Суть проблемы заключается в бездействии местной администрации, которая, несмотря на наличие заключения о признании дома аварийным и постановления мэра о его расселении до 2025 года, не исполняет свои обязательства, ссылаясь на отсутствие дома в программе, и предлагает неправомерную замену в виде жилья маневренного фонда.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, требования к собственникам о сносе или реконструкции. В случае непринятия собственниками мер жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд с предоставлением собственнику возмещения. Ключевым инструментом для решения данной проблемы является региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которая утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и должна содержать перечень аварийных домов и сроки их расселения. Как следует из статей 16 и 20 Федерального закона № 185-ФЗ, такие программы существуют как для домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, так и после этой даты. Таким образом, ссылка администрации на отсутствие дома в программе не соответствует законодательному требованию о включении в нее всех признанных аварийными домов. Предлагаемое администрацией жилье маневренного фонда, как разъясняется в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 № 20-П, предоставляется на период до завершения расчетов или предоставления жилого помещения, но не более чем на два года, и не является постоянным решением жилищной проблемы. Его предоставление не снимает с органов власти обязанности по предоставлению равнозначного жилья или выплате возмещения в рамках расселения. В судебной практике, в частности в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 № 21-П, подчеркивается обязанность органов власти создавать механизмы реализации жилищных прав граждан при расселении аварийного жилья.

Ваши предположения о дальнейших действиях верны. Бездействие местной администрации по включению дома в региональную программу и исполнению постановления мэра является неправомерным. Для защиты прав целесообразно предпринять следующие шаги:

1. Обращение в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, выражающееся в неисполнении собственного постановления о расселении и непринятии мер по включению дома в региональную адресную программу, что нарушает жилищные права граждан.

2. Обращение в правительство края (высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ) с заявлением о необходимости включения вашего дома в региональную адресную программу по переселению, поскольку именно этот орган ее утверждает в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 185-ФЗ.

3. Подготовка искового заявления в суд о признании бездействия администрации незаконным и понуждении ее к совершению действий по включению дома в программу и к предоставлению вам в установленный законом срок равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, как того требует статья 32 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая сложность и комплексный характер данного спора, требующий знания нюансов жилищного и административного законодательства, а также судебной практики, привлечение квалифицированного юриста для подготовки процессуальных документов и представительства в государственных органах и суде является целесообразным.

Надо смотреть Ваши документы, чтобы можно было Вам помочь.

Ваша ситация стандартная для государства.

Сроки расселения аварийного жилья недопустимо затянуты.

Для начала следует определиться с вопросом хотите ли вы получить жилье или согласны взять выплату на основании ст. 32 ЖК РФ? От этого следует строить всю остальную тактику.

Почитайте для начала эти статьи

https://www.9111.ru/questions/77777777723356604/

https://www.9111.ru/questions/77777777723356609/

Они помогут вам определиться с выбором. Далее можно определяться с тактикой работы.

Ситуация: дом признан аварийным в 2021 году, установлен срок расселения до 2025 года, но в программы расселения не включен. Администрация предлагает только маневренный фонд (6 кв.м. на человека), что явно неадекватно.

Ваши следующие шаги:

1. Подача жалобы в прокуратуру. Прокуратура проверит законность бездействия администрации по расселению и непринятия мер по включению дома в региональную программу. Жалобу можно подать лично или через сайт Генпрокуратуры.

2. Обращение в вышестоящие органы: правительство края, жилищную инспекцию, фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ). Именно Фонд ЖКХ финансирует программы расселения аварийного жилья. Напишите заявление с требованием включить дом в адресную программу.

3. Судебный иск к администрации. Если меры не приняты, вы вправе требовать в суде:

- признать бездействие администрации незаконным;

- обязать её предоставить благоустроенное жильё взамен аварийного (не маневренный фонд);

- взыскать компенсацию за задержку.

4. Не соглашайтесь на маневренный фонд. Это временное жильё, а не расселение. Вы имеете право на равноценное жильё (не менее 44 кв.м.).

Резюме: Действуйте через прокуратуру и суд. Юридическое сопровождение поможет правильно составить заявления и иск. Ищите юриста, специализирующегося на аварийном жилье. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.