Для оформления объединённых гаражей в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) по гаражной амнистии, если исходно числятся три отдельных гаража с отдельными членскими книжками и оплатой за три гаража, а фактически они объединены, необходимо учитывать следующие моменты.

Правовой статус отдельных гаражей и их объединения

Согласно статье 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ, одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как помещения в здании, признаются самостоятельными зданиями. При этом изменение вида объекта недвижимости с помещения на здание (например, при объединении гаражей) осуществляется на основании заявления.

Объединение нескольких гаражей в один объект возможно путем подготовки кадастровым инженером технического плана, где будет зафиксирована новая конфигурация — один объект, к которому будет привязан один кадастровый номер (см. п. 17).

Документы для подтверждения права на гараж и землеустроительные вопросы

Для оформления гаража по гаражной амнистии необходимо подать в орган местного самоуправления заявление о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом и регистрацию прав на гараж (ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

В случае с гаражами в составе ГСК, земельный участок часто предоставлен кооперативу в аренду или постоянное пользование. По нормам п. 2 ст. 3.7 данного закона согласие кооператива на выделение отдельного участка гражданину не требуется, а право кооператива на этот участок прекращается в момент предоставления земельного участка гражданину (ответ на вопрос № 20).

Для заявления доначисляется необходимая документация:

Решение общего собрания ГСК о распределении объединённого гаража или иной подтверждающий документ;

Членская книжка и справка о членстве (в вашем случае справка о том, что один гараж — объединённый);

Схема расположения земельного участка (подготовленная кадастровым инженером);

Технический план на объединённый гараж, подготовленный кадастровым инженером.

Роль председателя ГСК при выдаче справки и оформлении

Поскольку председатель является уполномоченным лицом кооператива, он вправе выдавать справки о членстве и владении гаражами на основании решений общего собрания членов кооператива и имеющихся у кооператива документов (ст. 123.2 и ст. 218 ГК РФ в части кооперативных отношений).

Для законного оформления справки о том, что три предъявленных гаража объединены и являются одним объектом, необходимо, чтобы:

Общее собрание ГСК официально приняло решение об объединении гаражей и закрепило это решение протоколом;

Председатель на основании этого решения выдал справку, подтверждающую право владения на объединённый гараж;

Технический план, подготовленный кадастровым инженером, соответствовал этому решению и отражал объединённый объект.

Практические рекомендации и отсутствие документов

Отсутствие иных документов, кроме членских книжек, не является непреодолимым препятствием при оформлении гаража по гаражной амнистии, если имеются доказательства владения (членские книжки и справки от ГСК) и технический план. Рекомендуется согласовать объединение гаражей в письменном виде (протокол общего собрания) и получить официальную справку от нового председателя на бланке кооператива.

В случае отсутствия протокола возможно проведение общего собрания (схождение), оформление решения об объединении и подтверждение справкой от председателя.

Заключение

Для получения в собственность объединённого гаража по гаражной амнистии необходимо подготовить технический план объекта как одного гаража;

Получить у председателя ГСК официальную справку, подтвердившую объединение гаражей, на основании решения общего собрания кооператива;

Подать заявление в орган местного самоуправления на предоставление земельного участка с необходимым комплектом документов (членские книжки, справка, технический план, схема участка);

После получения положительного решения документы направляются в Росреестр для постановки на учёт и регистрации прав на гараж и земельный участок.

Если в ГСК числятся 3 гаража, оплата производится как за 3 гаража, членские книжки на 3 гаража, то почему кадастровый паспорт выдан на 1 гараж? Ну, а если все же Кадастровый инженер все сделал правильно, то разделить один гараж на 3 Вы сможете, только если в паспорте у Вас будет указан по кв.м. Ваш один гараж. Для этого Вам следует обратиться в БТИ либо администрацию МО.

Для оформления гаража по гаражной амнистии необходимо подать в орган местного самоуправления заявление о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом и регистрацию прав на гараж (ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).