Кто должен оплачивать содержание и ремонт аварийного дома, подлежащего сносу - ответственность за выплаты лежит на жильцах, управляющей компании или городской администрации?

Светлана Александровна, ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, по договору соц. найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Данные положения корреспондируются со статьей 681 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Отсюда и вывод : плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается с нанимателей независимо от состояния жилого помещения.

Обрушение потолков это еще не утрата дома, следовательно не основание для прекращения договора соц найма.

Светлана, если дом снесен, договор социального найма прекращается.

Если Вы ставите вопрос об оплате пока еще дом не был снесен но разрушался и при этом никаких работ по ремонту и обслуживанию не производилось, то целесообразно обратиться с заявлением в УК , попросить предоставить информацию о том, какие работы производились и их стоимость.

У УК на сайте может быть эта информация. Если обнаружите, что указанно проведение работ, которых на самом деле не было, обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы.

Если никаких работ не производилось, используйте эту информацию в суде для обоснования исковых требований.

Прежде всего необходимо решать вопрос с предоставлением благоустроенного жилья, площадью не менее сейчас занимаемой.

Отвечать по поводу ненадлежащего содержания жилья должна управляющая компания и город. Они и будут соответчиками в суде.