По какой статье заявлена недействительность?

Договор ренты заключается нотариально, поэтому оспорить его достаточно сложно.

Можно требовать расторжения, если рентодатель нарушает свои обязательства по договору. Но девушка не нарушает, как я поняла.

В наложении ареста на квартиру, которая принадлежит девушке, смысла нет.

Ничего не думаем, девушка при желании к юристу обратиться и получит помощь.

Здравствуйте! Нужно смотреть документы для корректной консультации и уточнения

Практика:

Основания для признания договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением недействительным по ст. 170 ГК РФ и для удовлетворения других исковых требований отсутствуют, поскольку сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона, исполнена и имеет правовые последствия, воля сторон на заключение договора ренты установлена судом, получатель ренты осознавал его природу.

Истец не доказал, что на момент совершения оспариваемого договора стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для договоров данного вида, равно как и не доказал порочность воли каждой из ее сторон (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у всех сторон соответствующей сделки, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку; стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Между тем не представлены доказательства, подтверждающие направленность воли сторон при заключении договора ренты на прикрытие другой сделки, на достижение других правовых последствий.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2019 N 33-12525/2019)

Николай, признать недействительным или расторгнуть ввиду неисполнения? Если признать недействительным, то по какому основанию?

Ответ на Ваши вопросы зависит от этого напрямую

В рамках данного гражданского дела (о признании договора ренты недействительным и применении последствий недействительности сделки) - никак, ибо в настоящий момент это квартира девушки, а не бабульки. Вот если удовлетворят, и изменится содержание записи в ЕГРН о собственнике (с девушки на бабульку), тогда и налагать арест в отдельном производстве. Девушке рекомендуется собрать и представить доказательства своего надлежащего исполнения обязательств по договору ренты - вот это будет оценивать суд в первую очередь при решении вопроса о том, была ли сделка недействительной на самом деле или нет. То, что иск предъявили - ещё не значит, что этот иск будет удовлетворён, всё зависит от конкретики, но бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору ренты по данной категории гражданских дел возложено именно на ответчиков, т.е. в данном конкретном случае - на девушку. Такие дела.

Бабушка вправе подать такое исковое заявление если у неё не будет денежных средств приставы запрет на отчуждение квартиры единственной сделают, но обратить взыскание на неё невозможно.

уважаемые товарищи я уточню ещё раз сфокусирую ситуацию

как ответчику какими процессуальными действиями действовать чтобы в случае если суд удовлетворит иск и признает сделку недействительной вернёт квартиру бабушке

то ответчик хотя бы получил свою пользу обременение в виде ареста наложенного на эту квартиру до момента пока бабушка рассчитается с ответчиком по возврату денег которые ответчик фактически ей заплатил поэтому договору а там немного не мало 1.700.000 руб при рыночной цене квартиры на сегодняшний день 4 млн руб