Доля в объединных земельных участков

Под каждым МКД должен быть отдельный участок. Объединение 2-х участков под разными МКД запрещено законом. Согласование нужно того МКД, крыльцо которого перепланировано.

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка крыльца, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), требует согласования со всеми собственниками помещений в этом доме, независимо от кадастрового учёта земельного участка.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус крыльца: Крыльцо входит в состав общего имущества МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество включает конструкции, обслуживающие более одного помещения.

2. Согласование перепланировки: Любые работы по изменению общего имущества требуют решения общего собрания собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). Для перепланировки необходимо одобрение не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников.

3. Кадастровый номер участка: Наличие общего кадастрового номера для объединённых земельных участков или отдельных номеров для каждого МКД не отменяет требования к согласованию внутри каждого дома. Если крыльцо относится к конкретному МКД, согласование нужно только с собственниками этого дома. Если конструкция затрагивает оба дома (например, является общей), потребуется согласие собственников обоих МКД.

4. Порядок действий:

- Определить, к какому МКД относится крыльцо по технической документации.

- Провести общее собрание собственников соответствующего МКД для получения решения о перепланировке.

- При положительном решении согласовать перепланировку с органами местного самоуправления (при необходимости) и получить разрешительную документацию.

Резюме: Согласование перепланировки крыльца требуется у собственников того МКД, к которому оно относится, независимо от кадастрового учёта земельного участка. Если крыльцо является общим для двух домов, необходимо согласие собственников обоих МКД. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа технической документации и подготовки документов для собрания собственников, так как нарушения в процедуре могут привести к признанию перепланировки незаконной и требованию о восстановлении исходного состояния за ваш счёт.