Здравствуйте. Да, имеете полное право оплатить всю сумму после регистрации договора в Росреестре. Тем более договор это не запрещает. И отказать в регистрации никто не сможет. Желаю вам удачи!

В вашей ситуации есть юридические нюансы, которые могут повлиять на обязательства по договору. Вот пошаговый анализ и рекомендации:

1. Противоречие между пунктами 4 и 5 договора:

Пункт 4 требует оплаты 5 млн рублей в момент подписания договора.

Пункт 5 устанавливает срок оплаты — в течение 10 дней после регистрации договора в реестре.

Это противоречие может быть основанием для спора, если продавец решит потребовать оплату раньше регистрации. Однако если стороны фактически действовали по пункту 5 (деньги не перечислялись при подписании, а регистрация начата), это может считаться молчаливым согласием на изменение условий.

Что говорит закон?

Согласно ст. 432 ГК РФ, условия договора обязательны для сторон. Если в договоре есть противоречия, суд будет исходить из буквального смысла условий и предшествующих обстоятельств (ст. 431 ГК РФ).

Если регистрация договора уже начата, а продавец не требовал оплаты при подписании, это может трактоваться как фактическое принятие условия о платеже после регистрации.

Риски:

Продавец может потребовать оплату до регистрации, ссылаясь на пункт 4. Если вы откажетесь, он вправе:

Приостановить регистрацию сделки через МФЦ (если это предусмотрено договором),

Подать иск о взыскании долга или расторжении договора.

Если регистрация завершена, а оплата не поступила в течение 10 дней (по пункту 5), продавец может:

Начислить пени за просрочку (если это указано в договоре),

Потребовать расторжения сделки через суд.

4. Как минимизировать риски?

Договориться с продавцом письменно

Подпишите дополнительное соглашение, где четко укажите, что оплата производится только по пункту 5 (после регистрации). Это исключит двойное толкование.

Соблюдать пункт 5, но быть готовым к претензиям

Если регистрация уже завершена, переведите деньги в течение 10 дней. Если продавец молча принял такой порядок, спор маловероятен.

Сохраните все доказательства перевода и уведомьте продавца о выполнении обязательств.

Покажите договор юристу, чтобы оценить:

Возможность признания пункта 4 недействительным из-за противоречия с пунктом 5,

Риски расторжения сделки.

5. Что делать, если продавец требует оплату до регистрации?

Направьте ему письменное уведомление, ссылаясь на пункт 5 договора, и предложите дождаться регистрации.

Если он настаивает на пункте 4, укажите, что его действия противоречат фактическому исполнению договора (вы уже начали регистрацию без предоплаты).

Если вы оплатите всю сумму в течение 10 дней после регистрации (как в пункте 5), проблем быть не должно, если продавец согласен с таким порядком. Однако из-за противоречия в договоре сохраняется риск претензий.

Рекомендую

Свяжитесь с продавцом и зафиксируйте согласие на оплату по пункту 5 (например, через электронную переписку).

Если продавец против — оформляйте дополнительное соглашение.

Переведите деньги в срок, указанный в пункте 5, и сохраните подтверждающие документы.

Если продавец обратится в суд, судья, скорее всего, учтет фактическое поведение сторон (регистрация начата без предоплаты), что будет в вашу пользу.

Разберётесь, полагаю..

Здравствуйте! При условии, что изменения зафиксированы документально, оплата по пункту 5 допустима (ГК РФ). Однако многое зависит от нюансов сделки, оценки документов и условий регистрации – в ряде случаев могут возникнуть риски.