Сколько лет владели проданной квартирой?

13 % с 449000

Что Вы купили не имеет значения.

От дохода можете отнять 1 млн с разницы платить НДФЛ нужно.

Или отнять затраты на покупку квартиры, которую продали.

Можно сделать зачет на 2 млн рублей , если ранее не получали вычет при покупке квартиры.

Здравствуйте, Альберт Игоревич Любимов.

Проверьте есть ли у Вас освобождение семей с 2 детьми, освобождение по минимальному сроку владения.

Если таких нет - то что Вы купили другую квартиру не относится к делу.

Доход от продажи можно снизить на расходы при покупке ПРОДАВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!

Также можно заявить все вычеты на которые Вы имеете право в году продажи, чтобы снизить налог таким способом.

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам.

С уважением Глазкова Наталья - бухгалтер, специалист по налогам.

В зависимости от срока владения.

## Расчет налога при продаже квартиры

Исходные данные:

- Цена продажи: 4 490 000 руб.

- Кадастровая стоимость на момент продажи: 4 050 000 руб.

- Цена покупки: 4 000 000 руб.

- Кадастровая стоимость на момент покупки: 1 900 000 руб. (не влияет на расчет)

Порядок расчета:

1. Определяем облагаемый доход. По закону, если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, налог считается с 70% кадастровой стоимости. В вашем случае цена продажи (4 490 000) больше 70% кадастровой стоимости (4 050 000 × 0,7 = 2 835 000), поэтому используем фактическую цену продажи.

2. Вычеты. Вы можете уменьшить доход на сумму расходов на покупку квартиры (4 000 000 руб.) или применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. Выгоднее использовать фактические расходы, так как они больше.

3. Налоговая база: 4 490 000 - 4 000 000 = 490 000 руб.

4. Налог: 490 000 × 13% = 63 700 руб.

Важно:

- Данный расчет применим, если вы владели квартирой менее минимального срока (обычно 3 или 5 лет). Если срок больше, налог платить не нужно.

- Если у вас нет документов, подтверждающих расходы на покупку, вы можете применить вычет 1 000 000 руб., тогда налог составит: (4 490 000 - 1 000 000) × 13% = 453 700 руб.

Рекомендация:

Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Укажите в ней доход и расходы. Если у вас есть вопросы по заполнению, обратитесь к налоговому консультанту.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.