Any ›
20.01.2025, 13:03
Продажа квартиры без согласия одного из супругов
Вопрос по законам страны: Россия
Собираюсь приобрести квартиру, но есть нюансы. В 2020 году некий гражданин (Ваня) продал свою квартиру сыну, но при этом при продажи квартиры не предоставил согласия супруги на (на продажу квартиры) удивительно что росреестр такую сделку зарегистрировал. Сын (Иван) приобрел у отца квартиру с помощью мат. капитала.2022 году сын (Иван) продал квартиру. Купила у него условно Маша, В 2024 году эта Маша продает квартиру. Я собиралась приобрести эту квартиру, пока не узнала что (отец Ваня) когда продавал квартиру сыну не предоставил в росреестр согласие супруги на продажу квартиры. Подскажите какие последствия могут быть у меня если куплю эту квартиру у нынешнего продавца (Маши)?
Далее - сделка может быть признана недействительной .У обращения в суд нет срока давности и жена отца всегда может подать.
Течение срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака. Такое разъяснение приведено в п 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022).
Я недавно так оспорила сделку - расторжение брака в 2011 ,сделка в 2015 , а решение об оспаривании 2024 года
Супруга Вани может оспорить сделку.
Попросите у Вани нотариальное согласие супруги.
Росреестр регистрирует переход права без согласия супруги, но в выписке из ЕГРН должна быть графа об оспоримости.
Согласие можно даже сейчас предоставить?Хоть Ваня продал квартиру 2020 году
день.Я рекомендовала
Маши обратиться в росреестр уточнить точно ли Ваня не предоставил информацию о семейном положении. Отыскать Ваню мне кажется будет затруднительно
Если Ваня купил квартиру до брака с супругой, то это не совместно нажитое имущество будет. Раньше много чего пропускалось и допускалось. Правда также многое сейчас оспаривается.
но при этом при продажи квартиры не предоставил согласия супруги на (на продажу квартиры)
Если квартира была продана после расторжения брака, то согласие супруги не требовалось.
Кроме того,. согласие и супруги не нужно, когда квартира стала собственностью продавца на основании наследования или дарения. Или приватизации.То есть по безвозмездной сделке.
Поэтому выясните, когда и как квартира была приобретена Ваней в собственность.
Добавлю, что согласие не требовалось, если квартира была добрачной собственностью Вани. Выясняйте.
Как приобрел квартиру Ваня,не известно(в браке или до брака)Маша при покупки квартиры в 2022 году заказала юридическую проверку.И там было написано что при продажи квартиры информация о семейном положении не известна.в случае если продавец на момент преобретения квартиры состоял в браке то не обходимо предоставить согласие супруги.Но ее это не смутило.А меня это что то настораживает
Если настораживает, то найдите другой вариант.
Либо проверяйте семейный статус Вани сами.
Не знаю. Ищите Ваню, спрашивайте у него.
Я думаю,что если первая сделка прошла регистрацию, то там было все нормально.Либо Ваня был не в браке, либо квартира была его личной собственностью.
Если продавец был в браке на момент покупки квартиры, значит, при продаже, согласие должно было быть.
Если же его не было в выписке из ЕГРН будет особая отметка.
Посмотрите и все будет понятно.
Можно долго обсуждать эту тему и по срокам давности и по последствиям недействительности сделки, но, в любом случае, от споров и существенных рисков по таким сделкам никто не застрахован, поэтому лучше всего отказаться от такой сделки, если только квартира не продается, скажем, за 1/2 цены относительно рынка.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
