Tout ›
07.03.2025, 20:09
Переселение с ветхого аварийного жилья
Вопрос по законам страны: Россия
У меня такая ситуация: Мы с женой собираемся развестись, у нас трое несовершеннолетних детей, хотим написать соглашение нотариальное по имуществу, у нас квартира в многоквартирном доме площадью 62 кв. м, частный дом площадью 100 кв. м., и комната в общежитии площадью 11 кв. м.. По согласии с женой хотим комнату в аварийном доме за мной, а квартира с домом жене с детьми. Квартира частично куплена на материнский капитал, а дом полностью куплен на региональный материнский капитал 2018 г. Общежитие с комнатой 11 кв., должны переселить по программе или в этом году, или же в следующем. Если мы будем в разводе, и у меня кроме этого жилья (комнаты в общежитии) другого жилья не будет, мне предоставят ли другое жильё? На данный момент специалист с департамента жилищного строительства говорит нам дадут денежную компенсацию (выкуп) за общежитие, мне бы хотелось получить жильё. После развода и соглашения с женой, у меня кроме этого жилья другого не будет, могут ли они мне отказать в предоставлении жилья и выплатить компенсацию (выкуп)?
Права собственников аварийного жилья не зависят от всех тех обстоятельств, о которых Вы написали. Получат ли собственники выплату или жильё зависит от содержания программы, по которой происходит расселение аварийного жилья. Вам надо найти эту программу и ознакомиться с ней.
По данной программе жильё предоставляют тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а кто имеет жил площадь помимо этого и укладывается в норму площади , то ему предоставляют компенсацию денежную.
Я бы хотел получить жильё, так как, компенсация гораздо меньше, чем стоит жильё за полярным кругом.
Спасибо за ответ!
Если у Вас действует такая программа, то, могу предположить, что жильё Вы всё равно не получите. Администрация сочтёт, что Вы умышленно создали условия для получения жилья, не имея на это права.
Рыночная стоимость аварийного жилья всегда маленькая. И не только за Полярным кругом.
Если ваша бывшая супруга с детьми останется проживать в квартире и доме, то она будет иметь приоритетное право на улучшение жилищных условий.
Тут дело в том, если супруге отдать дом и квартиру, она уже не будет иметь право на улучшения , так как по номре она уложиться в норматив.
Если я оставлю себе комнату, то получается я буду нуждающимся в улучшении, и есть вероятность, что мне предоставят жильё, а не компенсация.
Благодарю за ответ!
Конечно могут. Не всегда предоставляют жильё, бывают программы расселения с выплатой компенсации. Люди сами выбирают и покупают жильё. Поэтому, если в вашей программе расселения указана компенсация, вы её и получите. У вашей администрации может не быть жилого фонда, либо быть фонд, который "занят", т.е. в нём проживают люди и нет возможности выделения свободных квартир. Если разводитесь, можете совсем без жилья остаться. Вам не проще жене оставить комнату и дом, а самому остаться в квартире. Дети останутся с женой, тогда при расселении она может получить компенсацию, продать, например, дом и купить больший по площади. Вы же на компенсацию сможете купить кв. только добавив денег, ведь у вас комната, а не квартиры. Т.е. вы в проигрыше. А если вы не сможете приобрести жильё? Болезнь, травма, отсутствие работы? Вам придётся думать, где жить.
жилье по данной программе строиться, только они жилье предоставляют тем гражданам, которые нуждаются в жилье, если у жильца имеется еще где-то жилье, и по нормативам площади он не является нуждающимся в жилье, то ему выплачивают компенсацию.
Компенсация небольшая, а жилье в том районе(Заполярье) гораздо дороже. И по этому , естественно мне бы хотелось жильё, чем компенсация.
Благодарю за ответ!
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.
Исходя из изложенного, для собственника не важны развод и наличие (отсутствие) другого жилья.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
