Cualquiera ›
10.10.2024, 09:33
Как правильно оформить договор мены при наследовании квартиры и избежать непредвиденных проблем с налоговой?
Вопрос по законам страны: Россия
Хотела бы поинтересоваться в 2022 году составили договор мены по "адресной программы Советского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 2019-2025 годы" квартиру мы получили по наследству бабушка умерла в 2022 году январе в наследство мы вступили в июне. Администрация нам сказала после вступления в наследство в срочном порядке выселяться из дома так как мы там проживали уже одни и дом им нужно сносить. В октябре мы переехали, 27 октября с нами заключили договор мены но специалист который сидит и заключал с нами договор меня не предупредили что если вы не пользовались наследством в течение 3 лет то договор мены приравнивается договору купли продажи, в ноябре 2023 году нам приходи письмо от налоговой что мы получили финансы за продажу старой квартиры в размере 2263748, но в справке о доходах за 2022 год стоит сумма 8240, так как мы не получали ни каких денежных средст, новая квартира 2968760 и за новую квартиру я доплачиваю 705000 Мне говорят что договор мены составлен не верно
К договору мены применяются правила купли-продажи.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Неважно сколько вы доплачиваете вы получили доход в размере стоимости квартиру которая указана в договоре мены, от этой суммы можете отнять миллион с разницы нужно платить 13%.
Если ранее налоговым вычетом не пользовались при приобретении квартиры то можно сделать зачёт на 2 млн разумеется если есть налогооблам и доход в 13% в текущем периоде
как раз очень важно, какая стоимость обмениваемых квартир, если они прописаны в договоре мены, и можно взять расходы при мене или 1млн вычета, смотря что выгоднее!
И зачёт сделать имущественным вычетом при покупке также можно, если будет налогооблагаемая база по мене, если ранее этот вычет не использовали!
Расходы при мене, разумеется можно взять. НО это не расходы на квартиру, которую получили по обмену.
ЭТО расходы на покупку квартиры, что поменяли.
А по вопросу у них нет этих расходов.
доход (стоимость получаемой квартиры) - 1млн - им выч с покупки (отданная квартира+доплата) если его ранее не использовали конечно
Мне-то это зачем всё писать?
я это всё давно рассказал в своём ответе
Елена, здравствуйте.
Договор мены это тот же договор купли-продажи.
Можно применить расходы и также заявить имущественный вычет с покупки, ещё вычеты, на которые Вы имеете право и уменьшить налог или свести его к нулю
Если Вы сами не подадите декларацию и не отмените решение (в течение 1 года) потом будет очень сложно что-то сделать. Только если восстанавливать срок подачи жалобы, на что должна быть уважительная причина.
Подписывайтесь на мой телеграмм-канал. Всё про 3-НДФЛ, консультирую, составляю декларации, отменяю решения налоговых органов по автоматической проверке после продажи
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
