qualquer ›
29.11.2025, 22:21
Применение вычета проданного жилья при предоставлении жилья инвалиду
Вопрос по законам страны: Россия
Инвалиду администрация предоставляет жилое помещение по договору социального найма по 181 фз. Однако при расчётах квадратных метров применили ему статья 57 часть 7 и статья 57 часть 8 ЖК РФ. Указав что три года назад он продал жильё в другом регионе и купил другое жильё чуть больше по размеру в новом регионе. И при расчёте ему посчитали что из общей площади вычетают проданное жильё 3 года назад и которое он сейчас имеет и предоставят жильё то что остаётся. 60-14 проданное и - 18 имеющее = 28 кв.м. Законно ли администрация применила статья 57 часть 8 ЖК РФ
Администрация применила норму неправомерно, поскольку учет проданного жилья при расчете площади незаконен для инвалидов по федеральной программе обеспечения.
Применение статей 57 и 58 ЖК РФ в данной ситуации незаконно, так как при предоставлении жилья по договору социального найма администрация не имеет права вычитать из общей площади площадь жилья, проданного в прошлом, и учитывать только текущее имеющееся жилье. Основания для признания нуждающимися в жилье – это отсутствие собственного жилья или обеспеченность им на площади ниже установленных норм. Продажа жилья в другом регионе три года назад не должна учитываться при расчете, так как она является фактом, который не влияет на текущее право получения жилья по социальному найму.
скажите пожалуйста имеется какой-то нормативный акт или решение где есть этому разъяснение? А то мне администрация утверждает что должно учитываться проданое жильё, а суд говорит предоставте на что вы ссылаетесь.
Ситуация: администрация при расчете площади жилья для инвалида по 181-ФЗ учла проданное 3 года назад жилье (14 кв.м) и текущее (18 кв.м), вычтя их из 60 кв.м, получив 28 кв.м. Основание — ст. 57 ч. 7 и 8 ЖК РФ.
Анализ:
1. Право инвалида на жилье: Согласно ст. 17 ФЗ-181, инвалиды имеют право на дополнительную жилую площадь (не более 18 кв.м сверх нормы). Норма предоставления устанавливается регионом, но для одинокого инвалида часто составляет 33-36 кв.м. Если у семьи — больше.
2. Применение ст. 57 ч. 8 ЖК РФ: Эта норма позволяет учесть действия, ухудшающие жилищные условия, совершенные в течение 5 лет до постановки на учет. Однако:
- Продажа квартиры и покупка большей по площади (14→18 кв.м) не является ухудшением, а наоборот — улучшением или равнозначной заменой.
- Переезд в другой регион сам по себе не считается ухудшением, если не было намерения искусственно снизить обеспеченность.
- Вычитание и проданного, и имеющегося жилья — двойной учет, так как проданное уже не принадлежит гражданину. По закону учитывается только жилье, находящееся в собственности или пользовании на момент постановки на учет (ст. 51 ЖК РФ).
3. Расчет: Если норма для инвалида составляет, например, 33 кв.м, то при наличии 18 кв.м он должен получить 15 кв.м (33-18). Администрация же использует 60 кв.м — возможно, это норма для семьи? Но вычет проданного 14 кв.м неправомерен, так как это жилье уже не принадлежит гражданину.
Вывод: Применение ст. 57 ч. 8 ЖК РФ в данной ситуации незаконно, так как:
- Отсутствует ухудшение жилищных условий (наоборот, площадь увеличена).
- Двойной учет площади (проданное и текущее) противоречит ст. 51 и 57 ЖК РФ.
- Не учтено право инвалида на дополнительную площадь по 181-ФЗ.
Рекомендация: Обжаловать решение администрации в суде или вышестоящем органе. Для точного расчета необходимо знать состав семьи, установленную норму в регионе и группу инвалидности. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете задать похожий вопрос в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
