Обмен квартиры при невыплаченном кредите
Здравствуйте, Святослав. Юридически, это возможно, но на практике это будет крайне сложно. Если квартира в ипотеке, ипотека перейдет на нового хозяина. Вряд ли кто-то на это согласится
Нет, квартира не в ипотеке. Я планировал обменять её на меньшую, но с доплатой и часть денег отдать Банку, чтобы выплатить кредит
Ипотека в силу закона. Квартира в залоге у банка, кроме кредитного договора вы же подписывали еще и закладную.
На такую схему банк может и не пойти.
Но......
и часть денег отдать Банку, чтобы выплатить кредит
Если покупатель внесет за вас оставшуюся сумму кредита, то залог будет прекращен и далее у вас правоотношения будут только с покупателем - а там ваша воля будет распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.
Да, можно менять квартиру, даже если вы еще не выплатили кредит. Однако стоит учитывать несколько факторов:
Согласие банка: большинство банков требуют согласования сделки по продаже недвижимости, которая находится под залогом. Вам необходимо будет обратиться в банк для получения разрешения на продажу квартиры.
Выплата кредита: при продаже квартиры вам нужно будет погасить остаток долга перед банком. Это может потребовать дополнительных финансовых ресурсов.
Новые условия кредитования: возможно, потребуется переоформление кредитного договора или заключение нового договора с новым банком. Условия могут отличаться от предыдущих.
Перед тем как принимать решение о продаже квартиры, находящейся в залоге у банка, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области финансов и юриспруденции.
Если это ипотека, то квартира в залоге у банка. все действия с квартирой возможны только с его согласия, а банк его не даст.
