Cualquiera ›
05.02.2025, 21:08
Развод с ипотекой и признание долга общим
Вопрос по законам страны: Россия
Снова тема развода с ипотекою) В браке куплена квартира в ипотеку, по договору долевого участия оба супруга покупатели, то есть собственность оформлена на двоих супругов совместная, в ЕГРН зарегистрирована собсивенность. Квартира была куплена сразу в ипотеку, по кредитному договору заёмщик только муж, а жена только поручитель. На погашение ипотеки использован маткапитал, ребенку сейчас 4 года. По ипотечному кредиту не выплачено ещё 60% суммы, это где то 9,5 млн. р. долга осталось ещё платить 25 лет примерно. Жена подала на расторжение брака и раздел имущества. В иске она просит признать за ней 1/2 долю в праве собственности и 1/2 за мужем, НО! не заявила требование о признание кредита общим долгом. Вопрос: 1) Что это означает для мужа с юридической точки зрения (имеется в виду то, что жена просит признать за ней половину квартиры, но кредит не просит признать общим долгом)? 2) Как е встречные требования в иске надо заявить мужу, чтобы потом с жены взыскать соответствующую часть ипотечного долга, который будет выплачивать муж после прекращения брачных отношений/расторжения брака? 3) Жена в иске указала, что фактически она прекратила брачные отношения с 13.12.24, а иск подала 29.12.24, поэтому муж уже сейчас претендует на взыскание с неё половины от каждого месячного ипотечного платежа, которые он платить пока суд идёт. Муж имеет право на их взыскиние или же только на те, которые после юридического вступления в силу решения суда о расторжении брака? С уважением,
уважаемый Николай, здравствуйте. В данной ситуации требуется серьезный анализ всех документов, чтобы предметно вам помочь. Раздел имущества – это статья 38-я -39 СК РФ.
Да, но только там нечего анализировать, все стандартно, по ДДУ оба получили квартиру по акту от застройщика, а по кредитнику заёмщик муж, жена - только поручитель. Ипотека оформлена сразу при заключении ДДУ.
Вопрос только в предмете/требованиях встречного иска мужа, чтобы потом с жены половину ипотеки взыскать и т.д.
Это стандартная для многих семей ситуация, просуженная уже годами...
в данном случае аналитика не нужна здесь нужно другое нужно чтобы было два варианта расписано кратко:
1. Если муж не заявит встречное требование о признании ипотечного долга общим долгом: последствия...
2. Муж заявит встречное требование о признании долга общим долгом: формулировка требования и чем это будет отличаться от первого варианта...
Мне видится так, что при наличии банка в этой ситуации а точнее при отсутствии согласии банка на признание долга общим долгом суть всё равно встречные требования о признании этого долга общим долгом не удовлетворит...
а также мне видится что если не заявлять такое требование то для мужа принципиально ничего не изменится у него всё равно останется право взыскивать с жены после развода половину ипотечных платежей которые он фактически заплатит после момента фактического прекращения брачных отношений
Здравствуйте! Если жена не требует признать кредит общим долгом, муж останется единственным должником по ипотеке, но сможет претендовать на компенсацию половины выплаченных после развода сумм (ст. 34, 45 СК РФ). Мужу следует заявить встречное требование о признании кредита общим долгом и взыскании с жены ½ платежей (ст. 39 СК РФ). Платежи, внесённые до решения суда, считаются общими — муж вправе требовать их возмещения (ст. 34 СК РФ). После развода взыскивается ½ каждого платежа.
Здравствуйте, спасибо за ответ, а вот не вполне понятно следующее:
- если муж не заявит встречные требования/иск в этом деле, то в каком юридическом состоянии он, б/жена, квартира и этот ипотечный кредит окажутся?
Сохранится ли у б/мужа после расторжения брака право требовать с жены половину внесённых платежей или как?
дело в том что по кредитному договору заёмщик только муж и если заявлять требования о признании кредита общим долгом то как тогда на это посмотрит банк ведь это получается изменение условий кредитного договора или как это работает если банк не согласен?
как вот быть с этим требованием допустим заявляет муж требования признать этот кредит общим долгом, а банк говорит мы не согласны и что в итоге делать суду?
