Выгонять с полицией такую квартирантку... И быть бдительнее !

Если квартирантка разместила в интернете информацию о сдаче квартиры без согласия собственника, можно обратиться в полицию.

Елена, заключайте договор, разве не понятно из действий вашей квартирантки.

В условиях договора обязательно пропишите пункт примерно такого содержания:

Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)...

в случае нарушения данного пункта указать штраф не менее месячной аренды (можно и больше)...

Либо предъявите требование об освобождении жилого помещения.

1. Сдавать нужно легально и с договором, в котором написано, что субаренда запрещена.

2. Написать жалобу на сайт недвижимости, что квартира ваша, ее заблокируют, объявление удалят.

3. Выселять.

Можно попробовать решить ситуацию с квартиранткой путём переговоров. Если договориться не получается, можно обратиться в суд.

Можете ей предложить выселиться, если вас не устраивает ее поведение.

Сразу свяжитесь с квартиранткой и потребуйте удаления объявлений и прекращения противоправных действий. При несогласии подайте заявление в полицию о нарушении ваших прав, приложив доказательства размещения объявления.

Разбор ситуации

Вы сдали квартиру без письменного договора. Фактически между вами и квартиранткой сложились отношения по договору найма жилого помещения (устный договор). Отсутствие письменной формы не лишает вас прав, но осложняет доказывание. Квартирантка не вправе без вашего согласия сдавать квартиру третьим лицам (субаренда). Публикация фото вашей квартиры с предложением о сдаче в аренду может расцениваться как самоуправство и нарушение ваших прав.

Ваши действия

1. Сбор доказательств

- Сделайте скриншоты объявления квартирантки, где она предлагает вашу квартиру в аренду.

- Сохраните переписку (если есть) или иные подтверждения факта пересдачи.

- Докажите, что именно она разместила объявление (например, через знакомых или контрольную закупку).

2. Претензия квартирантке

- Направьте ей письменное требование прекратить незаконные действия и освободить квартиру в разумный срок (например, 7-10 дней). Если нет контактов – передайте лично под подпись или заказным письмом.

- Укажите, что в противном случае вы обратитесь в полицию и суд.

3. Обращение в полицию

- Подайте заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) или мошенничестве (ст. 159 УК РФ – если она получила деньги от третьих лиц). К заявлению приложите доказательства.

4. Исковое заявление в суд

- В суд можно подать иск о выселении квартирантки (ст. 688 ГК РФ) и взыскании убытков (если нанесен ущерб имуществу).

- Также возможно требование о компенсации морального вреда за нарушение неприкосновенности жилища и использование изображения.

5. Дополнительные меры

- Если квартирантка использует ваши фотографии, вы вправе потребовать удалить их на основании ст. 152.1 ГК РФ (охрана изображения гражданина). Можно обратиться к администрации сайта с жалобой.

Резюме

Ваши действия: соберите доказательства, направьте претензию, при невыполнении – обращайтесь в полицию и суд. В будущем обязательно заключайте письменный договор найма, чтобы избежать подобных ситуаций.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.