на усмотрение банка

Он же получается свою долю не продаёт. Что он собирается использовать?

Бывшая супруга может продавать только с его согласия,а иначе только вправе продать 3/4 доли и с начала предложить ему ,а если он не купит,то продать любому. Нет он не сможет использовать долю как взнос по ипотеке.

В случае с ипотекой на доли недвижимости дело обстоит так: оформить в залог только часть помещения невозможно, потому что такой объект имеет низкую ликвидность, и продать его банку будет сложно. По правилам в обременение должна быть передана вся квартира целиком, а для этого понадобится согласие всех остальных собственников.