Добрый вечер!

Да, внести квартиру в Мариуполе в ЕГРН возможно, но только в порядке, установленном для новых субъектов РФ (ДНР).

Регистрация прав на недвижимость в новых субъектах осуществляется только через органы Росреестра ДНР / МФЦ ДНР, а не через Росреестр других регионов РФ.

Если специалисты МФЦ Мариуполя отказывают, они действуют правомерно, если:

документ не соответствует требованиям переходного периода,

доверенность не признаётся действительной на территории РФ,

право собственности не подтверждено документами образца ДНР/РФ.

Нормативное обоснование

Федеральный закон от 30.12.2022 № 518-ФЗ

Устанавливает особенности регулирования имущественных отношений на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

✔️ Право собственности, возникшее до вхождения в РФ, подлежит подтверждению и перерегистрации по специальным правилам.

✔️ Госрегистрация осуществляется уполномоченными органами новых субъектов РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»

✔️ ЕГРН ведёт Росреестр, но в новых территориях функции выполняются территориальные управления Росреестра ДНР, интегрированные в Единую систему.

✔️ Регистрация возможна только по месту нахождения объекта.

Постановления Правительства РФ о переходном периоде (№ 2565 от 29.12.2022 и др.)

✔️ Закрепляют порядок признания документов, выданных до интеграции в РФ.

✔️ Устанавливают особенности обращения с зарубежными документами и доверенностями.

Доверенность

Доверенность, заверенная консульским должностным лицом РФ (в данном случае — секция интересов РФ при посольстве Швейцарии), является действительной (ст. 185.1 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О консульской службе»).

Однако МФЦ ДНР вправе требовать:

– нотариальный перевод,

– подтверждение подлинности украинских правоустанавливающих документов.

Где и как подавать

Подать можно только:

1. В МФЦ Мариуполя или других МФЦ ДНР, уполномоченных принимать заявления в ЕГРН

(исключений нет — иной регион РФ принять документы на объект в Мариуполе не вправе, ст. 14 ФЗ-218).

2. В территориальное управление Росреестра по ДНР

— лично или через представителя по доверенности.

3. Через нотариуса ДНР, имеющего право направлять документы в ЕГРН в электронном виде.

Почему вам могут отказывать

Отказы обычно связаны с тем, что:

Украинские документы не признаны без подтверждения (закон 518-ФЗ).

Нужна "актуализация" техпаспорта (БТИ ДНР).

Доверенность требует перевода или легализации.

Право не подтверждено в соответствии с переходными нормами.

Во всех этих случаях отказ законен.

Правовая основа:

Регистрация права собственности на недвижимость в ДНР (Мариуполь) осуществляется по правилам, установленным для новых субъектов РФ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление и документы можно подать через МФЦ или в электронном виде через Росреестр (если есть ЭЦП).

Действительность доверенности:

Доверенность, выданная гражданином Украины, заверенная старшим советником секции интересов РФ при посольстве Швейцарии в Грузии, по российскому законодательству приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности, если соблюдены требования консульской легализации или проставлен апостиль (для стран-участниц Гаагской конвенции 1961 г. – Грузия и Швейцария являются участниками, но РФ и Украина – нет). Однако в условиях отсутствия дипломатических отношений между РФ и Украиной, данное удостоверение может быть признано действительным при предъявлении перевода на русский язык, заверенного нотариусом. Рекомендуется уточнить в Росреестре или МФЦ Мариуполя, какие дополнительные требования предъявляются к иностранным документам.

Порядок действий:

1. Подготовить оригиналы документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.) и надлежаще заверенный перевод.

2. Обратиться в МФЦ Мариуполя с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права.

3. Оплатить госпошлину (для физлиц – 2000 руб., если регистрируется право собственности).

4. Получить расписку о приеме документов.

Если МФЦ отказывает:

Отказ МФЦ может быть основан на сомнениях в подлинности доверенности или отсутствии разъяснений свыше. Рекомендуется:

- потребовать письменный отказ с обоснованием;

- обжаловать отказ в вышестоящий орган Росреестра по ДНР или в прокуратуру;

- обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости в новых регионах;

- рассмотреть возможность подачи документов через личный кабинет Росреестра (если у вас есть ЭЦП и доверенность в электронном виде).

Резюме:

Технически возможно внести квартиру в Росреестр по такой доверенности, но на практике могут возникнуть бюрократические препятствия. Если МФЦ отказывает, необходимо добиваться письменного отказа и обжаловать его. Рекомендуется заручиться поддержкой юриста, знакомого с особенностями регистрации недвижимости в ДНР.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.