15.10.2025, 03:09
Расселение из аварийного жилья.
Вопрос по законам страны: Россия
У меня такая ситуация: я являюсь собственником квартиры (44 кв м)в аварийном бараке. Барак находится в центре города, на 2 линии (ул. Знаменщикова). В 2021 г по моему заявлению была создана комиссия и дом признали аварийным. Основополагающие документы имеются: заключение комиссии о признании дома аварийным и постановление мэра города о расселении дома до 2025 года имеются. На мои заявления в администрацию с пояснением причин нерасселения до сих пор нашего дома, мне отписываются, что дом не включен ни в одну программу расселения и предлагают маневренный фонд (6 кв м на человека). Подскажите пожалуйста мои следующие шаги. Я так понимаю, чтобы ускорить процесс расселения, мне нужно теперь обращаться в прокуратуру, попутно написать заявление в правительство края и в фонд расселения (который курирует расселение по всей России), верно? Хотелось бы юридического сопровождения моей ситуации, составления заявлений, жалоб в соответствующие органы. Юристы, кто практикуется на аварийной недвижимости, напишите пожалуйста в личные сообщения. Обсудим условия и стоимость сотрудничества.
Суть проблемы заключается в бездействии местной администрации, которая, несмотря на наличие заключения о признании дома аварийным и постановления мэра о его расселении до 2025 года, не исполняет свои обязательства, ссылаясь на отсутствие дома в программе, и предлагает неправомерную замену в виде жилья маневренного фонда.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, требования к собственникам о сносе или реконструкции. В случае непринятия собственниками мер жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд с предоставлением собственнику возмещения. Ключевым инструментом для решения данной проблемы является региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которая утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и должна содержать перечень аварийных домов и сроки их расселения. Как следует из статей 16 и 20 Федерального закона № 185-ФЗ, такие программы существуют как для домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, так и после этой даты. Таким образом, ссылка администрации на отсутствие дома в программе не соответствует законодательному требованию о включении в нее всех признанных аварийными домов. Предлагаемое администрацией жилье маневренного фонда, как разъясняется в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 № 20-П, предоставляется на период до завершения расчетов или предоставления жилого помещения, но не более чем на два года, и не является постоянным решением жилищной проблемы. Его предоставление не снимает с органов власти обязанности по предоставлению равнозначного жилья или выплате возмещения в рамках расселения. В судебной практике, в частности в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 № 21-П, подчеркивается обязанность органов власти создавать механизмы реализации жилищных прав граждан при расселении аварийного жилья.
Ваши предположения о дальнейших действиях верны. Бездействие местной администрации по включению дома в региональную программу и исполнению постановления мэра является неправомерным. Для защиты прав целесообразно предпринять следующие шаги:
1. Обращение в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, выражающееся в неисполнении собственного постановления о расселении и непринятии мер по включению дома в региональную адресную программу, что нарушает жилищные права граждан.
2. Обращение в правительство края (высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ) с заявлением о необходимости включения вашего дома в региональную адресную программу по переселению, поскольку именно этот орган ее утверждает в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 185-ФЗ.
3. Подготовка искового заявления в суд о признании бездействия администрации незаконным и понуждении ее к совершению действий по включению дома в программу и к предоставлению вам в установленный законом срок равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, как того требует статья 32 Жилищного кодекса РФ.
Учитывая сложность и комплексный характер данного спора, требующий знания нюансов жилищного и административного законодательства, а также судебной практики, привлечение квалифицированного юриста для подготовки процессуальных документов и представительства в государственных органах и суде является целесообразным.
Надо смотреть Ваши документы, чтобы можно было Вам помочь.
Ваша ситация стандартная для государства.
Сроки расселения аварийного жилья недопустимо затянуты.
Для начала следует определиться с вопросом хотите ли вы получить жилье или согласны взять выплату на основании ст. 32 ЖК РФ? От этого следует строить всю остальную тактику.
Почитайте для начала эти статьи
Они помогут вам определиться с выбором. Далее можно определяться с тактикой работы.
Ситуация: дом признан аварийным в 2021 году, установлен срок расселения до 2025 года, но в программы расселения не включен. Администрация предлагает только маневренный фонд (6 кв.м. на человека), что явно неадекватно.
Ваши следующие шаги:
1. Подача жалобы в прокуратуру. Прокуратура проверит законность бездействия администрации по расселению и непринятия мер по включению дома в региональную программу. Жалобу можно подать лично или через сайт Генпрокуратуры.
2. Обращение в вышестоящие органы: правительство края, жилищную инспекцию, фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ). Именно Фонд ЖКХ финансирует программы расселения аварийного жилья. Напишите заявление с требованием включить дом в адресную программу.
3. Судебный иск к администрации. Если меры не приняты, вы вправе требовать в суде:
- признать бездействие администрации незаконным;
- обязать её предоставить благоустроенное жильё взамен аварийного (не маневренный фонд);
- взыскать компенсацию за задержку.
4. Не соглашайтесь на маневренный фонд. Это временное жильё, а не расселение. Вы имеете право на равноценное жильё (не менее 44 кв.м.).
Резюме: Действуйте через прокуратуру и суд. Юридическое сопровождение поможет правильно составить заявления и иск. Ищите юриста, специализирующегося на аварийном жилье. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Жилищное право
