ЖК РФ Статья 46.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Да, если большинство собственников (более 50%) проголосуют за установку шлагбаума на законном общем собрании, это решение будет обязательным для всех, включая вас - даже если вы не голосовали или были против.

Однако:

1. Шлагбаум можно ставить только с разрешения ГИБДД и МЧС - чтобы не мешать проезду пожарных, скорой и других экстренных служб.

2. Если шлагбаум подключат к «Госуслугам Дом», управлять им будут через приложение. Если вы не зарегистрированы в системе, въехать во двор на машине может быть невозможно- если только у вас нет другого способа открыть шлагбаум (например, по договорённости с управляющей компанией или через домофон).

3. Расходы на установку и обслуживание шлагбаума также могут быть распределены между всеми собственниками - даже теми, кто не участвовал в голосовании.

Совет: если вы против - участвуйте в собрании (лично или заочно), чтобы ваш голос был учтён. Если решение уже принято - вы вправе требовать, чтобы доступ для всех собственников (включая вас) был обеспечен, например, через выдачу ключа, брелка или другого способа открытия, не требующего приложения.

Светлана.

ОСС - может принимать какие угодно решения. Это локальные акты (НПА). Эти НПА - не могут противоречить Законодательству РФ или попирать его.

У вас, как у собственника жилого помещения - есть неотъемлемое и неотчуждаемое право подъехать на своем авто к подъезду своего дома. Это предусматривает Законодательство РФ.

Практика судебных разбирательств по подобным спорам имеется.

Если интересно - напишите в л/с, дам ссылки на указания ВС РФ.

Пусть пользуются своим шлагбаумом - вы же им не мешаете в этом удовольствии. Пусть они не мешают вам. Всё просто.

На оба вопроса ответ - да

спасибо всем за ответы, написать вам не получилось, сообщение не проходят, особенно хотелось бы получить ссылки от Надежды, спасибо!

Согласно Жилищному кодексу РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании (ст. 44-48 ЖК РФ). Установка шлагбаума относится к вопросам владения и пользования общим имуществом (придомовой территорией), поэтому если большинство голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов, если иное не установлено законом) приняло решение об установке, вы обязаны участвовать в расходах на его установку и обслуживание.

Отсутствие голосования через ГИС ЖКХ или отказ от использования приложения не освобождает от обязанности оплачивать эти услуги, так как расходы включаются в состав платы за содержание общего имущества.

Что касается доступа во двор: управляющая организация или ТСЖ обязаны обеспечить проезд всех собственников. Обычно для этого выдают ключи, пульты или коды доступа. Если управление шлагбаумом осуществляется только через мобильное приложение, вам должны предоставить альтернативный способ (например, брелок). Отказ в доступе может быть оспорен в суде.

Резюме: решение большинства обязательно для всех. Вы будете обязаны платить за шлагбаум, но имеете право на беспрепятственный проезд. Рекомендуем обратиться в управляющую компанию за разъяснениями по альтернативным способам доступа.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.