qualquer ›
01.10.2024, 01:45
Налог при продаже недвижимости
Вопрос по законам страны: Россия
По договору дарения ребёнок несовершеннолетний получил дом и земля. Участок в 2012 году. С 2017 года на земле. Участке начали строить обкладывать старый дом и со временем построили новый дом. В 2023 году оформили тех. План на новый дом и продали дом под ипотеку. Надоели нам оплачивать налог если фактически домом мы владеет с 2012 года.
Здравствуйте в чем ваш вопрос.
Налог платить не надо, если владеете 5 лет.
п. 4
Под владение имеется в виду- если это было зарегистрированного в,Росреестре
Договор дарения одним годом, а тех. План от 2023 налоговая начислили налог исходя из тех. Плана. А не договора дарения
Я вам говорю исходя из закона- Дословно.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
По Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)- владение начинается с МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ
Ст.1
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Если имущество находится в собственности более 5 лет, то при продаже такой налог не платится.
Как и не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ.
При этом право собственности на участок должен быть оформлен через Росреестр.
У Вас владение с 2012 года, то есть, с 2017 года обязанность платить налог при продаже отсутствует.
- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ,
Здравствуйте, даже если тех. План на который указывает налоговая зарегистрирован в 2023?
Добрый вечер!
Тех. план оформляется как для: 1. регистрации права собственности, так и для 2. внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома), или 3 Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о нем были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
Ввиду чего нужно понимать что указано у Вас в Тех.плане.
Внесены ли изменения в ГРН на его основании и какой датой зарегистрированы.
Согласно законодательству Российской Федерации, дом будет считаться в собственности с момента его регистрации в Росреестре
Однако если дом получил новый техпаспорт и заново прошёл государственную регистрацию в Росреестре, то можно предположить, что собственность перешла на продавца после регистрации документов в Росреестре в 2023 году..
По ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие только что образованные недвижимые объекты, которые подпадают под госрегистрацию, возникает с даты совершения соответствующего регистрационного действия (ст. 219 кодекса).
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и п. 2
Для решения данного вопроса для начала нужно ознакомиться с документами и на основании этих документов определить момент перехода права собственности на дом
Как я понимаю из представленной информации, был дом 2012г., далее его реконструировали, и объединили с вновь построенным, в результате чего образовался новый объект, который был зарегистрирован в 2023г.
Минфин рассматривал в чем то схожий вопрос об обложении налогом дохода от продажи недвижимого объекта, который раньше был только поделен на части с последующей постановкой на кадастровый учет. В ведомстве разъяснили, что по Закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если при разделе недвижимого объекта созданы два или больше других новых недвижимых объектов, кадастровый учет и госрегистрация прав производятся одновременно для всех объектов. Речь идет о случаях раздела или объединения объекта, перепланировки (ч. 1 ст. 41 закона № 218-ФЗ). В силу положений ч. 3 ст. 41 закона № 218-ФЗ исходные объекты, от которых образованы новые, снимаются с кадастрового учета и в отношении них регистрируется прекращение прав вместе с госрегистрацией и учетом новых объектов. С учетом приведенных норм в ситуациях, когда при разделе недвижимости образованы новые объекты, а старые существование прекратили, минимальный срок владения новыми объектами следует отсчитывать с даты госрегистрации на них права. Разъяснения приведены в письме Минфина РФ от 19.08.2022 N 03-04-07/81087.
Ввиду чего я считаю, что платить налог с продажи Вы должны.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
