По уступки прав можно купить только недостроенную квартиру по долевому участию в строительстве.

Переуступка прав — это сделка, в которой один участник долевого строительства передаёт другому права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ). Это способ приобрести квартиру, находящуюся на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию. При покупке по переуступке необходимо заключить договор уступки прав требования с первоначальным дольщиком, оплатить оговоренную сумму и зарегистрировать этот договор в Росреестре. Перед регистрацией важно убедиться, что договор долевого участия был ранее зарегистрирован в Росреестре, и получить согласие застройщика на переуступку, если это предусмотрено договором. После завершения строительства покупатель получает право собственности на квартиру, когда застройщик передаст её по акту приёма-передачи.

Это не квартира это долевое участие еще вполне возможно

Простым человеческим языком - Вы получите не квартиру, а право требовать построить эту квартиру. Отсюда - риски. Отдавая реальные деньги Вы получаете обязательство. Надо внимательно смотреть изначальный договор между застройщиком и дольщиком