Порядок расторжения сделки купли-продажи недвижимости и возможные налоговые последствия

Хотим расторгнуть сделку купли-продажи части недвижимости по обоюдному согласию сторон. Слышала, что нужно провести такую же сделку в обратном направлении. У меня вопрос: надо ли будет платить налог с обратной купли-продажи? И есть ли ещё какие-нибудь пути расторжения сделки купли-продажи в досудебном порядке? Стоимость части дома 120000 руб. наличными и 380000 материнский капитал, который не перечислялся, так как хотим расторгнуть.