Любая ›
16.06.2025, 20:43
Сдача жилого помещения в аренду
Вопрос по законам страны: Россия
Собственник намерен сдавать в аренду принадлежащие ему комнаты в квартире. Требуется ли ему согласие жильцов, проживающих в других комнатах по договору оциального найма?
Ну так если он собственник что ему мешает?
Евгений Анатольевич, я-то думал, что ничто не должно мешать собственнику сдавать в аренду свои жилые помещения.
Но некоторые ваши коллеги считают иначе. Посмотрите ответы других юристов на мой вопрос.
Требуется.
Если у вас часть комнат приватизированы, а часть нет - значит, у вас коммуналка.
И места общего пользования находятся "в совместном владении" или "совместном пользовании".
Да, собственнику комнаты в коммунальной квартире, где другие помещения предоставлены по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, а также всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Это закреплено в п. 2 ст. 76 ЖК РФ.
Спасибо за Ваш ответ.
Ст. 76 касается поднаëма, т.е. передачи нанимателем (не собственником) нанятого им жилого помещения или его части в пользование поднанимателю с согласия наймодателя (ДГИ).
Поправьте меня, пожалуйста, если я ошибаюсь.
Да, собственнику комнаты в коммунальной квартире, где другие помещения предоставлены по договору социального найма
Согласие нанимателей не требуется, требуется согласие собственника, то есть ДГИ г. Москвы, если квартира в Москве.
Юлия Александровна, спасибо за развëрнутый ответ.
ДГИ является собственником жилых помещений в квартире, что сдаются по договору соцнайма. Остальными помещениями владеет жилец на правах собственности.
Таким образом, ДГИ и собственник равноправны по отношению друг к другу. Зачем тогда собственнику, желающему распорядиться своей собственностью по своему усмотрению,
получать согласие другого собственника (ДГИ)?
Поправьте меня, если я ошибаюсь.
ВС определил, вот цитата.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской
Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в
коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным
лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как
нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их
семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые
для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру
общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в
коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не
урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьёй 7 Жилищного
кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы
Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой
собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 246
Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса
Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников,
а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия
владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире
собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по
соглашению между собой.
В соответствии с вашей логикой ДГИ также должен согласовывать с собственником-гражданином сдачу в социальный найм жилых помещений. Не так ли?
ДГИ может предложить вам заключить договор соц. найма при наличии оснований. Если ваши права на преимущественное заключение договора соцнайма нарушены, то обращайтесь в суд.
Спасибо всём, кто откликнулся.
Большинство дали развëрнутые ответы, некоторые даже со ссылками на ЖК РФ и на определение ВС РФ.
При этом, вынужден отметить, что мнения юристов разделились.
От твëрдого НЕТ, не требуется до безапелляционного ДА, требуется.
С уважением, Марк.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
