей): При дарении от близкого родственника (дедушки) дети освобождаются от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). При купле-продаже, если цена в договоре будет ниже кадастровой стоимости, может возникнуть налоговая база для детей.

4. Требования закона: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе дарение, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Нотариус проверит законность сделки и соблюдение прав детей.

Порядок действий:

1. Подготовить документы на объект недвижимости (дедушки).

2. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения долей детям.

3. Подать нотариально удостоверенный договор и другие необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Важно: Рекомендуется сохранить документы, подтверждающие исполнение обязательства по выделению долей (договор дарения, выписку из ЕГРН), для возможного предоставления в Пенсионный фонд РФ.