Ситуация, когда дом на участке ИЖС не оформлен должным образом, может повлечь несколько рисков для покупателя. Вот основные моменты, которые стоит учесть:

Неоформленность постройки:

Если дом не зарегистрирован, это может создать проблемы с правом собственности на него. Даже если вы платите за дом, в случае судебных разбирательств или спора с другими лицами, вы можете столкнуться с трудностями при подтверждении своего права на этот объект.

На такую постройку не могут быть оформлены право собственности, а значит, могут возникнуть проблемы с правом собственности в будущем. Например, если возникнут вопросы о правомерности строительства или использование земли.

Налог на имущество:

Риелтор упомянул, что продавец не оформил дом, чтобы избежать 13% налога. Скорее всего, речь идет о налоге на имущество (налог на недвижимость), который должен уплачиваться на основе кадастровой стоимости дома после его официального оформления. Если дом не зарегистрирован, его кадастровая стоимость не определяется, и налог не начисляется.

Однако, если вы оформите дом на себя после покупки, вам все равно придется заплатить налог на имущество, когда дом будет зарегистрирован. Это нужно учитывать в будущем.

Проверка законности постройки:

Проверка законности постройки важна, чтобы избежать проблем с нарушением градостроительных норм или незаконного строительства. Если дом построен с нарушениями, например, без разрешения на строительство, его могут признать незаконным, и вам придется его узаконивать, что может быть долгим и дорогим процессом.

Убедитесь, что проверка будет осуществляться специалистом, который действительно может подтвердить, что дом построен по всем правилам (например, наличие разрешения на строительство, проектная документация и т. д.).

Риски с землей:

Несмотря на то, что земля оформлена как ИЖС, важно проверить, нет ли на ней каких-либо ограничений, долгов или обременений. Также необходимо убедиться, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства и что нет риска ее перевода в другой статус в будущем.

Схема покупки:

Схема покупки с "встречей и проверкой" может быть рискованной, если нет четкого договора, а все происходит без юридической поддержки. Рекомендуется проводить сделку через нотариуса или хотя бы с участием юриста, чтобы зафиксировать все условия и защитить ваши интересы.

Что нужно сделать:

Проверить документы на землю и дом:

Запросите у продавца все документы на землю (права собственности, кадастровые данные) и на дом (строительные разрешения, проектные документы, акт ввода в эксплуатацию).

Проверьте статус дома в реестре недвижимости (если он был зарегистрирован хотя бы как незавершенное строительство).

Провести независимую экспертизу:

Наймите квалифицированного юриста или эксперта, который проверит законность строительства дома и наличие всех необходимых разрешений.

Оформить все через юриста:

Обеспечьте юридическое сопровождение сделки, чтобы защитить себя от возможных рисков и неприятных ситуаций в будущем.

Таким образом, основной риск в вашей ситуации заключается в отсутствии оформления дома и возможных правовых и налоговых последствиях. Лучше всего тщательно проверить все документы, а также внимательно следить за этапами оформления недвижимости на себя, чтобы избежать проблем в будущем.

Риски?

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Здравствуйте. Правовое сопровождение стоит заказать.

Риск основной - этот человек, который "проверит законность постройки" потом ни за что не отвечает, точно так же, как и риелтор.

Риск невозможность регистрации права на собственность в отношении дома, в общем. По тем или иным причинам.

Добрый день!

Человек, который проверяет законность не отвечает за постановку на учет дома и возможные споры с соседями.

Дом без документов не покупается. Пусть регистрируют, потом продают.

Какой налог тоже не понятно. Имущественный налог не такой уж большой.

А как человек собирается проверить законность...

Пусть оформляют потом покупайте, тем более вода и канализация - вам потом еще и за это насчитают

Покупайте только землю, а дома нет по документам. Не факт. что вы в будущем дом оформите в собствненость.

Ищите недвижимость и землю с оформленными документами.

Опасно есть риски

Добрый вечер.

Заключайте предварительный договор с условием регистрации дома (за ваш счет, если готовы нести расходы), в основном договоре прописывайте оба объекта недвижимости (дом и земля).

"Человек ваш" каким образом проверит законность постройки, инженерные особенности? Как рассчитает риски? В договоре обязательно должен быть прописан дом и иные вытекающие гарантии от продавца по поводу данного объекта недвижимости.

В данном случае проще ответить, каких рисков у вас нет (а есть все: от проблем с конструкцией до дальнейших судебных процессов)