Здравствуйте!

Пока мать не умерла она имеет все права на квартиру.

После того как умрет - право собственности перейдет младшему сыну. Если старшему сыну на момент смерти матери будет меньше 18 лет, то он получит 1/4 долю в праве собственности на квартиру при отсутствии других обязательных наследников.

Оспорить завещание может старший сын если мать в момент написания завещания не осознавала характера своих действий, лечила болезнь мозга например, принимала таблетки, влияющие на восприятие реальности и т.д.

Продать квартиру может только ее собственник.

наличие завещания не является правом собственности на квартиру...продать может только собственник...