Банкротство. Имущество
Если это банкротство никакого исполнительского иммунитета на квартиру в ипотеке не будет
Добрый день!
Арбитражный управляющий может включить в конкурсную массу обе квартиры, а вы потом будет в судебном порядке исключать это имущество из конкурсной массы.
Здравствуйте!
При банкротстве мужа муж может согласовать мировое соглашение с ипотечным банком по которому за мужем останется квартира и ипотечный кредит по завершению банкротства.
При банкротстве жены ее добрачная квартира будет продана на торгах в счет долгов
Если у Вас общий размер задолженности свыше 300 000 руб. (без учета ипотеки), то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.
Здравствуйте
В теории если есть третье лицо, которое готово погашать ипотеку, ипотечную квартиру можно было бы сохранить и продать квартиру, приобретенную супругой до брака.
Если такого человека нет, то однозначно продадут ипотечную квартиру.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
ипотечное жилье будет реализовываться несмотря на то , что оно единственное
Здравствуйте.
При одновременном банкротстве обоих супругов суд может как рассматривать эти дела отдельно, так и объединить их в одно производство. Обычно об этом просят кредиторы, чтобы иметь возможность все имущество супругов рассматривать в составе конкурсной массы.
Квартира, купленная в ипотеку, обременена залогом. Если для мужа и детей она является единственным жильем (т.к. прав на добрачную квартиру жены он не имеет), при его банкротстве на эту квартиру можно распространить особый режим защиты единственного заложенного жилья: в ходе процедуры банкротства третье лицо может погасить остаток ипотечного кредита и тем самым вывести квартиру из конкурсной массы (для этого согласие банка не нужно), либо заключить с банком в ходе процедуры мировое соглашение и получить фактически рассрочку уплаты кредита и "спасти" эту квартиру (только с согласия банка). Эти изменения вступили в силу с 08.09.2024. А квартира жены, получается, уже не будет для нее единственным жильем - т.к. таковым будет ипотечная квартира, и на эту квартиру может быть обращено взыскание только по ее долгам.
При ином варианте - если погасить ипотеку в ходе дела о банкротстве не получится, и на мировое соглашение банк не согласится - ипотечная квартира будет реализована, за счет вырученных средств будут погашены требования кредиторов мужа и жены. А единственным жильем жены, имеющим иммунитет, будет ее добрачная квартира.
Поэтому "спасти" получится только одну квартиру, в зависимости от того, есть ли возможность погасить в ходе дела о банкротстве ипотеку, от "ценности" этих квартир и от состава иных обязательств (помимо ипотеки) стоит выбирать один из описанных вариантов.