Все зависит от периода владения долей и основания приобретения.

Юрий, уточняйте в ИФНС, это зависит от периода владения долей в квартире и от основания её приобретения

РАСЧЕТ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

🏠 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Цена продажи: 2 300 000 рублей

2 собственника (вы и сестра)

Вы: участник приватизации

Сестра: не участник приватизации

⚖️ НАЛОГОВЫЕ ПРАВИЛА:

1. СРОК ВЛАДЕНИЯ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА:

Для ВАС (участник приватизации):

3 года с момента приватизации - ПОЛНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ от налога

Для СЕСТРЫ:

5 лет - если получила долю по договору купли-продажи, дарения (не от близкого родственника), мены

3 года - если получила долю по наследству или дарению от близкого родственника

💰 РАСЧЕТ НАЛОГА (при отсутствии льготы по сроку):

При равных долях (50% каждый):

ВАША ДОЛЯ:

Доход: 1 150 000 руб. (50% от 2 300 000)

Вычет: 1 000 000 руб.

Налог: 0 рублей (доход меньше вычета)

ДОЛЯ СЕСТРЫ:

Доход: 1 150 000 руб.

Вычет: 1 000 000 руб.

Налог: 0 рублей (доход меньше вычета)

📊 ВАРИАНТЫ ДОЛЕЙ:

При неравных долях:

Например, ваша доля 2/3, сестры 1/3:

ВЫ:

Доход: 1 533 333 руб.

Вычет: 1 000 000 руб.

Налог: (1 533 333 - 1 000 000) × 13% = 69 333 руб.

СЕСТРА:

Доход: 766 667 руб.

Вычет: 1 000 000 руб.

Налог: 0 рублей

🔍 ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ:

Альтернативный вычет:

Вместо 1 млн рублей можно использовать фактически понесенные расходы на приобретение квартиры (если они больше 1 млн и есть документы).

Льгота по сроку владения:

Если прошло 3/5 лет - налог НЕ ПЛАТИТСЯ вообще

Если не прошло - применяется расчет выше

📝 ЧТО НУЖНО УТОЧНИТЬ:

Когда была приватизация? (для определения 3-летнего срока)

Когда и как сестра получила долю? (покупка, дарение, наследство)

Размер долей каждого собственника?

Есть ли документы о расходах на приобретение квартиры?

🎯 НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ:

При цене 2 300 000 рублей и равных долях НАЛОГ БУДЕТ 0 РУБЛЕЙ для обоих собственников, поскольку доход каждого (1 150 000) не превышает имущественный вычет (1 000 000).

❗ ОБЯЗАТЕЛЬНО подать декларацию до 30 апреля следующего после продажи года, даже если налог к доплате отсутствует.

📞 РЕКОМЕНДАЦИЯ:

Обратитесь к налоговому консультанту с точными датами и документами для окончательного расчета с учетом всех обстоятельств.

Что значит я состою в приватизации а сестра нет?

Если вы два собственника продаёте то всё зависит от того сколько находилось в собственности по какой цене покупалась тем когда...

Не понятно кто что продает

Здравствуйте, Юрий.

Для начала надо знать как приобрели квартиру, проходите по минимальному сроку владения или нет, есть ли освобождение как у семей с 2 детьми, использовали ли ранее имущественный вычет с покупки, есть ли на него право. От этого и будет зависеть какой налог у Вас и второго собственника.

Лучше обратиться к налоговому специалисту

в ИФНС