заявить-то может понятно заявит но только тут же присутствует ещё и банк
А может в таком случае нет необходимости для мужа заявлять встречные требования о признании кредита общим долгом?
Может быть если просто ничего не заявлять то просто потом само по себе юридически окажется/останется все так, что муж и без встречного иска имеет право взыскивать в БЖ половину от фактически внесённых ипотечных платежей?
С уважением,
Здравствуйте.В вашей ситуации требуется анализ всех документов.
поверьте есть люди которым анализ не нужен они сразу знают какой в этой ситуации правильный ответ там нечего анализировать это просто типовая конструкция даже просто смысла нет туда влезать в эти тексты тратить на это время
1. Это право жены. Муж имеет право подать встречный иск о разделе кредитных обязательств. 2. Требования о разделе ипотечного кредита. 3. Муж имеет право на взыскание платежей, которые он платил из личных денежных средств, то есть после прекращения совместного ведения хозяйства.
а в чём принципиальная разница между подаст он встречный иск с таким требованием или не подаст?
а если банк не даст согласие на то чтобы этот долг был признан общим долгом это что будет означать что этот долг будет личным долгом мужа и он не имеет права взыскивать с бывшей жены половину ипотечных платежей?
А если муж в суде
1. задаст жене вопрос будет ли она платить ипотеку или нет
2. заявит требование по знать долг его личным долгом и присудить ему больше долю в праве на квартиру, например, жене оставить долю в 15/100, а ему 85/10 и в итоге жена остаётся поручителем, он платит всю оставшуюся ипотеку сам и с жены половину этой суммы не требует...
Может ли суд без согласия жены и банка такое исковое требование удовлетворить?
господа я не понимаю что происходит то есть я сейчас поразбирался с этим вопросом и оказалось что на самом деле если муж никаких требований не заявляет то изначально по закону ипотечные кредиты долг он и так общий и никаких требований в суде по этому поводу заявлять не нужно потому что если квартира пополам будет судом разделена как того требует жена она требует изменить режим общей совместной собственности и установить режим долевой собственности то есть её требования о разделе квартиры таким образом автоматически подразумевает что и долг общий и соответственно она обязана пропорционально своей доле и долг погасить и не надо мужа никаких требований дополнительных заявлять у меня такое ощущение что меня просто вводят за нос некоторые скажем так специалисты в этой области либо они сами не понимают как бы В чём суть ситуации...
на данный момент по всей этой эпопее у меня вопрос главный следующий:
В чем разница юридических последствий
1. Муж заявит встречный иск о признании долга по ипотеке общим долгом
2. Муж не заявит такое требование
последствия главным образом интересуют в разрезе последующих планов мужа взыскивать с жены половину ипотечного долга который он будет сам платить после развода
основной фактор сомнений для меня заключается в том что тут же присутствует банк и без его согласия заявляя не заявляй эти требования без согласия банка как я понимаю суд неудовлетворит то есть суд не признает этот долг общим без согласия банка или как?
Добрый день!
Для признания кредита общим обязательством супругов согласие банка не требуется. Согласие банка требуется на фактический раздел (перевод долга). Если муж заявляет требование, чтобы супруга после развода ежемесячно банку оплачивала половину платежа по кредиту, то на это требуется согласие банка (т.к. в этом случае потребуется изменять условия кредитного договора).
Ознакомьтесь с Определением Верховного суда № 18-КП8-201, там есть разъяснения по Вашему вопросу.
Отвечая на Ваши предыдущие вопросы:
- Вы уже имеете право заявить требование о компенсации половины произведенных платежей с момента фактического прекращения ведения общей хоз. деятельности (брачных отношений). Только дата фактического прекращения ведения хозяйства будет устанавливаться судом. Если Вы заявите иную дату (более раннюю или более позднюю), суд должен определить ее.
- По вопросу о признании долга личным и увеличению доли в праве собственности - без согласия жены будет сложно, так как доли в общем порядке признаются равными и Вам суду потребуется доказать необходимость отступления от этого правила без учета согласия жены.
Юристы - Россия
Специализация:
Банк, банковское право
