Cualquiera ›
16.05.2025, 23:03
Получила свидетельство моя тетя на 2/8 доли и поже 27.05.2014 зарегистрировала в реестре.
Вопрос по законам страны: Россия
У нас нас наследство, по завещанию. Бабушка умерла 18.10 2011 году. 30.11.2011 я обратилась с заявлением о принятии в наследство. 13.12.2011 обратилась моя мать. 02.03.2012 обратилась моя тетя по закону. 23.11.2013 получила свидетельство я на 3/8 доли и зарегистрировала его реестре 27.05.2014. 04.03.2014 получила свидетельство моя тетя на 2/8 доли и поже 27.05.2014 зарегистрировала в реестре. Мать ещё не получила свидетельство. 12 ноября 2014 года у нас был суд по поводу квартиры о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Суд мы выиграли. Установил: Таким образом, исходя из доводов сторон по делу, буквального толкования вышеуказанных норм закона и обстоятельств по делу, установленных судом, суд признает требования истца законными обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в силу наличия собственности долей в спорной квартире у истца и третьего лица по делу с мая 2014 года, проживание лиц в спорной квартире, которые не являются собственниками спорной квартиры, должно осуществляться только с согласия собственников спорной квартиры, которыми являются истец, третье лицо. Мать сторон по делу в настоящее время своё право собственности на долю в спорной квартире не оформила в предусмотренном законом порядке, поэтому проживание ответчика в спорной квартире без согласия истца и третьего лица при отсутствии какого либо соглашения на проживание ответчика в спорной квартире, оформленное соответствующим договором, нарушает права истца на владение, пользованием и распоряжение спорной квартире. При этом суд также считает необходимым указать на то обстоятельство, что сам по себе факт проживания ответчика в спорной квартире с согласия прежнего собственника спорной квартире, не порождает у него законного права на пользования и проживания в спорной квартире без согласия на это настоящих собственников спорной квартире: истца и третьего лица по делу. И сегодня я узнала, что мать после суда, 19.11.2014 года зарегистрировала в реестре 01.12.2014 оформила договор дарения 15.12.2014 зарегистрировал в реестре дарственную. Вопрос: 1) имеет ли право жить даритель в данной квартире, если после суда мать по делу свое право собственности на долю в спорной квартире не оформила в предусмотренном законом порядке, поэтому моему брату без нашего согласия без оформления соответствующего договора, нарушает права. 2) Что можно сделать, чтобы квартира была моя.
Надо видеть документы по делу
Здравствуйте, Галина!
По Вашему вопросу много юридически значимых обстоятельств.
Вы вправе обратиться на сайте к адвокату для уточнения обстоятельств дела и подробной консультации.
Звоните адвокату по телефону или ватсапу.
С уважением
1. Правовые аспекты владения квартирой и регистрация права собственности
1.1 Порядок наследования и регистрации права собственности
Наследство открыто 18 октября 2011 года.
Вы обратились с заявлением о принятии наследства 30 ноября 2011 года.
Ваша мать обратилась 13 декабря 2011 года.
Тётя обратилась 2 марта 2012 года.
Вы получили свидетельство о праве на наследство на 3/8 доли и зарегистрировали её в Росреестре 27 мая 2014 года. Тётя получила свидетельство на 2/8 доли и также зарегистрировала свою долю в тот же день.
1.2 Регистрация матери
Несмотря на обращение вашей матери в установленный срок, она долго не регистрировала свою долю.
Однако после решения суда, ваша мать зарегистрировала свою долю 19 ноября 2014 года и сразу подарила её своему сыну (брату).
Это означает, что с момента государственной регистрации (19 ноября 2014 года) доля официально перешла вашему брату.
2. Проживание в квартире после передачи права собственности
Правомерность проживания зависит от следующих факторов:
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно.
Если ваша мать передавала право собственности третьему лицу (брату), он становится полноправным владельцем своей доли и может проживать там, даже если ранее проживал с разрешения другого владельца (например, бабушки).
Однако если ваше решение суда запрещало определённому лицу проживание без согласования, важно учитывать следующие моменты:
Решение суда распространяется конкретно на указанное лицо (ответчика). Оно не влияет автоматически на нового собственника (дарителя).
После переоформления права собственности новый владелец может обосновать своё проживание наличием права собственности.
3. Возможности восстановления контроля над квартирой
Для возврата контроля над квартирой вам необходимо рассмотреть несколько вариантов:
3.1 Оспорить сделку дарения
Можно попробовать оспорить саму процедуру дарения, если имеются основания полагать, что сделка совершена незаконно:
Нарушение порядка распоряжения имуществом (например, притворная сделка);
Недееспособность дарителя во время сделки;
Давление или обман при совершении сделки.
3.2 Обжаловать регистрацию права собственности
Если процедура регистрации материнской доли прошла с нарушениями, возможно оспаривание регистрационных действий в судебном порядке.
3.3 Подача иска о выделении доли в натуре
Если квартира находится в долевой собственности, возможен иск о выделении своей доли в натуре, что позволит физически отделить вашу собственность от остальных владельцев.
3.4 Подписание соглашения между совладельцами
Заключив соглашение с братом и матерью, можно урегулировать порядок пользования квартирой мирным путём.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
