Сщитается ли времянка жилым помещением
Времянка не считается жилым помещением, если она не зарегистрирована в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) как объект недвижимости.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ и ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", для признания постройки объектом недвижимости и жилым помещением она должна быть зарегистрирована в установленном порядке.
Если времянка не зарегистрирована, она может быть признана самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ, что может повлечь административные штрафы и обязательство снести постройку или привести ее в соответствие с нормами.
Подача воды и газа без соответствующих разрешений также может нарушать требования жилищного и газового законодательства.
Несмотря на то, что постройка возведена дедушкой, ответственность за нее несет текущий собственник участка — свекровь. Вот план действий:
Легализация постройки:
Подайте заявление на оформление времянки в ЕГРН как объекта недвижимости. Для этого потребуется провести техническую инвентаризацию и получить технический план через кадастрового инженера.
Если постройка соответствует градостроительным и санитарным нормам, возможно, ее зарегистрируют.
Если постройка не соответствует нормам:
Может потребоваться узаконить постройку через суд. Согласно ст. 222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку, если она не нарушает права других лиц и соответствует строительным нормам.
Проверить коммуникации:
Убедитесь, что подача воды и газа оформлена официально. Если нет, это может привести к штрафам и отключению услуг.
Консультация с юристом:
Обратитесь к юристу по недвижимости для комплексного анализа ситуации и помощи в оформлении документов.
А если времянку признают собственность,за нее нужно будет отдельно платить комуналку?
Да, если времянку признают собственностью и она будет зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то за нее могут взиматься коммунальные платежи. Это зависит от следующих факторов:
Если времянка подключена к коммуникациям (вода, газ, электричество):
Отдельные счета могут выставляться на основании приборов учета, если они установлены.
Налоги на недвижимость:
После регистрации времянки как объекта недвижимости, за нее придется платить имущественный налог, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Расходы на содержание:
Если времянка будет считаться отдельным жилым объектом, могут взиматься коммунальные платежи на содержание общего имущества, как за дом.
Но многое зависит от того, как именно оформят времянку и каким образом она подключена к сетям.
Добрый день!
В ПЕРВУЮ очередь вам следует обратиться в государственный архив и получить копию документа о предоставлении вашему дедушке земельного участка для строительства жилого дома.
Следующий документ - это решение местной администрации о вводе в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.
И уже из содержания указанных документов определить ваши дальнейшие действия.
Что касается коммунальных платежей, то, скорее всего, они для вас не увеличатся, потому, что вся коммуналка в частных домах оплачивается по индивидуальным приборам учёта.