Любая ›
17.01.2025, 21:34
Раздел земельного участка
Вопрос по законам страны: Россия
Как по закону разделить земельный участок который находится в долевой собственности, дом двух этажный квартиры находятся одна над другой, площадь участка позволяет разделить
Поровну только.
С уважением.
землеустроители сказали что в случае если квартиры находятся одна над другой, то земля не делится, так как фундамент дома находится на общей площади, следовало и остальная площадь участка не может быть раздплена
Сформулируйте чётче. Вы указываете:
дом двух этажный квартиры находятся одна над другой.
Перевожу на юридический язык:
Многоквартирный дом участок разделу не подлежит.
В случае если это не квартиры, а доли в жилом доме, то
в случае если земля ИЖС раздел возможен на две
части как минимум каждая из которых 400 м. Кв. и на 3 части если участок 12 соток.
Если земля ЛПХ, то на 2 части если земля 12 соток.
Мин. Норма в зависимости от региона
это наследный дом, его поделили пополам, так как два наследника, а земельный участок отказались делить, ссылаясь на то, что теперь дом считается многоквартирным
Рекомендую: в случае если долевая, собственность на дом выделите земельный участок под домом по норме.
Оставшуюся частьземельного участка если не проходит по норме раздела на части, оставьте в долях и определите порядок пользования между собой
Письменный отказ в части выдела земельного участка занимаемого под домом (по мин. Норме) обжалуйте.
Если у вас 2 сособственника в долях, это ещё надо доказать что дом многоквартирный пусть сами доказывают
Вот что говорит судебная практика: выдел в натуре доли в праве общей собственности или раздел земельного участка с оставлением находящегося на нём жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям существующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.03.2024 г. №88-4948/2024).
Об этом же говорится и в Определении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. №2791-О.
Максимум, что можно сделать, это заключить соглашение о порядке пользования земельным участком. Но если выход из дома только один, то какая-то часть участка всё равно будет в общем пользовании.
попытаюсь объяснить проще, владелец квартиры на 1 этаже имеет желание заниматься индивидуальным хозяйством, а владелец квартиры на 2 этаже, не хочет ни чем заниматься и любит вставлять палки в колеса, не разрешает ни забор поставить для ведения хозяйства, ни сделать сарай и т. д., для этого и нужен раздел
квартиры в собственности, но возникла такая ситуация, что один из владельцев хочет перевести свою часть участка в землю для ЛПХ из ИЖС, а второй владелец остаётся в ИЖС, квартиры в собственности, как быть?
Евгений, Добрый вечер! Мои коллеги правильно Вам говорят - Вы задаёте вопрос простым языком, но не юридическим.
Дом, доли, квартиры.
Поймите, такого в юридическом понимании не бывает. Если есть участок, на нём стоит жилой дом, и собственника 2, то нужно точно понимать - что с участком, в собственности ли он? Долевая собственность дома или, как Вы выражаетесь, квартирная?
В общем, для полного ответа на Ваш вопрос - возникает много вопросов к Вам.
Что с участком, что с домом?
Для ответов на эти вопросы, напишите мне в личном сообщении данные об участке и доме (полный адрес, и если есть кадастровые номера дома и участка - для проверки в базе Росреестра).
Жду Вашего сообщения!
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
