Рекомендую направить запрос в ИФНС и получить официальный ответ - ст. 21 НК РФ. Точно не ошибётесь !

Здравствуйте, Елена! Смотря какое ИП. На УСН или ОСН. Если не упрощенка, а НДФЛ, то платите 13% с разницы между ценой покупки и продажи согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ = 13% * (8,7 млн. - 2,227 млн.) = 841,49 т.р. Для продажи без налога должен был пройти минимальный срок владения 5 лет, но он не прошел.

Если про упрощенке по выручке, то 6% от полученного дохода 8,7 млн.руб.

Если помещение не использовалось в предпринимательских целях, то минимальный срок владения в целях освобождения от налогов для нежилого помещения составляет 3 года (ст. 217 п. 17.1 НК).

Учитывая, что в момента регистрации права собственности до момента продажи прошло более 3 лет, то налога не возникнет.

Однако, если имущество использовалось в предпринимательских целях - данная норма применяться не будет. Налог будет рассчитываться на общих основаниях.

Уважаемая Елена, здравствуйте!

1.Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения, если имущество находилось в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Для нежилых помещений этот срок составляет 3 года.

2.Вы приобрели нежилое помещение 30 ноября 2021 года и продали его 9 декабря 2024 года. Таким образом, период владения составил более 3 лет. Если данное помещение не использовалось в предпринимательских целях, то доход от его продажи освобождается от налогообложения на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.

3.Вы указали, что 1 декабря 2024 года зарегистрировали ИП, а продажа помещения произошла 9 декабря 2024 года. Если нежилое помещение не использовалось в деятельности ИП (например, не было задействовано в хозяйственных операциях, не числилось на балансе ИП и т. д.), то оно не считается использованным в предпринимательских целях. Следовательно, норма пункта 17.1 статьи 217 НК РФ продолжает применяться, и доход от продажи освобождается от налогообложения.

Однако если помещение использовалось в предпринимательских целях (например, сдавалось в аренду через ИП или использовалось для ведения бизнеса), то освобождение по пункту 17.1 статьи 217 НК РФ применяться не будет. В этом случае доход от продажи будет облагаться налогом на общих основаниях.

С уважением!

Здравствуйте Елена!

В данном случае если помещение не использовалось в предпринимательских целях, то минимальный срок владения в целях освобождения от налогов для нежилого помещения составляет 3 года (ст. 217 п. 17.1 НК).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Елена!

Начнем с того, что между имуществом ИП и физического лица нет юридического разграничения.

Надо понимать, использовалось ли помещение в предпринимательской деятельности, а также какие ОКВЭД и система налогообложения у Вашего ИП.

В случае, если помещение в предпринимательской деятельности не использовалось, соблюден минимальный трехлетний срок владения, то обязанности уплачивать НДФЛ не возникает.

Обоснование:

постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 № 20-П

Пункт 17.1 статьи 217 НК РФ

Рада помочь!