Как происходит продажа дома при разводе, когда жена является владельцем?
Поскольку дом был приобретен во время брака, это общее имущество и выселить бывшего мужа без его согласия жена не может.
Статья 35 Семейного кодекса определяет необходимость получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга при осуществлении сделок с общими имуществом.
В данном случае поскольку продажа дома определена мировым соглашением сторон согласие мужа уже выраженно в этом соглашении. Соответственно оснований для оспаривания сделки не будет. Дополнительно оформлять согласия не требуется.
Поскольку брак расторгнут ,нотариального согласия супруга не нужно.Осуществляйте продажу совместно,согласно мирового соглашения.
я считаю, что с учётом того, что титульно жена явлется собственником дома и земли, то она будет продавать дом, уже не находясь в браке, то есть согласия супруга "бывшего", конечно же, не требуется, достаточно показать при продаже имущества Свидетельство о расторжении брака. Однако выписать б.м. возможно только по его заявлению либо по решению суда о снятии его с регистрации. Удачи!
Вы вправе выселить его в судебном порядке, далее продавать дом. Но, в связи с заключенным соглашением бывший супруг будет иметь право на 1/2 долю от стоимости проданной недвижимости.
Уважаемая Наталья, г.Томск !
Во избежании в дальнейшем судебных споров рекомендую вам получить от бывшего мужа нотариальное Согласие на Продажу данного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.06.2013г
08:55 моск.
Абсолютно согласен с коллегой Деревянко С.Ю. Закон (ст.35 СК РФ) не предполагает получения согласия бывших супругов. А вот мировое соглашение выполнить обязаны, либо добровольно, либо принудительно.
И если все таки продать то чем грозит продажа бж и покупателю в дальнейшем?
Если необходимость продажи установленна в мировом соглашении с последующим разделом полученных денежных средств между бывшим мужем и бывшей женой и это соглашение будет исполнено, то ничего не грозит.
Статья 35 СК РФ устанавливает круг лиц, имеющих право требовать признания недействительными сделок, связанных с распоряжением совместным имуществом супругов. При этом законом не предусмотрена реализация этого права в обязательном порядке. Такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.
Нотариальное согласие предусмотрено законом для подтверждения того, что супруг знал о сделке и не возражал.
В данном случае согласие уже выражено в мировом соглашени.
Он отказывается выписываться и продавать дом(учавствовать в договоре) а в мировом соглашении именно слово СТОРОНЫ
В договоре он участвовать не может так как собственость зарегистрированна только на Вас (если Вы жена).
Если бывший муж не желает исполнять мировое соглашение, обращаетесь в суд, суд выдает исполнительный лист, с которым обращаетесь в службу судебных приставов и они исполнят решение суда.
Непонятно каким образом он может препятствовать?.
Если не снимается с регистрации, то после продажи, новый собственник обратится в суд и его выселят.
Росреестр затребует согласие супруга. Считаю, что без его согласи сделка, если будет заключена, станет оспоримой. Он не выпишется и подаст иск в суд.