Вы можете обжаловать проведение такого собрания и нарушение процедуры уведомления собственников следующим образом:

Направьте письменную жалобу в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, указав факт ненадлежащего информирования собственников о проведении собрания.

Подготовьте коллективное письмо от жильцов многоквартирного дома с аналогичными претензиями и направьте его управляющей компании и администрации города.

Зафиксируйте нарушение порядка организации собраний и подачи уведомлений через протокол общего собрания и обратитесь в прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании.

Эти действия позволят защитить ваши права и оспорить итоги голосования, проведенного с нарушением требований жилищного законодательства.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд

На это и расчет. Не сомневайтесь, Ваш голос будет учтен, даже если Вы не знали о такой системе голосования и не голосовали. Тем не менее, у Вас остается право на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в МКД (статья 181.4 ГК РФ).

Можете жаловаться, но никакой вины УК нет. С 1 марта 2025 года согласно Федеральному закону № 463 проводить собрания в заочной форме через интернет можно только в ГИС ЖКХ. Иные интернет-голосования, проведённые после этой даты, нелегитимны. Рассылку направляют всем, кто есть зарегистрирован. Кто принимал участие, можно будет посмотреть потом — система всё регистрирует. В данном случае ваши права никак не нарушены. Голосования проводятся только с собственниками — другие в силу привязки ГИС ЖКХ к личному кабинету на «Госуслугах» физически проголосовать не смогут, соответственно, будет ликвидирована фальсификация с голосами.

Вам тут сейчас псевдоспециалисты насоветуют с досудебными жалобами и прочими рекомендациями. Собрание пройдет — если не будет кворума, значит, решение не будет принято. Если вы не согласны будете с решением, то тогда да, сможете в суде обжаловать это решение.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

## Разбор ситуации

Согласно Жилищному кодексу РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения (включая повышение тарифа) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 45 ЖК РФ). Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании.

Порядок проведения заочного голосования

Заочное голосование (в том числе через ГИС ЖКХ) допускается, если собственники были надлежащим образом уведомлены о его проведении. Способы уведомления:

- размещение сообщения в помещении, доступном для всех собственников (например, на доске объявлений в подъезде);

- направление сообщения по почте заказным письмом;

- вручение под роспись;

- иные способы, предусмотренные решением предыдущего общего собрания.

Обязательным условием является уведомление не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания (ст. 45 ЖК РФ). Сообщение должно содержать: повестку дня, форму голосования, дату окончания приема решений, место или адрес передачи решений, инициатора собрания.

Ваши доводы

Вы указываете, что:

- не было объявлений в подъезде и в квитанциях;

- большинство собственников не зарегистрировано в ГИС ЖКХ;

- вы получили уведомление по электронной почте, но это не является общепринятым способом.

Если уведомление не было размещено в общедоступных местах и не направлено иным способом, предусмотренным законом, то проведение собрания и принятые на нем решения могут быть признаны недействительными. Использование исключительно системы ГИС ЖКХ для голосования без согласия всех собственников (или без предусмотренного порядка) является нарушением.

Ваши действия

1. Зафиксируйте нарушение: сделайте скриншоты сообщения из ГИС ЖКХ, сохраните электронное письмо, сфотографируйте отсутствие объявлений в подъезде.

2. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона с жалобой на неправомерное проведение заочного голосования и попытку повышения тарифа без надлежащего уведомления.

3. Направьте обращение в прокуратуру – для проверки законности действий УК.

4. Обжалуйте решение собрания в судебном порядке, если повышение тарифа будет введено. Срок исковой давности – 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении.

Резюме

Повышение тарифа без надлежащего уведомления и с использованием ГИС ЖКХ без согласия собственников незаконно. Вам следует обратиться в ГЖИ и прокуратуру. Если УК введет новый тариф, вы вправе оспорить его в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.